超高層住宅樓施工組織設計

方案

2020年4月

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第一編施工概況篇

第一章編制依據

一、編制依據

1.1萬科三期K棟工程施工合同文本

1.2萬科三期K棟工程設計圖紙

1.3《大模板多層住宅結構設計與施工規程》(JGJ20-2002)

1.4《混凝土結構工程施工及驗收規范》(GB50204-2002)

1.5《建筑冬期施工規程》(JGJ104-2002)

1.6《建筑施工高空作業安全技術規程》(JGJ33-2002)

二、工程概況

萬科城三期K棟、幼兒園及地下室工程，由武漢王家墩現代城房地

產開發有限公司開發，位于武漢市江漢區江漢經濟開發區賀家墩，緊鄰三

環線和常青路，該工程為一類高層建筑住宅，設計使用年限為三類，設計

使用年限50年，本項目為居住建筑，地下室為A類停車庫，用于停放小

汽車，設266個停車位。該工程總建筑面積約30030m2,其中地下約

1800m2,地上25456.48行，由K棟地下1層地上48層以及I棟部分

地下車庫和一棟三層的幼兒園組成，其中K棟的建筑高度為147.2m，現

澆鋼筋混凝土剪力墻結構，抗震設防烈度為6度，耐火等級為一級，屋

面防水為A級。

本工程K棟：±0.000=22.7m,K棟為高層住宅樓，現澆鋼筋磴剪

力墻結構，基礎及建筑結構安全等級為二級，建筑地基基礎設計等級為甲

級，結構設計使用年限為50年，建筑抗震設防類別為標準設防類建筑，

抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g，設計地震分組為

第一組。場地土類型為中軟場地土地，建筑場地類別為口類。本建筑為B

級高度高高層建筑。剪力墻抗震等級為二級，剪力墻底部加強部位為基礎

面至地上六層（20.950）,上部結構的嵌固端為地下室頂板。設計采用的

主要規范及依據：1、建筑結構荷載規范（2006年版）GB50009-2001;2.

建筑抗震設計規范（2008年版）GB50011-2001;3、碎結構設計規范

GB50010-2002;4.建筑地基基礎設計規范GB50007-2001;5.建筑地

基基礎技術設計規范DB42\242-2003;6、冷扎帶肋鋼筋硅結構技術規

程JGJ95-2003;7、高層建筑硅結構技術規程JGJ3-2002;8、地下工程防

水規范GB50108-2008;9.建筑工程抗震設防分類標準

建筑樁基技術規范基本風壓（

GB50223-2008;10,JGJ94-2008o100

年重現期）地面粗糙度類別：類，風載體型系數基本

0.4KN\m2;C1.4O

雪壓（50年一遇）0.5KNm2。

第一節合同文件

合同文件備案編號日期

萬科城三期K標段

K標段2010-11

合同文件

第二節施工圖紙

武漢市建筑設計院提供的萬科城K棟、幼兒園及I棟地下室的施工圖

紙，含結構、建筑、電氣、給排水。

第三節施工標準、規范

類別名稱g=

GB50026—

國家《工程測量規范》

2007

國家《建筑地基基礎的技術規范》GB5007-2001

國家《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202-2002

行業《建筑基坑支護技術規范》JGJ120-99

類別名稱輸?

國家《地下工程防水技術規范》GB50108-2001

國家《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002

國家《混凝土外加劑應用技術規范》GB119-88

行業《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3-2002

國家《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-2002

國家《屋面_L程質量驗收規范》GB50207-2002

國家《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-2002

國家《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》GB50210-2001

國家《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB50327-2001

行業《塑料門窗安裝及驗收規程》JGJ106-96

國家《建筑防腐蝕工程施工及驗收規范》GBJ212-2002

行業《外墻飾面磚工程施工及驗收規程》JGJ126-2000

國家《民用建筑工程室內環境污梁控制規范》GB50325-2001

行業《鋼筋焊接及驗收規程》JGJ18-96

行業《冷軋扭鋼筋混凝土構件技術規程》JGJ115-97

行業《混凝土泵送技術規程》JGJ/T10-95

行業《加氣混凝土砌塊應用技術規程》JGJ01-25-96

行業《砌筑砂漿配合比設計規程》JGJ/T98-2000

國家《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001

國家《混凝土質量控制標準》GB50164-92

國家《混凝土強度檢驗評定標準》GBJ107-87

類別名稱編?

