2025年租賃期內電梯主板故障維修責任認定標準?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“租賃物業(yè)”指位于___________的建筑物，具體范圍為___________。1.2“電梯主板”指租賃物業(yè)內電梯控制系統(tǒng)的核心電子組件，型號為___________，序列號為___________。1.3“故障”指電梯主板因設計缺陷、元器件老化、操作不當或外部因素導致的無法正常運行的狀態(tài)。第二條租賃物狀態(tài)確認2.1甲方應于租賃起始日（___________）前向乙方提供電梯主板最新檢測報告，檢測機構為___________，報告編號為___________。2.2乙方應在接收租賃物業(yè)后___________日內對電梯主板進行復檢，逾期未提出書面異議的，視為認可初始狀態(tài)。第三條維修責任劃分（1）設備設計缺陷或制造質量問題；（2）非乙方使用導致的元器件自然老化；（3）甲方未按約定進行定期維護。（1）乙方或其關聯(lián)人員操作不當；（2）未經(jīng)甲方書面同意的第三方改裝；（3）未按使用說明進行日常維護。第四條故障檢測與認定程序4.1故障發(fā)生后，乙方應立即書面通知甲方，并附故障現(xiàn)象描述及初步診斷記錄。4.2甲方應在收到通知后___________小時內委托雙方認可的檢測機構（___________）進行技術鑒定，費用由責任方承擔。4.3檢測報告應明確故障原因、責任歸屬及修復方案，雙方須在報告出具后___________日內確認。第五條維修實施與費用5.1責任方應在責任認定后___________日內完成維修或更換，維修單位須具備___________資質。5.2維修費用包括人工費、配件費及檢測費，單次費用超過___________元時，責任方需提前書面告知對方。5.3若責任方未按期維修，另一方有權代為修復，費用由責任方承擔，并按日加收___________%的滯納金。第六條備用設備與應急措施6.1甲方應確保租賃物業(yè)內配備備用電梯主板（型號：___________），存放位置為___________。6.2故障導致電梯停運超過___________小時的，乙方可啟用備用設備，甲方須在___________日內補充備用庫存。第七條質量保證期7.1維修或更換后的電梯主板質保期為___________個月，期間同一故障重復發(fā)生的，由原維修方免費處理。7.2質保期自維修驗收合格之日起算，驗收單需雙方簽字確認。第八條不可抗力條款8.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致故障的，雙方協(xié)商分擔維修費用。8.2受影響方應在事件發(fā)生后___________日內提交權威機構出具的不可抗力證明。第九條違約責任9.1甲方未履行維修責任的，乙方有權從租金中扣除等效維修費用，并索賠每日___________元的損失。9.2乙方隱瞞故障或擴大損失的，應承擔全部修復費用及甲方因此產(chǎn)生的直接損失。第十條爭議解決10.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先通過___________（調解機構）協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁，仲裁地為___________。第十一條合同變更與終止11.1任何條款修改須經(jīng)雙方書面同意，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。11.2租賃期屆滿或提前終止時，乙方應返還電梯主板并附最終檢測報告。第十二條通知與送達12.1一方發(fā)送的通知應通過___________（如掛號信、電子郵件）送達對方指定地址：甲方收件人：___________；乙方收件人：___________。12.2地址變更應提前___________日書面通知另一方，否則原地址視為有效送達地址。第十三條保密義務13.1雙方應對檢測報告、維修方案等技術資料保密，未經(jīng)許可不得向第三方披露。13.2保密義務自合同生效日起持續(xù)___________年。第十四條法律適用14.1本合同適用___________（國家/地區(qū)）法律。第十五條附件效力15.1下列附件為本合同組成部分：（1）電梯主板技術參數(shù)表（附件一）；（2）檢測機構資質清單（附件二）。第十六條合同生效16.1本合同自雙方蓋章或授權代表簽字之日起生效，一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。第十七條其他約定17.1未盡事宜由雙方另行協(xié)商，協(xié)商結果以書面形式確認。第十八條維修記錄存檔18.1每次維修完成后，責任方需向對方提交維修記錄，包括故障原因、更換零件清單及維修人員簽字。18.2維修記錄保存期限不得少于租賃期結束后___________年。第十九條保險責任19.1甲方應為電梯主板投保財產(chǎn)險，保險單號___________，乙方有權查閱保單副本。