目錄

第一部分施工方案..............................1

第一章編制依據........................................1

一、招標文件.....................................................1

二、施工圖紙.....................................................1

三、規范、標準、圖集.............................................1

（-）標準、規范.................................................1

（二）地方規程...................................................2

（三）行業標準...................................................2

（四）施工圖集...................................................2

（五）工程法規...................................................3

（六）相關部門管理辦法...........................................3

第二章工程概況........................................4

一、工程概況....................................................4

二、主要施工內容.................................................4

（-）給排水系統.................................................4

（-）空調系統、通風系統和防排煙系統............................5

（三）采暖系統...................................................6

（四）電氣系統...................................................6

三、專業工程概況.................................................7

（-）給排水系統概況.............................................7

（-）通風空調工程系統概況......................................11

（三）電氣工程概況.............................................14

四、工程特點...................................................17

第三章施工準備.......................................18

一、技術準備...................................................18

二、施工機具與材料、臨設的準備.................................18

三、勞動組織準備................................................19

四、建立健全各項管理制度.......................................19

第四章主要分項工程施工方法...........................20

一、給排水工程..................................................20

（-）給水、熱水系統管道安裝....................................20

（二）消火栓系統管道安裝.......................................22

（三）消防噴灑、水噴霧系統管道安裝..............................22

（四）中水給水系統管道安裝......................................25

（五）排水系統安裝.............................................25

（六）雨水系統安裝.............................................26

（七）管道系統附屬設備、部件安裝................................26

（八）設備安裝..................................................32

（九）管道防腐..................................................34

（+）管道試壓及沖洗............................................34

（十一）管道消毒................................................36

（十二）管道標識................................................36

（十三）系統試運轉及調試.......................................37

二、采暖通風空調工程............................................37

（-）通風工程、防排煙工程、采暖工程...........................37

（二）空調水工程................................................40

（三）設備安裝..................................................44

（四）風系統試運轉及調試.......................................45

三、電氣工程...................................................46

（-）照明系統..................................................46

（-）防雷接地..................................................51

（三）供配電系統................................................53

（四）電機的送電試車與試運行....................................65

四、機電安裝相關強制性條文的執行................................66

（-）給排水工程................................................66

（二）暖通空調工程.............................................68

（三）電氣工程..................................................69

五、質量檢驗控制要點............................................71

（-）給排水工程施工質量檢驗要點................................71

（二）通風空調工程施工質量檢驗要點..............................75

（三）電氣工程施工質量檢驗要點.................................80

六、關鍵分項工程作業指導書......................................81

七、工程新技術應用.............................................87

（-）無法蘭風管制作安裝新技術.................................87

無法蘭風管與法蘭風管制作與安裝的比較.....................88

（三）無法蘭風管的加工能力......................................89

第二部分人力資源的配備.........................90

一、項目部組織..................................................90

（-）項目部組織機構及組織機構圖................................90

（二）職責......................................................93

二、勞動力組織..................................................95

（-）勞務分包單位的選擇.......................................95

（-）計劃的編制................................................95

（三）勞動力進場................................................95

（四）現場勞動力的使用..........................................96

（五）勞動力退場................................................97

三、勞動力特殊作業持證上崗的管理控制...........................97

四、勞動力計劃..................................................98

第三部分質量保證體系及保證措施................101

一、工程質量目標...............................................101

（-）質量目標.................................................101

（-）我公司承諾的質量目標.....................................101

（三）質量目標的分解...........................................101

二、質量保證體系的建立.........................................102

三、質量保證措施的實施.........................................102

（-）質量管理的總體要求......................................102

（-）施工準備階段............................................103

（三）過程控制.................................................106

（四）竣工驗收階段的質量控制...................................107

（五）質量的持續改進措施......................................107

（六）質量責任的處理...........................................107

四、檢測試驗..................................................108

（-）制定計劃.................................................108

（-）檢測試驗措施............................................108

（三）檢測試驗器具配備計劃.....................................108

