新建住房協議合同?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體土地地址]的土地使用權，并計劃在該土地上新建住房，乙方有意購買該新建住房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.住房位置：新建住房位于[具體土地地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.住房結構及面積：該住房為[描述住房結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。具體面積以房屋竣工后測繪機構出具的測繪報告為準。3.住房層數：住房共[x]層，乙方所購住房位于第[x]層。4.配套設施：住房配套建設有[列舉相關配套設施，如停車位、綠化等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該新建住房的總價款為人民幣______元（大寫______元整）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金支付后，如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在房屋建設工程進度達到[具體進度要求，如基礎完工、主體結構完工等]后，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整），首付款與定金之和占總價款的比例為______%。中期款：在房屋建設工程進度達到[具體進度要求，如外立面完工、內部裝修開始等]后，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，向甲方支付中期款人民幣______元（大寫______元整），中期款占總價款的比例為______%。尾款：在房屋竣工驗收合格并交付乙方后，乙方應在交付之日起[x]日內，向甲方支付尾款人民幣______元（大寫______元整）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的款項。對新建住房的建設工程進行監督管理，但應保證建設工程質量符合國家及地方相關標準和規范。在法律法規允許的范圍內，對房屋的設計、建設等進行合理調整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務保證擁有該土地的合法使用權，且該土地上新建住房的建設已取得相關部門的合法審批手續，確保乙方能夠合法取得所購住房的產權證書。按照國家及地方相關標準和規范，負責新建住房的設計、施工、監理等工作，保證房屋質量符合質量驗收標準，承擔因房屋質量問題給乙方造成的損失。在房屋建設過程中，定期向乙方通報工程進度情況，接受乙方的監督檢查。在房屋竣工驗收合格后，按照本協議約定的交付時間和標準，將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權登記手續，辦理產權登記手續所需的費用按照法律法規規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式，對新建住房的建設工程進度進行監督檢查。在房屋交付后，享有該房屋的所有權及相關權益。要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方違約，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋建設過程中的相關手續，提供必要的協助和資料。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定，合理使用房屋及相關配套設施，承擔因自身使用不當給房屋及相關設施造成損壞的修復責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在新建住房竣工驗收合格后[x]日內，書面通知乙方辦理房屋交付手續。乙方應在接到通知之日起[x]日內，到指定地點辦理房屋交付手續。2.交付標準房屋主體結構及裝修質量符合國家及地方相關標準和規范，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路暢通等。配套設施達到本協議約定的標準，如停車位已按規劃建設完成，綠化已達到一定標準等。向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。3.交付程序甲乙雙方共同對房屋及相關配套設施進行驗收，如發現問題，甲方應按照本協議約定及時整改，整改合格后再次進行交付。乙方驗收合格后，簽署房屋交接單，確認房屋已交付。五、產權登記1.甲方應在房屋交付后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記手續所需的稅費，按照國家及地方相關法律法規的規定由甲乙雙方各自承擔。2.因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應按照本協議總價款的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。如因乙方原因導致未能按時辦理產權登記手續的，責任由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和質量標準交付房屋，每逾期一日，應按照本協議總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照本協議總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋質量不符合本協議約定或國家及地方相關標準和規范，甲方應負責無償修復或承擔修復費用，并按照本協議總價款的[x]%向乙方支付違約金；如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照本協議總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照本協議總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方應按照本協議總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方中途擅自解除本協議，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方應按照本協議總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：____________________