物業(yè)與商鋪管理協(xié)議合同?甲方（物業(yè)管理方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（商鋪業(yè)主方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），甲方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方為乙方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為______平方米，用途為______，位于[商鋪所在建筑物具體位置]。商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如照明系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)甲方負(fù)責(zé)制定安全保衛(wèi)制度，安排專人24小時(shí)值班，對(duì)商鋪所在區(qū)域進(jìn)行巡邏，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入，保障乙方商鋪及人員的安全。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)甲方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域（包括但不限于走廊、樓梯、電梯前廳、衛(wèi)生間等）的日常清潔，定期進(jìn)行消毒，及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，并做好記錄。綠化養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，營造良好的綠化環(huán)境。秩序維護(hù)與交通管理甲方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪周邊的秩序，確保交通暢通，合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。其他服務(wù)根據(jù)乙方需求，甲方還可提供代收水電費(fèi)、代訂報(bào)刊雜志、通知傳達(dá)等其他物業(yè)服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。在緊急情況下，為維護(hù)公共利益和安全，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管與物業(yè)管理相關(guān)的資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與商鋪所在區(qū)域其他業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，共同維護(hù)良好的生活和經(jīng)營環(huán)境。對(duì)乙方提出的合理意見和建議及時(shí)予以采納，并改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對(duì)甲方的服務(wù)提出意見和建議。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)追究其責(zé)任。優(yōu)先享受甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠政策（如有）。查閱、復(fù)印與自身利益相關(guān)的物業(yè)管理檔案資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，不得妨礙甲方正常開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。妥善使用商鋪及共用設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。及時(shí)向甲方告知商鋪及自身的相關(guān)信息變動(dòng)情況，如聯(lián)系電話、經(jīng)營狀況等。三、費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月物業(yè)管理費(fèi)用共計(jì)______元。2.其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額向甲方支付水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用。甲方應(yīng)在每月______日前向乙方提供費(fèi)用明細(xì)清單，乙方應(yīng)在收到清單后的______日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________銀行賬號(hào)：________________四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；若整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。因甲方原因?qū)е乱曳缴啼伡霸O(shè)施設(shè)備遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，給其他業(yè)主、使用人或甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備使用性質(zhì)，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。五、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：_