1第一章

總則21總則目的秉承服務理念，精益建造方法，減少多余工序、減少工作面閑置、減少資源浪費、提高一次成優率，減少一次性措施投入，追求達到“零浪費”、“零庫存”、“零缺陷”、“零事故”、“零返工”、“零窩工”的目標。適用范圍本指導手冊適用于中建二局二公司承建的各類住宅項目原則通過設計優化減少多余工序，提高工程品質；通過工藝優化，提高一次成優率，減少質量缺陷；通過措施優化，提高施工措施安全可靠性，減少多余措施投入；通過工序合理穿插，控制關鍵工期節點，減少工作面閑置；通過系統性合約規劃，整合優質資源，消除無效成本；通過全過程質量管控，降低質量風險；通過推動項目安全、環境標準化管理，提高資源周轉利用效率。3第二章

策劃管理4策劃管理項目策劃的主要內容序號策劃內容主要內容1項目的戰略定位項目的轉型升級；（2）經營區域布局；（3）戰略鞏固。2投標策略高水平的經營管理（技術標的技術含量）；改進原設計方案、提合理化建議（使用新技術、新工藝、應用新材料和新設備）；優惠的條件（縮短工期、提高質量、降低支付條件等）；著眼于企業未來發展（開創局面，打開市場，建立信譽，樹立良好品牌形象，建立良好合作關系）；企業的信譽（良好社會信譽、技術和管理上的優勢、到位的服務措施、合理的價格、業主期望的工期等）。3合同談判策略成立合同談判小組；低姿態策略、高姿態策略、條件互換策略、時機性策略、飯桌式談判策略、高起點策略。4項目目標項目工程管理目標；（2）項目質量管理目標；（3）項目安全管理目標；（4）項目技術管理目標；（5）項目成本效益目標。5項目部組成及人員配備應由項目經理、行政總監、總工程師、商務經理、生產經理、安全總監、質量總監等班子成員，工程、質量、安全、技術、商務、物資、設備、機電、財務及綜合辦公室組成。6項目部權限（1）人事用工權；（2）生產指揮權；（3）經營指揮權；（4）財務報賬手續的完善。7成本測算及控制策略按投標文件中主要施工技術方案，公司層級擬定工期、質量、安全、科技、環保等主要目標，分包組織方式及市場價格，主要材料供應方式及供應價格，主要機具組織方式及供應價格、臨時設施建筑標準等方面進行項目成本測算，同時明確相應的管控與保障措施。若投標文件資料不足，也可采用各類資源的價格差進行測算或估算。58資金情況分析及保障策略（1）項目現金流量表；（2）項目資金情況分析；（3）項目資金保障措施。9重大風險點及防控策略（1）進度管理風險；（2）質量管理風險；（3）安全管理風險；（4）成本管理風險；（5）資金管理風險；（6）技術管理風險。10項目安全生產策劃（1）安全管理體系；（2）安全管理原則及控制目標；（3）安全文明施工設施及防護裝備；（4）安全文明施工主要控制措施。11重大工期節點包含從項目基礎施工、結構施工、裝修施工、安裝施工、室外工程、各項驗收（如消防驗收、竣工驗收等）、試運行至開業入伙的全過程進度計劃；項目總進度計劃、月進度計劃及周進度計劃，編制分部分項的專項計劃等。12設計及技術管理策略（1）圖紙會審管理；（2）施工組織設計管理；（3）施工方案管理；（4）設計變更管理。13主要資源組織方式（1）臨時設施；（2）分包采購；（3）物資采購；（4）周轉材料采購；（5）施工設備租賃。14文化風俗禁忌當地文化風俗習慣；（2）宣傳及應急措施。15稅務籌劃申請項目個稅征收方式為：查賬征收；總包、分包、分供等合同務必價稅分離；取得項目水電費的增值稅專用發票；項目的成本增值稅專用發票做到“應取盡取”；項目增值稅稅負控制在2%以內。2.2項目特點及重難點分析思路序號項目特點及重難點內容分析思路1項目的建筑規模1、注意項目設計概況、當地要求及周邊情況，分析總結出項目的特點、重難點，如結構形式、外立面做法，當地對揚塵治理、圍擋等要求，周邊存在住宅、機場、河道等情況。并給出相應的應對辦法，建議召開項目內部討論會以達到最優應對辦法。2項目的業態形式3項目所處的地理位置及周邊環境64項目的總平面布置（含臨建、消防等）2、結合業主監理方相關要求，如工期、質量、安全等相關要求，制定相應對策辦法，如工期要求，則需要考慮農忙、春節、環保等情況做具體應對辦法，并對勞務的實力作重點把控。3、在質量方面，目前大業主對滲漏、裂縫及實測實量等工作要求較為嚴格，需制定詳細的把控流程制度，確定相關人員質量職責，設置專人對接檢查，并嚴格執行。4、對安全方面嚴格執行各項文件要求，如人員配置、對分包安全管理辦法等。5、對周邊復雜情況，如深基坑旁存在河道，需重點把控基坑變形、水位、止水帷幕效果，否則事態無法控制，增加各項保障措施及應急預案，對日常巡視藥店、內支撐拆除的條件、變形監測等作重點要求，設置專人跟蹤各項事宜。6、全面分析各專業情況，解析各專業施工重難點，協同相關人員一道分析其重難點。5項目的人員組成及勞動力組織情況6項目的施工機具7項目的材料供給8項目的施工方法9項目的施工環境10項目的施工安全所要達到的目標11項目的施工質量所要達到的目標12項目的施工進度所要達到的目標13當地政府對工程項目的施工要求14建設單位對項目施工的要求7第三章

“雙優化”管理83“雙優化”管理任務指引項目減少多余工序、減少浪費、提高工作效率和品質。原則通過設計優化減少多余工序，滿足必要工程品質需求；通過工藝優化，減少質量缺陷，提高一次成優率；通過措施優化，提高施工安全與便捷性，效率。本節主要從“設計優化”、“工藝優化”、“措施優化”三方面提供策劃與實踐參考。主要內容1、設計優化是指對施工圖提出的優化，包括圖紙深化設計和變更設計兩個部分，要注重與施工合同及施工現場相結合，主要考慮施工圖的合理性、節點深化設計、材料的替換、機電綜合布線、碰撞檢查等。2、方案優化是指對項目施工工藝、施工措施，綜合分析對工程進度、質量、安全、成本的影響等，實現技術與經濟相結合。93.4設計優化3.4.1建筑專業優化表2-1建筑專業優化案例序號優化部位優化做法實施效果效果展示3.4.1-1外墻砌體優化將地上結構外砌體墻部分優化成全混凝土構造墻或擠塑板夾心混凝土墻。需注意構造墻需用拉結筋與結構邊緣構件形成拉結。減少砌筑施工，利于減少外墻滲漏風險，利于外墻工序提前穿插。3.4.1-2外立面建筑線條優化將部分住宅項目外立面的小空間復雜線條造型進行優化，應對方案有三種：1）建議簡化取消小空間復雜線條；2）在復雜線條內填充混凝土；3）復雜線條采用預制PC構件。簡化外立面復雜節點，減少多余工序，減少資源浪費。13.4.1-3外窗企口優化外窗取消四邊企口預留，取消窗下口砂漿塞縫，取消窗邊室外側JS防水、取消室外側砂漿找坡。簡化企口做法，降低滲漏風險，減少多余工序。3.4.1-4門窗鋼附框優化將門窗洞口周圍門框窗處做法優化為預埋鋼附框，減少門窗周邊塞縫工序。簡化企口工藝，降低滲漏風險，減少多余工序。3.4.1-5承插式煙道優化在煙道下口設置50mm凹槽，增加結構與煙道的密閉性，在煙道上口設置30mm反坎，起到防水作用。減少煙道吊洞工序，減少質量風險。13.4.1-6衛生間倒角設計優化對衛生間降板區域底板陰角設計進行優化，將原降板區域直角優化成圓弧角形式，快速推動室內防水工序穿插，提高防水施工質量。減少衛生間防水多余工序，降低滲漏風險。3.4.1-7屋面防水保溫設優化采用硬泡聚氨酯防水保溫一體化材料，代替常規防水和保溫兩種材料。保證使用功能的前提下減少了施工工序，提高施工效率。3.4.1-8屋面花架改鋼構將屋面花架由傳統鋼筋混凝土結構優化為鋼結構拼裝，既能節約工期，降低高支模施工危險源，又能減少爬架在屋面層滯留時間，提高綜合效益。減少質量缺陷，提高一次成優率。13.4.2結構專業優化強調結構與相關專業間相互融合，同時考慮建造、成本因素，開展的結構專業深化設計。典型案例匯編如下表所示：表2-2結構專業優化案例序號優化部位優化做法實施效果效果展示3.4.2-1電梯軌道梁設計優化室內電梯軌道梁通常隨二次砌體結構施工，效率低、成本高。結構設計優化時，若構造柱能滿足電梯使用要求，優先選擇軌道梁改構造柱，同一次結構施工。減少軌道梁二次施工工序，降低質量風險。3.4.2-2飄窗臺優化在標準層結構施工前，梳理各標準層同部位，盡量統一飄窗板結構尺寸與找坡，并在模板中深化設計時考慮，同一次結構一起施工。減少飄窗結構二次施工工序，降低質量風險。13.4.2-3構造柱優化砌體墻面有構造柱的地方在鋁合金模板深化設計時均需要設置構造柱一次現澆，包括十字交叉梁下的構造柱及單面墻中間的構造

