千萬別簽的12種無效房產買賣合同8篇篇1甲方（買方）：乙方（賣方）：鑒于甲乙雙方即將簽訂房產買賣合同，為防范可能出現的法律風險，特制定此提醒，重點闡述十二種常見的無效房產買賣合同。雙方應認真閱讀并理解本提醒內容，確保合同條款合法、合規、合理。一、概述本提醒旨在提醒雙方注意房產買賣合同的風險點，確保合同的安全性和有效性。以下列出的十二種無效房產買賣合同僅為提示，具體情況可能因法律、法規、政策等因素有所不同。1.未取得產權證明的房屋買賣合同；2.侵犯第三方權益的房屋買賣合同；3.違反國家強制性規定的房屋買賣合同；4.以欺詐、脅迫手段簽訂的房屋買賣合同；5.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；6.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的房屋買賣合同；7.違反土地使用權出讓合同約定的房屋買賣合同；8.被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封、限制交易的房屋買賣合同；9.涉及優先購買權糾紛的房屋買賣合同；10.未辦理房產過戶手續的房屋買賣合同；11.與國家拆遷政策相沖突的房屋買賣合同；12.其他違反法律、行政法規強制性規定的房屋買賣合同。三、合同主要條款及注意事項1.買賣雙方信息：包括姓名、身份證號、聯系方式等真實信息。2.物業信息：物業地址、產權證號、面積、規劃用途等。3.交易價格及支付方式：明確總房價款、支付方式（現金、貸款等）、支付時間等。4.交付與過戶：交付期限、過戶時間、相關費用承擔等。5.違約責任：明確違約情形及違約責任承擔方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如訴訟、仲裁等。7.其他約定：包括物業交接、附屬設施處理等。四、法律風險提示在簽訂房產買賣合同時，雙方應充分了解并遵守相關法律法規，防范法律風險。對于上述十二種無效房產買賣合同情形，雙方應特別關注并防范。在簽訂合同時，建議咨詢專業法律人士，以確保合同的安全性和有效性。五、簽名及日期甲方（買方）簽字：__________日期：_______年______月______日乙方（賣方）簽字：__________日期：_______年______月______日六、附錄及附件本合同附錄及附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。包括但不限于：產權證明、身份證明、物業交接單等。七、合同的生效及變更本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。合同一經簽訂，不得隨意變更。如需變更，應經雙方協商一致，并書面簽訂補充協議。本協議未盡事宜由雙方協商解決。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。本提醒旨在提醒雙方注意合同風險，不構成法律建議或法律意見。如有任何疑問，請咨詢專業法律人士。甲方和乙方已充分閱讀并理解本協議內容，同意遵守本協議約定。篇2合同編號：【編號】甲方：【甲方名稱或姓名】乙方：【乙方名稱或姓名】簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點：【簽訂地點】鑒于雙方在房產交易過程中的重要性和風險性，特制定本協議，以警示雙方應謹慎對待房產買賣合同，避免簽訂無效合同。以下為千萬不可簽訂的十二種無效房產買賣合同：一、合同背景及目的雙方應明確房產交易的目的和背景，充分了解交易的風險性，以確保本次交易的合法性和真實性。1.未獲得產權證明的房產買賣合同；2.侵犯他人優先購買權的房產買賣合同；3.未經共有人同意出售共有房產的買賣合同；4.違反土地使用權出讓合同約定的買賣合同；5.房屋權屬存在糾紛的買賣合同；6.以欺詐、脅迫手段簽訂的買賣合同；7.違反國家強制性規定的買賣合同；8.非法集資性質的房產買賣合同；9.無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所簽訂的買賣合同；10.未辦理相關登記手續的房產買賣合同；11.違反土地使用權性質的房產買賣合同（如改變土地用途等）；12.其他違反法律法規規定的房產買賣合同。三、雙方責任與義務甲方應提供真實有效的產權證明和相關交易文件。乙方應充分了解房屋狀況，進行必要的調查核實工作。