大酒店裝飾工程協議發包人（簡稱甲方）:承包人（簡稱乙方）:依據《中國協議法》和《中國建筑法》及其她相關法律、行政法規,遵照平等、自愿、公平和老實信用標準,結合本工程具體情況,經雙方就本裝飾工程施工事項協商一致,簽訂本協議。一、工程概況:工程名稱:五星級酒店裝修工程工程概況:51000平方米 工程地點:上海市浦東新區******號工程內容:依據甲方提交設計圖紙,并參考本協議”承包范圍”所列項目工程立項同意文號:工程施工許可證號:資金起源:境外資金二、工程承包范圍:承包范圍:外墻裝修、室內排水排污管安裝,包含裝修、消防、室內水電照明、弱電、設備和電梯安裝、室外市政、室外水電管線和園林綠化工程。三、協議工期:工期暫定為14個工作月,開工日期為。四、質量標準:工程質量標準:合格。五、協議價款:甲方暫定要求乙方對整個項目裝修至交鑰匙（以裝修完工驗收合格為交鑰匙標準）,按上海市當地一級一類定額計費（按圖紙計算）,暫定價款為:（大寫）:貳億捌仟萬元左右。（小寫）:￥280,000,000。1、本協議以人民幣為報價和結算貨幣,除非甲、乙雙方另有約定。2、本項目工程總價暫定價款約為（人民幣大寫）:貳億捌仟萬元左右。協議簽署,甲方施工圖紙備齊后,乙方編制工程協議預算總價提交甲方審核,甲方在天內確定并以此作為各時期調整設計變更、簽證等。3、本協議價款采取按實際完成發生工程項目與數量及協議條款、補充協議書要求相關定額按實際工程量進行結算。4、工程計價方法:4.1）、本工程工程量按實結算,計費標準實施:《上海市建設工程造價信息定額》、《上海市政工程綜合定額》、《上海市園林綠化綜合定額》、《上海市裝飾裝修工程綜合定額》,取費按相關工程及上海市地域收費標準計取（其中,頂算包干費以1%計算）及結合工程施工期間上海市市政工程造價信息文件實施,工程量按實結算,人工日工資按上海市相關建設工程造價管理部門公布對應施工期間人工日工資單價調增（信息價計算）。工程計量費程序:人工、材料、機械價差,規費稅金按實施定額計費程序表相關說明及相關計價文件計取,本項目按以上工程造價下浮10%計算取費,最終工程量為總造價,按上海市地域定額取費。4.2）、現場實際施工因臨時變更而產生工程費用以鑒證方法簽證工程數量,并以協議約定計價依據進行相關工程費用計價。4.3）、裝修工程中墻體切塊、鋁型材、建筑外墻磚、玻璃、瓷磚、室內外裝飾材料、汽油、柴油、竹木材料和周轉材料、腳手架、機械臺班等建筑、安裝材料（設備）及機械臺班均按《上海地域建設工程材料指導價格》或《上海市建設工程造價信息》公布對應施工期間各季度上述材料綜合價和建設機械臺班指導價格,實施結算材料價差和機械臺班價差。指導價格和造價信息沒有材料價格確定由乙方向甲方申報,雙方確定作為材料結算價。六、完工結算:1、工程完工驗收合格一個月內,承包人向發包人遞交完工結算文件,發包人在收取承包人完工結算文件60天內給予核實,并向承包人提出完整核實意見（包含深入補充資料和修改結算文件）,收到承包人完工結算文件60天內不核實或未提出核實意見,視為已認可承包人完工結算。2、發包人經復核有爭議,承包人重新遞交有爭議部分經修正結算文件后,發包人應在收到結算文件后十天內給予復核,并將復核結果通知承包人,經復核無爭議,發包人辦理完工結算,向承包人支付實際工工程量結算款。3、經復核仍有爭議,對經復核無爭議部分,發包人在7天內辦理不完全完工結算,28天內向承包人支付不完全結算款。對剩下有爭議部分,雙方再行協商處理。如雙方30天內仍無法協商則提交到雙方認可有資質咨詢中介企業裁決。4、工程完工驗收匯報經甲方確定后一個月內,乙方未能向甲方遞交完工結算及完整結算資料,造成工程完工結算不能正常進行或工程完工結算價款不能立刻支付,甲方要求交付工程,乙方應該交付;甲方不要求支付工程,乙方負擔保管責任,保管費用由甲方負責。七、工程款支付:1、甲方書面通知乙方進場后,甲方按乙方施工總價30%預付款付給乙方作為購置材料款。