五、工程“魯班獎”創優的質量保證措施..........................110

（-）工程優良領導班子的建立...................................110

（二）編制優質工程的質量計劃...................................110

（三）工程堅持“優質樣板先行”的管理制度.......................110

（四）工程的觀感質量...........................................110

（五）工程資料質量的控制......................................111

六、主要材料供貨商的供貨承諾保證書和質量保證書.................111

第四部分工程進度計劃..........................112

一、施工網絡計劃圖............................................112

二、施工進度表.................................................113

第五部分確保工期的技術組織措施................121

一、施工進度的控制............................................121

（-）工期保證策劃............................................121

（二）工期保證措施............................................125

（三）進度的計劃控制...........................................128

二、施工供水、供電需求計劃.....................................132

三、試驗計劃..................................................133

（-）給排水試驗...............................................133

（二）通風空調試驗............................................139

（三）電氣試驗.................................................142

四、材料供應計劃...............................................144

第六部分施工安全措施..........................149

一、安全目標..................................................149

二、項目安全策劃...............................................149

（-）項目安全保證體系的建立：................................149

（二）安全保證計劃的制定......................................151

三、安全管理措施...............................................152

（-）安全教育、交底...........................................152

（二）特種作業人員上崗.........................................153

（三）現場臨時用電安全.........................................153

（四）安全用品和防護...........................................154

（五）防火工作管理............................................154

四、安全檢查及安全隱患和安全事故的處理.........................156

(-)安全檢查.................................................156

(-)安全隱患和安全事故的處理................................156

五、成品保護措施...............................................156

六、季節性安全措施............................................157

第七部分工程設備和材料的控制..................159

一、材料設備管理流程的控制.....................................159

二、供貨單位的選擇............................................159

三、制定工程設備、材料的計劃...................................160

四、設備、材料的進場安排、周期的控制..........................160

五、現場甲供及其他設備、材料的管理保管措施....................161

六、主要材料選用說明...........................................162

第八部分工程施工資源..........................166

一、施工機械..................................................166

(-)制定計劃.................................................166

(二)現場管理.................................................166

(三)施工機具使用計劃.........................................166

二、施工現場平面布置及臨時設施................................170

(-)施工現場臨設管理總則.....................................170

(二)施工現場臨時生產、生活設施的安排管理....................170

第九部分現場管理措施........................176

第一章現場協調配合..................................176

一、項目部內部的協調配合......................................176

二、與總包單位的協調配合......................................176

三、與其它單位的協調配合......................................177

(-)與監理單位的配合.........................................177

(-)與消防報警、弱電等指定分包單位的配合....................177

四、大型設備吊裝運輸的配合措施................................178

第二章冬、雨期施工..................................179

一、冬、雨季施工技術措施的編制與實施..........................179

(-)冬雨季施工技術措施的編制................................179

(-)冬雨季施工技術措施的實施................................179

(三)冬雨季施工施工技術措施包含的主要內容....................180

二、技術措施內容...............................................180

(-)雨季施工主要注意事項.....................................180

(二)冬季施工主要注意事項.....................................181

第三章技術資料管理..................................182

一、綜合管線圖.................................................182

(-)綜合管線圖繪制的目的.....................................182

(二)繪制、報批...............................................183

(三)應用示例.................................................183

二、技術資料管理...............................................183

(-)施工標準、規范的管理.....................................183

(二)施工圖紙和洽商變更......................................183

（三）施工資料.................................................184

（四）竣工資料.................................................185

第四章現場文明施工..................................186

一、文明施工管理...............................................186

二、環境保護措施...............................................187

三、現場保衛..................................................188

第五章降低成本技術措施..............................188

第十部分交驗后的服務..........................190

一、培訓計劃..................................................190

（-）目的.....................................................190

（~）培訓方式：...............................................190

（三）對甲方人員培訓中的職責：................................190

（四）培訓內容：...............................................190

（五）資料移交.................................................191

二、工程保修..................................................191

（一）工程保修承諾...............................................191

（二）工程保修的措施............................................193

第一部分施工方案

第一章編制依據

一、招標文件

招標單位提供的北京XX大廈機電設備安裝工程招標文件

二、施工圖紙

招標單位提供的圖紙

三、規范、標準、圖集

(-)標準、規范

1、建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2001)

2、通風與空調工程施工質量驗收規范(GB50243-2002)

3、制冷設備安裝工程施工及驗收規范(GBJ66-84)

4、機械設備安裝工程施工及驗收通用規范(GB50231-98)

5、工業金屬管道工程施工及驗收規范(GB50235-97)

6、現場設備、工業管道焊接工程施工及驗收規范(GB50236-98)

