壹貳叁肆愿景策略Vision&strategy規劃邏輯planninglogic設計框架designframework技術圖紙technicaldrawings蘇州是國家歷史文化名城，有“人間天堂”的美譽。蘇州園林被譽為中國私家園林的代表，中國大運河蘇州段被列為世界文化遺產。在水鄉澤國世界里，滋養文化和蔚藉鄉愁的，還有那幽深寂寥的蘇州水巷。園林運河舟楫水巷gardenscanalWaterLane畫有界，意無窮園林廣場水巷街巷水山《蘇州清明上河圖》—仇英無界unbounded山水landscape未來社區山水鏈接境無界

重塑社區新未來“無界山水”意指：打破城市界限，引入山水畫卷中的人居精神，與城市深度融合，科技加持，利用信息平臺，建立物與物，人與物，人與人的交流共享無界，共同創建一個屬于吳中的美好社區。未來社區I

無界山水山水城市空間—融合Boundaryandneighborhoodcommunicationboundlessinternalandexternalspace未來社區I

無界山水市井業態多元—鏈接Landscapecreationandgardenlifelandscapeintegrationandpenetration未來社區I

無界山水鄰里交往空間—共享Multiindustryintegrationboundlessfunctionallinks傳承蘇州文化，融入創新與科技，從而營造一個嶄新的未來社區城市界面融合多元功能鏈接社區鄰里共享融合FUSE虛體限定，空間滲透不僅關注紅線內的設計，也著眼于提升城市公共空間的互動性，因此我們將社區紅線進行退讓，把原本失落的社區內邊角空間變成城市公共活力空間，形成街角公園，展現對城市的友好。融合鏈接LINK功能多元，聚業興城鏈接共享SHARE筑景造園，小中見大我們不僅關注某一特定人群的活動需求，而是放眼各個年齡層、各個活動時間段不同人群的活動需求，營造共融參與的交互場所，創造更多自發活動的可能性，同時通過各類型人群的自發活動，從而帶動發展出更多的社群交互類型。共享壹貳叁肆愿景策略Vision&strategy規劃邏輯planninglogic設計框架designframework技術圖紙technicaldrawings區域背景I

城市結構吳中區規劃先行，產城融合。吳中區以“一核一軸一帶”生產力布局，深入推進“中心城市核、先進制造軸、生態文旅帶”產業空間發展戰略吳中高新區HightechZone產業領航，創新創業福地中心城市核的“核中之核”胥口XukouIndustryleader,alandofinnovationandEntrepreneurshipThecoreofthecoreofthecentralcity吳中經濟技術開發區Economic-TechnologicalDevelopmentArea臨湖裝備產業園LakesideequipmentIndustrialPark太湖Taihu區域背景I

規劃用地結構萬達廣場豪仕登基地及周邊區域以商辦、文娛、教育等公共功能為主，位于城市發展中心，是城市產城融合、企業孵化的活力之地。吳中主城早期的建成區成為了其規劃的阻礙，且大面積的老校區、舊廠房影響城市界面。但在建成區良好的基礎+陸續落地的規劃下，正在逐步改善。123公共片區，未來可期城市更新，周邊現狀舊廠房居多Importantpublicareasmainlyforcommercial,culturalandentertainment石湖StoneLake蘇苑高級中學蘇州外國語學校龍湖天街區域背景I

景觀通廊規劃公園石湖公園緊臨石湖景區，卻被高架阻隔周邊水系豐富，位于城市景觀通廊ThesurroundingwatersystemisrichLocatedintheurbanlandscapecorridor區域背景I

基地交通地塊北側臨石湖路，地塊1地塊2東臨蘇蠡路，西臨新蠡路，1、2號地塊間有代建規劃路；地塊3東臨新蠡路，西臨友新路，南側有規劃道路。與地鐵2號線新家橋站約1公里。123交通便利，區位通達Convenienttransportationandconvenientlocation石湖StoneLake區域背景I

項目思考區域環境優劣勢并存優勢：核心區位

門戶位置吳中高新區高速發展的新機遇劣勢：城市形象相對陳舊

缺乏城市開放空間城市服務亟待升級缺少現代多元化生活空間010203如何重塑邊界，與城市友好互動？如何規劃，多元業態才如何營造場景，發掘社區生活可能性？能高效聚合？方案生成I

無界山水1、城市融合石湖引水為巷,打造橫向景觀軸，鏈接城市通廊空間退讓，形成街角廣場，與城市空間友好互動Waterdiversionforlane,createhorizontallandscapeaxis,linkcitycorridorTheboundaryoftheretreatedbuildinglandcanbeopenedandclosedinaproperway,whichcaneffectivelyinteractwiththeurbanspace方案生成I

無界山水2、多元鏈接劃分多島組團，并與水巷互動鏈接，多元業態高效組合themultiislandgroupisdividedandlinkedwiththewaterlanetoachieveefficientcombinationofmultipleformats方案生成I

無界山水3、共享植入主軸場景組團場景置入共享空間，形成無界活力社區，創造生活更多可能性putintothesharedspace,formaboundlessanddynamiccommunity,andcreatemorepossibilitiesforlife無界山水I

總平面圖無界山水I

鳥瞰圖無界山水I

鳥瞰圖無界山水I

全景地圖融合街角公園組團園林組團園林組團園林活力水巷組團園林活力水巷組團園林街角廣場口袋公園鏈接壹貳叁肆愿景策略Vision&strategy規劃邏輯planninglogic設計框架designframework技術圖紙technicaldrawings設計框架I

目標客群目標人群與需求：面向全齡友好，吸引青年，精英群體，多元混合“愿意來+住下來”老年人群

再就業

養老

醫療旅游

興趣培養

社交住房

生活配套

環境學校

當地居民托兒

就業

醫療

交通學院生

就業

住房

生活配套

醫療展示空間

社交高知人群吳中中心區面向人群醫療

福利

就業對話接口

展示空間

自我提升空間住房

生活配套

學校（小孩）創業人群就業

住房

醫療展示空間

社交住房

生活配套

醫療

就業展示空間

自我提升空間新移民

住房

生活配套

環境

學校

醫療就業

身份認同

交通科技人群設計框架I

目標客群目標人群與需求：營造全齡融合，多元共享的詩意山水社區全齡居住者共享的山水社區年輕人的詩意空間精英群體的創業圣地“星河World”應當營造“愿意來+住下來”的全齡融合，多元共享的詩意山水社區。設計框架一

兩巷

環多島三板塊ONEALLEYTWOLOOPSTHREEPLATESMULTIISLAND設計框架一巷兩環多島三板塊ONETWOLOOPSTHREEPLATESMULTIISLANDALLEY居士高蹤何居

