投資協(xié)議土地合同?甲方（投資方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（土地出讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方有意投資開發(fā)乙方擁有的土地，乙方同意出讓該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地具體地址]，其四至為東至[具體方位及相鄰地情況]，南至[具體方位及相鄰地情況]，西至[具體方位及相鄰地情況]，北至[具體方位及相鄰地情況]。2.土地面積：土地總面積為[x]平方米，其中凈用地面積為[x]平方米（以最終實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。4.土地性質(zhì)：[國(guó)有出讓土地、集體土地等性質(zhì)說(shuō)明]。5.土地現(xiàn)狀：土地目前為[現(xiàn)狀描述，如空地、已建有建筑物等]，地上附著物情況為[詳細(xì)說(shuō)明地上附著物的歸屬、狀況等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地相關(guān)資料及協(xié)助辦理土地開發(fā)所需手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)投資開發(fā)的土地享有自主規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃條件。負(fù)責(zé)投資開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)資金投入，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)。在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，保障周邊環(huán)境和居民的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃文件、地上附著物情況等。協(xié)助甲方辦理土地開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同簽訂、規(guī)劃許可、建設(shè)許可、施工許可等手續(xù)的辦理，提供必要的協(xié)助和支持。保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵，確保甲方能夠順利取得土地開發(fā)權(quán)益。在土地交付后，負(fù)責(zé)處理與土地相關(guān)的遺留問(wèn)題，如地上附著物的拆遷補(bǔ)償、土地周邊關(guān)系協(xié)調(diào)等，確保甲方能夠正常進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：雙方確定本宗土地的出讓金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地出讓金。第一期款項(xiàng)：在乙方協(xié)助甲方取得土地出讓合同且甲方取得相關(guān)規(guī)劃許可文件后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項(xiàng)：在項(xiàng)目開工建設(shè)至[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工]后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期款項(xiàng)：在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且辦理完土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余土地出讓金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給甲方。如因乙方原因未能按時(shí)交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.交付條件土地已達(dá)到現(xiàn)狀交付條件，地上附著物已按照雙方約定或法律法規(guī)要求處理完畢。乙方已完成與土地交付相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬變更登記（如有需要）、土地交接文件簽署等。3.交付內(nèi)容土地實(shí)物交付，包括土地的占有、使用和收益權(quán)的轉(zhuǎn)移。提供土地相關(guān)資料原件，如土地權(quán)屬證書、規(guī)劃文件、測(cè)繪報(bào)告等。五、土地開發(fā)建設(shè)1.開發(fā)建設(shè)要求甲方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全。項(xiàng)目建設(shè)周期自取得施工許可證之日起不得超過(guò)[x]個(gè)月，如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的除外，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.規(guī)劃變更：如甲方需要變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。經(jīng)乙方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施變更。因規(guī)劃變更增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，由此導(dǎo)致的土地交付時(shí)間或其他協(xié)議約定事項(xiàng)的變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。3.監(jiān)督管理：乙方有權(quán)對(duì)甲方的開發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督管理工作，提供必要的資料和信息。如甲方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間甲方應(yīng)暫停相關(guān)建設(shè)活動(dòng)，由此造成的損失由甲方自行承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理期限：甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施并賠償甲方因此遭受的損失。2.產(chǎn)權(quán)費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自改變土地用途或規(guī)劃條件，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)原狀，并按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方逾期未恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)要求進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收或出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，甲方已支付的款項(xiàng)扣除乙方已發(fā)生的實(shí)際損失后予以退還。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)資料或協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付土地或協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金并賠償甲方損失。若乙方土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常開發(fā)建設(shè)或取得產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。3.通知條款：本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址送達(dá)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知、函件等自送達(dá)之日起生效。4.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各