行業《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》JGJ/T23-2001

行業《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》JGJ110-97

行業《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-97

行業《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-99

行業《建筑處作業安全技術蝴呈》JGJ80-91

行業《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規程》JGJ130-2001

行業《建筑機械使用安全技術規程》JGJ33-2001

行業《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46-2005

國家《建設工程施工現場供用電安全規范》GB50104-93

國家《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002

國家《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002

國家《建設工程項目管理規范》GB50326-2001

國家《建設工程文件歸檔整理規范》GB50328-2001

第四節主要圖集

類別名稱編但m=

地方《中南地區建筑標準設計通用圖》03ZG合訂本

地方《中南地區建筑標準設計通用圖》03ZG合訂本

《框架界力墻結構施工B平面整體表示方法

國家03G101-1

制圖規則和構造詳圖》

類別名稱心=

《現澆召仝板式樓梯結構施工圖平面整體表示

國家J03G101-2

方法制圖視則和構造詳圖》

《筏形基礎結構施工圖平面整體表示月法制103G101-3

國家

圖蜘則和構造詳圖》

《現澆碎樓面與屋面板結構施_圖平面整體103Gl01-4

國家1

表示方法制圖期則和構浩詳圖》

國家工程做法05J909

國家住宅排氣道07J916-1

第五節主要法規

類別名稱但=

國家《中華人民共和國建筑法》主席令第91號

國家《中華人民共和國安全生產法》主席令第70號

國家《中華人民共和國環境保護法》主席令第22號

國家《建設工程質量管理條例》國務院令第279號

國家《建設工程安全生產管理條例》國務院令第393號

國家《建設項目環境保護管理條例》國務院令第253號

第八”其匕

類別名稱但=

ISO體系IS09002系列及公司質量管理體系文件GB/T19001-2000

GB/T28001-20

公司建立的職業健康安全管理體系

01

GB/T-24001-

公司建立的環境管理體系

IS014001

第二章工程概況

第一節工程建設概況

萬科城三期K棟、幼兒武漢市江漢區江漢經濟

工程地址

項目名稱園及地下室開好區袈家墩

武漢王家墩現代城房地

建設單位監理單位中程工程監理有限公司

產卅將有限公司

設計單位武漢市建筑設計院施工單位正太集團有限公司

質監單位武漢訕江漢區質監站安監單位武漢市江漢區安監站

工程性質框剪建設工期550天（480天）

第二節建筑設計概況

萬科城三期K棟、幼兒園及地下室工程，由武漢王家墩

現代城房地產開發有限公司開發，位于武漢市江漢區江漢經

濟開發區賀家墩，緊鄰三環線和常青路，該工程為一類高層

建筑住宅，設計使用年限為三類，設計使用年限50年，本項

目為居住建筑，地下室為A類停車庫，用于停放小汽車，設

266個停車位。該工程總建筑面積約30030m2,其中地下約

1800m2,地上25456.48行，由K棟地下1層地上48層以

及I棟部分地下車庫和一棟三層的幼兒園組成，其中K棟的

建筑高度為147.2m，現澆鋼筋混凝土剪力墻結構,抗震設

防烈度為6度，耐火等級為一級，屋面防水為4級。

裝飾裝修做法表（交樓標準）：

編號部位工程做法

ICI內墻涂料底漆一遍，面漆兩遍

（不裝修不送此層）

滿刮膩子兩遍（不裝修不送此層）

1:1:4混合砂漿8厚罩面

除衛生間，廚房以外的

1:1:6混合砂漿12厚