處然

尋城市有山林王賡言君到姑蘇見，人家盡枕河古宮閑地少，水巷小橋多杜荀鶴冬雪紛飛尋梨香秋悟道愁梧桐下春水碧天迎明月夏蟬飲露鳴悠悠設計框架兩

一環

巷多島三板塊TWOONEALLEYTHREEPLATESMULTIISLANDLOOPS兩環

I

構成慢行環與智能生活環兩個不同的交通環線組織社區，銜接不同的功能設施與開放空間。規劃邏輯I

兩環消防環線智能生活環信報投遞外賣、快遞休息非機動車停放及充電臨時停車休息社區驛站智能生活環線，串聯社區驛站垃圾收集運輸設置社區外環路，組織后勤網約車、搬家車、外賣快遞及垃圾收集流線。同時串聯組團公共會客廳，布置快遞柜、充電處、快遞外賣停車區等，成為后勤中轉站。距離各個樓棟步行不超過100米，讓社區生活更便捷高效。規劃邏輯I

兩環慢行環靜謐氧吧共享健康環，鏈接生活配套設置社區內環路，提供靜謐氧吧，童趣樂園，浮光森林，社區會客廳等，增加鄰里交流，孩童樂趣，親近自然等空間。童趣樂園設計框架三

一

兩板

巷

環塊多島THREEONEALLEYTWOLOOPSMULTIISLANDPLATES三板塊I

多元業態辦公公寓板塊超Officeapartments辦公Microsoft公寓居住幼兒園會所辦公Microsoft住宅板塊酒店公寓Housingsector配套商業多業態融合共生，升級城市片區功能配置Multiformatintegrationandsymbiosis,upgradingthefunctionalconfigurationofurbanarea三板塊

I超高層板塊超高層板塊主要業態為辦公、酒店、公寓，整個板塊引入立體式園林，融入無界山水理念，營造舒適交流共享空間，為企業提供科創孵化載體，各業態融合共生。1超高層板塊I科創空間三板塊

I住宅板塊二三號地為住宅片區，圍繞山河畫卷形成進退有度，錯落有致的空間布局。結合路網，水系景觀，底部配套，架空層形成開闊，通透，互動的公共空間。2住宅板塊I

規劃條件地塊2用地性質：居住商業混合用地用地面積:75432.34平米容積率:3.0住宅建筑限高:80米3#地塊S=98105.13m2地塊3用地性質：居住商業混合用地2#地塊用地面積:98105.13米容積率:3.0S=75432.34m2住宅建筑限高:80米住宅板塊I

規劃構成2#地+3#地住宅總量約45萬㎡，如何針對如此大體量住宅打造融合共享的山水社區？以中軸水巷為脈絡，將居住社區劃分為若干個3—8萬㎡的宜居島，增強人們的交往和對鄰里的歸屬感。一巷1中央山水畫卷植入，使居民在小區內的活動如同游園，身臨其境。植入中軸水巷雛形2利用景觀劃分組團，創造私密-半私密-開放空間。以水巷為脈絡鏈接，打造中軸泛會所住宅板塊I

規劃構成2#地+3#地住宅總量約45萬㎡，如何針對如此大體量住宅打造融合共享的山水社區？以中軸水巷為脈絡，將居住社區劃分為若干個3—8萬㎡的宜居島，增強人們的交往和對鄰里的歸屬感。島居島居島居島居島居島居島居島居島居因地制宜，利用地形，將周邊水系引入基地內部，劃分出大大小小的多個“宜居島”。同時暗合人們對“家”的期待——避風的港灣，心理上的安全島。3島居將用地劃分為多個大小適宜的宜居島節點空間島居島居島居島居島居島居島居島居利用局部抬高的微地形做法，結合綠化景觀與水系共同構建島居.在“群島”之間打造開放社區空間，使居民在小區漫步如同游園。4島居以中軸水巷和多島組團打造融合共享的未來社區住宅板塊I

組團示意郡邑移仙界春分未容谷雨

谷乍晴何所喜小滿雨淚胭脂山川展畫圖須臾排馬還私第夏至露含疏且趁晴風小小吹白露云際遠山攢半路蛙聲迎步止月

秋凈分蕭疏桐葉上寒露一片閑庭鎖夕陽光與曉煙浮陽蕓初動猶兼雪冬至一熒松火隔籬明月白露初團柔荔將芳尚隔冰GARDEN住宅板塊I

總平面圖共享鏈三板塊

I辦公板塊三號地西側為辦公公寓區，臨近友新高架，石湖景區入口。山河畫卷于此匯入石湖，成為整個地塊與自然、城市銜接交流的話機。3融合設計框架一

兩

三

多巷

環

板

島塊ONEALLEYTWOLOOPSMULTIISLANDTHREEPLATES規劃邏輯

I

多島逍遙樓上望綠

鄉樹

關泓東澗水流西澗澄云霧間鳥向檐共融島月

上從

飛窗創智島Commonfuseisland南山

水云Originalitywisdomisland里出起北露下星山云河光月

瀲明

滟巖悅居島joy

liveisland高齋谷氣曉清新獨

開共

卷圣創享島Originalityshareisland人語稚樂島Childishhappyisland一、創智島——立體園林聚落ChuangzhiIsland--threedimensionalgardensettlement望望北塔提取蘇州園林營造技法創造喚醒城市記憶的復合性空間徑山砌假山谷湖流引流水院拙政園——“天下園林之典范”葺小院13

拙政園北寺塔北寺塔之于蘇州：北寺塔之于拙政園2231超高層塔樓落位城市空間軸1#地成為城市的精神堡壘

并與地塊互為借景++=山水谷立體園林聚落砌假山引流水水澗谷蘇州星河world項目-地塊1經濟技術指標序號12項目建設總用地面積容積率

18346.636.00單位㎡

345總建筑面積地上建筑面積計容建筑面積公寓建筑面積辦公建筑面積聚落式花園辦公退臺式花園辦公塔樓總部辦公酒店建筑面積客房147433.64110179.78110179.7820345.7959299.6311094.7212412.9235791.9930534.3620101.041542.94547.34625.71210.101083.92834.82603.42㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中宴會廳及前廳多功能廳室內泳池及配套健身房其中其中中餐廳會議室大堂商務中心72.21酒店其他公區、前廳及走道等2000.00㎡地上后勤地上非計容建筑面積地下建筑面積地下普通地庫建筑面積人防建筑面積地下后勤2912.860.00㎡㎡㎡㎡㎡

m6737253.8623472.4711730.002051.3951.1%滿鋪兩層，局部三層其中8910建筑密度綠地率建筑限高10%200A商宴會服11機動車停車位907輛地面停車地下普通停車人防車位9618280輛輛輛其中A商宴會服12非機動車停車位919輛地面停車地下停車0919輛輛其中望山流院徑谷湖創智島I

景觀分析住公創智島I

交通分析酒店落客區辦公落客區辦公人行出入口大于70m創智島I

超高層立面分析新地中心210M新古典風格星湖國際廣場222M現代風格現代傳媒廣場228M現代風格中潤蘇州中心228M現代風格國際財富廣場230M現代風格理念：---理念：---理念：蘇州建筑元素現代演繹理念：---理念：---蘇州200M以上超高層風格：現代+提取城市文化符號盛高環球286M新古典風格東方之門301M現代風格綠地中心358M現代風格國際金融中心450M現代風格中南中心499M現代風格理念：---理念：蘇州古城門理念：太湖之眼理念：鯉魚躍龍門理念：蘇州市花——“桂花”創智島I

