認購協議書和購房合同?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發建設的房屋，乙方同意甲方認購該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方認購乙方房屋事宜達成如下協議：一、認購房屋的具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體樓盤名稱]，[具體樓棟號]，[具體單元號]，[具體房號]。2.房屋面積：預測建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終以房屋產權登記面積為準，面積誤差按照相關法律法規及合同約定執行。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業等具體用途]5.房屋現狀：乙方承諾該房屋為[新建/在建/現房等具體狀態]，且房屋質量符合國家及地方相關標準，無任何質量問題。二、認購價格及付款方式1.認購價格：該房屋單價為人民幣[x]元/平方米，總價為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方簽訂正式購房合同后，自動轉為購房款的一部分。首付款：甲方應在乙方通知簽訂正式購房合同之日起[x]日內，支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價的[x]%。余款：甲方選擇以下第[x]種付款方式支付余款：銀行貸款：甲方應在簽訂正式購房合同后，按照銀行要求辦理貸款手續，并在銀行審批通過后[x]日內，將貸款金額支付至乙方指定賬戶。如因甲方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應在接到乙方通知后[x]日內，以現金或其他乙方認可的方式補足差額部分。公積金貸款：甲方應在簽訂正式購房合同后，按照公積金管理中心要求辦理貸款手續，并在公積金管理中心審批通過后[x]日內，將貸款金額支付至乙方指定賬戶。如因甲方原因導致公積金貸款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應在接到乙方通知后[x]日內，以現金或其他乙方認可的方式補足差額部分。一次性付款：甲方應在簽訂正式購房合同之日起[x]日內，將房屋全款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋的相關信息，包括但不限于房屋戶型、面積、質量、配套設施等。在簽訂正式購房合同前，有權要求乙方對認購房屋的相關情況進行說明和解釋。在符合本協議約定及相關法律法規規定的情況下，有權要求乙方按照約定與甲方簽訂正式購房合同。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付定金、首付款及余款。向乙方提供真實、有效的身份證明、收入證明等辦理購房手續所需的資料。配合乙方辦理購房過程中的各項手續，包括但不限于簽訂正式購房合同、辦理房屋產權登記等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付定金、首付款及余款。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權沒收甲方已支付的定金。有權根據法律法規及政策規定，對房屋銷售價格、付款方式等進行調整，但應提前通知甲方。2.義務向甲方提供真實、準確的房屋信息，包括但不限于房屋戶型、面積、質量、配套設施等。按照本協議約定，為甲方保留認購房屋，并在甲方簽訂正式購房合同后，協助甲方辦理房屋產權登記等相關手續。在房屋交付前，負責對房屋進行質量檢查和整改，確保房屋質量符合國家及地方相關標準。四、違約條款1.甲方違約若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付定金、首付款及余款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在簽訂正式購房合同前，擅自變更購買意愿或拒絕簽訂正式購房合同，乙方有權沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約若乙方未按照本協議約定為甲方保留認購房屋，或擅自將認購房屋出售給第三方，應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋質量不符合國家及地方相關標準，甲方有權要求乙方進行整改，整改費用由乙方承擔。若乙方在合理期限內未能完成整改或整改后仍不符合標準，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日購房合同甲方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出賣人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方購買乙方開發建設的房屋，雙方已簽訂認購協議書，現依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方購買乙方房屋事宜達成如下合同：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體樓盤名稱]，[具體樓棟號]，[具體單元號]，[具體房號]。2.房屋面積：實測建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定執行。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業等具體用途]5.房屋現狀：該房屋為[新建/在建/現房等具體狀態]，房屋質量符合國家及地方相關標準，乙方已取得房屋竣工驗收備案表。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋單價為人民幣[x]元/平方米，總價為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式定金：甲方已在認購協議書中支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），該定金已轉為購房款的一部分。