內墻1-1室內房間內墻面（用于

刷素水泥漿甩毛（摻水重5%的801

非臨空室外內墻）

膠）

混凝土墻與磚墻連接處釘鋼絲網

（寬200）

墻體

ICI內墻涂料底漆一遍，面漆兩遍

（不裝修不送此層）

滿刮膩子兩遍（不裝修不送此層）

15厚1:1:6混合砂漿

除衛生間，廚房以外的35厚的無機保溫砂漿

內墻1-2室內房間內墻面（僅用3mm的粘結膏或空腔

于臨空室外內墻）刷素水泥漿甩毛（摻水重5%的801

膠）

混凝土墻與磚墻連接處釘鋼絲網

（寬200）

墻體

內墻2-1衛生間內墻8厚衛生間墻面磚，專用填縫劑勾

縫（不裝修無此層）

20厚1:3水泥砂漿內摻3.8%的金

王防水粉分兩次抹灰墻根300范圍

內用10厚水泥砂漿收光，防水涂料

完成后抹灰

1.5厚JS防水涂料，由地面卷起高

于建筑樓層300

淋浴間及浴缸周邊涂1800高與地

面轉角處作加強處理

墻面刷素水泥漿（摻水重5%的801

膠）掃毛

混凝土墻與磚墻連接處釘鋼絲網

（寬200）

墻體

8厚衛生間墻面磚，專用填縫劑勾

縫（不裝修無此層）

20厚1:3水泥砂漿找平，分兩次

抹灰，面層作拉毛處理

內墻3-1廚房內墻面墻面刷素水泥漿（摻水重5%的801

膠）掃毛

混凝土墻與磚墻連接處釘鋼絲網

（寬200）

墻體

ICI內墻涂料兩遍

滿刮膩子，打磨平整

20厚1:3水泥砂漿找平，分兩次

抹灰，面層作拉毛處理

內墻4樓梯間墻面墻面刷素水泥漿（摻水重5%的801

膠）掃毛

混凝土墻與磚墻連接處釘鋼絲網

（寬200）

20厚1:3水泥砂漿找平，分兩次

內墻5水表間墻面抹灰，面層作拉細毛處理

墻體

摻水重5%的801膠素水泥漿

樓梯間面磚踢腳（120

踢117厚1:3水泥砂漿

高）

墻體

I。外墻涂料兩遍

ICI外墻底漆一遍

耐水膩子兩道，打磨平整5厚的防

裂抗滲砂漿

20厚125水泥砂漿30厚無機保

涂料飾面溫砂漿

保溫涂料外墻

外墻

混凝土墻與磚墻連接處釘鋼絲網

（寬200）

墻體

15厚無機砂漿

20厚1:2.5水泥砂漿

40厚（最溥處）C20細石混凝土,

內酉己①4@200x200辛岡筋網,留縫

寬10@3000x3000,內嵌PVC防

水油膏

85厚發不泡聚苯乙烯板（容重為

屋面1保溫不上人屋回18kg/m3）,20厚1:3水泥砂漿

找平，2厚非焦油聚氨脂防水涂膜、

卷起500,磅找坡與砂屋面板同時

澆筑，坡度為2%,最薄處保證屋面

板厚度，隨打隨抹光，現澆鋼筋磴

屋面板；

40厚（最薄處）C20細石碎；內配＜t

4@200*200鋼筋網，留縫寬10@

3000*3000（周邊必須設縫）,縫內

嵌PVC防水油膏,85厚發泡聚苯

乙烯板（容重為：18kg/m3）,20

屋面2帶保溫不上人屋面

厚1:3水泥砂漿找平，2厚非焦油

聚氨脂防水涂膜，卷起高度大于屋

面結構完成面500,碎找坡與碎屋

面板同時澆筑，坡度為2%，最薄處

保證屋面板厚度，隨打隨抹光。

內墻乳膠漆一底兩面滿刮膩子―

道，（不送裝修無此層）

室內房間頂棚（除衛生

天棚1打磨平整；

間、洗衣間、廚房外）

石仝結構基層

裝飾吊頂（不送裝修無此層）

天棚2廚房，衛生間頂棚

硅結構基層修補平整

外墻漆一底兩面；

耐水膩子二道，打磨平整（嚴禁使

天棚3陽臺頂棚

用白水泥調制）；

磅結構基層。

第三節結構設計概況

1、土建結構概況

結構安全等級二級

抗震等級二級

抗震設防烈度6度

結構形式框架、剪力墻結構

HPB235級鋼筋、HRB335級鋼筋、HRB400級鋼筋、

鋼材

冷軋帶肋CRB550級鋼筋，型鋼Q235-B

焊條E43xx、E50xx

基礎墊層C15

結

地下室承臺C40

構

地下室柱、墻C50

混

凝14.950及以下C50;14.950~29.95(含

29.950)為C45;29.950?77.950(含77.950)

±主樓柱、剪力墻、連梁

為含為

強C40;77.950?110.950(110.950)

C35;110.950以上為C30

度o

等14.950及以下C45;14.950~29.95(含

為含

級梁、板29.950)C40;29.950~77.950(77.950)