柱。減少構造柱二次施工工序，降低質量風險。3.4.2-4門過梁優化當結構梁下門窗過梁與結構梁一側平齊，門洞頂距離結構梁底高度不大于200mm時，可對此進行深化設與主體結構一次施工。門過梁增加構造配筋，考慮施工便捷，混凝土標號同結構梁板。減少構造柱二次施工工序，降低質量風險。3.4.2-5反坎優化廚房、衛生間反坎普遍在二次結構施工后，容易出現滲漏現象。因此考慮此部分反坎，利用吊模工藝，隨同梁板結構一次成型。反坎混凝土標號同樓板。減少反坎二次施工工序，降低質量風險。13.4.2-6門垛優化剪力墻端或混凝土柱連接的寬度≤300mm的砌體門垛，深化后與剪力墻或混凝土柱主體結構一次澆筑，并參考構造柱配筋要求，箍筋采用U型箍與剪力墻或混凝土柱拉結，混凝土標號同剪力墻或混凝土柱。減少門垛二次施工工序，降低質量風險。3.4.2-7抱框柱優化將剪力墻中間相連的抱框柱一次性深化設計，加工成品模板，與結構一次性澆筑。減少抱框柱二次施工工序，降低質量風險。3.4.2-8設備基礎設備（水箱間、洗消間、換熱站及鍋爐房等）基礎一般設置于底板或樓板上，在進行結構施工時，考慮提前進行深化設計（需提前確定設備型號及荷載需求）與結構一次施工。減少設備基礎二次施工工序，降低質量風險。13.4.3機電專業優化表2-3機電專業優化案例編號案例名稱案例簡述實施目的3.4.3-1防煙系統優化設計住宅建筑高度不大于100m，其防煙樓梯間、獨立前定、共用前定、合用前室（除共用前定與消防電梯前室合用外）及消防電梯前室應優先采用自然通風系統。住宅建筑高度大于100m及其他需設置機械加壓送風系統的場所：刪掉不必要的疏散門；減小疏散門尺寸；立管風速靠近規范上限取值；選用軸流或混流風機；風機房優先布置于地下室、避難層或設備夾層等。a.減少機械加壓送風系統數量、減小機械加壓送風系統風量、節省風井及風機房面積、降低風機房對計容面積的影響。3.4.3-2排煙系統優化設計排煙系統應根據建筑的使用性質、平面布局等因素，優先采用自然排煙系統。地下汽車庫、非機動車庫等需設置機械排煙系統的場所：在規范限定范圍內，防火（煙）分區面積應最大限度布置；水平干管、立管風速靠近規范上限取值；消防排煙與平時排風、人防送風兼用；選用高/低速柜式離心風機；風機房優先布置于汽車庫角落、單體地下室頂部室外敷土區域；排煙補風優先采用汽車坡道、非機動車坡道、采光天井等方式進行自然補風。a.減少機械排煙系統及補風系統數量、降低風管對凈高的影響、節省風井及風機房面積、戰時平進消防三用、減小風機房對停車位、避免增加降噪措施而產生的成本。3.4.3-3設備機房、管線布置、集水井優化設計熱交換站、鍋爐房、變配電房、水泵房等設備機房應布置于負荷中心，且應適當遠離住戶。根據相關規范，對設備安裝間距、設備基礎、排水、檢修通道進行布置，要求檢修方便、整齊美觀、管線流暢、節省線纜管材閥件，并要融合其他相關專業的要求。出機房主干管按總平面、豎向承壓、功能要求等分支路設置，優化主干管路由，盡量以便捷簡短的布置方式敷設至各樓棟，a.對設備機房面積、凈高進行最優化利用，方便后期維護管理、減少線纜管材閥件、節省成本造價，減小系統的設計揚程，減少大尺寸管線的使用以避免其對凈高影響，減少集水井數量。1地下室主干管線優先布置于車位上方。根據滿足功能要求、無安全隱患的原則，優化梳理地下室集水井布置。3.4.3-4管線綜合與對圖建筑、結構、機電各專業圖紙深度達到一定程度后，需進行全專業對圖、管線綜合及協調，合理處理管線交叉，避免在車道、公共區域等上方交叉，提高室內凈高，預留檢修搬運通道。若條件允許，可利用BIM技術，將建筑、結構、機電模型集成，開展管線碰撞檢查、吊頂凈高控制等，通過碰撞檢查，形成綜合報告，進行設計調整優化，出具綜合管線排布圖。a.確保各專業所提的資料及協商的問題在圖中有反映，避免管道打架對凈高影響、減小設備安裝高度、降低層高要求，考慮投入運行后檢修搬運不受影響，查找圖紙錯漏碰缺，對綜合支吊架進行深化設計，降低質量風險。3.4.3-5空調優化設計戶型單元平面圖應明確空調室內機的形式、位置。空調室外機位的尺寸、位置應便于散熱、安裝及維修，利于降低設備噪聲對住戶的影響，需設保溫減少冷橋。冷凝水管可采用UPVC管，應預埋，避免直接插入雨水管中，標準層留三通接口且高度適宜。空調預留孔洞、插座的位置、大小及方位應與室內機要求相符，陽臺門垛應大于100mm以避免無法預留空調洞。a.避免空調安裝困難、空調效果不佳、破壞立面百葉，確保預留孔洞、冷凝水排放無誤以免二次返工。3.4.3-6供暖優化設計應進行熱負荷詳細計算，按計算熱負荷等要求進行設計選型。在滿足使用要求的前提下，供回水溫度宜低不宜高，供回水溫差宜大不宜小。最大限度利用設備、管道的承壓，合理進行豎向分區，優化水暖井立管、入戶支管布置以方便抄表和檢修。在滿足規范和使用要求的前提下，管材可選用經濟性高的產品，如戶內地埋管可采用PE-X、PE-RT管。業主無明確要求時，可按鑄鐵散熱器、鋼制散熱器、地面輻射供暖的順序選擇供暖方式。地面輻射供暖時，其構造做法應結a.避免供暖設備選型過大，利于提高設備效率，減小管道管徑及水泵能耗，減少豎向分區、設備數量，節省水暖井面積，降低管材、散熱設備成本，減小降板高度以降低對結構荷載的影響。1合建筑隔聲、找平層等。3.4.3-7公共區機電安裝深化設計1.融合裝飾、電氣、消防、電梯等要求，對于公共區域（首層門廳、車庫入戶門廳、標準層電梯前室）進行管線深化設計，減少管線的交叉跨越，核對穿梁套管的預埋，盡量提升室內凈高，以確保美觀、入戶觀感。a.降低質量風險，減少錯漏及返工成本浪費，并考慮今后使用方便。3.4.3-8衛生間、廚房機電安裝深化設計繪制衛生間、廚房的詳圖，要與貼磚、衛生潔具、地漏、廚房用具等結合，確定位置，實施定位。根據接管便捷、保證凈高、裝飾美觀的原則，確定管井位置，核對管線與梁的位置關系、衛生間吊頂與窗頂的標高，梁上預埋套管定位。廚房、暗衛應設成品排煙（氣）道，每層排煙(氣)口應有防火止回閥，隨煙（氣）道統一供應。熱水器、明衛應預留外墻排煙（氣）孔洞。燃氣立管的預留位置，應方便燃氣計量器、爐臺、熱水器等接管，且宜靠近外窗、陽臺等有利于通風換氣。廚房應考慮微波爐、消毒柜等的位置，并設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。a.避免錯漏碰缺，降低質量風險，減少二次返工，節省成本造價。3.4.3-9房間機電安裝優化設計1.考慮建筑裝飾與機電的融合，深化客廳、臥室等區域管線走向布置，確定預留接口、洞口的位置。a.確保設計合理，避免沖突、缺失，降低質量風險，減少二次返工、1空調室內機應避免對床直吹，不應布置于衣柜上方以防揚塵。插座、開關、散熱器應結合家具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾。床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口、空調附近設開關。機電專業密切配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發生沖突。成本浪費。3.4.3-10生活陽臺、設備陽臺優化設計優化陽臺立管、地漏布置，以便于接管，并與空調機位、空調留洞、建筑外立面等協調。a.降低質量風險，美觀優化，避免返工成本費。3.4.3-11管井布置深化設計1.繪制管井布置詳圖，綜合考慮管線接管方便、維護檢修及抄表空間，調整立管、支管布置，減少管配件。a.降低質量風險，減少材料浪費，避免返工成本浪費。3.4.3-10機電專業樓板、穿墻梁孔洞預留預埋建筑、結構、機電應分階段進行專業會審，留洞位置應與雨落管、排污管位置相協調以免發生沖突，校對留洞尺寸、標高及定位；大型洞口應計算洞頂標高，以免與樓板、梁發生沖突；首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。若條件允許，可利用BIM技術，出具機電預留預埋布置圖，核對管線出戶標高，反饋至建筑、結構相關圖紙中，提高機電安裝預留洞口、防水套管位置準確性。a.避免預留孔洞沖突、錯誤、缺失，減少二次返工，降低質量風險，節省成本造價。3.5方案優化3.5.1施工工藝優化工藝優化以保證成品質量為前提，從簡化升級傳統施工工藝入手，強調標準化、流程化的工藝改進，消除多余施工步驟或返工造成的浪費。1（1）構件預制工藝構件預制：裝配式工程近些年發展迅速，構件預制作為新興的生產方式，采用建筑標準化、工業化生產制作施工構件，不僅節約材料、降低施工成本，還有利于提高工作效率，發展綠色施工。典型案例匯編如下表所示：表2-4構件預制工藝典型案例匯編編號案例名稱案例簡述實施目的圖片示意3.5.1（1）-1預制外墻深化設計時，將建筑外墻采用集成保溫、門窗、貼磚（涂料）于一體的預制外墻，并集中吊裝，后期僅需進行收尾工作。可降低外墻滲水隱患。降低質量風險，提高一次成優率。3.5.1（1）-2預制凸窗凸窗采用預制構件，預埋鋁合金窗框，后期僅進行玻璃安裝，窗頂部設置滴水線，解決防水問題。降低質量風險，提高一次成優率。23.5.1（1）-3預制樓梯樓梯、梯間隔墻采用預制構件，取消整個樓梯間濕作業，預制梯間隔墻預埋扶手欄桿連接件，避免安裝欄桿時開孔。降低質量風險，提高一次成優率。3.5.1（1）-4預制樓板實施樓板，特別是衛生間底板工廠化預制，可將管道的預留洞口一次澆筑成型，提高防滲。降低質量風險，提高一次成優率。3.5.1（1）-5預制陽臺陽臺采用預制構件，預埋陽臺燈盒及電線管，預埋立管止水節，預留欄桿安裝洞。與預制構件連接節點，預留10mm，采用15mm厚膠條軟接PC構件，利用壓片緊固，防止漏漿。降低質量風險，提高一次成優率。23.5.1（1）-6預制衛浴深化設計時，將衛生間深化為預制集成衛浴，在主體結構施工時直接吊裝至衛生間部位，減少施工工序，降低衛生間滲水隱患，節約工期。降低質量風險，提高一次成優率。3.5.1（1）-7預制道路項目臨時道路施工時，采用預制道路拼裝，節省現澆混凝土強度等待時間，后期直接調運周轉，提高預制道路使用率，且避免建筑材料浪費及環境污染。降低質量風險，提高材料周轉利用率。3.5.1（1）-8預制電纜溝室外電纜溝施工時，采用預制成品電纜溝，土方開挖后直接進行拼裝，減少支模鋼筋綁扎等工序，節約施工時間，受自然天氣影響較小。降低質量風險，提高一次成優率。2，3.5.1（1）-9預制樓板保溫層實施結構找坡，進行樓板的保溫層與保護層預制一次安裝成型。降低質量風險，提高一次成優率。3.5.1（1）-10預制屋面排水溝預制屋面排水溝，與屋面保溫層一體化。降低質量風險，提高一次成優率。3.5.1（1）-11預制成品空調洞口空心磚墻提前預制空調空洞，現場安裝，有利于減少建筑垃圾，保持現場整潔。降低質量風險，提高一次成優率。2，3.5.1（1）-12預制機電線盒預埋砌塊提前加工預制構件，進行線盒預埋，隨二次結構施工直接安裝預制構件，較少開槽，加快進度。降低質量風險，提高一次成優率。3.5.1（1）-13預制U型砌塊用U型砌塊作為二次結構過梁的模板，節省模板施工速度快，節省人工，成型質量好。降低質量風險，提高一次成優率。3.5.1（1）-14預制電井橋架洞邊模構件優化電井布置，確定橋架母線穿板洞口位置和尺寸，電井地面施工時采用PC小構件（可用廉價石材代替）做洞口邊模，地面裝飾收口一次成活。降低質量風險，提高一次成優率。2，3.5.1（1）-15基礎承臺PC施工工法采用PC板替代傳統磚胎模，減少砌體粉刷施工量提高基礎施工進度及承臺成型尺寸精度。降低質量風險，提高一次成優率。（2）建筑專業工藝優化建筑裝飾專業工程如砌筑、抹灰、膩子、防水、保溫、涂料、門窗、欄桿等施工工藝的優化，強調工藝標準化流程，提高工效，減少多余資源消耗。表2-5建筑專業施工工藝優化要點梳理編號案例名稱案例簡述實施目的圖片示意3.5.1（2）-1抹灰工藝優化免抹灰范圍:采用鋁模和木模清水混凝土工剪力墻及輕質隔板內墻項目適用。減少多余成本浪費，降低質量風險。2。，3.5.1（2）-1抹灰工藝優化薄抹灰范圍:需要對砌體與混凝土墻體及結構梁交界位置設置100mm×5mm的抹灰壓槽，砌體及壓槽采用10mm石膏砂漿薄抹灰。減少多余成本浪費，降低質量風險。3.5.1（2）-2砌體工程標準化管理利用BIM技術，對砌體墻進行三維深化排磚布置砌筑前，用砌體深化設計三維圖對工人進行交底并將排版圖張貼到待砌筑單元墻邊上的結構上，指導工人砌筑。減少質量風險，提高一次成優率。3.5.1（2）-3滴水線優化在全現澆結構工程中，提倡在結構施工時預留出滴水線槽。例如在主體結構窗飄板支模板時，在模板板邊50mm內釘半圓形成品PVC模具，使滴水槽一次成型。簡化滴水線工序，提高工效降低質量風險。23.5.1（2）-4陽臺欄桿杯口在鋁模深化設計時，根據欄桿立桿的間距壓槽，壓槽長*寬*深=6cm*6cm*3cm，避免后期切割開洞。簡化欄桿工序，提高工效，降低質量風險。（3）結構專業工藝優化結構工程如鋼筋、模板、混凝土等施工工藝的優化，強調工藝標準化流程，提高工效，減少多余資源消耗。表2-6結構專業施工工藝優化要點梳理，編號案例名稱案例簡述實施目的圖片示意3.5.1（3）-1鋁模、塑料模板深化利用BIM模型對模板設計中的復雜節點進行深化如K板節點、降板吊模、窗臺節點、外墻線條、洞口節點、電梯井節點等。提高工效，減少模板資源浪費。23.5.1（3）-2精細化放線工藝通過不同顏色，將主體結構、內裝墻體、水暖電氣安裝等施工用線全部投射到施工面，增加各專業的施工操作便利性和精準度。降低質量風險，減少返工及修補浪費。3.5.1（3）-3樓地面高精整平收面工藝樓地面激光整平收面主要步驟如下：激光掃評儀架設；塔尺接收器調整固定；混凝土攤平、塔尺跟進測量；人工補平混凝土面；機械圓盤壓實提漿；機械收光；水平尺檢查平整度；人工局部修補填平。減少多余工序，降低質量風險，減少返工及修補浪費。23.5.1（3）-4頂棚面平整度標準控制工藝采用紅外線依據結構線復核墻、板、柱等結構模板標高，標高控制在5mm內，消除頂棚面二次平整度找補，降低成本。降低質量風險，減少返工及修補浪費。3.5.1（3）-5樓板厚度控制工藝采用定制混凝土預制塊做馬凳，根據平板馬凳施工優化圖確定馬凳位置，確保混凝土樓面平整，厚度標準，上部鋼筋保護層準確。降低質量風險，減少返工及修補浪費。3.5.1（3）-6零星構件模板支設對配合隔墻板施工的反坎、粉刷槽等零星構件進行鋁模深化，提高零星構件施工質量。降低質量風險，減少返工及修補浪費。（4）機電專業工藝優化機電工程如電氣、管道、通風與空調、電梯、智能化等施工工藝的優化，強調工藝標準化流程，提高工效，減2少多余資源消耗。表2-7機電專業施工工藝優化典型案例匯編編號案例名稱案例簡述實施目的圖片示意3.5.1（4）-1止水節衛生間、陽臺給排水管部位可采用預埋止水節方式，可避免后期再進行二次吊洞，提高防水性能。止水節預埋需注意定位準確，且加固到位，上口用膠帶封堵，做好成品保護。減少多余工序，減少質量缺陷，提高一次成優率。3.5.1（4）-2線盒預留預埋線盒采用預埋方式減少打鑿修補，避免結構破壞與重復用工。預埋在剪力墻結構。可先用Ф6鋼筋將底盒連體組裝固定，然后與墻體鋼筋焊接定位。預埋在砌體結構。依據線管及強電盒和弱電盒位置對砌體進行排磚深化設計。對線管穿過的砌塊可采用廠家定制砌塊砌筑。減少多余工序，減少質量缺陷，提高一次成優率。3，3.5.1（4）-3電箱預埋電箱采用提前預埋方式，需注意預埋前在電箱四周加角鋼固定，然后將電箱通過角鋼焊接在鋼筋上。減少多余工序，減少質量缺陷，提高一次成優率。3.5.1（4）-4強弱電配電殼預埋通常強弱電配電箱施工為結構預留孔洞或在砌體墻二次開洞，施工繁瑣，且不易施工成品保護。故考慮結構施工時，將強弱電配電箱殼隨主體結構進行預埋。注意電箱殼內可用工具式內支撐，并且箱內填充鋸末。減少多余工序，減少質量缺陷，提高一次成優率。3.5.1（4）-5室內水管埋設對于設計找平層覆蓋室內給水管的項目，可以在現澆層面預留管槽。即在樓板混凝土初凝前，按照給水管布置走向，使用條形DN50PVC管在地面上預留管槽，深度約10mm，待后續給水管配管布置并試壓完畢后，進行地面恢復找平隱蔽。對于可以在頂板下裝給水管的項目，可以在現澆層面預留卡槽或穿梁套管，通過改變水管走向，從地面轉移至上層板底裝飾層中因此無需對樓面開槽。減少多余工序，減少質量缺陷，提高一次成優率。3，。3.5.1（4）-5室內水管埋設對于設計找平層覆蓋室內給水管的項目，可以在現澆層面預留管槽。即在樓板混凝土初凝前，按照給水管布置走向，使用條形DN50PVC管在地面上預留管槽，深度約10mm，待后續給水管配管布置并試壓完畢后，進行地面恢復找平隱蔽。對于可以在頂板下裝給水管的項目，可以在現澆層面預留卡槽或穿梁套管，通過改變水管走向，從地面轉移至上層板底裝飾層中因此無需對樓面開槽。減少多余工序，減少質量缺陷，提高一次成優率。3.5.1（4）-6管道井組合式套管一次預埋工藝優化管道井管道排列，確定組合套管位置，組合式套管采用定型化模具，工廠化集中加工，穿樓板預留洞精準，一次施工到位，無需吊洞修補，提高效率減少多余工序，減少質量缺陷，提高一次成優率。33.5.1（4）-7鋁模管線精準預埋在鋁模上確定機電預留管道、套管等位置，預留凸柱進行卡位。減少質量缺陷，提高一次成優率。3.5.1（4）-8風機基礎預制實施屋面基礎預制，隨屋面進行定位安裝，減少二次澆筑。減少多余工序，減少質量缺陷，提高一次成優率。33.5.2施工措施優化措施優化以保證施工安全可行為前提，從永臨結合、優化措施方案、開發實用工具等方面，減少臨時施工措施投入，消除多余輔助措施資源浪費。（1）永臨結合永臨結合：正式建筑中的一部分（屬于永久性質），同時在施工時也需要該項工作所具備的功能，為避免重復設置，將此項工作優先完成，在施工階段發揮臨時使用功能代替施工措施投入，達到減小消耗，綠色建造的作用。典型案例匯編如下表所示：3表2-8永臨結合典型案例匯編，編號案例名稱案例簡述實施目的圖片示意3.5.2（1）-1道路永臨結合施工平面布置時，將施工現場所需臨時道路與永久道路相結合，達到永久道路代替臨時道路。減少臨時措施資源投入。3.5.2（1）-2消防永臨結合布置現場臨時消防給水系統時，將建筑物永久消防給水系統作為臨時消防設施，使用永久消防立管和消防栓（箱），即符合施工消防要求，亦減少措施投入優化施工工序。減少臨時措施資源投入。33.5.2（1）-3臨電永臨結合提前與安裝專業融合，對地下車庫以及樓梯間永久電路工程提前介入施工，利用永久電纜作為施工過程中工程照明。減少臨時措施資源投入。3.5.2（1）-4地下室風機永臨結合地下室后澆帶封閉且取得業主同意后，可以提前與安裝專業融合，對地下室永久風機提前介入施工，減少地下室施工過程中設備投入，從而節約成本。減少臨時措施資源投入。3.5.2（1）-5地下室水泵永臨結合地下室清理干凈，集水井施工完成，可以提前與安裝專業融合，利用永久水泵代替臨時水泵抽排地下室積水，減少機械投入，節約施工成本。減少臨時措施資源投入。33.5.2（1）-6現場辦公永臨結合利用工程配套功能用房，如沿街商鋪、售樓處、配套幼兒園等功能建筑，提前施工用于現場臨時辦公場所，減少現場臨建投入。減少臨時措施資源投入。3.5.2（1）-7外腳手架基礎替代散水系統外腳手架需要建設一層臨時的混凝土基礎，而根據建筑物排水要求，建筑物修建完成后同樣需要在周邊建設一道尺寸類似的澆筑混凝土散水墊層，經過部分切割與改造，將外腳手架替代了后期施工的散水墊層，實現了“永臨結合”減少臨時措施資源投入。3.5.2（1）-8永久圍擋基礎代替臨時圍擋基礎施工過程中需要建設臨時圍擋，施工量相當大。提前進行深化設計，結合設計圖中建成后的永久圍擋設施，來建設臨時圍擋，有效降低了浪費，節省了工期。減少臨時措施資源投入。3、3.5.2（1）-9提前修筑室外綠化排鹽堿及雨水收集管線施工開始之前，要先修筑臨時使用的雨水、消防電路等過路管線，將這些臨時使用的管路結合正式施工的圖紙進行深化設計，提前布置好，既滿足了施工過程中的雨水匯集排放的需要，又節省了后期施工管網工期。減少臨時措施資源投入。（2）施工措施優化施工措施方案優化調整，保證施工安全的前提下，優化臨時資源投入，提高材料周轉，減少資源浪費。典型案例匯編如下表所示：表2-8施工措施優化典型案例匯編編號案例名稱案例簡述實施目的圖片示意3.5.2（2）-1施工方案模擬利用BIM技術，對項目的危重大施工方案，如高支模、深基坑、群塔作業、大型設備吊裝、高空設備拆解等，進行施工工藝模擬。保證施工作業安全。3，3.5.2（2）-2樓層斷水措施洞口封閉：小于500×500的方洞或直徑小于500的圓洞做C20混凝土反坎并面鋪鍍膜模板水平密封；大于500×500的方洞或直徑大于500的圓洞洞口在使用10#槽鋼焊接骨架，面鋪2厚鍍膜模板水平密封。提供工序穿插作業面，降低成品破壞風險。電梯井道排水：面鋪鍍膜模板邊角處開設預留洞并在預留洞安裝臨時簡易地漏，地漏下連通=100mmPVC排水管。排水點最終引至下層斷水區頂板面主排水管網中，將水引至豎向主排水立管中排走。提供工序穿插作業面，降低成品破壞風險。樓梯間排水：休息平臺梁底及斜板底部安裝用

