購房合同協(xié)議條款無效?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置：坐落于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，本房屋位于第[x]層。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（以最終產(chǎn)權登記面積為準）3.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]。5.附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、水電氣設施、門窗、廚衛(wèi)設備等（具體清單見附件）。二、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.付款方式：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在[具體日期]前將全部房款支付至甲方指定賬戶。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因導致乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方有權選擇解除合同，甲方應在接到乙方通知之日起[x]日內退還乙方已支付的款項，并按照定金罰則雙倍返還定金；如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內以現(xiàn)金方式補足房款差額或解除合同，如乙方解除合同，已支付的定金不予退還。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付全部房款。分期付款：第一期：乙方應在[具體日期1]前支付房款人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[x1]元）。第二期：乙方應在[具體日期2]前支付房款人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[x2]元）。第三期：乙方應在[具體日期3]前支付房款人民幣[大寫金額3]元整（小寫：￥[x3]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取房屋價款。2.甲方應保證所售房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，保證該房屋未被查封、抵押等限制交易的情況，并如實向乙方告知房屋的相關情況。3.甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將房屋及其附屬設施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在交付房屋時，甲方應保證房屋及附屬設施完好無損，水電氣等費用已結清。4.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家及地方有關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。如因甲方原因導致房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同約定執(zhí)行。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.乙方應按照本合同約定的付款方式和時間支付房屋價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照房屋成交價格的[x%]支付違約金。3.乙方應在房屋交付后按照國家及地方有關規(guī)定承擔房屋使用過程中的相關費用，如物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等。4.乙方應在房屋交付時對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出。如乙方在驗收后未提出異議，視為甲方交付的房屋及附屬設施符合本合同約定。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋及其附屬設施交付給乙方。2.交付地點：房屋所在地。3.交付方式：雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應將房屋鑰匙、產(chǎn)權證書等相關資料交付給乙方。五、產(chǎn)權過戶1.雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的費用，按照國家及地方有關規(guī)定由雙方各自承擔。但因政策調整等原因導致稅費增加的，增加部分由政策規(guī)定的承擔方承擔。六、違約責任1.如甲方未能按照本合同約定交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應在接到乙方通知之日起[x]日內退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權證書，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.如乙方未能按照本合同約定支付房屋價款或辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照房屋成交價格的[x%]支付違約金。3.如一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月__