為C35;77.950?110.950(含110.950)為

以上為

C30;110.950C30o

構造柱、過梁C25

砌±0.00以下室外實磚、M5水泥砂漿砌筑

體

灰砂磚找平，加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿

材室內

砌筑

料

第四節現場情況

1、施工場地

該工程施工場地（用地紅線）范圍已建有圍墻，與一期已有建筑有圍

擋間隔，場地東側正在施工的I棟，大門出入口設在北側。施工場地范圍

內在北側設木工加工場以及鋼筋制作場。在施工現場外施工通道的北側,

建臨時辦公區及生活區。

2、道路與交通

該工程的北側的市政道路直接通達施工現場，交通便利。

3、施工用電

該工程開工前期，業主在現場安裝一臺630KVA變壓器，能滿足施

工用電要求，施工用電布置詳見臨時用電專項方案。

4、施工用水

工程開工前，業主提供施工臨時供水條件，接駁點在工地東側市政供

水管網。

5、基坑降水條件

該工程場地基本平整，土方開挖工程已由我公司負責施工。

(1)本工程場地采取管井降水措施。基礎施工期間整治冬季，雨水量

較小，基坑頂部做簡易排水溝。

⑵根據地質勘察報告，場地地下水位埋深比電梯基坑開挖標高略高,

應在基坑內設置集水坑，及時排除基坑內積水。

(3)完成的基坑周邊，進行噴錨加固，支護方案詳見已經過專家論證

過的支護方案。

6、施工排水

該工程范圍外的市政道路上，均設有雨水井，經有關部門批準后，可

作為施工場地的排水出口使用。

第五節工程施工范圍

土建基礎及主體結構、初裝修、給排水、采暖、通風空調、建筑電氣、

智能建筑電氣等。

其中的部分專業工程和設備材料將由業主以指定分包和指定供應的

方式由總包單位負責總包管理、服務、協調和配合。

第六節工程特點、重點與難點

1、本工程地下水豐水期埋深較淺，應做好地下室工程的防水工程施

工。

2、本工程業主直接分包及指定分包工程較多，施工過程中應配合業

主積極協調各分包單位開展工作，分包單位應服從總包單位統一管理。

3、施工過程中認真按照規范要求施工，做好屋面、外墻、門窗防水

抗滲工作。

4、本工程為筏板基礎，碎厚度達到3000mm,為大體積碎，施工時

需要控制好內外的溫度差，減少碎的裂縫。

5、施工場地較狹小，應合理安排材料加工場地，確保工程的順利進

行。

第二篇施工管理部署篇

第三章施工部署

第一節、工程管理總目標

1.1質量目標：

科學管理，強化"三檢制""過程控制"，分部分項工程一次交驗合格

率100%,工程質量合格。

1.2工期目標：

確保在—咨日歷天內完成全部工程，開工時間2010年11月

12日。

1.3安全目標:

貫徹GB/T18001《職業健康安全管理體系》，為員工提供安全、健

康、適宜的工作環境。實現"五無"，一般事故頻率＜1.5%。,事故處理結

案率100%。

1.4文明施工目標

貫徹CI戰略要求，強化現場文明施工管理，力爭達到"武漢市安全

文明工地"標準。

1.5環保目標

貫徹IS014001環境管理體系，執行成都市有關環保規定，營建"園

林綠化環保工地"。

1.6科技示范目標：

大力推廣應用建設部"十項新技術、

第二節組織管理機構

項目部組織機構網絡

安全管理網絡

項目經理

許華才

質量管理網絡

第三節施工總體安排

3.1施工流水劃分

本工程±0.00以下結構單層面積較大，地下室面積約1800m2,地上

1棟高層，單層面積均在500m2以上，必須進行合理的流水段劃分，方

能確保最合理的資源配置和施工工期計劃的實現。工程場地較狹窄，設

置材料加工場地。等其它地下室部分完成后再把材料加工場地搬至地下室

頂板上。

3.1.1基礎施工階段流水劃分

在基礎施工階段，整個地下室結構單層建筑面積較大，依據工程量均衡

和便于組織施工的原則，并結合后澆帶的位置，基礎底板施工劃分成2個

施工段，各段在所劃區域內，分別按鋼筋、模板、混凝土等工序進行流水

作業。

3.1.2主體施工階段流水劃分

主體施工階段按照專業分層組織豎向交叉流水作業施工。

3.1.3裝飾施工階段流水劃分

裝飾施工階段按照專業分層組織豎向交叉流水作業施工。

3.2主要施工順序

本工程由我司總承包，我司進場后首先進行現場臨設布置，完成測

量放線定位工作，規劃塔吊位置，開始塔吊基礎施工和安裝塔吊。對已經

由甲方委托其它單位施工完成的前期的軸線測量才辦助土方單位進行基礎

土方的開挖，控制土方單位的揀底標高。

在各施工段內組織梁板、柱鋼筋、混凝土工程的施工。施工段內組

織流水施工。

主樓施工分別按鋼筋、模板、混凝土等工序進行流水作業，標準層每

層主體硅結構施工天數平均為5天。

3.3施工組織

3.3.1結構施工

提前進行鋼筋、模板加工制作，安排好現場存放場地,確保結構施工

時按計劃目標進行施工。

3.3.2裝飾施工

本著"方案領先、樣板引路"的原則，每個分項大面積施工前均先作

樣板，經甲方、監理及設計認可后,施工方可全面展開。

3.3.3安裝施工

水電設備安裝首先是隨結構施工進行預留套管、預埋鐵件、木盒電管

暗配管防雷接地安裝，然后在進行裝修施工時，及時插入水電設備安裝；

最后在竣工前組織協調各專業系統的調試和聯動調試。

3.3.4交叉作業

主體、裝修、水電安裝進行交叉配合施工，要創造良好的作業條件。

裝修施工與水電安裝互相交叉，在制定施工作業計劃時，必須互相協調，

重點考慮施工順序避免下道工序施工時將上道工序已施工的成品破壞或

污染。每個分項工程施工前，各專業必須進行成品保護交底，認真貫徹落

實各項成品保護措施和制度。

第四節主要施工工藝流程

4.1基礎工程施工

底板鋼筋一支撐鋼筋一面層鋼筋一柱墻基礎鋼筋及柱墻插筋-外墻模

板安裝一基礎已澆筑一養護。

4.2主體結構施工階段

柱鋼筋綁扎一梁板排架搭設一支柱模T支梁板模板一綁扎梁板鋼筋

一水電管線預埋一柱梁板支撐體系加固一鋼筋隱蔽驗收一柱梁板碎澆筑。

4.3主體封頂、砌筑、裝飾、安裝大量插入階段

該階段應大力加強各專業協調管理力度，使裝飾、安裝相互創造工

作面，優質、高效、低耗地完成施工任務；裝飾工程應先以外墻裝飾施工

為主線，為室內精裝修盡早創造作業面；要搞好安裝與裝飾的主要交叉工

序的協調工作。盡早拆除施工電梯，有利于外墻裝飾工程盡早封頭，以便

后續工程的插入。

4.4綜合調試、竣工收尾階段

本階段應加緊整個工程的配套收尾，做好清潔衛生和成品保護，搞

好安裝及設備調試，引好室外管線,加緊各項交工技術資料的整理，確保

工程一次驗收成功。

第五節主要施工機械設備

施工機械的選擇合適與否直接關系到本工程施工是否能高速有效的

展開，我單位對本項目配備充足的大中型施工機械。為確保工程工期的需

要，滿足停電時的施工需要，減少工程質量、安全事故，現場配置一臺

350KW的發電機組配合施工。

5.1垂直運輸機械

5.1.1塔吊

選用1臺Q5613,R=56m塔式起重機承擔垂直水平吊運作業。

5.1.2人貨電梯

選用2臺SC200雙籠人貨電梯，承擔裝飾、裝修時的材料垂直運輸作

業。

5.2混凝土輸送設備

現場設1臺HBT80混凝土輸送泵，樓層設一臺混凝土布料機。

5.3鋼筋、木工加工機械

現場設一個鋼筋制作場，制作場設二臺切斷機、一臺調直機、兩臺

彎曲機、一臺對焊機。設1木工加工制作場，內設一臺刨床和一臺圓盤

鋸。

5.4裝飾裝修機械

為滿足裝飾裝修工程的順利進行，裝飾裝修時安裝一臺灰漿攪拌機,

一臺磴攪拌機。為減少人工運輸，提高工作效率，擬在現場配置一臺徐州

產LW320F型號的裝載機幫助裝飾材料的水平運輸。

第六節主要施工方法

6.1結構工程施工方法

6.1.1鋼筋工程

本工程結構施工的鋼筋主要在場內鋼筋制作場加工制作，并根據工程

進度的需要做好鋼筋原材進場和加工計劃。設計要求鋼筋的連接方式為：

直徑〈①25的鋼筋采用綁扎連接、電渣壓力焊、電弧焊或閃光對焊連接,

鋼筋直徑〉①25采用植螺紋。

6.1.2模板工程

柱梁板模板均采用18厚920x1830七層膠合板，鋼管腳手架做支

撐，50x100木方作木愣。

6.1.3混凝土工程

混凝土全部采用商品混凝土，柱、梁、板按照不同標號，分別澆筑，

混凝土澆筑全部采用泵送入模，配以布料桿，提高機械化施工程度，降低