7、建筑電氣安裝工程施工質量驗收規范(GB50303-2002)

8、電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準(GB50150-91)

9、電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范(GB50168-92)

10、電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范(GB50169-92)

11、電氣裝置安裝旋轉電機施工及驗收規范(GB50170-92)

12、電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路接線施工及驗收規范(GB50171-92)

13、電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規范(GB50254-96)

14、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范(GB50242-2002)

15、給水排水管道工程施工及驗收規范(GB50268-97)

16、自動噴水滅火系統施工及驗收規范(GB50261-96)

17、民用閉路監視電視系統工程技術規范(GB50198-94)

18、有線電視系統工程技術規范(GB50200-94)

19、建筑與建筑群綜合布線工程驗收規范(GB/T50312-2000)

20、人防工程施工及驗收規范(GBJ134—90)

(-)地方規程

1、建筑安裝分項工程施工工藝規程(DBJ/T01-26-2003)(第六分冊、第七分冊)

2、北京市建設工程監理規程(DBJ01-41-2002)

3、北京市建筑安裝工程資料管理規程(DBJ01-51-2000)

4、北京市建筑工程施工安全操作規程(DBJ01-62-2002)

5、新建集中供暖住宅分戶熱計量設計技術規程(DBJ01-605-2000)

6、建筑給水硬聚氯乙烯管道設計與施工驗收規程(CECS41：92)

(三)行業標準

1、建筑機械使用安全技術規程(JGJ33-2001)

(四)施工圖集

1、建筑設備施工安裝通用圖集91sB

2、建筑電氣通用圖集92DQ

3、等電位聯結安裝97SD567

4、預制分支電力電纜安裝00D162

5、線槽配線安裝96SD181

6、常用燈具安裝96SD469

7、管道和設備保溫87sl59

8、管道支架及吊架S161

9、建筑排水用硬聚氯乙烯(PVC-U)管道安裝96s341

10、管道及設備保溫98T901

1k散熱器與管道安裝圖96T922

12、防水套管S312

13、新建集中供暖住宅分戶熱計量設計和施工試用圖集京01SSB1

14、住宅低溫輻射非金屬電熱膜供暖設計和施工圖集京02SSB1

15、防空地下室通用圖(通風部分)FT

2

16、防空地下室通用圖（電氣部分）FJG-2000

（五）工程法規

1、中華人民共和國合同法

2、中華人民共和國建筑法

3、中華人民共和國環境保護法

4、建設工程質量管理條例

5、建設工程招投標法

（六）相關部門管理辦法

按甲方《機電專業技術規范》的要求，我方應充分考慮技術規范中相關部門

頒布的一些標準、準則和業務條例。我單位將在施工中執行相關要求，在此僅列

出部分常用管理辦法。

1、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工備案管理暫行辦法

2、北京市建筑長城杯工程評審管理辦法

3、關于公布禁止限制使用建材產品的目錄通知

3

第二章工程概況

一、工程概況

XX大廈位于東四十條橋西南角，為一類高層建筑，地下四層，地上二十三

層，建筑高度99.20米，總建筑面積108751平方米，其中：

1、地下四層為車庫（戰時為人防物資庫，抗力等級6級），中水處理機房等;