2、每個月結工程款一次,按雙方派出測量員測定實際完工量并經工程監理認可。第一個月按實結完成工程款90%,第二個月結清上月完成工程未支付余額10%部分及本月實結完成工程90%,往后月份工程款結算以這類推。全部工程完工完成驗收合格后30天內結清全部工程款。2、工程款支付:裝修、消防、室內水電照明、弱電、設備和電梯安裝、室外市政、室外水電管線和園林綠化工程,按月進度款支付工程款,另外補充協議約定。3、工程質量保修金、保修期按保修書實施。保修期起始日是本工程驗收合格之日;保修期起始計算日滿一年后一個月內一次性付清保修金。4、協議價格依據本協議條款以下要求可給予調整或變更:（1）本協議預算書中已經有適適用于變更工程單價,按協議已經有民用工業單價,計算變更工程總價。（2）本協議預算書中無適用或無類似于變更工程單價,乙方提出變更項目細節和單價組成相關說明,由甲方審核確定。雙方協商不成,可報請上海市定額站仲裁。上述全部變更簽證除甲方工程部責任人簽字之外,甲方單位加蓋公章方能生效。八、甲、乙方權利與職責:1、雙方約定甲方其她責任:（1）甲方委派為本工程駐工地代表,聯絡電話:,負責工程質量、進度進行監督檢驗,辦理驗收、變更簽證和其她事宜。包含工程價款確定,除甲方代表確定外,還需甲方成本控制部門和企業責任人確定并加蓋甲方公章后方為有效,不然一律無效,結算時甲方均不予認可。（2）甲方根據正常步驟本應該向乙方提供本工程施工圖五套及材料確定清單,并組織設計單位、甲方相關人員、監理按設計意圖向乙方進行設計、施工技術交底,甲、乙雙方對經確定施工圖蓋章封存二套,甲、乙方各一套,作為結算依據,其它三套用于乙方施工及完工驗收立案之用。但因為種種原因,本工程所在地原有項目用途已經重新變更,需要重新設計和計劃。甲方委托乙方另行安排設計師進行專業設計和計劃,設計費用甲方負擔,根據每平方米25元收取設計費。（3）甲方應按協議約定立刻支付乙方工程進度款及工程保修金。（4）甲方負責為乙方協調施工用水、用電接駁口提供,因用水、用電產生費用由乙方負擔,并向相關單位支付。（5）甲方有權依據使用要求和工程需要對設計、關鍵材料及設備進行變更,乙方必需給予實施,因變更支出或增加費用由甲方負擔。（6）如在施工過程中因為甲方圖紙變更造成工程量及材料變更,如與綜合報價清單無差異則根據協議綜合報價清單實施,如有較大差異則依據甲方工程指令重新定價,定價標準實施本協議約定計價措施。2、雙方約定乙方其她責任:（1）乙方委派為乙方項目經理,聯絡電話:乙方項目經理即為乙方駐工地代表,負責協議推行,負責施工現場全方面工作,按要求組織施工,保質、保量、按期限完成施工任務,處理由乙方負責各項事宜。（2）甲方可命令乙方更換其認為不稱職項目經理及管理人員。（3）遵守相關法律和要求,接收甲方、監理指令及監督管理,根據協議中約定價款、施工地點、工期、質量、安全等要求完成本協議承包內容,并根據施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。（4）乙方負責工程施工圖紙優化、深化,負責工程施工、安裝、完工驗收、質保服務及提交驗收匯報,負責與甲方確定設計單位溝通等工作。（5）協議要求由乙方完成或提供配合工作（包含協議、會議紀要約定內容以及設計變更等）,如乙方拒絕完成或不能按協議要求完成,甲方即可安排其她單位完成,所發生費用甲方有權從應付乙方任何款項中扣回,影響工期造成相關責任由乙方負責。（6）乙方未能完成協議文件要求內容,造成甲方損失,乙方負責賠償甲方相關損失,按違約條款處理。乙方原因造成違約金,甲方有權從支付給乙方任意一筆或多筆款項中優先扣除。（7）負責根據本工程總體進度要求進場施工,貨到現場自行卸車,在工程進行中和運輸路線中注意保護成品和半成品。（8）對甲方提供甲供材、設備進行保管和按要求施工與安裝,并負責質量檢驗、物品材料保護責任。