勞動強度，加快施工進度；樓板混凝土采用隨打隨搓毛施工工藝，保證召仝

表面平整度誤差在±4mm以內。

6.1.4腳手架工程

基礎及首層施工時采用雙排落地鋼管腳手架步距1.5m步高1.8m。

主樓施工時按業主要求使用提升架，具體方案另行設計。

6.1.5防水工程

防水材料按要求全部使用業主提供的防水材料，防水施工由我公司專

業防水隊伍進行施工，并嚴格按規范要求進行施工和質量監控，對地下室

頂板、屋面等分別在結構、防水層、完成面進行灌水試驗，灌水時間及高

度必須符合規范要求。按規范要求對門窗及地下室外墻進行噴淋試驗。

6.2電氣安裝工程施工方法

6.2.1主體階段

電氣工程進行電管施工配合，作好明顯的強弱電系統標志，與安裝穿

線做好緊密銜接與工序交圈配合階段的施工人員保持不動地進入安裝穿

線階段。水電預埋應保證位置的準確性。

6.2.2初步安裝階段

安裝基本順序由大到小、按照通風一無壓排水一承壓排架管T喬架

一單根承壓管一電氣明配管的先后順序組織施工生產，由于施工環境良

好，交叉作業少，本階段施工質量要求一次性成為高優標準。

6.2.3高峰安裝階段

本階段的組織尤其重要，重點在于安排有序，快而不亂，固定而充足

的專業工種、及時供應的材料、加上密切的協調配合，能夠保證快節奏的

施工有序進行：重點部位設置專人負責；主干立支線的流水作業通暢；工

程此階段的施工主線應由土建向水電安裝方面轉移在保證各系統安裝工

藝的基礎上，保規范、保美觀，按照優質工程的質量標準進行施工。

6.2.4通試階段

加強本階段員工的責任心，發揮專業特長、高超技能和嚴格的工序三

檢，確保工程質量。電氣、水路分別做出調試，再統一聯合調試。

第七節工程創優安排

7.1創優組織機構

項目經理部成立由項目經理為組長、總工程師、機電和土建生產經

理為副組長、各職能部門和專業分包參加的項目創優實施小組，根據各階

段的施工重點制定創優措施，提供資源，在施工過程中重點突出"嚴"，

確保一次創優成功。

7.2主要創優措施

7.2.1以"工藝紀律”為獎罰措施，全面提高項目施工質量

1）立規矩

為了保證質量管理貫穿于項目管理的全過程，項目經理部根據

IS09001:2000標準和公司《質量管理手冊》、《程序文件》制訂項目管

理的第三層次文件，如工序交接、檢驗和試驗、工程質量處罰等規章制度,

使施工人員做到"五不"（無施工方案不施工、不合格的材料不用、不進

行技術交底不施工、檢測計量數據有懷疑不施工、上道工序不符合質量標

準不施工X把好"六關"（施工方案關、技術交底關、工序交接關、材料

進場關、檢測計量關、質量驗收關）；把常規管理變為制度化管理、程

序化操作，加強質量預控和過程控制，消除質量隱患，避免質量通病重復

發生，提高混凝土成型質量。

2）制定工程質量獎罰制度

在工程開工前根據公司建筑安裝工程質量獎懲辦法制定項目質量處

罰條例并下發到班組組織施工人員進行學習。對施工中出現的質量問題,

本著三不放過的原則，即原因不查清不放過、責任未明確不放過、措施未

落實不放過進行處理，堅持誰施工誰負責的原則落實責任人，堅持工程質

量與經濟效益掛鉤的原則，根據工程質量處罰條例進行處罰。

3）實施質量一票否決制度

在施工的全過程，建立以質量跟蹤監督、質量一票否決的規章制度，

施工過程嚴格按施工組織設計、技術交底、工藝標準和規范、規程施工,

杜絕施工過程的違章操作，對違章現象實施重罰。

4）施工違章曝光制度

凡在施工生產的全過程有違章、違反工藝紀律的人員（包括管理人

員1班組一律以板報形式公布其違章的內容和處罰的決定，凡三次被曝

光的人員、班組一律停工整改，凡被曝光超過3次的人員立即下崗待業

或解除勞務合同，并按合同約定追究違約責任。

7.2.2以"三檢制、會診制"為突破，全面提高項目施工質量

1）確定工序交接檢驗制度

項目經理部要求所有施工工序的交接必須嚴格執行自檢、工序交接制

度和工序總結制度；如鋼筋加工向鋼筋綁扎交接，重點是檢查鋼筋加工質

量是否滿足設計、規范和綁扎的要求，鋼筋綁扎向模板支設交接，重點是

檢查鋼筋的綁扎是否滿足模板施工質量的要求模板支設向混凝土澆筑工

序交接，檢查模板支設是否能夠滿足混凝土成型質量要求，混凝土澆筑向

鋼筋綁扎工序交接檢查混凝土施工縫是否處理、混凝土養護是否到位等。

工序交接在施工班組之間進行，工長和質檢員參加，在下道工序對上道工

序檢查合格，下道工序具備施工條件，辦理相關手續后才可進入下道工序

的施工，避免了將施工質量問題帶入下道工序。

2）確定工序總結、會審制度

每施工完一層或一個施工段項目經理部要召集所有施工班組進行施

工總結，找出在本層（本段）施工中存在的質量問題和不足，對造成這些

問題的原因進行會診、分析，制定糾正措施，落實責任到人。

7.2.3以"工藝創新、管理創新”為重點，全面提高項目施工質量

1）加強預控，編制施工組織設計、方案

在工程開工前，公司總工程師組織公司、項目經理部技術、質量、安

全人員等嚴格按工程設計圖紙、規范、規程和施工工藝流程認真編制施工

組織設計，在施工組織總設計中明確：為保證施工質量項目經理部必須配

置的人員、機械、檢驗設備及在施工中需編制的施工方案、關鍵（特殊）

工程的作業指導書、質量保證計劃、質量檢驗計劃、施工試驗計劃等作為

施工的綱領性文件下發執行。

2）完善施工組織設計、建立健全交底制度

項目經理部在施工總體設計的基礎上，分別制定項目《基礎施工方

案》、《主體工程施工方案》《裝飾裝修施工組織設計》。依據IS09001:

2000標準、公司《質量管理手冊》、程序文件制定《項目質量計劃》、《項

目質量檢驗計劃》、《項目檢驗與試驗計劃》和分項、分部工程技術交底，

建立以項目總工程師為首、綜合技術、施工工長為具體實施負責人的技術

交底制度，將施工組織設計、方案、技術交底從縱向到橫向貫徹到每一個

操作和管理人員中。

3）實施工藝創新和管理創新

工藝創新：改進模板體系，模板施工配套化；建立分部分項工程工

藝卡，確保全過程受控；完善混凝土工藝，碎生產自動化；大力推廣新

技術、新工藝提高工效。

管理創新：利用計算機技術進行信息化管理；利用計算機技術進行施

工網絡計劃管理；利用計算機技術進行工程技術工藝、檔案管理；分項

分部工程實施掛牌施工制度。

第四章施工準備工作

進場前的施工準備是施工管理的重要環節準備工作的完善與疏漏直

接關系到工程施工能否順利展開，為避免施工管理中的盲目性、隨意性,

確保高速、優質、安全、低耗、圓滿地完成施工任務,我公司根據本工程

實際情況，周密地根據施工組織設計作好施工前的人員、材料、技術等各

項準備工作，做到科學組織，合理安排，計劃在先。

第一節施工技術準備

1.1會同有關單位搞好現場接收工作

現場交接的重點是施工測量與有關資料的移交特別是樁基施工及業

主所交的控制點及標高點,是本工程施工準備階段和施工前期的重點工作,

交接工作的順利與否直接影響到后期結構工程的施工，所以我公司將對此

給予重視,派專人負責此項交接和協調工作。

我公司進場后將會同監理工程師詳細的對業主和前期施工單位提供

的測量基準點、紅線點進行交底、復測，達到要求后辦理驗收交接手續，

對已經完成的工作面進行移交，如樁基施工，我們將全力和前期單位進行

良好的協調配合。

進場后盡快布設現場臨時用電線路、臨時用水管線和其它的臨時設

施、道路，特別是盡快施工塔吊基礎并盡早安裝塔吊。

1.2施工圖設計技術交底及圖紙會審

做好圖紙的修訂完善工作，組織圖紙會審工作和編制工藝文件，充分

理解設計和業主意圖，組織管理人員和技術骨干會同設計人員認真學習施

工圖紙、了解設計意圖，全面熟悉和掌握施工圖的全部內容，檢查各專業

之間的預埋件、預埋洞位置的尺寸是否統一對一些特殊要求的施工部位、

細部節點應進一步深化設計，作好施工節點大樣圖，逐層進行技術交底,

使管理人員對工程情況和技術操作方法做到心中有數。

1.3圖紙、規范、標準、圖集等技術資料的收集

組織有關人員熟悉圖紙，落實解決設計存在的問題。

準備本工程所需的規范、標準、圖集等技術資料并確定其有效性。

1.4技術交底

在工程開工前工程技術負責人分別組織參加施工的人員進行技術交

底，應結合具體操作部位，關鍵部位和施工難點的質量要求，操作要點及

注意事項進行交底。技術交底采取"雙層三級制"，即技術負責人同班組

長和質檢員接受交底后要認真反復地學習。班組長接受交底后要組織工人

進行反復學習，認真貫徹執行。

1.5編制施工圖預算

1）掌握熟悉施工圖紙和有關技術業務資料，包括施工圖紙，設計說明

書，標準詳圖，施工定額，施工組織設計等。

2）計算工程量，以分項分部、樓層或單元計算，以滿足施工時對各

部位工程量的需要。

3）作好勞動力、材料、機械臺班等需用量分析。

4）填寫材料、人工單價，計算其價值。

5）編寫預算說明書。

第二節現場準備

2.1對工程軸線控制網測量定位及控制樁、控制點的保護。

工程軸線控制網測量定位及控制樁、控制點設在基坑邊較遠處，為防

止施工被破壞，用混凝土做樁，樁上設鋼板標識點位,并用專用鋼板蓋作

保護。

2.2臨時供水、供電

綜合考慮生產、生活、消防等各方面的因素，編制臨時供水方案，臨

時供電方案等。經計算確定需用量、管徑、導線截面、變壓器容量并合理

布置管線。

2.3臨時排水

應綜合考慮生產、生活、雨水的排放，現場設環形排水溝及沉淀池,

對施工及生活污水經沉淀后才可排入市政管網。

2.4大型暫設

生產設施：混凝土全部采用商品混凝土，砌筑抹灰用砂漿現場攪拌；

現場設鋼筋加工廠，所有鋼筋在現場加工，鋼結構構件場外專業加工廠加

To

生活區內設宿舍、廁所、浴室、食堂等設施；設辦公室、會議室、廁

所，場內臨時道路全部采用混凝土硬化，進場后進行完善封閉。