2、地下三層為車庫；

3、地下二層為冷凍/熱交換站，變配電、車庫等；

4、地下一層為營業廳、游泳池、健身、商業以及貨車卸載區、變配電、應急

發電機房等。

5、首層為建筑主要出口，銀行和中廳（中廳高度約90米）。

6、建筑主體在二層以上主要分為兩個部分，寫字樓部分和吊樓部分。主體的

二?二十三層為寫字樓，其中二十二層、二十三層為高級辦公層。

7、在中廳內懸吊了一個吊樓，其中：二、三層為精品轉賣店，四、五、六層

為餐廳，七、八、九層為博物館（九層為平臺休息區）。

工程招標單位：北京XX大廈房地產開發有限公司

工程設計單位：美國XX公司、北京XX工程設計研究院

工程監理單位：北京XX工程監理有限公司

機電安裝工程計劃工期：2004年7月一2006年3月18日

二、主要施工內容

（一）給排水系統

?系統預留套管

?管路系統安裝

?相關設備的安裝

?系統的調試

1、生活給水系統

?給水管道安裝

?給水機房設備安裝

4

?給水系統調試

2、熱水給水系統

?熱水管道安裝

?熱水裝置的安裝（熱力站除外）

?管道的防腐和絕熱

?熱水系統調試

3、中水處理回用系統

?中水管道安裝

?中水機房設備安裝

?中水系統調試

4、直飲水系統

?直飲水管道預留套管

5、消防水系統

?消火栓系統管道預留套管

?自動噴水滅火系統管道預留套管

6、污廢水排水工程

?污水排水管道及配件安裝

?廢水排水管道及配件安裝

?雨水管道及配件的安裝

?衛生潔具安裝

（二）空調系統、通風系統和防排煙系統

?管路系統安裝

?相關設備的安裝

?系統的調試

?系統的維修保養等

1、空調冷凝水管路系統

?冷凝水干管、立管管道

?管路閥部件、保溫等。

2、防排煙系統

5

?風機及設備

?管路

?管路、閥部件

?防腐、保溫

?風口及控制系統

3、送、排風系統

?送、排風風機

?設備

?管路、閥部件

?防腐

?保溫

?風口

（三）采暖系統

?采暖管道的安裝

?熱量表的安裝

?分戶集分水器的安裝

?散熱器的安裝

?試壓

?沖洗

?防腐

?保溫

（四）電氣系統

?預留預埋

?線槽橋架母線

?線纜敷設

?配電箱、柜安裝

?照明器具安裝

?設備接線

6

?調試、試運行

1、強電系統

?管路預留預埋、明配管、線槽橋架母線安裝

?電線、電纜敷設

?配電箱、柜安裝

?設備接線及部分照明器具安裝

?系統調試

2、防雷接地系統

?接地極焊接、安裝

?避雷引下線焊接

?接地母線敷設

?等電位連接、金屬門窗接地

?屋頂避雷帶安裝

?接地電阻測試

3、弱電系統、消防報警系統

?配管

?線槽橋架安裝

三、專業工程概況

（-）給排水系統概況

1、生活給水系統

水源及用水量：以城市自來水為水源，在用地的北側及西南側各有一個由市

外市政給水管上引DN300mm的給水管，供水壓力為0.30Mpa。本建筑最高日用

水量為718.1立方米，最大時為每小時60.3立方米。

本建筑室內系統由管網引至生活給水泵房經變頻加壓后供水，變頻給水共設

三個分區：高區為12層?23層，該區由設于地下四層的恒壓變頻給水機組供水,

機組壓力表設定值為1.4Mpa；中區為4層?11層（吊樓9層），該區由設于地下

四層的恒壓變頻給水機組供水，機組壓力表設定值為0.85Mpa；低區為地下4

層?地上3層（吊樓2層），該區利用市政自來水壓力直接供水。

7

本建筑給水泵房設在地下4層，設1座不銹鋼生活給水箱4000X6000X2000,

設兩套變頻供水機組，分別為中區、高區供水使用。

2、消火栓系統

本建筑內消防用水取自室外給水管網，供水壓力為0.30Mp；室外消防用水

由室外消火栓供給。本系統為臨時高壓消防給水系統，按消防用水量最大建筑物

計算消防用水量和配備消防設施，室內消火栓用水量為40升/秒。

本建筑地下4層設一座消防水池，儲存火災延續時間內的室內消火栓和自動