超高層立面分析砌假山

引流水城市文化符號的提煉和映射高山流水創智島I

產品核心矛盾點用地面積：1.83萬㎡容積率：6.01、高密度下如何實現高品質：高低呼應的立體園林2、辦公體量大如何分段消化:

多層次全覆蓋計容建筑面積：11.01萬㎡密度：55%+可生長酒店及配套：3.5萬㎡植入共享空間（其中單個酒店標準間使用面積45㎡）3、酒店和公寓如何做出亮點：公寓：2萬㎡（公寓產品類型為普通平層）辦公：5.5萬㎡創智島I

立體園林的產品空間架構空中花園HangingGardens立體式山水園林，通過復合式園林串聯超高層，利用退臺式花園、空中花園等手法，并在空中花園中植入獨有共享空間，同時BLOCK街區采用花園辦公形式。酒店共享空間高區中區酒店共享空間Hotelsharedspace空中花園HangingGardens共享空間花園sharedspace公寓共享空間Thethree-dimensionallandscapegardenisconnectedwithsuperhigh-risebuildingsthroughcompoundgardens,andtheuniquesharedspaceisimplantedintheskygardenbymeansofretreattablegardenandskygarden.Atthesametime,theblockblockblockblockusesthegardenofficeform.Condominiumsharedspace公寓共享空間Condominiumsharedspace空中花園HangingGardens低3區低2區退臺式花園空中花園HangingGardensBackGarden空中花園HangingGardens聚落式花園CommunalGarden低1區退臺式花園BackGarden聚落式花園CommunalGarden高低呼應的立體園林低區以聚落式花園創造良好景觀和視野，高區植入空中花園同時分享低區自成一體的景觀，高低區通過退臺花園銜接和過渡創智島I

產品分布酒店面積占比公寓酒店公寓30534.3620345.7935791.9927.71%18.47%32.49%11.27%10.07%100.00%超高層辦公退臺式花園辦公超高層辦公退臺式花園辦公

12412.92聚落式花園辦公

11094.72聚落式花園辦公合計110179.78多層次全覆蓋+可生長辦公的全生命周期模式創智島I

退臺式辦公屋頂花園適配客群——初創型（1.24萬㎡)通過層層退臺打造屋頂花園，使景觀與建筑的融合，打造輕松愜意的辦公環境，從生態化的角度提高辦公品質。Theroofgardenisbuiltbywithdrawingfromtheterracelayerbylayer,soastointegratethelandscapeandarchitecture,createarelaxedandcomfortableofficeenvironment,andimprovetheofficequalityfromtheperspectiveofecology.屋頂花園屋頂花園創智島I

超高層辦公40M適配客群——總部辦公（3.58萬㎡)進深控制與彈性劃分：辦公單元進深控制在10-12M以內，采光優越，劃分靈活DepthcontrolandflexibleDivision:thedepthofofficeunitiscontrolledwithin10-12m,withsuperiorlightingandflexibledivision.40M小進深辦公，空間靈活劃分10M10M10M10M創智島I

聚落式辦公適配客群——成長型（1.11萬㎡)通過體塊組合形成聚落式辦公，圍合形成獨有空間景觀，可根據需求上下組合，可形成獨棟辦公或組合辦公，可分可合。三層平面Throughthecombinationofblockstoformasettlementtypeoffice,enclosedtoformauniquespacelandscape,canbecombinedupanddownaccordingtotheneeds,canformasingleorcombinedoffice,canbeseparatedandcombined.二層平面一層平面創智島I

空間節點415216245336創智島I

流線分析辦公人行出入口公寓人行出入口酒店人行出入口車行出入口車行流線人行流線一層平面圖二層平面圖三層平面圖創智島I

地塊一單體平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖植入共享空間公寓與酒店的產品微創新創智島I

公寓與酒店利用核心筒分區收縮空間打造獨有共享空間，增加鄰里交往空間與歸家儀式感（酒店3.0萬㎡，公寓2.0萬㎡）Theuseofthecoretubeareacontractionspacetocreateauniquesharedspace,increasetheneighborhoodcommunicationspaceandhomeceremonysense.酒店共享空間酒店平面挑空高度≥19M公寓共享空間公寓平面融合與城市界面融合與城市文化融入鏈接共享以軸線空間鏈接產以共享空間激活產二、悅居島——山水園林LIVABLE

ISLAND悅居島I

強排推導26F+18F

I

強排建筑太密，無法形成大花園和多重空間，空間形態差，影響居住品質。全26F

I

強排強調有機的秩序感、多重的空間體驗，空間形態好，居住品質佳。26F18F植入山水畫卷，打造園林水巷泛會所酒肆書院畫廊詩社園林廣場水巷茶社琴行街巷住宅板塊I

總平面圖悅居島I

畫卷尺度420m悅居島I

畫卷尺度340m林蔭走道濱水長廊清溪云廊悅居島

I

綠色廊道以水巷為核心，構建生態綠色廊道，包含林蔭走道，濱水長廊，清溪云廊，臨街綠廊休憩步道，打造特色社區空間。臨街綠廊多元鏈接汀蘭茶社悅居島

I

功能互動各個板塊間建立聯系，包含汀蘭茶社，竹煙展廳，觀瀾劇場，童趣樂園，形成熱鬧聯動的生活場地。觀瀾劇場童趣樂園多元鏈接社區文化悅居島

I

生活服務建立教育丶文化丶商業丶社區等生活服務場所，讓社區形成一個自己的“城市”。教育商業多元鏈接悅居島I

共享節點汀蘭茶社悅居島I

共享節點觀瀾劇場悅居島I

共享節點悅居島I

借景超高層塔樓與居住區內部景觀：互為借景景觀共享悅居島I

借景景觀共享悅居島I

組團示意郡邑移仙界春分未容谷雨

谷乍晴何所喜小滿雨淚胭脂山川展畫圖須臾排馬還私第夏至露含疏且趁晴風小小吹白露云際遠山攢半路蛙聲迎步止月

秋凈分蕭疏桐葉上寒露一片閑庭鎖夕陽光與曉煙浮陽蕓初動猶兼雪冬至一熒松火隔籬明月白露初團柔荔將芳尚隔冰GARDEN悅居島I

組團規模宜居島規模約為4-8萬㎡，400-800戶，各島形成相對獨立完善的共享鄰里社區。5.6萬㎡414戶5.3萬㎡414戶6.0萬㎡450戶6.7萬㎡620戶4.6萬㎡5.1萬㎡408戶416戶5.0萬㎡公寓398戶6.6萬㎡624戶5.5萬㎡520戶GARDEN悅居島I

