購(gòu)房協(xié)議認(rèn)購(gòu)合同?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購(gòu)買乙方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，乙方具備合法銷售該房產(chǎn)的資格，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購(gòu)乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房產(chǎn)類型：[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，附帶設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)外機(jī)位等]。二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購(gòu)價(jià)格：甲方認(rèn)購(gòu)該房產(chǎn)的單價(jià)為人民幣[x]元/平方米，總價(jià)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為含稅價(jià)，不包含辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，上述稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.付款方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，注明具體支付賬戶信息]。定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若甲方違約不履行本協(xié)議約定，無(wú)權(quán)要求乙方返還定金；若乙方違約不履行本協(xié)議約定，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購(gòu)房總價(jià)的[x]%。首付款支付方式同定金支付方式。剩余房款：甲方選擇以下第[x]種方式支付剩余房款：銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若甲方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），甲方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)將貸款支付至乙方指定賬戶；若甲方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足剩余房款。一次性付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至乙方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)了解該房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等信息，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款及剩余房款后，有權(quán)要求乙方按照約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明及其他辦理購(gòu)房手續(xù)所需的資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金、首付款及剩余房款，如因甲方自身原因?qū)е赂犊钣馄冢坑馄谝蝗眨瑧?yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。配合乙方辦理房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)辦理過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅、維修基金等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明及其他辦理購(gòu)房手續(xù)所需的資料，并對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取定金、首付款及剩余房款，如甲方未按照約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并在甲方逾期超過(guò)[x]日的情況下，解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)按照約定收取購(gòu)房款，并交付房產(chǎn)及協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向甲方提供該房產(chǎn)的《商品房預(yù)售許可證》及其他相關(guān)證件，并確保所提供證件的真實(shí)性、合法性和有效性。在甲方支付首付款及辦理完畢銀行貸款手續(xù)（如選擇銀行貸款支付方式）后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并提供相關(guān)的交房手續(xù)及證明文件。負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)初始登記手續(xù)，并在房產(chǎn)交付后[x]日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。對(duì)該房產(chǎn)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)符合國(guó)家及地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。四、房產(chǎn)交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，交付時(shí)間相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房產(chǎn)已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房產(chǎn)的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通信等設(shè)施設(shè)備已正常運(yùn)行，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等已完成并符合設(shè)計(jì)要求。乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)書面通知甲方交付時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的證件和資料。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)書面提出，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，整改合格后重新組織交付。經(jīng)雙方查驗(yàn)無(wú)異議后，甲、乙雙方應(yīng)簽署《房屋交接書》，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶1.產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[x]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的初始登記手續(xù)，并在取得初始登記證明后[x]日內(nèi)通知甲方。2.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)在收到乙方通知后[x]日內(nèi)，與乙方共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金；因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照甲方已支付購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款及剩余房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方有權(quán)要求乙方在[x]日內(nèi)整改至符合交付條件；如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因房產(chǎn)質(zhì)量問題造成的直接損失。4.若乙方隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的全部款項(xiàng)、按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.若甲方或乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充