D=100mmPVC管。排水點最終引至下層斷水區頂板面主排水管網中，將水引至豎向主排水立管中排走。提供工序穿插作業面，降低成品破壞風險。3衛生間降板排水：廚衛間內預留一處管道洞安裝臨時簡易地漏，地漏下連通D=100mmPVC排水管。最終引至下層斷水區頂板面主排水管網中。提供工序穿插作業面，降低成品破壞風險。施工混凝土坎臺：根據地面混凝土厚度，在電梯井、泵管、測量放線等孔洞口周邊設置50mm混凝土坎臺，與結構一體化施工，可以避免養護用水從洞口向下傾瀉，使樓層養護水進行有組織的排水。提供工序穿插作業面，降低成品破壞風險。3.5.2（2）-3后澆帶處理措施地下室外墻后澆帶：外墻后澆帶保護層采用混凝土余料預制混凝土板。充分利用資源，減少措施投入。43.5.2（2）-3后澆帶處理措施地下室頂板后澆帶：優化措施有三種：利用混凝土構造柱作梁板支撐；利用可周轉型鋼柱作梁板支撐；利用梁內增加型鋼對撐取代底部豎向支撐。上述三種做法均需經設計復核可行后組織實施。提供作業面工作便利，減少措施資源投入。3.5.2（2）-4臨時洞口處理措施對鋁模板上的泵管洞口、放線洞口、消防立管和傳料洞口的位置和模板支設進行深化，將對裝修的影響降到最低。減少措施資源投入。3.5.2（2）-5爬架機位附墻布置爬架機位附墻布置：對爬架的機位及附墻導座位置進行深化，盡量避免穿外墻或衛生間等對防水有高要求的功能房間。廚衛及局部外墻附著點可優化至樓板內。提供作業面工作便利，減少措施資源投入。4，，3.5.2（2）-6布料桿井筒爬升措施布料桿井筒爬升工藝，在電梯井內置塔式布料桿底部在電梯井壁穿工字鋼支撐，通過塔吊隨結構施工同步爬升，使布料桿不落地存放，減少吊運工時，泵送效率高，可滿足大多數住宅樓混凝土澆筑。提高混凝土澆筑效率和質量減少措施資源投入。3.5.2（2）-7材料堆場、運輸通道措施優化為確保堆場、車道荷載（尤其是大型鋼結構堆場及吊裝場地）對梁板承載能力和正常使用的需求，可在結構設計圖紙中對此類施工荷載予以考慮及驗算，對結構進行局部加固設計（如局部增加配筋、增大局部構件尺寸等）以滿足施工荷載要求。提高措施可行性，減少措施資源投入。43.5.2（2）-8塔吊布置措施優化塔吊布置措施優化包括：采用地庫結構底板局部加強措施代替傳統獨立塔吊基礎；塔吊定位盡量避開結構主梁、設備機房、消防水池等部位；塔吊附墻位置選擇剪力墻、結構梁等部位，并進行荷載復核，必要時對結構深化進行局部加強；屋面吊布設時，對其基礎周邊范圍的結構進行荷載復核，必要時對局部進行做加強處理，增加配筋和改變結構梁的截面，隨同屋面結構一次成型，降低施工成本。提高設備使用安全性，減少措施資源投入。3.5.2（2）-9施工電梯布置措施優化施工電梯布置措施優化包括：地下室頂板兼做施工電梯基礎使用，進行施工電梯基礎定位及荷載復核，對其施工電梯范圍內的頂板增加施工電梯支撐梁；縮小施工電梯與結構外邊緣間距，控制在10cm以內，從而取消搭設施工電梯專用外防護架。提高設備使用安全性，減少措施資源投入。4第四章

