房地產入股合作協議?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系方式：______________________地址：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系方式：______________________地址：______________________鑒于甲乙雙方有意就房地產項目開展合作，經友好協商，達成如下入股合作協議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體房地產項目名稱]2.項目位置：[詳細項目地址]3.項目規模：[占地面積、建筑面積等相關規模數據]4.項目規劃：[簡要描述項目的規劃用途，如住宅、商業等]二、合作方式甲方以其持有的房地產項目相關權益及資產作為入股，乙方以現金方式出資，雙方共同合作開發該房地產項目。三、入股方式及比例1.甲方入股方式：甲方將其在項目中已取得的土地使用權（土地出讓合同編號：[具體編號]）、已投入的前期開發成本（金額為[X]元，相關憑證作為本協議附件）等權益及資產作價[X]元入股。2.乙方入股比例及出資額：乙方同意按照項目總投資的[X]%比例出資，出資額為人民幣[X]元。3.雙方入股后股權比例：甲方占項目公司股權比例為[X]%，乙方占項目公司股權比例為[X]%。四、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定享有項目公司的股權，參與項目公司的決策、管理和利潤分配。有權了解項目開發進展情況，查閱項目公司財務賬目等相關資料。2.義務：保證其投入的土地使用權及前期開發成本無任何權屬糾紛和法律瑕疵，如因甲方原因導致項目出現糾紛或損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理項目公司設立及相關開發手續，提供必要的文件和資料。負責協調與項目所在地政府部門、周邊居民等相關方的關系，確保項目順利進行。按照項目開發進度和乙方要求，積極配合項目的建設、銷售等各項工作。乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定享有項目公司的股權，參與項目公司的決策、管理和利潤分配。有權對項目開發方案、財務預算等提出建議和意見。在項目公司盈利后，按照股權比例獲得相應的利潤分配。2.義務：按照本協議約定按時足額繳納出資款。協助甲方完成項目公司設立及相關開發手續辦理。按照項目開發需要，提供必要的資金支持和專業技術支持，確保項目順利推進。參與項目公司的經營管理，遵守項目公司的規章制度，與甲方共同承擔項目開發風險。五、項目公司設立1.公司名稱：[擬設立的項目公司名稱]2.公司經營范圍：房地產開發、銷售、租賃等相關業務（具體以工商登記為準）3.公司注冊資本：人民幣[X]元4.雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內共同辦理項目公司的設立登記手續，所需費用按照股權比例分擔。六、項目開發與管理1.項目開發計劃：雙方共同制定項目開發計劃，明確項目各階段的時間節點和工作任務。項目開發計劃應包括但不限于土地開發、工程建設、銷售推廣等環節。2.項目資金管理：項目公司設立獨立的銀行賬戶，所有項目資金均應存入該賬戶。項目資金的使用應按照項目開發計劃和財務預算進行，重大資金支出需經雙方共同書面同意。每月末，項目公司應向甲乙雙方提供財務報表，詳細說明項目資金收支情況。3.項目工程管理：甲方負責推薦具有相應資質和經驗的施工單位、監理單位等，乙方有權對推薦的單位進行考察和評估，最終確定合作單位需經雙方共同書面認可。雙方共同監督項目工程建設質量和進度，確保項目按照合同約定順利完成。4.項目銷售管理：雙方共同制定項目銷售方案，包括銷售價格、銷售策略、營銷推廣活動等。項目銷售款項應及時存入項目公司銀行賬戶，按照相關規定進行核算和管理。七、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配：在項目實現盈利后，按照以下順序進行利潤分配：首先，彌補項目公司以前年度虧損。其次，提取項目公司法定公積金，提取比例為當年凈利潤的[X]%。最后，按照甲乙雙方的股權比例進行利潤分配。利潤分配時間為每年[具體時間]，由項目公司根據財務審計結果進行分配。2.虧損承擔：項目開發過程中如出現虧損，由甲乙雙方按照股權比例共同承擔。八、股權變更與退出機制1.股權變更：未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其持有的項目公司股權。如一方確需轉讓股權，另一方在同等條件下享有優先購買權。2.退出機制：在項目開發完成并清算后，雙方按照股權比例分配剩余資產。如因不可抗力或政府政策等原因導致項目無法繼續進行，雙方協商一致后可對項目進行清算，按照股權比例分擔損失。如一方嚴重違反本協議約定，給對方造成重大損失的，另一方有權要求違約方按照股權比例回購其持有的股權，并承擔相應的賠償責任。九、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、項目信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。十、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行其義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導致項目無法順利進行或給對方造成重大損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。十一、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議