噴水滅火用水量，水池的有效容積為450m3,（室內消防水量575.4m3：3小時

內消火栓的水量432m3+l小時的自噴水量100.8m3+0.5小時的水噴霧水量42.6

m3;消防市政自來水3小時的補水量150m3）為防止消防貯水長期不用水質敗壞,

在水池內設置水池自潔消毒器。消防水池用水取自市政給水管網。

在建筑物屋頂水箱間內設容積為18m3消防水箱一座，貯存lOmin室內消防

用水量。

本建筑室外消火栓用水量為30升/秒，使用時間為3小時。從市政給水管上

引入兩路接口，在本建筑物周圍形成DN300的環狀管網，環狀管網上共設置6

套室外地下式消火栓，用于室外消防及室內消防水泵接合器取水。

室內消火栓系統豎向分為兩個區。低區：地下4層?地上11層；高區：12

層?23層。在地下四層消防泵房設有兩臺多出口消火栓給水泵（一用一備）加壓

分別供給低區和高區。

消火栓給水管道各區均采用環狀供水管網，消防泵兩條出水管與環狀供水管

網相連，在室外設地下式水泵接合器井三座，與室內消火栓管網相連，以供消防

車向室內消防管網加壓供水。消火栓管道各分支處均設蝶閥進行調節。

建筑物屋頂水箱間內設消防增壓溫壓設備一套，型號為ZW（L）-I-X-10型,

配套穩壓泵25LGW3-10x4型2臺，一用一備,N=1.5kw；配套氣壓罐SQL1000x0.6

型1臺。

地下4層?地上4層（吊樓4層）、地上12層至地上18層采用SNJ65型減

壓穩壓消火栓，其余各層采用SN65型消火栓。消火栓箱為帶滅火器組合式消防

柜，內配有SNJ65或SN65消火栓一個，連接消火栓的支管為DN65。配備DN65

長25m的水龍帶一根，QZ19消防水槍一支，箱內另配有栓口直徑為25mm,噴

8

嘴口徑為“6mm及膠帶內徑為19mm的自救消防卷盤一套。屋頂設檢驗用消火

栓箱一套。

消火栓栓口安裝高度為地面以上l.lOmo

3、自動噴水滅火系統

本建筑物采用濕式自動噴水滅火系統。本系統地上部分按中危險級I級設計,

地下車庫按中危險極II級設計。

自動噴水滅火系統水源與消火栓系統相同，均取自建筑物地下4層的消防水

池，在地下4層消防水泵房內設兩臺多出口自動噴水加壓泵，一用一備，水泵型

號為100DLS20X8(5)型，水泵Q=O-3Ol/s,H=155m,N=75kw。與消火栓系統

共用穩壓增壓設備一套，型號為ZW(L)-I-Z-10型，配套穩壓泵25LGW3-10x4

型2臺，一用一備，N=1.5kw；配套氣壓罐SQL1000x0.6型1臺。

自動噴水系統豎向分為兩個區。低區：地下4層?地上11層；高區：12層

?23層。主要分為吊樓、寫字樓兩個立管系統。

自動噴水系統分立管均設置濕式報警閥和信號蝶閥組，集中設置在報警閥室

和管井內；每個防火分區、每個樓層均設水流指示器和信號蝶閥組。

每個報警閥組控制的最不利點噴頭處均設末端試水裝置，其它防火分區、樓

層的最不利點噴頭處均設置直徑為管徑32mm的末端試裝置。

廚房采用溫級93c的玻璃球噴頭；不吊頂場所采用直立型噴頭；吊頂場所

采用裝飾型噴頭——TY-FRB系列快速響應標準型閉式噴頭；用于保護中庭玻璃

窗的噴頭為WS型TY2488型下垂側噴噴頭。

4、生活熱水系統

熱源：本系統以高溫熱水作為熱源，由市政熱力管網供給，采用容積式熱交

換器制備熱水。熱水系統分區同生活給水系統。熱水系統采用機械循環方式，分

別設置低區、中區、高區熱水循環泵各兩臺。在地下四層設備間內設有低區換熱

器、中區換熱器、高區換熱器各兩臺。各區最大小時耗熱量為：低區732KW,

中區526KW,高區699KW。溫度調節閥設定溫度為60℃。電接點溫度計設定啟

泵溫度為45℃,停泵溫度為50℃。

5、排水系統

室內生活排水系統采取糞便污水與洗滌廢水(洗、沐浴及洗衣廢水)分流制，

9

首層及首層以上的糞便污水直接排至室外，地下一層?地下四層的糞便污水先排