社區驛站社區外環+社區驛站回家最后1km變為幸福歸家100m小區外環路組團大堂入口組團大堂入口組團大堂入口n

小組團化——每個地塊分為四個組團，縮短服務距離社區主入口n

設置社區外環路組織后勤網約車、搬家車。外賣快遞及垃圾收集流線組團大堂入口社區主入口

組團大堂入口組團大堂入口悅居島I

組團共享大堂組團共享大堂-解決最后100米回家流線網約車丶搬家車進入社區入口，通過外環道路，到達組團大堂，縮短步行回家路線。預留搬家通道，打造高效敏捷社區。組團大堂設置快遞柜，外賣快遞在組團大堂附近臨備。投放快遞及刷卡進入組團內部配送外賣，實現安全社區。網約車，搬家車流線外賣快遞流線悅居島I

組團共享大堂組團共享大堂-外部服務功能的中轉站社區公告欄組團快遞柜快遞拆封臺小區里下班現場拆快遞，不讓占公共會客廳小區鄰居聊天，坐等網約車，再也智能垃圾分類回收柜景觀綠籬圍合，看組團公共會客廳，布置網約車上車點，快遞柜丶快遞拆包區丶充電處丶快遞外賣停車區丶智能垃圾分類回收區，成為后勤中轉站，距離各個樓棟步行不超過100米。悅居島I

組團共享大堂共

享

儲

物

+

快

遞

收

發

區小家變大拓

展

家

的

空

間

功

能

定

義一層樓棟大堂設置共享儲藏柜、童車寄存區，可放置外出及運勱用品，收納空間得到拓展丏更為便捷。公共大堂智能人臉識別大門，具有儀式感的歸家必經之路社區公告欄小區內癿各項信息在這里顯示公共租賃儲存柜各類球拍球桿都可以放，不用擔心灰塵帶到屋里童車寄存區外出童車丌需要再搬迚搬出，隨時可以輕松溜娃兒郵政箱收發信件開放式，方便外投內取悅居島I

組團共享大堂垃

圾

處

理組團收集-智能垃圾分類回收n

分組團設置智能垃圾柜n

后勤流線丟放垃圾n

靠近社區外環道路，便于物業管理運輸n

景觀綠籬遮擋，干凈整潔悅居島I

總平面圖悅居島I

經濟技術指標地塊二經濟技術指標表地塊三經濟技術指標表序號1項目單位備注75432.343.00序號1項目單位備注98105.133.00建設總用地面積容積率75432.343.00㎡建設總用地面積容積率98105.133.00㎡223總建筑面積315726.02226857.02226297.02220299.222000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡3總建筑面積409351.39295435.39294315.39235252.9425000.0025000.009062.45㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡4地上建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積商業建筑面積配套用房建筑面積4地上建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積辦公建筑面積公寓建筑面積配套用房建筑面積55不超過地上建筑面積5%且不低于2000㎡25000㎡25000㎡3997.80不得少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰且最小不得少于100㎡物業管理用房門衛1588.0024.00㎡㎡㎡不得少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰且最小不得少于100㎡物業管理用房1718.05㎡室內人均建面積不低于0.1㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡配置（室外不計門衛社區體育健身場地養老用房24.002085.12651.60868.80㎡㎡㎡㎡社區體育健身場地養老用房1626.24面積）其中室內人均建面積不低于0.1㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡配置（室外不計面積）新建住宅區按照每百戶不少于30㎡508.20677.60㎡㎡新建住宅區按照每百戶不少于30㎡每戶0.4㎡，不小于400㎡其中其中社區居委會社區居委會每戶0.4㎡，不小于400㎡住宅區每5萬㎡計容建筑面積應設置公廁1處，可結合其它服務設施布置，公廁建筑面積不得少于50㎡其中公廁50.00㎡班容量為幼兒園30生；規劃用地指標為：幼兒園15㎡/生；建筑面積指標為幼兒園10㎡/生幼兒園公廁4500.0050.00㎡㎡消防控制室人防報警間50.0020.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅區每5萬㎡計容建筑面積應設置公廁1處，可結合其它服務設施布置，公廁建筑面積不得少于50㎡地下不計面積按建面的8%配電房1100.00560.0088869.0060939.4225258.082671.5011858.100.16消防控制室人防報警間50.0020.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡67地上非計容建筑面積地下建筑面積地下普通地庫建筑面積人防建筑面積非機動車庫建筑面積建筑占地面積建筑密度地下不計面積按建面的8%配電房1200.00112067地上非計容建筑面積地下建筑面積地下普通地庫建筑面積人防建筑面積非機動車庫建筑面積建筑占地面積建筑密度其中113916.0076672.3932748.114495.5015960.220.1689其中10111213綠地率10%10%89建筑限高80m戶人住宅限高80住宅總戶數169410111213綠地率25%25%總人數54213.2人/戶建筑限高80m戶人住宅限高80A住宅1.2/100㎡建筑面積且1.2/戶,出租0.2/100戶；B商業0.9/100㎡建筑面積,裝卸0.5/10000㎡建筑面積,出租1.0/10000㎡建筑面積;C養老0.8/100㎡建筑面積;D物業及居委0.9/100㎡建筑面積住宅戶數217214機動車停車位2693輛總人數69503.2人/戶A住宅1.2/100㎡建筑面積且1.2/戶；B商務辦公1.1/100㎡建筑面積；C服務型公寓0.5/戶（間）；；D幼兒園教職工停車4.0/100學生;臨時停車2.0/100學生；E養老0.8/100㎡建筑面積;F物業及居委0.9/100㎡建筑面積地面停車地下普通停車人防車位2891721683輛輛輛含訪客機動車停車位30個地庫單車位指標3314機動車停車位3452輛其中地面停車地下普通停車人防車位2062360886輛輛輛含訪客機動車停車位30個地庫單車位指標33其中悅居島I

西側高架噪音和景觀分析高層建筑高區噪音減弱中區噪音較大高架噪音：高架噪音因與建筑間距逐漸衰減，噪音對低區、中區影響較大。但因高架與建筑之間有33-53米的綠化降噪，對低區影響較小。所以高架噪音對建筑中區影響較大。石湖低區因有城市綠化帶，噪音很弱高層建筑高區景觀視線開闊中區景觀視線較寬景觀分析：低區緊鄰33-53米的城市綠化，景觀視線較好。中區、高區有東石湖景區和遠處山脈（無建筑遮擋），景觀視線極佳。石湖低區因有城市綠化帶，景觀視線較好悅居島I

景觀分析山水畫卷，島居景觀悅居島I

空間尺度33m50m30m55m35m32m32m157m117m112m景景觀觀軸線線景觀軸線48m38m88m48m38m48m32m41m32m112m115m121m112m119m114m150m148m157m大尺度中心景觀圖例：小區中心景觀組團景觀景觀主軸線大尺度園林景觀，使人足不出戶，就有身處山水之間之感。悅居島I

戶型分布分布原則：T4-100+125高度界面化，沿用地紅線布置。T2-140、160、180沿中心畫卷布置，景觀環繞，各地塊內建筑之間圍合形成組團。圖例：95戶型100戶型110戶型125戶型140戶型160戶型180戶型悅居島I

交通分析設計原則：利用退界作為車行道路，形成外環。人行道路沿各組團排布。圖例：地庫出入口車行流線人行流線人行出入口車行出入口.城市道路悅居島I

消防分析設計原則：消防登高場地、消防車道沿組團道路布置，保證中心景觀畫卷以人流為主，同時空間最優；圖例：消防登高場地消防回車場消防車道車行出入口城市道路.悅居島I

日照分析日照原則：按照《江蘇省城市規劃管理技術規定——蘇州市實施細則之二“日照影響分析規則”》本方案滿足住宅及幼兒園滿足相關日照要求。圖例：0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時未來社區戶型設計功能有界空間無界創新產品設計產品設計I

設計要求產品訴求：?

