2025年二手房交易過戶延期期間的房屋增值收益分配協議?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于：2.乙方（購買方）與甲方于______年______月______日簽訂《二手房買賣合同》（合同編號：______），約定該房屋交易總價為人民幣______元（大寫：______元整），乙方已支付首期款人民幣______元（大寫：______元整），剩余款項約定于______年______月______日前付清；3.因______原因，該房屋過戶手續未能按原定計劃于______年______月______日前完成，雙方協商一致同意延長過戶期限至______年______月______日，并就延期期間可能產生的房屋增值收益分配事宜達成如下協議；第一條定義與解釋1.1“過戶延期期間”指自原定過戶截止日（______年______月______日）起至實際完成過戶登記之日止的期間；1.2“房屋增值收益”指該房屋在過戶延期期間因市場價值變動產生的差額，以本協議約定的評估方式確定；1.3“評估基準日”為原定過戶截止日（______年______月______日）及實際過戶完成日（以不動產登記機構受理回執載明日期為準）。第二條過戶延期責任2.1若過戶延期系因甲方原因（如產權瑕疵、未結清稅費等），則甲方應承擔由此產生的全部法律責任及乙方直接損失；2.2若過戶延期系因乙方原因（如未按期支付房款、未配合提交材料等），則乙方應承擔由此產生的全部法律責任及甲方直接損失；2.3若因不可抗力或政策調整導致過戶延期，雙方互不承擔責任。第三條增值收益計算方式3.1雙方同意委托______（評估機構名稱）對該房屋在評估基準日的市場價值進行評估；3.2增值收益計算公式為：實際過戶完成日評估價值－原定過戶截止日評估價值；3.3若評估價值差額為負數，視為房屋貶值，雙方互不承擔補償責任。第四條增值收益分配比例4.1若過戶延期責任方為甲方，則乙方有權獲得增值收益的______%；4.2若過戶延期責任方為乙方，則甲方有權獲得增值收益的______%；4.3若雙方均無過錯，增值收益由甲方與乙方按______%：______%的比例分配。第五條評估程序5.1評估機構由雙方共同選定；若無法達成一致，由______（如：房屋所在地房地產行業協會）指定；5.2評估費用由責任方承擔；若雙方均無過錯，評估費用由雙方平均分擔；5.3評估報告應于評估基準日后______日內出具，雙方對評估結果有異議的，可共同委托另一家評估機構重新評估。第六條款項支付6.1增值收益應于實際過戶完成且評估報告出具后______日內支付；6.2支付方式為______（如：銀行轉賬），收款賬戶信息以雙方書面確認為準；6.3逾期支付方應按每日______‰的標準向收款方支付滯納金。第七條房屋占有與使用7.1過戶延期期間，該房屋的占有、使用及收益權歸______方所有；7.2未經雙方書面同意，任何一方不得擅自出租、抵押或改造該房屋；7.3房屋的物業管理費、水電費等日常費用由占有使用方承擔。第八條稅費承擔8.1過戶延期期間因房屋產生的增值稅、個人所得稅等稅費，按原買賣合同約定承擔；8.2因增值收益分配產生的稅費，由收益取得方自行承擔。第九條通知與送達9.1任何一方發送的通知應以書面形式通過______（如：郵政特快專遞）送達對方；9.2送達地址以本協議載明的地址為準；若一方變更地址，應提前______日書面通知對方。第十條保密義務10.1雙方應對本協議內容及評估報告等資料予以保密，未經對方書面同意不得向第三方披露；10.2因履行法定義務或行政機關要求披露的除外。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導致無法履行本協議的，受影響方應立即書面通知對方，并提供證明文件；11.2不可抗力影響消除后，雙方應協商繼續履行或變更本協議。第十二條協議變更與解除12.1本協議的修改或補充須經雙方協商一致并以書面形式簽訂；12.2出現下列情形之一時，守約方有權解除本協議并要求違約方賠償損失：（1）一方明確表示或以行為表明不履行主要義務；（2）一方遲延履行主要義務超過______日。第十三條違約責任13.1任何一方違反本協議約定，應賠償對方因此遭受的實際損失；13.2若甲方擅自處置該房屋（包括但不限于出售、抵押），應雙倍返還乙方已支付的全部款項；13.3若乙方無正當理由拒絕接收房屋，應賠償甲方評估價值差額的______%。第十四條爭議解決14.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交______（如：房屋所在地）有管轄權的人民法院訴訟解決；14.2訴訟期間，除爭議條款外，本協議其他條款仍應繼續履行。第十五條協議效力15.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效；15.2本協議作為原買賣合同的補充協議，與原合同具有同等法律效力；15.3本協議未盡事宜，按原買賣合同及法律法規執行。