（9）對甲方支付工程款,乙方須優先用于支付工人勞動酬勞。（10）乙方負責協調協議范圍內工程施工、驗收等程序。（11）負責該協議工程保修及其她完工驗收后服務,并由乙方負擔因其工程工期、質量引發第三方索賠給甲方造成損失。（12）乙方在施工過程中,應隨時接收甲方、監理、相關質檢安檢單位對材料、施工質量、安全文明、進度各方面工作檢驗,認真聽取各部門意見及指導,對不符合要求作業立刻整改。（13）乙方在實施作業時,負責已完工程保護工作,保護期間發生損壞,乙方自費負責修復。（14）乙方對電氣線路、給水管道等隱蔽工程都要進行過程檢驗和最終檢驗,而且要結合施工、安裝、調試、驗收等重大程序分階段做好質量統計。裝飾工程施工完成但未經過裝飾驗收之前,乙方應對整個裝飾范圍內水電管網、弱電等系統質量檢驗負責,對其她施工隊施工部位,需做好交接、配合和保護工作。驗收合格后,乙方須主動向甲方提供相關設施安裝調試統計、開通匯報、隱蔽工程統計等文件資料,切實推行交接手續并主動做好工程后期維護保養工作。（15）乙方進場施工后,需緊跟其它工程進度節奏,應派專員在現場進行指導各單位各項預留及預埋作業工作。如因乙方跟進不足,造成預埋不立刻、預留錯誤等情況而致使任何產生費用,均由乙方負責。（16）工程未達成協議要求質量驗收標準或未經過政府主管部門檢測和驗收,乙方負擔由此給甲方造成一切損失,同時乙方須在甲方指定時限內無償返工直至驗收經過。（17）當部分施工區域已完成,但未完成整體完工驗收情況下,甲方因特殊原因需要提前使用該部分區域,乙方應予配合并交給甲方使用,該區域視為甲方已經完工驗收合格。如甲方提前使用原因造成使用區域損壞、損耗,經甲方確定不屬于乙方責任時,乙方可按實辦理簽證手續進行修復,并由甲方負擔修復費用。乙方代表換人,乙方應于換人前7天通知甲方,后任繼續推行協議文件約定前任權利和義務。九、質量要求（1）工程質量標準:達成國家標準、行業標準合格標準。（2）質量驗收標準:按建設單位技術部門制訂技術標準及工程驗收標準（此標準以甲方項目部出臺并作為協議附件）、《建設裝飾工程施工質量驗收統一標準》及國家現行建筑裝飾工程施工質量驗收統一標準、建筑裝飾裝修工程驗收規范、《江蘇省建設裝飾工程質量通病質量方法》等其她國家和行業現行相關標準、規范。（3）本工程所需材料、設備都應符合技術規范所要求標準,含有相關檢驗部門認證。若出現清單、設計變更或簽證增加工程未確定材料品牌,乙方應向甲方提供不少于三個品牌材料,書面確定樣品后購置材料、設備。（4）關鍵材料及設備性能必需符合國家、上海市現行規范及要求。關鍵材料及設備必需經建設單位、設計單位、監理單位共同確定并含有檢驗資格部門檢驗合格以后方可使用。輔助材料及設備性能必需符合國家、上海市現行規范及要求。（5）對甲方、監理單位提出整改要求,乙方應按要求完成對應整改,所產生費用由乙方負擔。（6）對施工中出現嚴重質量問題,甲方將視情況對乙方按違約條款要求處罰,處理質量問題所產生費用均由乙方負擔。（7）質量保修期為壹年,詳見協議相關條款。9.3環境檢測:室內環境質量驗收以國家《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325-）、工程所在地市相關開展建筑工程室內環境質量管理工作方面要求及《室內空氣質量標準》（GB/T18883-）、多種環境保護與節能要求等文件執行。若多種規范、標準條款有相互矛盾之處,應遵照較嚴格之條款且最新之條款實施。十、安全文明施工施工與檢驗安全（1）乙方應遵守工程建設安全生產相關管理要求,嚴格按安全標準組織施工,并隨時接收檢驗人員依法實施監督檢驗,采取必需安全防護方法,消除事故隱患。乙方全部現場施工人員任何傷亡或意外事故及保險事宜均由乙方負責。乙方應按相關法規及作業需要,向相關管理、施工人員（含臨時工在內全部參與項目建設人員）購置應有些人身意外保險和繳納工傷保險、現場財產和設備保險并自行負擔費用,以提供高風險能力。