標準工期管理4標準工期管理標準工期管理是以滿足合同工期節點要求為基礎，通過梳理工程做法及交付標準，合理安排工序流程和各專業插入條件，通過工序合理穿插，控制關鍵節點，減少工作面閑置，消除窩工、返工現象。隨著住宅產業化的高速發展，提高質量、提高效率、減少人工作業已經成為行業發展的必然趨勢，“穿插提效”恰恰能夠順應趨勢的要求并滿足住宅產業化兩提一減的需求，因此全面開展穿插提效勢在必行。目標一：用不搶工的方式實現“又快又好”目標二：通過采用“穿插提效”全面提升產品標準化、技術標準化、管理標準化，提升公司整體運營效率。典型項目施工工藝流程結合現有項目建設情況，系統梳理住宅工程主要施工工序流程，明晰工序間邏輯關系，對每道工序的前置和后置工序、施工條件（合約、技術、資源、基礎）進行梳理，形成住宅工程典型施工工藝流程。標準項目工藝流程圖4住宅工程工序流程圖樁基、支護工程第一層土方開挖水平支撐施工第二層土方開挖基礎底板施工地基與基礎部分降水井施工塔吊安裝地下室外墻防水及回填地下室頂板防水施工地下室頂板土方回填市政管線施工市政道路施工園林綠化施工室外部分地下室整體封頂地下室設備基礎施工地下室砌體施工地下室機房管道安裝（通風管道、防排煙管道、強弱電橋架、給排水和消防管道安裝等）地下室部分地上部分水電配管、防火門框安裝地下室抹灰施工地下室墻面、頂棚一遍膩子地下室機房設備及管線安裝地下室電纜穿線、集水坑潛水泵安裝、防火卷簾安裝地下室混凝土地坪施工地下室墻面、頂棚二遍膩子地下室照明、疏散指示、消火栓水帶、槍頭安裝地下室管道打壓、灌水、通球試驗和管道保溫地下室環氧地坪、標志標識施工塔樓部分地下封頂主體結構施工放線、植筋、澆筑反坎、成品煙道安裝實體樣板安裝砌體施工管線穿絲、水電二次配管、強弱電箱安裝、電表箱安裝和外窗副框安裝抹灰施工廚衛間、水暖井給排水及采暖立管安裝廚衛間防水施工戶內給水、采暖和采暖管線敷設及混凝土地坪施工防火門框、欄桿、扶手埋件安裝水暖井、強弱電井地面施工及防火門框收口施工墻面、頂棚一遍膩子施工玻璃安裝施工電梯安裝防火門、欄桿扶手安裝墻面、頂棚二遍膩子和公共區域裝飾裝修入戶門安裝戶內強弱電穿線、箱芯、可視對講、開關面板安裝；公共區域燈具、應急照明、疏散指示安裝屋面部分屋面電梯機房施工完成、電梯井道清理完成屋面保溫及防水施工屋面鋼結構、檁條及屋面瓦安裝電梯安裝調試及啟用屋面防雷接地塔吊拆除施工電梯拆除外墻部分屋面吊籃安裝外墻抹灰外墻保溫及抗裂砂漿施工外雨水、冷凝管安裝及吊洞外窗安裝外墻膩子施工外墻涂料、外墻磚施工外窗打膠屋面吊籃拆除人防驗收電梯安裝環保驗收消防驗收節能驗收規劃驗收竣工驗收驗收部分4結合現有在施工程施工情況，可劃分三類項目。即A類項目實施工序同步，可全面進行穿插工序；B類項目階段性同步，可進行區域范圍內穿插工序；C類項目施工進度達到主控節點，穿插工序較少或無。項目劃分類別分項A類型B類型C類型項目實施條件政府監管部門支持結構及時驗收；能有效控制所有分包及時進場；業主對總工期及主要節點要求很緊；政府監管部門支持部分結構及時驗