延續星河現有產品特點，大面寬、小進深?

重點進行玄關模塊/客餐廳+X模塊/主臥室+1模塊/次臥室可變模塊的創新研究和打造產品類型95戶型結構3房2廳1衛3房2廳2衛3房2廳2衛3+1房2廳2衛4房2廳2衛4房2廳3衛4房2廳3衛100110125140160180產品設計I

競品研究1競品樓盤1運河鉑灣瀾庭陽光城檀悅龍湖泱望3232SITE45金融街融悅時光天鵝港華庭54產品設計I

競品研究項目名稱陽光城檀悅龍湖泱望運河鉑灣瀾庭金融街融悅時光面積區間95-100110-125_____95㎡(3/2/2)115㎡(3/2/2)108㎡(3/2/2)113㎡(3/2/2)126㎡(4/2/2)115㎡(3/2/2)125-144＞144129㎡(4/2/2)130㎡(4/2/2)145㎡(4/2/2)

129㎡(3/2/2)

142㎡(4/2/2)143㎡(4/2/2)129㎡(4/2/2)

142㎡(4/2/2)_165㎡(4/2/3)150㎡(4/2/2)170㎡(5/2/2)184㎡(4/2/2.5)203㎡(5+1/2/3)產品設計I

競品總結區域重點競品總結：?

區域內產品多為成熟戶型，具有較好的戶型產品力?

周邊產品平面格局絕大多數較為固化，少有個性化改造空間?

區域內項目產品面寬賦予上參差不齊，總體上有大面寬小進深發展的趨勢，在金融街項目上體現的比較明顯?

飄窗贈送上各項目不統一，部分項目僅贈送了南向飄窗，部分項目南北房間均有贈送產品設計I

星河蘇州項目特點研究?

戶型外部形體輪廓簡潔，內部空間方正規整?

除中間戶外，其余戶型南北向房間飄窗極致化贈送?

各面積段產品廚房均為U型布局共性特點?

大面積段戶型強調南北通透，餐廳可直接通風采光平江新103130143118著時代新105125143著胥江新105125133143著產品設計I

設計策略產品設計策略：結合總圖規劃將各產品面寬做到極致95㎡3面寬，100-110㎡產品3.5面寬，125-140㎡產品4面寬，160㎡產品5面寬，180㎡產品5.5面寬l

延續l

突破挖掘星河蘇州現有項目產品精髓，結合本項目定位，充分運用于本項目的產品設計當中，形成一種產品體系的延續結合總圖規劃，采用大面寬體系的產品相對周邊競品都產生對標優勢同等面積，配置更優，同等配置，面積更小產品設計I

設計理念+有界

無界功能有界空間無界產品設計I

設計理念有界無界+經典/傳統/符合基本訴求創新/未來/滿足個性化需求室內空間功能明確，動靜分區公共空間私屬化打造生長型的室內空間布置，靈活可變模糊室內公共空間界限，小中見大產品設計I

產品邏輯產品設計邏輯及價值賦予產品類型戶型結構面寬分配南北直接通透性電梯廳私屬化室內空間靈活性室內公共空間互95三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛三+一房兩廳兩衛四房兩廳兩衛四房兩廳三衛四+一房兩廳三衛33.53.54-----√√√√√√√2T4中間戶2T4中間戶2T4邊戶2T4邊戶2T2100110125140160180-√√√√√---√√√√4-5√√2T25.52T2產品設計I

產品目錄2T4產品組合2T2產品組合110+95+140+95+140110125+100+100+160+160125125+95+95+180+180125產品設計I

產品展示110+95+95+110標準層特點：平面輪廓簡潔規整交通核布局緊湊戶型南北通透性佳產品設計I

產品展示125+95+95+125標準層特點：平面輪廓簡潔規整交通核布局緊湊戶型南北通透性佳產品設計I

產品展示125+100+100+125標準層特點：平面輪廓簡潔規整交通核布局緊湊戶型南北通透性佳產品設計I

產品展示產品展示產品解析空1.玄關2.廚房獨立玄關設計21U型廚房布置，使用效率高客餐廚互動性強343.客餐廳4.主臥客餐廳南北向方正通廳設計主臥套房設計，設置獨立衣帽間南向房間贈送等面寬飄窗55?

戶型面積：95㎡5.飄窗?

戶型落位：2T4中間戶?

戶型結構：三室兩廳兩衛產品設計I

產品展示本項目:95南北廳/3面寬/3房2廳2衛PK勝l

陽光城檀悅l

95平方l

3/2/2優勢：l

適中的玄關尺度l

方正的客餐廳通廳布局l

良好的餐廚互動關系l

主臥套房布置形式更佳產品設計I

產品展示產品展示產品解析空1.玄關2.廚房3.客餐廳4.陽臺5.主臥6.飄窗獨立玄關設計結合玄關空間設置有獨立的儲藏柜21U型高效廚房布置餐廚互動性高163南向寬廳設計，格局方正南向景觀陽臺與客餐廳等寬，視野開闊主臥套房設計，設置獨立衣帽間南向房間贈送等面寬飄窗5?

戶型面積：100㎡?

戶型落位：2T4中間戶?

戶型結構：三室兩廳兩衛產品設計I

產品展示本項目:100寬廳/3.5面寬/3房2廳2衛PK勝l

龍湖泱望l

108平方l

3/2/2優勢：l

更大的南向面寬數l

完整的玄關空間l

方正的客餐廳寬廳布局l

良好的餐廚互動關系l

更舒服的書房尺度l

主臥套房套房式布局產品設計I

產品展示產品展示產品解析空1.玄關2.廚房3.客餐廳4.陽臺5.主臥6.飄窗獨立玄關設計66612U型廚房布置，使用效率高可開放式布局，客餐廚互動性強5南向寬廳設計，格局方正3664南向景觀陽臺與客餐廳等寬，視野開闊主臥套房設計，設置獨立衣帽間主衛結合飄窗附贈儲物空間?

戶型面積：110㎡?

戶型落位：2T4邊戶?