（2）乙方應對其在施工場地工作人員進行安全教育,并對她們安全負責。還必需實施甲方現場施工管理、安全管理制度,接收甲方和總包單位安全交底、安全教育。不遵守甲方安全施工方面要求,甲方將按相關要求給予處罰。（3）乙方在施工過程中,違反相關安全操作規程或消防條例等乙方原因造成發生質量事故、安全事故,乙方應負擔全部責任及由此造成一切損失。（4）乙方應按安全施工相關要求,采取嚴格、科學安全防護方法,確保施工安全和第三者安全,如乙方未推行上述義務,造成工程、財產損失和人身傷害,由乙方負擔責任及其發生費用。若乙方不能按監理要求實施安全保護方法,甲方有權要求乙方停工糾正,或者另行委托她人維護,相關其她費用由乙方負擔。（5）施工中因乙方原因發生一切工傷、火災、盜搶等安全事故由乙方負擔全部責任。（6）乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發安全文明施工規范、條例,遵守甲方現場管理要求。（7）施工期間,乙方應立刻有序部署整理全部機械、工具、材料、建筑垃圾,做到工完場清,確保施工道路通暢,潔凈整齊,工程建設中每個樓層多出材料、建筑垃圾不明第三方遺留垃圾必需經過井架或垃圾槽運輸或人工清運到地面,本協議價已全方面考慮到這類費用,嚴禁從高空直接向下拋物。（8）在乙方施工范圍內,全部包含油漆、燒焊及試驗等作業所發生環境污染或對第三方成品損壞,包含不明起源污染及損壞,均已考慮在協議價格中并由乙方負責還原和清理（能確切證實責任方除外）。（9）乙方應按甲方要求提供用水用電計劃,從甲方指定水電接駁點接駁施工用水用電,其用水、費用不包含在綜合單價內。（10）甲方處理施工臨時設施搭建（或租用）生活、加工、倉庫場所,費用不包含在綜合單價內。（11）現場全部臨設搭設及部署必需經過甲方審核同意,并在甲方統一安排下進行部署,乙方必需服從甲方管理要求,并做好安全文明方法。十一、材料進場（1）乙方應在收到施工圖紙（包含部分圖紙）后7個日歷天內編制協議范圍內材料、設備供貨、進場計劃,包含數量、規格、到貨時間,并報甲方審核,乙方不立刻上報或上報數量或規格有誤,責任由乙方負責。乙方材料設備進場必需經甲方、監理驗收經過方可進入乙方工地倉庫。乙方提前7天填報設備進場申請表。（2）承包工程所需除甲供材料及甲定乙供材料外其她材料,該部分材料費用已綜合報價并包含在定額預算價中,如該部分材料市場行情發生改變,工程結算時再進行調整。（3）關鍵材料、輔助材料及設備性能必需符合國家、江蘇省、上海市現行規范及要求。（4）關鍵材料及設備必需經含有檢驗資格部門檢驗合格以后方可使用。（5）關鍵材料及設備必需經建設單位、設計單位、監理單位共同確定以后方可使用。由乙方采購供給至乙方施工現場（裝飾面料乙方必需依據施工圖及效果圖和設計指導性樣品提供樣品給甲方選定,在甲方書面確定及批復后方可實施。）,并附該類產品合格證、化驗匯報。（6）本工程精裝材料根據甲方提供樣板和乙方提交經甲方確定樣板;經雙方協商并達成一致后,甲方可在工程實施中更改材料供貨方法,但甲方應在乙方訂貨前提出,若因甲方更換材料供貨方法而造成乙方訂貨損失,該直接損失由甲方負擔。（7）裝修關鍵材料在使用前必需對板,經監理工程師、甲方現場工程師、甲方設計部門簽字認可后方可投入使用。不然,一切損失由乙方負擔。（8）甲方含有抽檢和對本工程使用之關鍵材料設備品質、品牌、型號、等級和單價審查權。（9）乙方采購材料、設備,假如質量不滿足協議質量要求,不管是否被甲方、或監理機構、或社會質檢部門檢測,乙方應即時修改,更換直至質量合格為止。（10）乙方負責采購材料設備,應按設計和相關標準要求采購,并提供產品合格證實,對材料設備質量負責。乙方在材料設備到貨前二十四小時通知甲方或監理機構清點。