首付款：甲方應支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價的[x]%。甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將首付款支付至乙方指定賬戶。余款：甲方選擇以下第[x]種付款方式支付余款：銀行貸款：甲方應在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理貸款手續，并在銀行審批通過后[x]日內，將貸款金額支付至乙方指定賬戶。如因甲方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應在接到乙方通知后[x]日內，以現金或其他乙方認可的方式補足差額部分。公積金貸款：甲方應在簽訂本合同后，按照公積金管理中心要求辦理貸款手續，并在公積金管理中心審批通過后[x]日內，將貸款金額支付至乙方指定賬戶。如因甲方原因導致公積金貸款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應在接到乙方通知后[x]日內，以現金或其他乙方認可的方式補足差額部分。一次性付款：甲方應在簽訂本合同之日起[x]日內，將房屋全款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定賬戶。三、房屋交付1.交付時間：乙方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限內交付房屋。2.交付條件該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案表。該房屋已達到合同約定的裝修標準（如有）。該房屋的配套設施已達到合同約定的交付使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通信等。3.交付手續乙方應在房屋交付前[x]日，書面通知甲方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。甲方應在接到通知后，按照乙方要求的時間和地點辦理交付手續。在辦理交付手續時，甲方應查驗房屋及其附屬設施設備的質量、數量等情況，并簽署房屋交接單。如甲方認為房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，應在房屋交接單中注明，乙方應按照本合同約定及時處理。四、房屋產權登記1.產權登記辦理乙方應在房屋交付后[x]日內，協助甲方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關規定繳納辦理產權登記所需的費用。甲方應積極配合乙方辦理產權登記手續，提供真實、有效的身份證明等相關資料，并按照規定繳納辦理產權登記所需的費用。2.違約責任若因乙方原因導致甲方未能在規定時間內取得房屋產權證書，乙方應按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。乙方應自解除合同通知送達之日起[x]日內退還甲方已付購房款及利息，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若因甲方原因導致未能在規定時間內辦理房屋產權登記手續，乙方不承擔任何責任，但甲方應自行承擔由此產生的一切后果。五、房屋質量及保修責任1.房屋質量乙方承諾該房屋質量符合國家及地方相關標準，自房屋交付之日起，在質量保修范圍內承擔質量保修責任。甲方在接收房屋時，應對房屋質量進行查驗。如發現房屋存在質量問題，應及時書面通知乙方。乙方應在接到通知后[x]日內進行查驗，并根據質量問題的具體情況進行維修或整改。2.保修責任房屋的保修期限按照國家及地方相關規定執行。在保修期限內，乙方應按照相關規定及本合同約定，對房屋質量問題及時進行維修或整改，承擔維修費用，并賠償因房屋質量問題給甲方造成的損失。對于非因乙方原因造成的房屋質量問題，乙方應協助甲方與相關責任方協商解決，但不承擔維修費用及賠償責任。六、物業服務1.物業服務內容：乙方應提供以下物業服務：[詳細描述物業服務內容，如小區環境衛生維護、安全保衛、設施設備維護等]2.物業服務費用：甲方應按照[具體收費標準]向物業服務企業繳納物業服務費用。物業服務費用的調整應按照相關規定及物業服務合同約定執行。3.物業服務期限：自房屋交付之日起[x]年為物業服務期限。物業服務期限屆滿后，雙方可根據實際情況協商續簽物業服務合同。七、違約責任1.甲方違約若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更購買意愿或拒絕接收房屋，乙方有權沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定配合乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方無法按時履行協助義務，甲方應承擔由此產生的一切后果，并按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約若乙方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已付購房款及利息，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋質量不符合本合同約定，甲方有權要求乙方進行整改，整改費用由乙方承擔。若乙方在合理期限內未能完成整改或整改后仍不符合標準，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已付的全部款項，并按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定協助甲方辦理房屋產權登記手續，導致甲方未能在規定時間內取得房屋產權證書，乙方應按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。乙方應自解除合同通知送達之日起[x]日內退還甲方已付購房款及利息，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之