戶型結構：三室兩廳兩衛除廚房外，南北房間飄窗極致化贈送產品設計I

產品展示本項目:110寬廳/3.5面寬/3房2廳2衛PKl

陽光城檀悅l

115平方l

3+1/2/2優勢：l

更小的銷售面積l

方正的客餐廳寬廳布局l

良好的餐廚互動關系l

更舒服的北側房間尺度l

主臥套房套房式布局，設有獨立衣帽間l

金融街融悅時光l

115平方l

3+1/2/2l

南北房間飄窗極致化贈送產品設計I

產品展示產品展示產品解析空1.玄關2.廚房3.客餐廳4.陽臺5.主臥6.飄窗獨立玄關設計結合玄關空間設有高容量儲物柜666612U型廚房布置，使用效率高可開放式布局，具備極強客餐廚互動性35L型復合功能客餐廳設計，南北通透植入無界理念，打造靈活可變空間664南向景觀陽臺與橫廳等寬，視野開闊主臥套房設計，設置獨立衣帽間除廚房外，南北房間飄窗極致化贈送?

戶型面積：125㎡?

戶型落位：2T4邊戶?

戶型結構：三+一室兩廳兩衛產品設計I

產品展示基本模式可變模式可變模式方案一：?

三+一室兩廳兩衛?

客餐廳南向寬廳設計可變模式方案二：?

三+一室兩廳兩衛?

客餐廳南北方正通廳設計?

戶型面積：125㎡?

戶型落位：2T4邊戶?

戶型結構：三+一室兩廳兩衛產品設計I

產品展示本項目:125寬廳/4面寬/3+1房2廳2衛PKl

陽光城檀悅l

129平方l

4/2/2勝優勢：l

金融街融悅時光l

126平方l

4/2/2ll南北通透，餐廳直接采光通風公共空間互動性強l

室內空間靈活可變l

套房式主臥設計，設置有獨立衣帽間產品設計I

產品展示140+140標準層特點：平面輪廓簡潔規整交通核布局緊湊戶型南北通透性佳產品設計I

產品展示產品展示產品解析空1.玄關2.廚房獨立玄關設計結合玄關空間設有高容量儲物柜U型廚房布置，使用效率高可開放式布局，具備極強客餐廚互動性8883.客餐廳4.衛生間5.家政儲藏6.陽臺L型復合功能客餐廳設計，南北通透植入無界理念，打造靈活可變空間24135公衛干濕分離設置有獨立的家政儲藏空間7886南向雙面寬景觀陽臺設計?

戶型面積：140㎡?

戶型落位：2T27.主臥主臥套房設計，設置獨立衣帽間除廚房外，南北房間飄窗極致化贈送?

戶型結構：四室兩廳兩衛8.飄窗產品設計I

產品展示基本模式可變模式?

戶型面積：140㎡可變模式：?

戶型落位：2T2?

四室兩廳兩衛?

戶型結構：四室兩廳兩衛?

客餐廳南向寬廳設計產品設計I

產品展示本項目:140南北廳/4面寬/4房2廳2衛PKl

運河鉑灣瀾庭l

142平方l

4/2/2勝優勢：l

金融街融悅時光l

143平方l

4/2/2ll南北通透，餐廳直接采光通風公共空間互動性強l

室內空間靈活可變l

套房式主臥設計，設置有獨立衣帽間產品設計I

產品展示160+160標準層特點：平面輪廓簡潔規整私屬化候梯廳候梯廳通風采光戶型南北通透產品設計I

產品展示產品展示產品解析空1.電梯廳2.玄關私屬候梯廳設計候梯廳可自然通風采光入戶空間設計對景禮儀玄關3.家政儲藏4.客餐廚5.陽臺8888L型復合功能客餐廳設計，南北通透植入無界理念，打造靈活可變空間164523L型復合功能客餐廳設計，南北通透植入無界理念，打造高度互動的公共空間77南向8.7米面寬景觀陽臺設計老人臥可直通景觀陽臺886.公衛公衛干濕分離，使用效率高?

戶型面積：160㎡?

戶型落位：2T27.套房南向雙套房設計，均設置獨立衣帽間套房衛生間全明設計?

戶型結構：四室兩廳三衛8.飄窗除廚房外，南北房間飄窗極致化贈送產品設計I

產品展示基本模式可變模式可變模式：l

戶型面積：160㎡l

戶型落位：2T2l

四室兩廳三衛l

書房可結合起居空間布置，北側書房可l

戶型結構：四室兩廳三衛用作兒童房，拓展居住空間產品設計I

產品展示本項目:160L型廳/5面寬/4房2廳3衛PKl

龍湖泱望l

150平方l

4/2/2勝優勢：l

戶型結構方正，南北通透l

公共空間互動性強l

室內空間靈活可變l

龍湖泱望l

170平方l

5/2/2l

衛生間全明設計l

南向雙套房設計l

設置獨立家政儲藏空間l

南北向房間飄窗極致化贈送產品設計I

產品展示180+180標準層特點：平面輪廓簡潔規整私屬化候梯廳候梯廳通風采光戶型南北通透產品設計I

產品展示產品展示產品解析空1.電梯廳2.玄關私屬候梯廳設計候梯廳可自然通風采光入戶空間設計對景禮儀玄關3.家政儲藏4.客餐廚8884L型復合功能客餐廳設計，南北通透植入無界理念，打造靈活可變空間816L型復合功能客餐廳設計，南北通透32植入無界理念，打造高度互動靈活可變的公共空間5.陽臺77南向9.7米面寬景觀陽臺設計老人臥可直通景觀陽臺5886.公衛公衛干濕分離，使用效率高?

戶型面積：180㎡?

戶型落位：2T27.套房南向雙套房設計，主臥分設男女衣帽間套房衛生間全明設計?

戶型結構：四+一室兩廳三衛8.飄窗除廚房外，南北房間飄窗極致化贈送產品設計I

產品展示基本模式可變模式?

戶型面積：180㎡可變模式：?

戶型落位：2T2?

五室兩廳三衛?

戶型結構：四+一室兩廳三衛?

書房可獨立成房間產品設計I

產品展示本項目:180L型廳/5.5面寬/4+1房2廳3衛PK勝優勢：l

更大尺度的公共空間l

公共空間互動性強l

室內空間靈活可變l

衛生間全明設計l

主臥套房男女衣帽間分設l

設置獨立家政儲藏空間l

南北向房間飄窗極致化贈送l

運河鉑灣瀾庭l

184平方l

4/2/3未來社區形象設計公建化立面設計建筑形象I立面定調Art-deco新古典新亞洲現代典雅現代簡約一、建筑立面風格隨著時代的變遷，風格趨向簡潔，去裝飾化二、立足當地市場，結合星河項目特色，公建化立面立面為住宅立面的主要趨勢在時代背景與基地研判的基礎上，我們認為應結合未來社區的理念，打造現代簡約的公建化住宅立面建筑形象I形態生成1.2.3.4.矩形標準層，限高80M,共26F,分化完整的矩形立面，同時頂層內收,底下三層整體處理,形成體量組合關系。利用陽臺和構件，形成橫向線條,形成挺拔舒展的立面。通過橫向構件的局部變化，提升立面的趣味性和辨識度塔樓為長方體體量。建筑形象I效果展示建筑形象I效果展示建筑形象I效果展示建筑形象I塔樓立面材料淺灰色真石漆主要用于塔樓立面裝飾暖灰色鋁板主要用于塔樓立面線腳造型中灰色石材主要用于塔樓基座灰色玻璃主要用于立面窗及陽臺欄板建筑形象I其他造型意向建筑形象I其他造型意向三、共融島——城市山林COMMON

