房產合同作廢協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房產合同日期]簽訂了《房產買賣合同》（合同編號：[合同編號]，以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，就原合同的作廢事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產位于[房產地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。房屋所有權證號為：[房產證號]。房屋附屬設施及裝修情況：[詳細描述房屋內的附屬設施，如固定裝修、家電家具等的品牌、規格及數量等情況]。2.土地信息該房產所占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地使用權證號為：[土地證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在乙方未履行本協議約定義務時，有權拒絕配合辦理與原合同相關的手續，并追究乙方違約責任。2.義務向乙方提供與原合同及本協議相關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房產證、土地證、原合同文本等。協助乙方辦理與原合同解除相關的手續，如向相關部門提交解除合同的申請等，所需費用由[雙方協商承擔方]承擔。按照本協議約定，妥善處理與該房產相關的其他事宜，如騰空房屋（如有需要）、結清相關費用（如物業費、水電費等）。保證該房產不存在任何權利瑕疵或糾紛，如抵押、查封、產權爭議等。若因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在甲方未履行本協議約定義務時，有權追究甲方違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付相關款項（如有）。積極配合甲方辦理與原合同解除相關的手續，提供必要的協助和資料。本協議簽訂后，不得再就原合同所涉房產向甲方主張任何權利，除非因甲方故意隱瞞或重大過失導致乙方遭受損失。三、原合同作廢及相關事宜處理1.甲乙雙方一致同意，自本協議生效之日起，原合同作廢，雙方不再履行原合同約定的權利義務。2.甲方應在本協議生效后[x]個工作日內，向乙方退還已收取的購房款（如有）及定金（如有），具體金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。退款方式為：[銀行轉賬/支票等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.乙方應在收到甲方退還的款項后[x]個工作日內，將原合同原件及相關資料返還給甲方。4.雙方應在本協議生效后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門及其他相關部門辦理與原合同解除相關的備案、登記等手續。辦理手續所需的費用由[雙方協商承擔方]承擔。5.因原合同簽訂及履行過程中所產生的其他相關事宜，如中介費、評估費、稅費等，按照以下方式處理：[詳細說明各項費用的承擔方，如已支付的由實際支付方承擔，未支付的根據原合同約定或協商確定承擔方]。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方退還購房款及定金等款項，每逾期一日，應按照未退還金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金（如有），同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方返還原合同原件及相關資料，每逾期一日，應按照[x]元向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若一方未按照本協議約定履行其他義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：______