雙方應共同遵守相關法律法規，誠實守信，確保交易的安全和合法性。四、合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同內容如需變更，應經雙方協商一致并書面修改。合同解除需符合法律法規的規定，并書面通知對方。五、爭議解決與法律適用本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先協商解決。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。六、其他條款雙方可約定其他補充條款，以完善本合同的內容和細節。補充條款應與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______________________日期：_______________________乙方（簽字/蓋章）：_______________________日期：_______________________（注：以上合同僅為參考模板，實際合同應根據具體情況和法律法規進行調整。）---頁面底部---篇3甲方（出售方）：______________________乙方（購買方）：______________________鑒于雙方在進行房產交易時，需要特別警惕某些可能導致買賣合同無效的情形，為保障雙方的合法權益，特制定此合同協議。以下列出的十二種無效房產買賣合同，雙方務必謹慎對待，避免簽訂無效合同。一、概述本合同旨在明確雙方在進行房產交易過程中應當避免簽訂的十二種無效房產買賣合同情形，以確保雙方的權益得到合法保護。1.未取得產權證明的房產買賣合同；2.侵犯他人優先購買權的房產買賣合同；3.違反國家法律法規規定的房產買賣合同；4.無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所簽訂的房產買賣合同；5.虛假意思表示的房產買賣合同；6.惡意串通，損害他人合法權益的房產買賣合同；7.違反公序良俗的房產買賣合同；8.以欺詐、脅迫手段簽訂的房產買賣合同；9.未經共有人同意出售共有房產的買賣合同；10.未獲得合法土地使用權證的房產買賣合同；11.未依法繳納相關稅費的房產買賣合同；12.其他違反法律、行政法規規定的房產買賣合同。三、合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。在合同生效前，雙方應確保上述無效情形不存在。如存在任何可能導致合同無效的情形，應及時告知對方并采取相應措施予以糾正。四、違約責任如雙方違反本合同的約定，導致合同無效或者存在欺詐、違約等行為的，違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此造成的損失。五、爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可提交至雙方協商確定的仲裁機構進行仲裁或向人民法院起訴。六、其他條款雙方可針對具體情況，在本合同基礎上增加其他條款。增加的條款不得與本合同的基本原則相抵觸。七、合同的變更和解除本合同的變更和解除，必須經雙方協商一致，并以書面形式進行確認。八、法律適用和管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同產生的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。九、合同的生效及份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：______________________（簽字/蓋章）乙方（購買方）：______________________（簽字/蓋章）簽訂日期：______________________年______月______日 以上協議內容為本次千萬別簽的十二種無效房產買賣合同的詳細條款和協議規定，以確保雙方在簽訂合同時充分了解和遵守相關規定，避免產生不必要的糾紛和法律風險。甲乙雙方應認真閱讀并理解本協議內容，確保在簽署合同前充分了解合同內容和相關風險。特此聲明！篇4甲方：（買方全稱）乙方：（賣方全稱）鑒于甲乙雙方在進行房產買賣交易時，為確保雙方的合法權益不受損害，特列出以下十二種無效房產買賣合同，望甲乙雙方在進行交易時務必注意并避免簽訂此類合同。