19.2保險理賠金額不足以覆蓋維修費用時，差額部分由責任方補足。第二十條定期評估20.1每滿___________個月，雙方應召開聯(lián)席會議評估電梯主板運行狀況，并形成會議紀要。20.2評估內容包括故障率、維修成本及潛在風險等級。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍（1）檢測機構：具備___________資質的專業(yè)技術服務提供方；（2）維修服務商：經(jīng)___________（國家/地區(qū)）認證的電梯設備維修單位；（3）保險機構：為電梯主板提供財產(chǎn)險或責任險的承保方；（4）監(jiān)理單位：對維修過程進行監(jiān)督的獨立第三方。21.2第三方介入需以書面補充協(xié)議形式明確其角色、服務范圍及費用承擔方式。第二十二條第三方引入程序22.1甲乙任一方提議引入第三方時，應提交包含第三方資質證明、服務方案及報價的書面文件，另一方應在___________日內回復是否同意。22.2雙方對第三方選擇無法達成一致的，可委托___________（機構名稱）從預選名單中隨機抽取第三方。22.3第三方服務合同須由甲方、乙方及第三方共同簽署，并作為本合同附件三。第二十三條第三方責任與義務23.1檢測機構責任：（1）依據(jù)___________（標準名稱）出具客觀、公正的故障鑒定報告；（2）對檢測結果承擔連帶法律責任，若因故意或重大過失導致錯誤結論的，應賠償受損方實際損失。23.2維修服務商責任：（1）按約定時間完成維修，并使用符合___________（標準編號）的原廠或同等替代配件；（2）提供維修后___________個月的質量保證期。23.3保險機構責任：（1）在接到理賠申請后___________日內完成定損；（2）優(yōu)先采用甲方指定的維修服務商進行修復。第二十四條第三方費用與支付24.1檢測費用：（1）初步鑒定費由申請方預支，最終按責任歸屬由責任方承擔；（2）復檢費用由異議方先行支付，若原結論被推翻則由原責任方承擔。24.2維修費用支付流程：（1）乙方憑第三方維修服務商的發(fā)票及驗收單，向甲方申請費用結算；（2）甲方應在___________日內完成審核并支付至第三方指定賬戶。24.3第三方服務費爭議由___________（仲裁機構）裁決。第二十五條第三方與甲乙方的責任劃分（1）若第三方由甲方選定，視為甲方責任；（2）若第三方由乙方選定，視為乙方責任；（3）雙方共同選定的第三方，按過錯比例分擔責任。25.2第三方在服務過程中造成租賃物業(yè)其他設備損壞的，由其直接承擔修復或賠償責任。第二十六條第三方保密與數(shù)據(jù)安全26.1第三方須簽署保密協(xié)議，承諾對獲知的電梯技術參數(shù)、維修記錄等商業(yè)秘密保密，保密期限為合同終止后___________年。26.2第三方不得將檢測數(shù)據(jù)或維修信息用于本合同約定以外的用途，違者按每次___________元的標準支付違約金。第二十七條第三方服務監(jiān)督27.1甲乙雙方有權派員參與第三方服務的全過程，包括但不限于故障檢測、維修方案制定及實施。27.2第三方須每___________（周期）提交服務進度報告，報告需經(jīng)甲方項目負責人___________及乙方授權代表___________簽字確認。第二十八條第三方替換與終止合作（1）第三方喪失必備資質或營業(yè)執(zhí)照被吊銷；（2）累計___________次未按約定時間完成服務；（3）服務過程中存在欺詐或偽造數(shù)據(jù)行為。28.2終止合作后，第三方應在___________日內移交全部技術資料，并結清已發(fā)生費用。第二十九條第三方保險與擔保29.1維修服務商需投保職業(yè)責任險，單次事故保額不低于___________元，保單副本需作為合同附件提交。29.2檢測機構需提供___________（機構名稱）出具的履約保函，擔保金額為合同總價的___________%。第三十條爭議解決中的第三方角色30.1仲裁或訴訟過程中，第三方有義務提供與爭議相關的檢測報告、維修記錄等證據(jù)材料。30.2若爭議直接涉及第三方過錯，該第三方應作為獨立當事人參與仲裁程序。第三十一條合同變更與第三方31.1本合同任何條款修改涉及第三方權利義務的，須取得第三方書面同意。31.2補充協(xié)議未明確第三方權利義務的，以原第三方服務合同約定為準。第三十二條第三方通知義務（1）股權結構變更超過___________%；（2）主要技術人員離職；（3）被行政機關列入經(jīng)營異常名錄。第三十三條第三方免責情形33.1第三方在下列情形下免除責任：（1）因甲方或乙方提供錯誤數(shù)據(jù)導致的結論偏差；（2）不可抗力導致無法履行服務；（3）依據(jù)現(xiàn)行技術標準無法預見的設備突發(fā)性故障。第三十四條第三方知識產(chǎn)權34.1檢測報告、維修方案等成果的知識產(chǎn)權歸甲乙雙方共同所有，第三方僅保留署名權。34.2第三方不得將服務過程中形成的技術方案申請專利或用于其他商業(yè)目的。甲方（蓋章）：________