FUSE

ISLAND設計理念

I文化IP源起城市山林絕憐人境無車馬，信有山林在市城詩意蘇州，傳承文脈，解構園林設計理念

I文化IP將傳統園林中的空間形態引入示范區的場所營造本案采用五進式自由靈活的形態布局，提取蘇州古典園林的空間組織模式，在“山、水、筑”的權衡與張弛之間，充分體現“天人合一”的造園意境。一進門廊（隱）三進竹園（賞）五進三進二進四進一進留園二進水院（敞）四進水院（游）五進綠園（藏）示范區設計

I選址示范區選址策略新家橋地鐵站策略1：便捷性車行流線北側石湖西路主干道交通便捷性最高，人行流線亦從東北側新家橋地鐵站出經石湖西路到達本案。策略2：昭示性沿北側石湖西路昭示性最強萬達策略3：聚集性石湖西路地塊3北側萬達為地塊周邊人流聚集性最高的場所，示范區應借勢萬達打造2135友新路新蠡路蘇蠡路4地塊2地塊1地塊3示范區選址適宜度1

2

=

3

5

4﹥

﹥

﹥如京路翻身路示范區設計

I選址萬達場地1場地2應對地塊2,3不同的開發順序，示范區分別考慮設置于場地1,2的兩套方案，保證開發周期的正常推進。場地1場地2優勢優勢1.用地與萬達入口相對，昭示性極強，同時靠近人行通道，人流到達便捷2.用地沿石湖西路橫向展開，便于打造文化及藝術為核心的空間讓來訪者沉浸其中，營造社交場景，凸顯樓盤品質。1.用地為街角用地與萬達呈對角線關系，昭示性強。2.借西側商業用地打造豐富的前場空間，展現未來小區出入口生活場景。3.營銷中心后期可轉換為商業或配套服務模塊。劣勢3.與住宅完全脫開，不影響工期進度。4.營銷中心后期轉換為配套服務模塊，減少拆改。1.前場空間占用部分商業用地，后期局部需要拆改示范區場地1I場地解讀場地1解讀用地條件：1.用地面積：6500㎡2.基地占地沿街長邊130m、短邊最大50m3.建筑面積：1500㎡用地特點：1.用地為臨街型示范區，長邊沿街布置2.雙向人流，沿街展開面大，便于表達藝術館的城市性和公共性，面向城市界面打開，與建筑空間需求契合3.借勢萬達，提高昭示性及人流的聚集性示范區設計方案一

I體塊生成體塊生成配套建筑采用體量線+點的組合，削減北側房間師法園林，增加圍合庭院和半圍合空間，形成多院落的園林場所示范區設計方案一

I設計理念方案一畫中姑蘇——山水茶社畫中姑蘇園中樓閣此中意境層樓疊榭，錯落有致輕盈素雅，不拘一格取屋檐之形，提園林之意畫中姑蘇——山水茶社示范區設計方案一

I總平面圖車行出入口人行出入口1F1F2F營銷中心出入口1F營銷中心總平面圖示范區設計方案一

I首層平面圖車行流線人行流線電梯前往二層樣板區營銷中心首層平面圖示范區設計方案一I效果圖示范區設計方案一

I效果圖空有姑蘇臺上月如西子鏡照江城示范區設計方案一

I效果圖

沙盤區示范區設計方案一

I效果圖

洽談區示范區設計方案二

I設計理念方案二千尺畫卷——吳中藝術館千尺畫卷——氣勢磅礴取卷之形——行云流水千尺畫卷——吳中藝術館示范區設計方案二I效果圖示范區設計方案二

I效果圖

前場吳中愛看吳人畫況是吳人畫最高示范區設計方案二

I效果圖

入口示范區設計方案二

I效果圖

沙盤區示范區設計場地2——

I場地解讀場地2解讀用地條件：1.用地面積：4000㎡2.基地沿北側主干道54m、西側支路75m3.建筑面積：1500㎡用地特點：1.用地為街角型示范區，用地方正2.城市展示面大，處于道路交叉口，車流量較大，考慮將出入口及前場空間沿西側支路展開示范區設計方案三

I設計理念方案三城市山林——氧氣書吧城市山林立體園林氧氣書吧人道我居城市里我疑身在萬山中重塑人與自然的對話多層綠化，有氧中庭城市山林——氧氣書吧示范區設計方案三

I總平面圖營銷中心綠色中庭營銷中心出入口水景前場人行出入口停車區車行出入口營銷中心總平面圖示范區設計方案三

I平面圖人行流線營銷中心一層平面圖營銷中心二層平面圖示范區設計方案三

I效果圖人道我居城我疑身在萬山中示范區設計方案三

I效果圖示范區設計方案三

I效果圖四、創享島——立體園林聚落ORIGINALITY

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ISLAND創享島I

總圖落位任務要求：地塊三設置一棟2.5萬方塔式公寓，一棟2.5萬方塔式辦公。公寓辦公位于西側公寓辦公位于北側公寓辦公位于西北角BC石

湖

景

區石

湖

景

區石

湖

景

區A地塊三住宅地塊三住宅地塊三住宅優：景觀界面最大化，隔離友新高架噪音對

優：與萬達廣場相呼應，形成良好的城市界面

優：1.與萬達廣場呼應，有良好的城市界面住宅影響劣：景觀界面較小，友新高架噪音對住宅影響較大2.景觀界面大，一定程度降低高架噪音對住宅影響劣：公寓辦公塔樓對住宅日照影響過大公寓辦公塔樓選址在地塊三西北角，降低西側高架對住宅影響同時臨湖景觀視線提升公寓辦公品質創享島I

總圖落位任務要求：地塊三設置一棟2.5萬方塔式公寓，一棟2.5萬方塔式辦公，住宅限高80m。根據塔樓經濟性標準與周邊競品調研結論：塔樓單層平面約1000-1200㎡，建筑高度控計算辦公公寓塔樓參數：辦公：公寓：建筑面積：2.5萬方層數：24F建筑面積：2.5萬方層數：26F層高：4m層高：3.4m建筑高度：100m標準層面積：1040㎡/層建筑高度：90m標準層面積：980㎡創享島I

總圖落位創享島I

方案構思山水理念結合生態將成為本次辦公樓設計的意向主題高

山

流

水項目整體以山水為主題，從規劃到立面設計都始終圍繞山水展開，山是由石頭，樹木，泥土等眾多元素構成，象征著變化，復雜；水是由唯一的水元素構成，象征的純潔，簡單。所以建筑立面提取山水不同寓意結合現代建筑手法的處理，來打造整體街角形象。生態化的建筑設計既增強了項目的標志性，又創造了更加宜人生態的辦公場所。西立面采用綴垂直綠化其他立面采變化來寓意創享島I