一、虛假信息房產買賣合同若甲乙雙方在簽訂合同時，任何一方提供虛假信息，包括但不限于房產權屬、房屋面積、產權年限等，則此合同無效。二、未獲產權人同意的買賣合同未經房產產權人同意，任何關于該房產的買賣行為均為無效。如產權人未成年或無法親自處理事務，則需由其法定代理人代為處理。三、侵犯優先購買權的買賣合同如房產存在共有權人或其他優先購買權人的情況下，未征得相關權利人同意而簽訂的買賣合同無效。四、隱瞞重大事項的買賣合同任何一方隱瞞房屋存在的重大事項（如抵押、查封、涉訴等），導致對方在交易完成后遭受損失的，合同視為無效。五、非法目的買賣合同若房產交易用于非法目的，如從事違法活動或違反國家政策的交易行為，則合同無效。六、脅迫或欺詐簽訂的買賣合同在簽訂合同時，若存在脅迫或欺詐行為，導致一方無法真實表達意愿，則合同無效。七、無民事行為能力人簽訂的買賣合同無民事行為能力人或限制民事行為能力人簽訂的房產買賣合同無效。八、違反公平交易原則的買賣合同若房產交易價格明顯低于市場價，且無法合理解釋，有違公平交易原則，合同可能被認定為無效。九、違反國家強制性規定的買賣合同違反國家強制性規定的房產買賣合同無效，包括但不限于違反土地政策、城市規劃等相關法規。十、未辦理相關登記手續的買賣合同房產交易必須辦理相關登記手續，未辦理登記手續的房產買賣合同無效。十一、盜用他人名義簽訂的買賣合同盜用他人名義簽訂的房產買賣合同無效，雙方需承擔相應法律責任。十二、其他違反法律規定的買賣合同除上述情形外，其他違反國家法律、行政法規的強制性規定的房產買賣合同亦為無效。本協議經甲乙雙方認真閱讀并理解后簽署。雙方應確保在房產買賣過程中遵守相關法律法規，避免簽訂上述無效合同，以保障雙方的合法權益。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（買方）簽字：____________日期：______年___月___日乙方（賣方）簽字：____________日期：______年___月___日篇5一、概述二、房產買賣合同一般注意事項1.交易主體真實性審查。買賣雙方應當核實身份信息及相關資質。2.房產產權狀況核查。明確房產權屬，防止權屬糾紛和潛在法律風險。3.交易價格公正性確認。交易價格應合理，防止虛假交易或欺詐行為。4.合同條款清晰明確。合同內容應明確具體，避免歧義和模糊表述。以下列舉的合同范本僅為示例，實際合同內容可能因具體情況而異，但以下情形均可能導致合同無效或部分條款無效：第一類：缺乏真實意思表示的協議無效（例：假冒簽署雙方的真實意圖，陰陽合同）。第二類：買賣雙方資格不合法律規定的協議無效（例：未滿法定年齡的購房者的合同）。第三類：未履行法定手續的協議無效（例：未進行網簽備案的合同）。第四類：違反國家強制性規定的協議無效（例：涉及違規建筑的銷售合同）。第五類：虛假描述或隱瞞重要事實的協議無效（例：隱瞞房屋質量問題）。第六類：未經抵押權人同意出售抵押物的協議無效。第七類：侵犯優先購買權的協議無效（例：未經承租人同意出售租賃房屋）。第八類：簽訂合同時存在欺詐行為的協議無效。例如，虛構產權情況誘騙買家簽署合同。第九類：無民事行為能力人或限制民事行為能力人單獨簽訂的協議無效。第十類：未經產權共有人同意出售的協議無效（特別涉及夫妻共同財產等）。第十一類：房屋價款明顯不合理的協議可能存在法律風險。第十二類：在禁止交易時段內簽訂的合同無效（如被司法機關查封期間）。具體內容略縮樣例，實際合同應詳細闡述并附上相關證明文件及法律條款引用等。四、合同范本（略縮版）及填寫說明以下為簡略版房產買賣合同范本，具體細節和條款應根據實際情況和法律顧問的建議進行完善和調整。合同范本包括買賣雙方信息、物業描述、交易價格、付款方式、交易時間、違約責任等核心要素。填寫時務必注明每一項內容的具體信息并仔細核對各項條款是否符合法律規定。建議采用專業的法律術語，以確保合同的嚴謹性和合法性。五、法律責任與風險提示買方和賣方在簽訂合同時應充分了解并遵循相關法律法規和政策規定。如遇糾紛，應積極協商或依法尋求法律援助以維護各自權益。任何涉及虛假陳述或違反法律規定的行為都將承擔法律責任。本合同未盡事宜由雙方協商解決，如協商不成可提交至當地法院解決。六、結束語本合同的目的是確保買賣雙方公平交易，保障雙方權益不受損害。請務必仔細閱讀并理解合同條款，謹慎簽署本合同。如有任何疑問或需要幫助，請咨詢專業法律顧問或律師的建議和指導。