收；能有效控制部分主要分包及時進場；業主對工期節點要求相對常規；政府監管部門不支持結構及時驗收；不能有效控制分包按時進場；業主對工期節點要求相對寬松；設計與技術實踐要求全面落實手冊內容。創造條件爭取全面落實手冊內容。具備條件就爭取全面落實手冊內容。工期與計劃實踐要求滿足合同約定的工期及節點目標；實現手冊中對應分類規定的關鍵節要求；全面落實工序穿插。滿足合同約定的工期及節點目標；實現手冊中對應分類規定的關鍵節要求；落實部分工序穿插。滿足合同約定的工期及節點目標；實現手冊中對應分類規定的關鍵節要求；對工序穿插不作強制要求。合約與商務實踐要求統一標準要求按照公司相關要求落實。質量、安全、環境管理實踐要求統一標準要求按照公司相關要求落實。4.2穿插施工模型隨著公司的“服務+建造”理念實施，在工期確定的情況下，施工流水段的有序穿插作業可提升項目生產效率，提高工程實體質量等方面。通過“穿插提效”施工技術，改變我司現有施工組織模式，創新生產模式，助推公司實現跨越式發展。4現根據施工現場情況分析4大“穿插”施工方面，具體如下：地下室——地上室內——地上室外——屋面——室外工程44555555通過周密的施工組織和精細化的管控，合理安排工序穿插作業、延長單工序作業時間，提高作業精度，從而達到提高質量、進度、安全，增加管理施工效能。穿插施工原則：1、延長單工序作業時間，減少作業人數，提高工人作業熟練程度，提高施工質量。2、提前穿插施工，空間立體交叉作業，縮短總體施工時間，提高整體效率。3、提高作業精度，實測實量過程化，控制空間尺寸誤差，為集中加工及工廠加工創造條件。5地下室整體工序工期節點工序名稱插入時間節點最遲完成時間備注地下室結構封頂N//地下室清理及斷水N+1