（11）乙方采購材料設備與設計標準要求不符時,乙方應按甲方或監理機構要求時間運出施工場地,重新采購符合要求產品,負擔由此發生費用,由此延誤工期不予順延。對于必需修復或拆除,由乙方實施并負擔發生費用,由此延誤工期不予順延。（12）乙方采購材料設備在使用前,乙方應按國家規范要求檢驗要求進行常規檢驗或試驗,不合格不得使用,檢驗或試驗費用由乙方負擔,甲方有權派人監督和檢驗。但甲方或監理機構要求進行超常規檢驗或試驗時,結果如不合格,其費用由乙方負擔,反之,由甲方負擔,如因使用不合格材料造成損失,乙方負擔全部責任。（13）乙方需要使用代用材料時,應經甲方或監理機構蓋章認可后才能使用,費用不予調整;假如屬于甲定乙供,應經甲方及監理機構書面認可后才能使用,由此增減協議價款雙方以書面形式議定。（14）甲定乙供:甲方按廠商、經銷定價（或招標）后由乙方購置材料,乙方可按到貨價計取10%費用（含利潤及保管費、運輸、裝卸、損耗、檢測等費用）,材料費及稅金由甲方支付。乙方同時按13.2相關條款實施權責。（15）假如甲方指定材料價格注明為含稅價,結算時乙方需提供相關材料發票供甲方查驗。（16）乙方應對市場上多種常見材料有充足了解并掌握多種檢驗手段。因甲指乙供材料質量是否符合協議質量標準關系到乙方協議是否符合協議質量標準,乙方可對甲指乙供材料質量、合格證、化驗匯報、抽檢統計等進行檢驗檢驗,如乙方經檢驗檢驗后,證實此甲指乙供材料為不合格或不能滿足工程協議質量標準,乙方可拒絕采購此材料,并通知甲方,由此產生工期或質量損失,由甲方負擔。十二、質量保修內容（1）本工程保修期自完工驗收合格之日起計算為壹年。（2）乙方應在工程完工驗收之前,與甲方簽署《質量保修書》,作為本協議附件,《質量保修書》內容不得低于本協議要求標準。（3）乙方應按法律、法規、國家相關工程質量保修相關要求及本協議,對交付甲方使用工程負擔質量保修責任及其她質量責任。（4）工程完工驗收符合本協議要求后,乙方應無償為甲方相關人員提供現場操作、維修保養等培訓,直至完全獨立操作為止,培訓所需資料由乙方無償提供。（5）在保修期間,乙方負責該項目維修保養和定時檢測,每六個月進行一次回訪并對本工程進行一次全方面檢驗,并將檢驗結果交甲方,檢驗費用由乙方負擔。在保修期滿后,乙方應幫助甲方對本工程進行日常保養。（6）在保修期內發覺任何瑕疵,甲方通知乙方后,乙方應在收到通知后五天內自費進行修復,并負擔由此引發其她責任。乙方逾期未修復,甲方有權委托第三方進行修復,并直接從應付給乙方款項中扣除實際發生維修費,從質保金中扣除。（7）緊急搶修乙方在接到甲方通知后（包含電話、短信等方法）,在二十四小時內派人到場實施搶修,如乙方不響應或有意拖延,造成甲方不得不另委派第三方實施搶修,其造成直接損失與修復費用參考違約條款由乙方負擔。（8）乙方承諾,如確定不屬乙方責任損壞、缺點等情況,但該種情況需要專業人員修復,乙方仍需響應甲方要求派專業技術人員前來修復,其維修費用按雙方協定價由甲方負擔。十三、違約責任（1）違約:雙方如有發生違約責任,則依據以下條款進行對應處罰,其處罰罰金不等同于免去違約責任。修復違約責任造成損失處理費用仍由違約責任方負擔。（2）甲方應按相關條款約定立刻支付工程款,逾期支付工程款,從逾期之日起,甲方按該筆款項3%/天天計算逾期付款利息向乙方支付。（3）在簽署協議后20日內,如甲方因其她原因造成乙方無法進場或無法開工,甲方應按本協議總價款4%向乙方支付違約金。（4）因為乙方提供材料、設備質量原因、乙方施工質量等原因,造成本工程在使用期間出現質量事故、安全事故或火災事故等,乙方負擔由此造成一切損失。進度違約處罰:未按協議約定進度工期施工,每延遲一日完工,每日按5000元處以違約金。按協議約定進度工期,因為乙方技術力量雄厚、施工隊伍優良、人員充足,工期提前完工,每提前一日完工,甲方按天天5000元給予乙方獎勵。乙方對其它專業分包工程施工進度含有管理責任,在施工過程中必