七、附件與補充協議附件包括房屋產權證明文件、買賣雙方身份證明等證明材料；補充協議用于補充合同中未涉及或需要進一步明確的事項，需在法律允許的范圍內并符合法律的規定要求且應雙方自愿達成協議的前提下簽訂有效補充協議作為本合同的一部分共同執行本合同相應條款等內容見附件樣本具體要求視實際情況和法律顧問建議進行填寫。（具體模板因篇幅所限未給出）。請各位當事人在簽訂房產買賣合同時務必謹慎對待并尋求專業法律人士的幫助以確保合同的合法性和有效性減少潛在風險共同構建和諧穩定的社會經濟環境法治化提供堅實的基礎條件同時在實際的文本文件中可展示豐富細致的規定以保持規范性以保證此內容的完善展現法理性力求得到用戶高度認同謝謝關注本領域的朋友們廣泛反饋于本人的制作聲明歡迎大家分享專業知識和技能促進信息社會的繁榮發展通過自我貢獻來促進整個社會的進步幫助需要幫助的群體一同邁向更美好的未來為創建和諧社會做出一份貢獻為民眾普法為法治建設貢獻力量共同打造法治社會公平正義的明天！特此聲明！篇6合同編號：[編號]甲方（買方）：[姓名/名稱]，身份證號碼/統一社會信用代碼：[信息]乙方（賣方）：[姓名/名稱]，身份證號碼/統一社會信用代碼：[信息]根據中華人民共和國有關法律法規，在房產交易過程中，為保障雙方的合法權益，特此提醒：以下十二種房產買賣合同為無效合同，千萬別簽署。為確保交易安全，特制定本提醒協議。一、概述本次協議旨在提醒甲乙雙方在進行房產交易時，應警惕以下十二種無效房產買賣合同的簽訂，以確保雙方的權益得到合法保護。雙方應充分了解并遵守相關法律法規，遵循誠實信用原則，確保交易的合法性和公正性。二、無效房產買賣合同類型1.未經產權人同意的買賣合同；2.違反國家法律法規的買賣合同；3.無民事行為能力人或限制民事行為能力人所簽訂的買賣合同；4.虛假意思表示的買賣合同；5.惡意串通，損害他人合法權益的買賣合同；6.以欺詐、脅迫手段簽訂的買賣合同；7.違反公序良俗的買賣合同；8.無實際交付能力的買賣合同；9.違反國家強制性規定的買賣合同；10.未辦理相關登記手續的買賣合同；11.損害社會公共利益的買賣合同；12.其他違反法律法規規定的買賣合同。三、特別約定雙方在進行房產交易時，應充分了解房產的權屬狀況、規劃信息、抵押情況等，確保交易的真實性和合法性。雙方應共同遵守國家法律法規，遵循誠實信用原則，不得簽訂上述無效房產買賣合同。如因一方原因導致合同無效，應承擔相應的法律責任。四、違約責任如甲乙雙方違反本協議約定，簽訂上述無效房產買賣合同的，應承擔以下違約責任：1.因違約方導致合同無效的，應承擔相應的賠償責任；2.如因違約行為導致對方損失，違約方應依法承擔賠償責任；3.雙方協商不成，可依法向有關部門申請仲裁或提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份；3.本協議未盡事宜，由雙方協商解決。甲方（買方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年___月___日乙方（賣方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年___月___日篇7合同編號：[編號]甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]鑒于雙方在房產交易中需對各類買賣合同風險有所了解和規避，特此列出十二種常見的無效房產買賣合同，以供雙方參考并警惕。本合同旨在提醒雙方謹慎簽訂房產買賣合同，避免不必要的法律糾紛。一、合同目的與原則雙方應明確本次交易的房產基本情況，遵守法律法規，確保交易的合法性和公平性。本合同所列無效房產買賣合同情形，僅為提醒雙方注意，并非詳盡無遺。二、無效房產買賣合同情形1.未滿法定年齡的未成年人簽訂的合同；2.無民事行為能力人或限制民事行為能力人未得到法定代理人同意而簽訂的合同；3.違反國家法律法規的強制性規定的合同；4.涉及虛假信息、欺詐行為的合同；5.未取得產權證明的房產買賣合同；6.侵犯共有產權人權利的合同；7.未履行土地使用權出讓手續的集體土地房產買賣合同；8.惡意串通、損害他人利益的合同；9.被司法機關查封、凍結的房產買賣合同；10.存在權屬糾紛、未解決權屬爭議的房產買賣合同；11.未履行稅收政策的房產買賣合同；12.其他違反法律法規規定的合同。三、特別提示與承諾事項雙方應認真閱讀并理解以上無效房產買賣合同情形，在簽訂合同時確保所有條款符合法律規定，遵循誠實信用原則。如有任何疑問，應及時咨詢專業法律人士。雙方承諾在交易過程中嚴格遵守