天N+45

天*地下室分區進行清理及斷水砌體等二次結構施工、預留套管N+45

天N+105

天砌體等二次結構施工應在開始砌筑后60

天內完成頂棚刮白N+45

天N+75

天頂棚刮白應該15

天內應交第一個工作面給機電水平管線施工（該處設置地下室樣板區）機電開槽配管、消防箱、防火門框安裝N+60

天N+120

天/機電水平管線（水電風）N+60

天N+150

天機電水平管線應在開始施工后90

天內完成抹灰施工、防火門安裝N+105

天N+135

天在砌體等二次結構完成后30天內完成機房內機電設備及管線N+105

天N+195

天在防火門安裝后60

天內完成墻面裝飾N+125

天//地坪施工（混凝土基層、漆面）N+135

天N+210

天在抹灰及防火門安裝后開始施工，在機房設備及管線安裝后15

天內完成地下室整體施工完成/主體結構封頂后120

天*最不利條件下須在竣工驗收完成前135

天完成5地下室機房工序工期節點工序名稱插入時間節點最遲完成時間備注地下室結構封頂N//機房清理斷水N+1

天N+45

天*砌體施工（留一面墻）、預留套管N+4

天//頂棚刮白N+4

天//設備基礎施工N+55

天//設備進場及就位N+90

天N+95

天/第二次砌體施工N+95

天N+105

天/墻面刮白N+100

天N+110

天/通風照明施工N+110

天//設備安裝及管道安裝（含水箱安裝）N+110

天N+195

天/隔音施工N+125

天//地面貼磚N+135

天N+210

天/5地上結構工序工期節點工序名稱插入時間節點最遲完成時間備注鋁模、爬架招標及深化完成或懸挑架施工完成施工圖出圖開工后40

天內完成*機電、門窗深化及招采施工圖出圖開工后30

天內完成（采用鋁模爬架工藝的，須考慮與鋁模爬架深化配合）*其他各專業材料招采/標準層施工前完成*鋁模預拼裝標準層施工前30

天標準層施工前15

天*鋁模安裝完成/標準層結構施工時安裝完成*外架安裝（爬架或懸挑架）懸挑架工藝主體結構施工至3層爬架工藝主體結構施工至6層時完成；懸挑架工藝主體結構施工至8層時完成；*施工電梯安裝啟用主體結構施工至4層鋁模工藝主體結構施工至6層時完成；木模工藝主體結構施工至8