第十六條其他約定16.1本協議正本一式______份，雙方各執______份，評估機構留存______份；16.2本協議附件包括：原買賣合同復印件、評估機構資質證明、雙方身份證明文件。第十七條特別條款17.1若該房屋在過戶延期期間被征收或拆遷，拆遷補償款按本協議第四條分配比例分割；17.2雙方確認，已充分理解本協議全部條款的法律含義，并自愿接受約束。第十八條法律適用18.1本協議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律；18.2本協議中未被定義的術語，以原買賣合同及法律法規解釋為準。第十九條完整性19.1本協議構成雙方就增值收益分配事宜的完整合意，取代此前所有口頭或書面約定；19.2本協議任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的效力。第二十條附件清單20.1附件一：《二手房買賣合同》（編號：______）；20.2附件二：評估機構選定確認書；20.3附件三：雙方身份證明文件復印件。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1本協議所稱“第三方”指除甲方、乙方外，因履行本協議或原買賣合同需要介入的機構或個人，包括但不限于：（1）房地產中介機構；（2）評估機構；（3）擔保公司；（4）金融機構；（5）政府相關部門；（6）其他經甲乙雙方書面確認的關聯方。21.2第三方介入需經甲乙雙方共同書面同意，并簽署《第三方權利義務確認書》（附件四）。第二十二條第三方介入條件22.1出現下列情形之一時，甲乙雙方可協商引入第三方：（1）評估機構無法獨立完成房屋價值認定；（2）過戶程序需政府特殊審批；（3）乙方需通過第三方融資支付剩余房款；（4）其他影響協議履行的重大事項。22.2第三方選擇程序：（1）甲乙雙方各自推薦______家候選機構；（2）若推薦名單重復，直接選定該機構；（3）若無法達成一致，由______（如：房屋所在地住建部門）指定。第二十三條第三方責任與義務23.1中介機構：（1）負責協調過戶延期期間的爭議處理；（2）監督房屋交接及款項支付；（3）每月______日前向雙方提交履約進度報告。23.2評估機構：（1）獨立出具評估報告并加蓋執業印章；（2）接受雙方質詢并在______日內作出書面解釋；（3）留存評估底稿備查至少______年。23.3擔保公司：（1）對乙方剩余房款支付提供連帶責任保證；（2）在甲方主張權利時______日內履行代償義務；（3）有權查驗房屋產權及交易文件。第二十四條第三方費用承擔24.1中介服務費：按原買賣合同約定比例由______方承擔；24.2評估費：按本協議第五條約定執行；24.3擔保費：由______方在擔保合同生效后______日內支付；24.4政府規費：按實際發生金額由責任方承擔。第二十五條第三方權利保障25.1第三方有權要求甲乙雙方提供與履職相關的文件，包括：（1）房屋產權證明復印件；（2）已付款項憑證；（3）身份證明文件。25.2第三方因履職需要進入房屋現場的，應提前______日書面通知占有使用方。25.3第三方因客觀原因無法繼續履職的，應提前______日書面通知甲乙雙方。第二十六條第三方責任限制26.1第三方僅對其故意或重大過失導致的直接損失承擔責任，賠償上限為收取服務費的______倍；26.2因評估報告數據引用錯誤導致的增值收益計算偏差，評估機構應在______日內重新出具報告并承擔復核費用；26.3擔保公司履行代償義務后，有權向乙方追償本金及按______%年利率計算的利息。第二十七條信息傳遞機制27.1第三方與甲乙雙方之間的正式文件傳遞，須通過______（如：公證郵箱）同步抄送；27.2第三方出具的書面意見需同時送達甲乙雙方，自簽收之日起______日內未提出異議視為認可；27.3甲乙雙方變更聯系方式的，應提前______日書面通知第三方。第二十八條多方爭議解決28.1涉及第三方的爭議優先通過______（如：專項調解委員會）協商解決；（1）中介服務爭議提交______仲裁委員會；（2）評估爭議委托______（如：省級房地產估價師協會）裁定；（3）其他爭議按本協議第十四條執行。第二十九條第三方退出機制29.1發生下列情形時，第三方可申請退出：（1）履職條件發生不可逆重大變化；（2）甲乙雙方協商一致解除第三方委托；（3）司法機關裁定終止第三方職責。29.2第三方退出前應完成交接清單，包括：（1）已獲取的文件資料；（2）工作進度說明；（3）未結事項風險提示。第三十條合同效力銜接30.1第三方簽署《權利義務確認書》后，本協議相關條款自動對其生效；30.2第三方權利義務終止不影響甲乙雙方已履行部分的效力；30.3本條款與原協議沖突的，以本部分條款為準。第三十一條新增附件清單31.1附件四：《第三方權利義務確認書》；31.2附件五：《第三方服務費用明細表》；31.3附件六：《第三方文件交接記錄》。簽署頁甲方（出售方）：名稱/姓名：________________________住所地：______省______市______區______路______號簽署日期：______年______月______日乙方（購買方）：名