購房合同外的協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜已簽訂購房合同，為進一步明確雙方在購房合同履行過程中涉及的相關事宜，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋附屬設施甲方出售給乙方的房屋附屬設施包括但不限于房屋內的裝修裝飾、固定裝置、家具家電等，具體明細如下：裝修裝飾：客廳地面為[材質]地板，墻面為[材質]壁紙，天花板為[吊頂形式]吊頂；臥室地面為[材質]地板，墻面為[材質]乳膠漆；廚房櫥柜為[品牌及材質]定制，配備[廚具品牌及型號]爐灶、抽油煙機等；衛生間安裝[品牌及型號]馬桶、淋浴設施、洗手盆等。固定裝置：室內門窗為[材質及品牌]，入戶門為[品牌及型號]防盜門。家具家電：客廳擺放[品牌及型號]沙發、[品牌及型號]茶幾、[品牌及型號]電視柜；臥室配有[品牌及型號]床、[品牌及型號]衣柜；廚房有[品牌及型號]冰箱、[品牌及型號]洗衣機；其他房間配備相應的家具家電，具體以實際交付為準。上述附屬設施隨房屋一并轉讓給乙方，乙方對其享有完整的所有權和使用權。2.小區配套服務甲方承諾，乙方購買該房屋后，可享受小區提供的以下配套服務：物業服務：小區配備專業的物業服務團隊，提供24小時安保巡邏、環境衛生清潔、綠化養護、設施設備維修等服務。物業服務標準按照[物業服務合同約定標準]執行。停車位服務：乙方有權使用小區內規劃的停車位，具體停車位位置為[停車位編號及位置說明]。停車位的使用費用按照小區物業管理規定執行，目前暫定為每月[x]元。甲方應協助乙方辦理停車位相關手續，確保乙方正常使用。其他配套設施服務：小區內設有[配套設施名稱，如健身房、游泳池、兒童游樂設施等]，乙方可按照小區規定使用。甲方應確保配套設施正常運行，如因甲方原因導致乙方無法正常使用，甲方應承擔相應的賠償責任。二、權利義務1.甲方權利義務權利按照本協議約定收取乙方支付的相關款項。在乙方未按照約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。義務保證對出售房屋及附屬設施擁有合法的所有權，有權進行處置，并確保房屋及附屬設施不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和標準，將房屋及附屬設施交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施的現狀與本協議約定一致。交付前，甲方應負責對房屋及附屬設施進行清理和維護，使其保持良好的使用狀態。協助乙方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規的要求履行相關義務。辦理手續過程中產生的稅費等費用，按照法律法規的規定各自承擔。向乙方如實告知房屋及附屬設施的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、維修記錄、存在的問題等。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。按照本協議約定，確保小區配套服務的正常提供。如因甲方原因導致小區配套服務無法正常提供，甲方應采取積極措施解決，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方權利義務權利按照本協議約定的條件和方式，使用房屋及附屬設施，并享受小區配套服務。在甲方未按照約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。對房屋及附屬設施進行合理使用和維護，但不得擅自改變房屋結構或附屬設施的原狀。如因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款及其他相關費用。在簽訂本協議后，按照甲方通知的時間和要求辦理房屋交接手續。交接時，乙方應認真檢查房屋及附屬設施的現狀，如發現問題應及時提出，并要求甲方予以解決。配合甲方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規的要求履行相關義務。辦理手續過程中產生的稅費等費用，按照法律法規的規定各自承擔。遵守小區的物業管理規定和相關規章制度，愛護小區公共設施和環境衛生。如因乙方違反規定給小區或其他業主造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。三、付款方式及時間1.乙方應按照購房合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。具體付款方式和時間如下：首付款：乙方應在購房合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在購房合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。2.除購房款外，乙方還應按照本協議約定向甲方支付其他相關費用，具體費用及支付時間如下：房屋附屬設施轉讓費：乙方應在房屋交接前，向甲方支付房屋附屬設施轉讓費人民幣[x]元。小區配套服務費用：乙方應在每年[具體日期]前，向小區物業管理公司支付當年的物業服務費用、停車位使用費用及其他小區配套服務費用。費用標準按照本協議約定及小區物業管理規定執行。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款及相關費用后的[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。如發現房屋及附屬設施存在問題，雙方應在交接清單中注明，并約定解決方式和時間。3.甲方應在房屋交付前，結清房屋的物業費、水電費、燃氣費等相關費用，并確保房屋的水、電、燃氣等設施正常使用。如因甲方未結清相關費用導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。4.乙方應在房屋交付后，按照國家有關規定和本協議約定，及時辦理房屋產權登記手續。甲方應積極協助乙方辦理相關手續，提供必要的文件和資料。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和標準將房屋及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋及附屬設施不符合本協議約定的標準，甲方應負責按照乙方要求進行整改或修復，直至達到約定標準。如因整改或修復給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。整改或修復時間超過[x]日的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未協助乙方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，導致乙方無法正常取得房屋產權或享受相關權益，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在約定時間內取得房屋產權證書，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞或不實告知房屋及附屬設施的真實情況，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定確保小區配套服務的正常提供，導致乙方無法正常使用相關配套設施，甲方應采取積極措施解決，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因導致小區配套服務中斷超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款及其他相關費用，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項。如因乙方逾期付款給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間和要求辦理房屋交接手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項。如因乙方逾期交接給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變房屋結構或附屬設施的原狀，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反小區的物業管理規定和相關規章制度，給小區或其他業主造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方違約導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，導致甲方無法正常履行義務，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同