2025《上海市物業管理服務合同》BG上海市物業管理服務合同甲方（物業管理服務提供方）：乙方（物業管理服務接受方）：根據《中華人民共和國民法典》《上海市物業管理條例》等相關法律法規，并結合實際情況，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就物業管理服務相關事宜協商一致，訂立本合同。第一條合同主體1.1甲方：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：1.2乙方：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：1.3本合同中，“甲方”是指提供物業管理服務的公司，“乙方”是指接受物業管理服務的業主或使用人。雙方均具備完全民事行為能力，且已依法取得相應資質。第二條物業基本情況2.1物業項目名稱：2.2物業地址：2.3物業類型：2.4物業管理區域范圍：包括但不限于，具體詳見附件一《物業管理區域平面圖》。2.5物業總建筑面積：平方米，其中住宅建筑面積平方米，非住宅建筑面積平方米。第三條物業管理服務內容3.1日常管理與維護：甲方負責物業區域內的日常管理，包括但不限于以下內容：（1）公共設施設備的維護與保養；（2）公共區域的清潔衛生；（3）公共區域的綠化養護；（4）公共區域的秩序維護；（5）公共區域的安全防范。3.2專項服務：甲方提供以下專項服務：（1）電梯、消防、供電、供水等設施設備的日常維護與管理；（2）機動車輛停放管理；（3）二次供水管理；（4）房屋共用部位的維修與管理；（5）其他專項服務：。3.3應急服務：甲方負責物業區域內突發事件的應急處理，包括但不限于：（1）火災、水患等自然災害的應急處置；（2）公共設施設備故障的緊急搶修；（3）其他突發事件的應急響應。3.4業主需求響應：甲方設立24小時服務熱線，及時響應業主合理需求，并在小時內處理完畢或回復處理進展。第四條物業管理服務標準4.1公共區域清潔衛生：（1）道路、廣場、綠地等公共區域每日清潔不少于次；（2）電梯轎廂、公共走廊等室內公共區域每日清潔不少于次；（3）垃圾桶每日清運不少于次，垃圾房每日消毒不少于次；（4）公共區域衛生質量達到上海市地方標準《》要求。4.2綠化養護：（1）公共綠地定期修剪、施肥、澆水；（2）綠地覆蓋率達到%以上，花草樹木成活率達到%以上；（3）定期組織除蟲、防病工作，確保無大面積病蟲害發生。4.3公共秩序維護：（1）24小時不間斷巡邏，重點區域每分鐘巡邏一次；（2）出入口實行管理，對外來人員進行登記；（3）車輛停放秩序管理，確保停車區域內車輛排列整齊；（4）禁止未經許可的外來人員進入物業區域。4.4設施設備維護：（1）電梯、消防設備、供電設備等設施設備每月檢查不少于次；（2）設施設備故障報修后小時內響應，小時內修復完畢；（3）定期組織設施設備維修保養，確保設備運行正常。4.5安全防范：（1）物業區域內安裝個監控攝像頭，監控記錄保存不少于天；（2）門禁系統保持正常運行，確保業主進出安全；（3）定期組織安全演練，提高應急處理能力。第五條物業管理服務期限5.1本合同服務期限為年，自年月日起至年月日止。5.2服務期限屆滿后，雙方可協商續簽合同，續簽事宜另行書面約定。第六條物業管理服務費用6.1物業管理服務收費標準：（1）住宅物業：元/平方米·月；（2）非住宅物業：元/平方米·月；（3）其他費用：。6.2物業管理服務費的支付方式：（1）業主按季度支付，每季度日前支付下季度費用；（2）特殊情況下，經雙方協商一致，可調整支付方式。6.3物業管理服務費的用途：（1）物業服務人員工資及福利；（2）公共設施設備維護費用；（3）公共區域清潔衛生費用；（4）公共區域綠化養護費用；（5）秩序維護費用；（6）其他必要開支。6.4逾期支付物業管理服務費的違約金：業主逾期支付物業管理服務費的，按日萬分之支付違約金。第七條甲乙雙方的權利與義務7.1甲方的權利與義務：（1）有權根據相關法律法規和本合同約定，對物業區域進行管理；（2）有權要求乙方按時支付物業管理服務費；（3）有義務按照本合同約定提供物業管理服務；（4）有義務定期向乙方通報物業管理服務情況；（5）有義務接受乙方對物業管理服務的監督和建議。7.2乙方的權利與義務：（1）有權監督甲方的物業管理服務；（2）有權要求甲方按時提供高質量的物業管理服務；（3）有義務按時支付物業管理服務費；（4）有義務遵守物業區域內的管理規定；（5）有義務配合甲方開展物業管理相關工作。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：雙方協商一致，可以書面形式變更本合同相關內容。8.2合同的解除：（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求賠償損失；（3）其他解除情形：。第九條違約責任9.1甲方未按合同約定提供物業管理服務的，乙方有權要求甲方限期整改；逾期未改的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。9.2乙方未按合同約定支付物業管理服務費的，甲方有權要求乙方限期支付，并按本合同第六條約定收取違約金；逾期未付的，甲方有權解除合同。9.3因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方遭受的全部損失。第十條爭議解決10.1因本合同引起的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟期間，本合同其他條款仍應繼續履行。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件《物業管理區域平面圖》《設施設備清單》《服務標準明細》《業主手冊》《其他補充材料》甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：年月