至地下四層的污水集水池，污水集水池內設置潛水排污泵，污水經潛污泵提升后

排至室外，用水位控制器控制潛水泵的開停，并可在超高水位時報警。排水泵采

用自動和手動兩種控制方式。糞便污水在室外匯集后進入化糞池處理，然后排入

市政排水管。在大廈的北側及東側分別設有化糞池。地下集水池設置密閉井蓋

及通氣系統。

生活廢水直接排至地下水處理間的中水調節池，作為中水水源。

廚房排水先經隔油器除油后排至室外。

排水采用采用雙立管系統。

6、雨水系統

屋面雨水采用內排水方式，屋面雨水由虹吸式雨水斗收集后，經水平懸吊管、

立管、出戶管排至室外。

7、中水系統

中水水源選擇大廈公共配套設施內的淋浴排水、游泳池排污水、洗滌廢水作

為中水水源。中水水源匯集至調節池，經中水處理設備處理后儲存于中水儲水池,

由變頻水泵加壓供綠化和沖洗車庫地面之用。

本工程中水原水水量為80m3/d,中水出水用水量為70m3/d,中水供水量為

每小時14立方米，供水壓力為0.40MPao變頻給水裝置遠傳壓力表設定值為

0.40MPao中水機房內系統由專業公司進行設計及安裝。

8、軟化水系統

本系統供給空調系統用水，原水經過軟化后供至軟化水箱。本系統最大小時

供水量為20立方米，供水壓力為0.30MPa。

9、循環冷卻水系統

冷卻水經空調機組使用后至冷卻塔，經冷卻、過濾后由泵加壓，重新供給冷

水機組使用。冷卻塔設于屋頂，并設有冷卻循環泵五臺：其中三臺

KTP300-250-400D型，Q=800m3/h,H=31.5m,N=110KW（二用一備）；兩臺

KTP250-200-400D型，Q=400m3/h,H=35m,N=75KW（一用一備）。冷卻水總循環

流量為每小時2000立方米，共設置五臺ZFH-400不銹鋼冷卻塔，冷卻塔進水溫

度為37℃,出水溫度為32℃。

10

10、水噴霧滅火系統

地下?層柴油發電機房設有水噴霧滅火系統。本系統設計噴霧強度為每分鐘

每平方米20升，設計流量為241/s。水霧噴頭工作壓力為0.35MPa,使用時間為

0.5小時。雨淋閥采用F445型(電傳動)，水霧噴頭采用中速噴頭，噴霧角為900,

K=28,在工作壓力0.35MPa時，q=501/min。

11、建筑滅火器配置

本建筑按中危險級配置，在各層配置手提式磷酸鍍鹽干粉滅火器，每具滅火

器滅火劑充裝量為3公斤。滅火器置于組合式消防柜下部的滅火器箱內。地下部

分每個箱內設4具，地上部分每個箱內設3具。

(-)通風空調工程系統概況

1、空調水系統

(1)根據本建筑位置和市政條件，確定冬季采暖熱源，空調以及生活熱水、

游泳池池水加熱系統的一次熱源均采用城市熱網提供的熱水，冬季空調

部分分為兩個系統，一個系統為空調系統提供80/60C熱水，另一個系

統為地板輻射供暖系統提供48/40C熱水。

(2)夏季冷源：夏季空調系統冷源由本建筑物內的冷凍站提供。冷凍站內設

置三臺離心式冷水機組，采用“兩大一小”的組合方式，以更好的適應

部分負荷情況，其單臺制冷量分別為：1100冷噸(3870Kw)和500冷噸

(1760Kw),冷凍水系統的供回水溫度為6℃?12℃,冷凍水系統采用

一、二次泵系統，一次泵為定頻。與冷水機組聯鎖控制；二次泵采用變

頻，以適應系統的流量變化，一次泵為分別為三臺(用二備一)和兩臺

(用一備一)，二次泵為四臺(用三備一，分別配變頻裝置)，空調系

統為四管制。

(3)夾層、二層?二十三層的寫字樓部分，采用變風量末端采用單風道變風

量箱(VAVBOX)o內、外區共用一套空調機組，以內區負荷特性為主

(即供冷風為主)，外區的變風量箱配置熱水再熱盤管負擔其熱負荷，

以適應空調內外區的不同空調要求。

(4)回風采用吊頂回風。

(5)過渡季節采用全新風運行。此時，多余的排風通過豎向風道排至中廳，

11

再由中廳的排風機(變頻)排至室外。電動排風閥設置在辦公層與中廳

之間的墻上，由回風吊頂內的壓力(靜壓)控制排風量。

