房地產中介服務合同免責條款合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________乙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________房地產中介服務合同免責條款一、總則1.合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方在房地產中介服務過程中的權利和義務，保證中介服務的順利進行，同時規定雙方在特定情況下的免責事項。2.定義與解釋（1）“房地產中介服務”指乙方為甲方提供的與房地產交易相關的信息咨詢、房源推薦、協助看房、協助談判、協助簽訂合同等服務。（2）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。二、中介服務內容3.服務范圍（1）乙方應根據甲方的需求，為甲方提供符合其要求的房地產房源信息。（2）協助甲方對意向房源進行實地查看，了解房屋的實際情況。（3）為甲方提供房地產市場行情分析及相關政策咨詢。（4）協助甲方與房屋出售方或出租方進行談判，促成交易達成。4.服務標準（1）乙方應秉持誠信、專業、勤勉的原則為甲方提供服務。（2）乙方應保證所提供的房源信息真實、準確、完整。（3）在協助甲方看房、談判等過程中，乙方應盡力維護甲方的合法權益。三、雙方的權利和義務5.委托人的權利和義務（1）權利甲方有權要求乙方按照本合同的約定提供中介服務。甲方有權了解乙方所提供房源的詳細信息及市場行情。甲方在認為乙方服務不符合約定時，有權提出異議并要求乙方改進。（2）義務甲方應向乙方如實提供其購房或租房的需求及相關信息。甲方應配合乙方的工作，按照乙方的要求提供必要的文件和資料。甲方應按照本合同的約定向乙方支付中介服務費。6.中介方的權利和義務（1）權利乙方有權按照本合同的約定向甲方收取中介服務費。乙方有權要求甲方提供必要的協助和配合，以完成中介服務工作。乙方在為甲方提供中介服務過程中，有權根據實際情況采取合理的措施。（2）義務乙方應按照本合同的約定為甲方提供優質的中介服務。乙方應保守甲方的商業秘密及個人隱私，不得泄露與甲方相關的信息。乙方應及時向甲方反饋中介服務的進展情況。四、中介服務費及支付方式7.費用標準（1）中介服務費的收費標準為：按照房屋成交價格的______%收取，或按照固定金額______元收取。具體收費方式由雙方在本合同中另行約定。（2）如因甲方原因導致交易未能最終完成，乙方有權按照本合同約定的收費標準收取部分中介服務費，具體金額由雙方協商確定。8.支付時間和方式（1）甲方應在簽訂房屋買賣合同或租賃合同后______日內，向乙方支付中介服務費。（2）甲方可以通過以下方式支付中介服務費：[具體支付方式，如現金、轉賬、支票等]。（3）如甲方未按照本合同約定的時間和方式支付中介服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。五、免責條款9.一般免責情形（1）因不可抗力導致乙方無法履行本合同約定的義務，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方并提供相關證明。（2）因房屋出售方或出租方的原因導致交易，乙方不承擔違約責任，但應協助甲方追究相關方的責任。（3）因甲方自身原因導致交易，如甲方未能按時提供相關文件和資料、未能按時支付款項等，乙方不承擔違約責任，但已收取的中介服務費不予退還。10.特殊免責情形（1）如因法律法規的變更或政策的調整導致本合同無法履行或部分無法履行，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方并協助甲方采取相應的措施。（2）如因第三方原因（非乙方過錯）導致乙方無法提供中介服務或服務質量受到影響，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方并采取合理的補救措施。（3）對于甲方在使用乙方提供的房源信息或其他服務過程中所產生的任何直接或間接的損失，乙方僅在其過錯范圍內承擔責任，對于因甲方自身判斷失誤或其他不可歸咎于乙方的原因所導致的損失，乙方不承擔責任。六、違約責任11.委托人的違約責任（1）若甲方違反本合同約定，未按時支付中介服務費，應按照約定支付違約金。若逾期超過______日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已提供服務的費用及違約金。（2）若甲方提供的信息不真實、不準確或不完整，導致乙方無法正常提供中介服務或給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（3）若甲方在與房屋出售方或出租方簽訂合同后，擅自解除合同或違反合同約定，導致乙方無法獲得中介服務費的，甲方應向乙方支付相當于中介服務費的違約金。12.中介方的違約責任（1）若乙方未按照本合同約定為甲方提供中介服務，應退還已收取的中介服務費，并按照中介服務費的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，泄露甲方的商業秘密或個人隱私，應承擔賠償責任，并按照中介服務費的______%向甲方支付違約金。（3）若乙方提供的房源信息不真實、不準確或不完整，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決13.協商解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。14.仲裁或訴訟（1）若經人民調解委員會調解后仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方在本合同中未約定仲裁條款或仲裁協議無效，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款15.通知與送達（1）雙方在本合同中填寫的聯系地址、聯系電話、電子郵箱等信息為雙方指定的通知與送達方式。（2）一方變更上述信息的，應在變更后______日內書面通知對方。否則，對方按照原信息進行通知與送達的，視為有效送達。16.合同變更與解除（1）本合同的變更或解除須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）若因不可抗力或法律法規的變更導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協商解除本合同。17.保密條款（1）雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起______年。18.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。（2）在本合同有效期內，若雙方完成了本合同約定的中介服務事項，本合同自動終止。（3）若本合同期滿后，雙方未提出異議，則本合同自動延續______年。九、附件19.相關附件清單（1）甲方提供的購房或租房需求及相關信息文件