購房合同的協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數為[x]層。房屋交付時為[毛坯/精裝]狀態，附帶設施設備包括但不限于[詳細列舉附帶設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.土地情況該房產占用的土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式乙方采取以下[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點，如房屋過戶手續辦理完畢后x個工作日內]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并同時向貸款銀行提交貸款申請所需全部資料。乙方應積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續，如因乙方原因導致貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分。貸款銀行審批通過后，貸款金額將直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在貸款到賬后[x]個工作日內，將剩余購房款支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務或其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并負責賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本合同約定的時間和條件，將該房產及相關附屬設施設備交付給乙方。交付時應確保房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照國家法律法規及相關政策規定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶手續過程中，如因甲方原因導致手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負責處理該房產的物業費、水電費、燃氣費等相關費用，確保交付時不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付該房產及相關附屬設施設備。在甲方履行合同義務的前提下，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關手續。如因乙方原因導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付后，按照國家法律法規及相關政策規定繳納應由乙方承擔的稅費，并承擔該房產的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。在接收該房產時，應按照本合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出，并要求甲方及時處理。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前將該房產交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交付房屋。2.交付條件該房產已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋內的水、電、燃氣、通訊等配套設施設備能夠正常使用。甲方已按照本合同約定處理完該房產的物業費、水電費、燃氣費等相關費用。3.交付手續甲方應提前[x]天書面通知乙方辦理房屋交付手續。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及相關政策規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。即甲方承擔[甲方應承擔的稅費項目及比例]，乙方承擔[乙方應承擔的稅費項目及比例]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并負責賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應返還乙方已支付的購房款，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，并應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，并應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。