層時完成；*首個樣板層（施工結構實體樣板、工序穿插樣板、套內交付樣板完成）首個標準層施工時主體結構施工至12

層時完成*電纜敷設、配電箱柜安裝防火門施工完成后開始開始插入施工后60

天內完成*公共部位照明、指示燈、樓梯扶手等安裝入戶門安裝完成后開始開始插入施工后30

天內完成*5屋面及外立面工期節點工序名稱插入時間節點最遲完成時間備注外架拆除爬架/主體結構封頂后45

天內完成*懸挑架當主體結構施工至20

層時，開始拆除3-8

層第一挑懸挑架；當主體結構施工至26層時，開始拆除除9-14

層第一挑懸挑架；以此類推.主體結構封頂后75

天內完成*屋面電梯機房砌筑及粗裝/主體結構封頂后40

天內完成*屋面工程/主體結構封頂后60

天內完成*外墻裝飾（面層施工）/按照1.5

天一層速度完成*塔吊拆除/主體結構封頂后90

天內完成*室內正式電梯安裝啟用主體結構封頂后50

天內完成主體結構封頂后90

天內完成*施工電梯拆除室內電梯啟用后立即開始拆除室外電梯鋁模工藝主體結構封頂后100

天之內完成，木模工藝主體結構封頂后120

天之內完成，*6室外園林工序工期節點工序名稱插入時間節點最遲完成時間備注地下室結構封頂N//外墻拆模、防水N+28

天//外墻土方回填（肥槽）N+40

天//頂板防水、濾水及保護層N+60

天或主體施工至12

層主體結構施工至15

層*土方回填N+70

天塔吊拆除前45

天完成/管溝放線及開挖N+80

天/最晚主體結構封頂之后安排插入市政管線施工N+90

天爬架拆除后60

天內完成*種植土施工N+100

天/最晚主體結構封頂之后安排插入喬木、綠化施工N+110

天爬架拆除后90

內完成*道路墊層施工N+110

天/最晚主體結構封頂之后安排插入道路級配碎石施工N+120

天//路面瀝青施工N+130

天//設備及車間位置收尾N+150

天爬架拆除后90

天內完成*64.3標準工期普通住宅標準工期為例1、普通地下室（一層）施工30內完成，每增加一層地下室工期增加15天，人防地下室施工45天內完成。2、標準層結構施工至少4層/月（已考慮各種自然條件不利因素）。3、主體施工封頂時間不超過總工期的一半。4、主體封頂后60天內，屋面工程完成（包括屋面女兒墻和花架）。5、施工電梯在主體施工至5層時開始安裝，主體施工至7層時正式使用，在主體封頂5個月內完成拆除。砌筑工程在主體封頂30天內施工完成。7、砌筑工程完成30天內進行主體結構驗收，主體結構驗收完50天內，內墻抹灰完成，主體結構驗收完60天內，外墻抹灰及保溫完成。8、內抹灰完成30天內地坪完成。9、地坪完成后10天內第一遍膩子施工完成。10、門窗安裝及框邊收口在第一遍膩子前完成。611、地坪完成30天內，廚衛間防水及管線安裝完成。12、主體驗收可分階段進行，主體結構驗收140（包含45天外架拆除時間）天內外架拆除完成。13、塔吊在外架拆除后，隨即拆除，塔吊拆除后45天內拆除電梯。主要節點別墅（3層）多層（6層）小高層（11層）高層（30層）地下1層地下1層地下1層地下1層出正負零節點35303030正負零-主體封頂30（45）4585210主體封頂-砌筑完成30303030砌筑完成-主體驗收30303030主體驗收-外架拆除完成90100100140外架拆除完成-塔吊拆除（不占絕對工期）0000塔吊拆除-電梯拆除0304545竣工驗收60606060工期合計275325380545注：在工期底線管理的基礎上，工程計劃總工期不能突破施工合同的總工期。普通地下室不含地庫，僅指主樓下地下室部分，地庫部分工期另行考慮。本工期僅考慮毛坯房施工，未考慮精裝修工程的工期。別墅主體封30天適用于平屋面，頂括號內45天使用于坡屋面。遇春節工期順延20天。6鋁模+爬架地上結構標準工期樓層工序名稱標準作業時間N主體結構施工，一次預留預埋5天N-1墻體拆模清理，混凝土養護5天N-2螺桿洞口封堵5天N-3樓板底模拆除、樓層清理、層間止水措施5天N-4室內外窗框及欄桿安裝、打膠；廚衛結構蓄水試驗5天N-5反坎鑿毛清理及澆筑5天N-6內隔墻安裝/砌體抹灰，煙道安裝，機電立管安裝5天N-7室內水電管線安裝5天N-8室內防水及地坪施工5天N-9外門窗扇安裝，層間止水措施5天N-10隔墻龍骨及管線安裝，單側板安裝5天N-11隔墻另側面板安裝5天N-12天花找平施工與墻面膩子施工5天N-13吊頂與頂棚飾面層施工5天N-14地面飾面層施工5天N-15戶內門、防火門安裝，家具、燈具開關插座，弱電設備安裝5天N-16保潔；模擬檢查驗收5天64.4主控節點考慮普適性特點，同時結合三類住宅工程各自合同條件，按照提高施工工效、為后續工作創造條件、節約投入成本、合同強制要求四個方面進行識別，分地下室、地上室內、地上室外及屋面、室外工程的順序確定了A、B、C類項目的關鍵節點，關鍵性為必須滿足符合，其他節點為參照性節點。實現企業關注節點的前提下，嚴格執行各自主控關鍵節點。其中根據項目施工條件下，分別對地下室、地上室內、外裝飾及屋面和地下室頂板4個方面進行主控節點分析。6地下室主控節點節點類型節點內容插入時間最遲完成時間A類B類C類備注地下室地下室結構封頂N/地下室清理及斷水N+1天N+45天★★★*關鍵節點，為后續施工創造條件砌體等二次結構施工、預留套管；N+45天N+105天★★A、B類同步穿插頂棚刮白N+45天N+75天★★A、B類同步，可為后續提供工作面地下室機電管線施工N+60天N+195天★地坪施工（砼基層、漆面）N+135天N+210天★地下室整體施工完成/主體結構封頂后120天★★★*最不利條件下須在竣工驗收完成前135天完成6地上室內主控節點節點類型節點內容插入時間最遲完成時間A類B類C類備注地上室內部位施工電梯安裝啟用主體結構施工至4層鋁模工藝：主體結構施工至6層木模工藝：主體結構施工至8層★★★*關鍵節點，提高施工工效首個樣板層（標準層）施工首個標準層施工時主體結構施工至12層★★★*關鍵節點，以確定工藝和標準業主銷售樣板間施工按照合同要求樓層布置進場即開始策劃，確保完成★★★*關鍵節點，合同要求主體樓層清理及斷水樓層模板架料拆除后樓層模板架料拆除后3日內完成清理和斷水★★A、B類項目為開展同步做準備室內二次結構同步施工樓層清理后，同步開展★★室內窗戶、陽臺欄桿施工★A類同步開展室內裝修同步開展★A類同步開展6外裝飾及屋面主控節點節點類型節點內容插入時間最遲完成時間A類B類C類備注外裝飾及屋面屋面電梯機房移交-主體結構封頂后40天★★★屋面工程-主體結構封頂后60天★★★*關鍵節點，為后期施工創造條件外架拆除-鋁膜爬架：主體結構封頂后45天；木模懸挑架：主體結構封頂后75天★★★塔吊拆除-主體結構封頂后90天★★外墻裝飾整體完成-鋁膜工藝：主體結構封頂后100天；木模工藝：主體結構封頂后120天★★按照1.5天/層施工工效施工施工電梯拆除室內正式電梯啟用后立即開始拆除鋁模工藝：主體結構封頂后100天；木模工藝：主體結構封頂后120天★★6地下室頂板主控節點節點類型節點內容插入時間最遲完成時間A類B類C類備注地下室頂板地下室結構封頂N/★★★外墻拆模、防水N+28天/★★★*關鍵節點，為后期施工創造條件外墻土方回填N+40天/★★★頂板防水、濾水及保護層N+60天或主體施工至