(6)空調送風機采用變頻風機，由送風管中的壓力控制送風量，并設置最小

送風量控制。

⑺為降低空調送風中粉塵和細菌菌落的含量，組合式空調機組內設置了初

效段和電子空氣清凈機，加濕采用濕膜加濕器。

(8)首層銀行部分，采用定風量全空氣空調系統。

(9)吊樓中，包括商業、博物館和餐廳，采用定風量全空氣空調系統。，冷

/熱源由集中冷凍站/熱交換站提供。商業和博物館在過渡季節采用全新

風運行時，多余的排風排至中廳，再由中廳的排風機(變頻)排至室外。

電動排風閥設置再吊頂內，由回風吊頂內的壓力(靜壓)控制排風量。

(10)地下一層的商業、銀行辦公、健身和美容美發，由于面積較小，均采

用風機盤管(或特薄吊頂機組)+新風空調系統。

(11)地下一層游泳池，設置了單獨的空調送風、排風系統。

(12)地下一層的游泳池周邊、首層中廳地面和吊樓頂部的平臺設置了輻射

盤管系統。

(13)地下汽車庫和自行車庫入口坡道的室外段設計了融雪系統，采用埋地

發熱電纜及相應地融雪控制裝置，汽車庫地入口處設置了電熱空氣幕。

(14)地下一層與地鐵連接的通道處預留了冷凍水/空調熱水管道。

(15)K-A-l-K-A-5系統是中廳玻璃幕墻送風系統，冬季送熱風(采用部分

新風)防止幕墻結露；夏季(100%回風)送風溫度高于室內露點溫度

(以免幕墻結露)，盡可能承擔部分空調負荷。K-A-6、K-A-7是為中廳

服務的空調系統。

(16)根據不同的使用要求，地下一層程控交換機房設置機房專用空調機；

地下一層的網絡機房、保安監控、信號覆蓋室，首層的消防控制室、大

堂管理處等房間，均設置獨立的VRV空調系統。

(17)空調的兩個系統均采用變頻定壓罐定壓，定壓罐設在地下二層中央機

房內；設備分別設置。

(18)空調熱水系統、地板輻射采暖系統均使用軟化水。

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2、通風系統

(1)排煙風管采用普通鋼板風管。

(2)其余風管均采用鍍鋅鋼板制作。

(3)空調系統送回風管、排風管道均做保溫，保溫材料為容重48kg/m3,亞光

黑色W38防潮防腐貼面，離心玻璃棉保溫板，厚度為40mm。

(4)空調機組及新風機組上的電動風閥電動密閉閥，與機組聯鎖同開同關

(征時).并設置防凍報警(當溫度低于設定值時，停送風機，關閉電

到新風華，開舊冬季使用的動態平衡電動調節閥至最小開度)及過濾器

阻力超標報警。

(5)所有的衛生間均設排氣扇，經排風豎井由屋面上的排風機排至室外，排

氣扇的排風管采用帶鋼絲網支架的防火纖維布通風軟管。

(6)冷凍站/熱交換站、水泵房、變配電間等處的排風，由排風豎井排除室

外，送風也由相應的送風豎井引入。

(7)設在本建筑物主出入口高度從一層至二十一層的中廳:，設置排風、排煙

系統，風口設在頂部，通過(建筑)風道由設在二十三層屋面上風機房

內的風機排至室外。平時排風系統采用變頻風機，由中廳的壓力控制風

機的排風量。

(8)所有電梯機房均設置排風(或降溫)設施。

(9)VAV-BOX至送風口之間的風管采用柔性消聲風管。

3、消防排煙和加壓送風系統

(1)所有防煙樓梯間、前室及合用前室均采用加壓送風方式，送風機設置在

屋面上，吊樓的樓梯間及其前室的加壓送風機設置在其九層的吊頂內。

(2)前室及合用前室，每層設一個電動開啟的常閉風口，火災時開啟著火層

及上下各一層(共計三層)的風口。

(3)地下二、三、四層的汽車庫設置消防排煙系統與平時排風系統共用，消

防排煙量按6次/h計算。

(4)地下一層至地下四層內的各種走道、商場、餐廳、游泳池等均按照規范

設置消防排煙系統，平時的送風系統和新風系統在火災時，自動切換至

消防電源繼續運行，作為排煙系統的補風。

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(5)地面以上各層，外區依靠可開啟外窗自然排煙，內區和內走廊均設置消

