簡單的買房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，[房屋具體門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，以房屋產權登記部門實際測量面積為準。3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]。4.房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]。5.房屋用途：[住宅、商業等]。6.附屬設施：該房產附帶[詳細列舉附屬設施，如車庫、地下室、儲藏室等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房產成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施的價值，雙方不再因任何因素調整房價（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含定金部分。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[具體期限]內，向銀行申請辦理房屋貸款手續。若乙方未能在規定期限內辦理貸款手續或貸款申請未獲批準，乙方應在接到銀行通知后的[具體期限]內，以現金方式補足購房款差額。若乙方未按此約定履行，視為乙方違約，甲方有權解除合同，并沒收定金。尾款：待銀行貸款發放至甲方指定賬戶后，甲方應立即辦理房屋產權過戶手續。在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方領取新的房產證后，乙方應將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并沒收定金。2.義務：保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋質量、設施設備狀況、使用年限等重要信息。若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責保管房屋及附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協助辦理產權過戶手續。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任，雙倍返還定金或賠償損失。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除合同，并沒收定金。乙方應承擔因解除合同給甲方造成的損失。接受房屋時，應按照合同約定的標準進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的[具體期限]內書面通知甲方，甲方應負責修復或采取其他補救措施。在辦理房屋產權過戶手續過程中，應積極配合甲方及相關部門，提供必要的資料和信息，并按照要求履行相應的義務。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外，尾款在產權過戶后支付）后的[具體期限]日內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付標準：房屋應保持原有結構完好，門窗、水電、燃氣等設施設備能夠正常使用。附屬設施設備應按照合同約定的狀況交付，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或補充。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的狀況、數量等信息。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、購房合同、物業交接資料等。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內，共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。因政府政策調整或不可抗力等原因導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔發生變化，雙方應按照新的規定執行。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、租金損失等）。若甲方提供的房屋產權存在糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已收取的購房款、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除合同，并沒收定金。乙方應承擔因解除合同給甲方造成的損失。若乙方在驗收房屋時故意挑剔或提出不合理的要求，導致房屋交付延誤，乙方應承擔相應的責任，并按照本合同約定支付逾期交付房屋的違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除合同，并沒收定金。乙方應承擔因解除合同給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋平面圖、附屬設施設備清單等。甲