房屋改造合同或協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對其所有的房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方擬改造房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等]。2.改造內(nèi)容整體規(guī)劃根據(jù)甲方需求及房屋實(shí)際情況，乙方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于空間布局調(diào)整、功能區(qū)域劃分等，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮房屋的安全性、實(shí)用性、美觀性及節(jié)能環(huán)保要求，確保改造后的房屋符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。主體結(jié)構(gòu)改造如甲方有主體結(jié)構(gòu)改造需求，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)建筑工程施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。在施工前，乙方需制定詳細(xì)的主體結(jié)構(gòu)改造施工方案，并提交給甲方及相關(guān)部門審核備案。主體結(jié)構(gòu)改造施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對周邊環(huán)境和其他建筑物造成影響。施工完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，確保主體結(jié)構(gòu)改造符合安全要求。室內(nèi)裝修改造包括但不限于墻面地面裝飾、門窗更換、水電線路改造、廚衛(wèi)設(shè)施更新、室內(nèi)防水處理等。裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，乙方應(yīng)提供材料的質(zhì)量證明文件供甲方查驗(yàn)。裝修施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行操作，保證施工質(zhì)量。每完成一道工序，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。附屬設(shè)施改造對房屋的附屬設(shè)施，如陽臺、露臺、樓梯、屋頂?shù)冗M(jìn)行相應(yīng)改造，使其與整體改造風(fēng)格相協(xié)調(diào)，功能更加完善。附屬設(shè)施改造應(yīng)確保結(jié)構(gòu)安全，滿足使用功能要求，施工過程中注意防水、排水等問題，避免出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造方案、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋改造施工。在乙方違反本合同約定或出現(xiàn)施工質(zhì)量問題時，有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、原設(shè)計(jì)圖紙等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理房屋改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，如向有關(guān)部門提交申請文件、配合現(xiàn)場勘查等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本合同約定及時支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。如因鄰里糾紛導(dǎo)致乙方施工受阻或造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在改造過程中，如因甲方提出變更設(shè)計(jì)方案、增加改造內(nèi)容等導(dǎo)致改造費(fèi)用增加或工期延長的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費(fèi)用。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)因停工造成的損失。根據(jù)工程實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)對改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)及時通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)具備從事房屋改造所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本合同約定進(jìn)行房屋改造施工。按照本合同約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋改造工程，確保改造后的房屋符合設(shè)計(jì)要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的資料及乙方自行采購的材料、設(shè)備等，不得丟失或損壞。工程竣工后，應(yīng)將剩余材料、設(shè)備及相關(guān)資料交還甲方。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定組織竣工驗(yàn)收，并向甲方提供竣工驗(yàn)收報(bào)告及相關(guān)資料。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在質(zhì)保期內(nèi)，對改造工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期內(nèi)如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋改造工程總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部改造內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更、增加改造內(nèi)容等情況外，不再調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：在完成主體結(jié)構(gòu)改造并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息支付給乙方。質(zhì)保金金額為改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本合同約定的房屋改造工程總工期為[x]天，自合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計(jì)算。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施加快施工進(jìn)度，確保工程按時完成。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延問題。3.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。在施工過程中，乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保各階段工程按時完成。如因乙方原因未能按照進(jìn)度計(jì)劃完成相應(yīng)工程節(jié)點(diǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額按照本合同總金額的[x]%/天計(jì)算。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋改造工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的設(shè)計(jì)要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。2.驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后[x]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可隱蔽。如甲方未按時參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)及時將驗(yàn)收情況通知甲方。工程竣工后，乙方應(yīng)提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料，通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗(yàn)收通知后[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定按時支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，導(dǎo)致乙方施工受阻或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案、增加改造內(nèi)容等，導(dǎo)致改造費(fèi)用增加或工期延長的，甲方應(yīng)按照實(shí)際增加的費(fèi)用或延長的工期支付相應(yīng)的費(fèi)用，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)因乙方違約給甲方造成的損失。如乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[x]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未按時履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自將本合同約定的房屋改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)因乙方違約給甲方造成的損失。如乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）