第三節外部環境準備

創造良好的外部施工環境，減少外部因素對施工生產的干擾，保證施

工生產的順利進行是施工準備的一個重要內容，專人專項、責任分明是外

部環境準備的工作方法。

第四節臨時通訊準備

暢通的現代化通訊設施是保證施工生產順利進行的重要保證根據施

工現場管理要求，項目經理部及項目經理部以下所有部門領導及工長均

配備手機，項目經理部在進場二天內將項目經理部通訊錄函告業主、監理

等有關方。

另外，為提高工作效率，縮短對突發事件的反應時間，施工現場還需

要配備對講機八對，分別配置于：塔吊、混凝土澆筑前后臺，現場保安等

關鍵施工部位。

第五章施工進度計劃

第一節工期目標

各施工階段工期目標:

施工階段三期K棟商住樓

開工時間2010-11-12

土方工程完成時間2010-12-8

基礎主樓至正負零時間2011-1-28

春節假日時間2011-2-19

25層頂板結構完成2011-6-30

主體封頂2011-10-30

腳手架拆除時間2012-8-20

竣工備案2012-12-30

第二節施工進度計劃

本工程的總體控制計劃，包含了從工程正式開工到竣工期間的所有主

要工作，包括土建結構、裝修施工，分包工程、機電安裝，室外工程等。

詳見施工進度總進度計劃。

第三節施工進度計劃編制

3.3.1施工進度計劃的制定

進場后，根據與業主簽定合同所確定的開竣工時間和主要里程碑，編

制各個施工段的總體進度計劃并報業主、監理審批，作為指導整個工程進

度的綱領性文件。

在總進度計劃指導下，編制出包括整個工程的三級網絡計劃。即總進

度網絡計劃、里程碑計劃和月度計劃。具體指導施工的全過程，在此基礎

上編制周計劃和每日勞動計劃。

3.3.2施工計劃管理

1）計劃的調整（對比糾偏）

合同中規定的開、竣工日期及各個里程碑為必保控制點，為了確保控

制點的到達，結合施工中不斷發生的變化，需對計劃進行調整。

2）計劃的檢查和落實

生產部門必須嚴格按計劃施工，施工隊每天上午須將前日完成情況書

面報告計劃人員，每周組織隊長開會檢查上周完成情況，并協商確定下周

計劃。每月組織開會檢查并考核各隊的完成情況，根據情況調整并確定下

月計劃，報給業主批準，待下月生產會上討論并布置落實。

第六章施工總平面布置

第一節現場場容、場貌綜述

場地位于武漢市江漢區經濟開發區賀家墩，交通方便，圍墻封閉場地

已完成三通一平，具備開工條件。

第二節施工總平面布置依據及原則

2.1施工總平面圖布置依據

根據施工工藝流程，業主提供的現場地下及周圍作業條件，項目所在

的地方政府有關規定等。

2.2施工總平面圖布置原則

平面布置應在滿足施工工藝流程要求的前提下盡量緊湊盡量縮短運

輸路線及各種管線的距離和長度應根據施工的不同階段繪制相應的施工

總平面圖；施工總平面布置還應充分考慮安全及環保要求。

第三節圍墻、臨建及場地硬化

3.1施工現場入口及圍墻

為了將施工對周邊居民生活的影響降低到最低限，現場施工組織有

序，施工現場實行全封閉化管理，現場與施工主通道采用圍墻分隔，與三

期I棟待地下室封頂后用彩鋼板進行分隔，施工區設一個大門，供材料及

人員的出入和消防使用。

3.2現場道路及排水

現場主要施工道路寬6m，以滿足施工車輛錯車要求，道路夯實壓平,

上鋪混凝土路面，保證混凝土攪拌車、鋼筋運輸車、汽車吊不壓陷。現場

沿地下室周邊設300x300磚砌排水溝，臨時道路向排水溝找坡，排水

溝進一步找坡，將水引至市政下水井道，現場污水需先排入集水坑，經二

次沉淀后排入市政管道。

3.3現場機械、設備的布置。

根據本工程結構特點和現場實際情況，考慮到工期的要求，為了更好

更快的完成施工任務。在現場布置1臺塔吊、2臺人貨電梯（具體位置詳

見基礎、主體施工總平面布置圖X

結構施工期間現場將布置1臺混凝土輸送泵，樓面布置一臺布料桿,

臂長12.5m。

3.4現場材料加工、堆放場地

其它材料、機械、機具堆場將視現場情況進行靈活布置（具體位置詳

見基礎、主體施工總平面圖）。

3.5辦公區

現場辦公區布置在現場北側空地。設一棟兩層彩鋼板活動房，面積約

為230疔，主要供項目部管理人員辦公。

第四