方案構思思考：

1.如何提升塔樓的標志性？辦公樓3.如何呼應項目“山水”主題？2.如何植入綠色的辦公空間？拉升建筑，增加屋頂構架，辦公標準層平面打造讓人印象深刻的建筑空間。H＜100M如何拔高？登高望遠的空間意境辦公辦公建筑西立面做錯層挑板處理并植入花園平臺空間花園象征水的立面形象如何植入？一二層通高處理，如何展示？雨棚挑出，形成灰空間加入柱廊，強調序列感創享島I

方案構思公寓思考：

1.如何呼應辦公樓立面？2.如何呼應項目“山水”主題？3.如何植入綠色的辦公空間？4.如何設計公寓公共活動空間？拉升建筑，公寓標準層平面增加屋頂構架打造讓人印象深刻的建筑空間。H＜100M如何拔高？公寓公寓登高望遠的空間意境寓意水的立面形象建筑北立面結合核心筒每兩層做一個共享空間并植入花園平臺空間花園如何植入？如何在底層創造公共活動空間？底下三層整體處理，通過室外大臺階，形成公共空間體塊交錯，形成室外共享空間創享島I

空間效果屋頂花園屋頂花園利用屋頂加高構架構建屋頂花園入口空間利用屋頂加高構架構建屋頂花園空中花園每兩層設計一個園林式公共活動空間公共活動空間兩層通高處理，打造八米入口空間城市界面結合室外大臺階設計公寓共享空間沿石湖西路通過隱框玻璃幕墻形成展示面創享島I

空間效果創享島I

人才公寓露天書吧屋頂花園創客工坊創客工坊公寓標準層平面共享餐廳10.2m社區影院鄰里家園共享餐廳公寓標準層平面智趣健身1、蘇州市規定，非住宅建筑挑空平臺超過9m，不計計容面積。2、利用每三層一處挑空平臺營造空中綠化，結合共享平臺打造公共活動空間。創享島I

人才公寓一層平面圖首層建筑面積：695.35㎡總建筑面積:：25000㎡公寓總套數：398套層數：26F標準層平面圖標準層建筑面積：975.48㎡標準層套數：16套標準層得房率：75.17%創享島I

花園辦公開放辦公區辦辦公公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公綠色前臺辦公辦公辦公辦公標準層平面1、西側營造垂直綠化，打通視線通廊。活動交流區2、利用花池，局部挑臺種植綠化，營造花園式辦公場景。創享島I

花園辦公辦

公辦公辦公辦公辦公健身房活動室茶餐廳辦公辦公設備房辦公大堂辦公辦公辦公辦公辦公辦公次入口快遞收發物業用房標準層平面圖標準層建筑面積：1080㎡一層平面圖首層建筑面積：910.30㎡總建筑面積：25000㎡層數：24F創享島I

公寓競品分布萬達廣場天譽生活廣場SITE寶盛商業廣場先鋒大廈廣奕天之星吳風生活廣場國風華苑蘇悅匯商業廣場創享島I

公寓競品分析萬達廣場先鋒大廈國風華苑蘇悅匯商業廣場天譽生活廣場廣奕天之星總圖鳥瞰戶型產品項目信息項目名稱：萬達廣場建筑面積：18萬方業態種類：住宅、公寓、

業態種類：商業、公寓項目名稱：先鋒大廈建筑面積：6萬方項目名稱：國風華苑建筑面積：3.7萬方業態種類：商業、酒店式

建筑面積：10萬方公寓、辦公

業態種類：商業、酒店式公寓項目名稱：蘇悅匯商業廣

項目名稱：天譽生活廣場

項目名稱：廣奕天之星場建筑面積：3.6萬方建筑面積：5.2萬方業態種類：酒店、酒店式公寓業態種類：住宅、公寓辦公、酒店、商業公寓層高：3.3m公寓層高：3.3m產品面積段：35-50㎡/產品面積段：37.5㎡/間間公寓層高：3m產品面積段：45-105㎡/

產品面積段：90-120㎡/間單間面寬：\單間進深：\公寓層高：\公寓層高：4.5m產品面積段：52㎡/間單間面寬：\公寓層高：4.9m產品面積段：35-75㎡/間單間面寬：\產品信息競品總結間單間面寬：3.6m單間面寬：2.9m單間進深：7.5m單間進深：9.3m單間面寬：\單間進深：\單間進深：\單間進深：\周邊公寓產品有普通soho，酒店式公寓和公寓式住宅等形式，其中soho面積段主要是30-50㎡/間，酒店式公寓為90-120㎡/套，公寓式住宅105-150㎡/套，本項目自持建議以小面積段soho公寓為主。創享島I

產品策略思考：如何在控制面積前提下，實現更具競爭力的產品？產品策略：公寓辦公整體營造，完善生活服務，實現創享共融的生活場景以地塊及周邊辦公人群為畫像，打造專屬定制化公寓產品創享島I

公寓產品展示客群畫像：30歲，情侶，精英人才，企業白領需求:雙人居住功能齊全滿足兩人不同的興趣空間產品特點：雙洄游動線靈活多功能房三分離衛生間寬景陽臺戶型

面寬進深層高套內面積標準層建筑面積得房率

建筑面積A4.2m

9.6m

3.4m

40.36㎡

975.48㎡

75.17%

53.69㎡創享島I

公寓產品展示客群畫像：35歲，高端人才，企業高管需求:生活品質高配套齊全交通便利可臨時辦公產品特點：主臥套房設計洄游動線設計獨立玄關奢享橫廳戶型

面寬進深層高套內面積標準層建筑面積得房率

建筑面積A8.4m

9.6m

3.4m

80.64㎡

975.48㎡

75.17%

107.28㎡公寓是否有另一種可能？采用大面寬小進深的方式！自由多變的組合模式：在平面輪廓不變的情況下，平層視線40-60-80的自由轉換。基本模式59.5m公寓形式微調,實現公寓自由多變模式85m59.5m可變模式利用小戶型改造共享空間：可根據市場情況靈活變換共享空間，增減北側小戶型59.5m公寓形式微調,實現公寓自由多變模式85m59.5m辦公是否有另一種可能？采用類公寓化產品！產品特點：可公寓可辦公，組合靈活可分可合，適應多種需求配套商業功能分布瑜伽課堂，跑步機，羽毛球，乒乓球，健身器械。活動會所棋牌室，書畫館，球類運動室，舞蹈排練廳，閱覽室等。生活輔助干洗店，家政服務中心，眼鏡店，家電維修，快遞代取。生活消費水果店，小型超市，藥店，理發店便利商店配套商業為地塊2、地塊3提供基本生活服務，滿足日常所需。生活用品，零食飲料，快餐速食，生活服務，一應俱全。五、稚樂島——森林木屋CHILDISH

ISLAND一層平面圖二層平面圖三層平面圖15班幼兒園

用地面積：6700㎡

總建筑面積：4500㎡設計框架一

兩

三

多巷