防排煙系統。

(6)中廳設置排煙系統，排煙量不小于90m3/h,排煙口設在頂部吊頂上，通

過(建筑)風道由設在二十三層屋面上排煙風機排至室外。

4、人防通風系統

(1)地下四層汽車庫，戰時為物資庫(抗力等級為6級)。

(2)送入各防護單元的風由正壓經排風擴散室排出。送風量與平時相同。

(3)隔絕式通風時，開啟隔絕式通風密閉閥，同時關閉其他密閉閥。

(三)電氣工程概況

根據招標文件，電氣系統包括的工程范圍為：從派接室以內得動力系

統、照明系統、防雷接地系統的安裝、調試和驗收。弱電系統只做線槽和預

留預埋。

1、供電系統

(1)負荷等級：

本工程為一類高層民用公共建筑。其中消防設備用電、人防用電、疏

散照明、障礙照明、通訊設備、銀行設備以及部分客梯為一級負荷，其余

客梯、廚房設備、生活泵、排水泵、博物館及銀行照明為二級負荷。其他

為三級負荷。

(2)供電電源及電壓：

本建筑共設置兩個變配電所，主配電所在地下一層，供本建筑的照明

用電；分變電所在地下二層，供本建筑的動力設備的用電。本建筑共設三

個電氣豎井，1#豎井位置9-H,2#電井位置為5-H6,3#豎井位置為74

以及三個電訊間和兩個空調電井。高壓為1OKV,引自供電局開閉站。低

壓38OV,采用單母線分段運行。

(3)計量

采用高壓集中計量，在每路1OKV電源進線處設置專用計量裝置，并

設置電力分表。每層電氣間設置電度表箱，用于分支路計量。

(4)無功補償

在變電所低壓側設置功率因數集中自動補償裝置。功率因數不小于

14

0.9o

(5)負荷

總功率為10176KW計算功率7290KW

動力功率7179KW計算功率4851KW

照明功率2997KW計算功率2687KW

2、動力系統

(1)電源電壓及配電系統：

電力供電系統電源電壓380V/220V,采用三相五線制供電，配電系

統采用放射和樹干式相結合供電方式。對于單臺大容量的負荷或重要負荷

采用放射式供電，對于一般負荷采用樹干式與放射式相結合的供電方式。

消防負荷及重要負荷采用雙電源供電并在末端互投。

(2)干線選擇與敷設：

＞樓內主干線采用母線敷設和電纜沿橋架敷設。

＞除注明外，動力、照明支路穿鍍鋅鋼管在樓板和墻內暗敷。

3、照明系統

(1)電源：照明供電電壓：220V。

(2)照度標準：照度標準高于現行國家規范規定的標準。

⑶光源與燈具選擇：辦公房間采用無眩光熒光燈；車庫采用線槽式熒光燈;

設備用房采用雙管控照型吊鏈熒光燈；走道照明采用節能筒燈及無眩光

方形熒光燈；中庭采用金鹵透光燈；廣場照明采用金鹵透光燈及金鹵射

燈；水晶照明采用變色LED泛光燈；立面特色照明采用可變色熒光燈；

吊樓特色照明采用金鹵射燈；空中走廊照明采用節能筒燈。所有熒光燈

為節能型。要求熒光燈、氣體放電燈使用高功率因數鎮流器。

(4)應急與疏散照明：

＞地下車庫、變配電室、電信設備間、消防泵房、消防控制室、冷凍站

控制室、樓宇管理辦公室、各層主要通道及銀行設置應急照明。

＞各層走道設置指向標志燈、樓梯間口設置安全出口標志燈、樓梯設置

樓梯標志燈。

＞車庫疏散通道設置蓄光型指示標志。

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＞各層應急照明與疏散照明由集中蓄電池供電裝置作為備用電源。應急

照明與疏散照明系統在市電斷電的情況下維持時間不小于90分鐘。

4、防雷與接地系統

(1)本建筑屬第二類防雷建筑物。

(2)低壓配電系統接地為TN-S系統。采用公共接地裝置，接地電阻不大于

0.5Qo

(3)利用建筑物的金屬構件及鋼筋混凝土中的鋼筋做防雷接地裝置。用中10

鍍鋅圓鋼在屋頂女兒墻上裝設避雷帶(避雷帶網格不大于10X10或12

X8米)。避雷引下線利用建筑物結構內2根鋼筋(直徑不小于16mm),

引下線必須與底板粱鋼筋焊接，并在兩處引下線距地面0.5米做接地電

阻測試卡。將建筑物內的各種豎向金屬管道每三層與圈粱的鋼筋連接…

次。將30米以上的外墻上的欄桿、金屬門窗較大的金屬物體與防雷裝

置相連。

(4)利用基礎內鋼筋網作為自然接地體，并在建筑