12層主體結構施工至15層★土方回填N+70天塔吊拆除前45天完成★按照1.5天/層施工工效施工64.5實施重點77777第五章

質量管理7質量管理質量管理通過全過程質量管控，減少返工造成的浪費，提高一次成活率，降低質量風險，從而達到高品質的建造要求。實現質量管理提升，一是要做好質量管理計劃，質量管理策劃先行；二是要堅持樣板引路制度，以實體樣板為依托，明確工序施工要求和質量標準；三是落實房屋建筑工程重要、重大質量風險工序控制點，提升質量風險管控水平，規范實施過程的質量管控；四是開展工程預驗收，發現問題及時改正，最大限度消除完工工程質量缺陷，提高項目整體交付質量水平。質量管理計劃《質量管理計劃》是項目工程質量管理的總體策劃文件，是項目工程質量管理應遵循的綱領性文件，是股份公司《項目管理手冊》中《項目部實施計劃》的若干分計劃之一。《質量管理計劃》的編制依據包括：公司、分公司制定的本項目《項目策劃書》、項目部與分公司簽訂的《項目目標責任書》、業主合同、工程設計、工程特點及有關技術標準規范等。《質量計劃》應由項目經理組織項目班子及各部門進行編制，公司、分公司應對《質量管理計劃》編制給予指導。項目《質量管理計劃》應在項目開工前編制完成。項目質量部將《質量管理計劃》上傳平臺，經分公司相關部門審核，由分公司總工程師審批。以局名義承接和創高優等重點項目應經公司相關部門審核，由公司總工程師進行審批。編制綱要詳見：局《項目工程質量管理計劃編制指引》。75.2樣板引路工程質量“樣板引路”是質量管理重要措施之一，推行樣板引路有利于工程設計、施工工藝、工序、工法的優化；有利于加強對工程施工原材料、重要工序、關鍵環節等的質量控制，減少工程質量通病，提高工程質量；有利于為一線員工、作業工人提供實際操作指導，建立標準化的施工流程，提高效率；有利于為業主、政府樹立公司的品牌形象，打造開拓市場的名片。5.2.1樣板引路的原則全面性原則按照所實施工程的合同范圍、設計、施工方案、標準規范要求，在樣板引路中體現“全過程、全專業、全工序”（普通大體積混凝土澆筑、大噸位鋼結構吊裝等不適合全面實施實體樣板的工序，可根據具體情況，采用部分實體樣板和整體利用BIM等信息技術手段進行施工模擬相結合的方式，達到樣板引路的作用）。一致性原則樣板須與所施工工程合同范圍、設計、施工方案相一致，原則上應在設計圖中選擇有代表性的房間、區域或施工段實施樣板，不得憑空臆造。5.2.2樣板引路分類樣板分類具體要求工法樣板工法樣板應在相應施工階段開始前完成。工法樣板優先做實體工法樣板，即在工程實體適當區域（一般在首層、標準7層、屋面等）做成實體樣板首件樣板即每一道工序開始前，都應該先做首件樣板，質量員做好首件樣板驗收記錄，樣板驗收合格后，方可展開大面積施工。首件樣板一般項目部驗收即可，必要時請業主、監理參加驗收。交付樣板業主交付標準確定后，盡早開展交付樣板實施。通過施工交付樣板，可以全面體現符合合同和設計要求的交付產品質量效果，使工程各參建方明確工程交付驗收質量標準5.2.3樣板引路主要內容參見表

5-2表5-2樣板引路主要內容樣板類型實施時機分部/分項工程主要內容圖片示意工法樣板和首件樣板工法樣板應在相應施工階段開始前完成；

每一道工序開始前必樁基工程

土方工程混凝土結構工程樁基樣板土方清底；磚胎膜；底板墊層；鋼筋的制作、安裝、固定；受力鋼筋連接（焊接、機械連接等）外觀質量；7須先做首件樣板再大面積展開施工。模板支撐體系、安裝和加固方法；模板的垃圾出口孔制作；樓面墻柱根部清理浮漿、鑿毛；砌筑抹灰及管道安裝砌筑樣板；鋼筋綁扎樣板；圈梁、過梁、壓頂、構造柱加固；水電預埋、開槽；灰餅、掛網、甩漿；底層、面層抹灰樣板；門窗安裝門窗框安裝固定；發泡膠施工門窗洞口收口門窗成品保護內墻板及安裝展示輕質隔墻輕鋼龍骨墻；安裝橋架及線槽等墻面立面濕貼石材外墻瓷磚外墻穿墻管道74）外墻消防箱等屋面工程基層：找平、找坡；屋面防水施工；保溫施工；防水保護層：貼磚、分格縫等；屋面雨水斗及地漏配合裝修安裝；防水工程樁頭防水施工；底板、頂板防水施工；外墻防水施工；廚衛間涂料防水施工；屋面防水施工交付樣板交付標準確定后盡早開展，

布設位置可結合業主售房需求確定裝飾裝修吊頂裝飾；墻面飾面、門窗；樓地面鋪裝；機電終端設備；智能化終端；廚衛整體裝飾；室內家居裝飾等85.3質量風險工序控制點通過實施房屋建筑工程重要、重大質量風險工序控制點管理規定，提升房屋建筑工程重要、重大質量風險管控水平，規范分公司及項目部對工程實施過程的質量管控。控制點的設定原則強化工序質量事前、事中的管控。明確項目直管機構對工程實施過程質量管控行為。施工過程中的關鍵工序或環節。隱蔽工程。施工中的薄弱環節或質量不穩定的工序。對后續工程施工或后續工序質量或安全有重大影響的工序、部位或對象。8企業級控制點影響工程結構安全和重要使用功能的；使用功能和出現重大質量問題處置困難或需停工處理的；合同協議有特殊要求的質量控制點；對下道工序質量有嚴重影響的質量控制點；在到達此類控制點之前，由項目部向分公司發起見證檢查申請，由分公司專職質量管理人員見證檢查并確認。項目級控制點按5.3.1條規定的工序控制點；由項目部相關管理人員按照“事前、事中、事后”新三檢制的五類質量控制點要求進行管控。五類控制點序號五類控制點相關要求1H點-停工待檢控制點在進行到此類控制點之前，項目責任工程師書面通知項目質量部門及其他相關部門，項目質量及其他相關責任部門人員屆時到現場進行見證和監督。如需要還應請監理方、業主方代表參加檢查驗收（根據政府法規及合同約定），并形成各方簽字的記錄。在通過驗收合格之前，必須停工等待，不得進行下一步施工。2W點-現場見證控制點在到達此類控制點之前，由項目責任工程師書面通知項目質量部門及其他相關部門，項目質量及其他相關責任部門人員屆時到現場進行見證和監督。如需要還應請監理方、業主方代表參加檢驗或試驗（根據政府法規及合同約定），并形成各方簽字的記錄。如見證人員因故不能到場，可進行下一步工作，但見證人員事后應對責任工程師提供的見證文件、影像資料及工程實體（有檢驗條件時）進行審查確認。83R點-資料見證控制點在此類控制點之前，由項目責任工程師發起管控流程，項目責任部門或崗位、專業分包需提供有關檢查記錄、試驗記錄或報告，項目質量部門對見證資料審核確認，如需要還應報監理及業主代表（根據政府法規及合同約定）審核確認，并形成各方簽字的記錄。4S點-旁站控制點針對工程特殊過程、關鍵部位和關鍵工序的施工質量而設置的全過程連續監控點，應形成旁站監控記錄及影像資料。5FAA點-首件樣板確認控制點首件樣板指在分項工程大面積施工前施工的第一件、第一段工程實體。首件樣板完成后，由項目責任工程師書面通知項目質量及相關責任部門人員到現場進行見證和確認。如需要還應請監理方、業主方代表參加檢查驗收確認（根據合同約定），并形成各方簽字的記錄。在驗收合格后，相應分項工程、工序方可全面施工。5.3.5質量控制點清單示例：墻柱鋼筋安裝質量控制點記錄分項工序工序名稱工序控制點內容附表項目級控制點內容鋼筋工程墻柱鋼筋安裝事前檢查設計文件（含深化設計）、施工方案及技術交底記錄；檢查設計文件、施工方案及技術交底R墻柱控制線、定位線，放線測量記錄；樓層平面放線及標高實測記錄R、W制作墻柱鋼筋安裝樣板；樣板工程驗收報審及驗收表FAA檢查施工人員準備情況（包括管理人員及操作工人）；施工人員準備情況R、W檢查施工環境情況；施工環境情況R、W8鋼筋安裝施工前符合性確認；施工前確認表R、W事中現場檢查原始記錄，檢查措施筋是否到位，鋼筋連接（直螺紋、電渣壓力焊、搭接），鋼筋安裝（規格型號、數量、間距、位置等）；鋼筋安裝現場檢查原始記錄W鋼筋安裝完成后，移交水電專業，進行施工；交接檢查記錄W事后做鋼筋安裝隱蔽，檢查隱蔽記錄；隱蔽工程驗收記錄R檢驗批完成后，進行驗收，主控、一般項目是否符合要求；鋼筋安裝檢驗批質量驗收記錄R、W實測實量記錄表檢查數據；實測實量表W5.4竣工預驗收為保證工程質量及工程竣工驗收順利通過，最大限度消除完工工程質量缺陷，提高客戶滿意度，公司屬各項目應執行竣工預驗收制度。竣工預驗收范圍公司、分公司承建的所有工程均應組織竣工預驗收。以局名義承接的項目、創高優項目，由公司質量管理部組織預驗收；其他項目由分公司質量管理部門進行預驗