目錄

第一章、編制說明及依據........................................................9

1.1編制說明.................................................................9

1.2編制依據.................................................................9

1.2.1工程建設的有關文件..................................................9

1.2.2國家有關法律法規....................................................10

1.2.3工程施工規范、規程、標準、圖集等....................................10

1.2.3企業相關管理文件....................................................12

第二章、工程概況.............................................................13

2.1工程簡介................................................................13

2.2工作內容和施工范圍......................................................13

2.3主要施工項目............................................................13

2.4工程施工難點、施工關鍵點分析............................................14

2.4.1本項目施工特點難點分析.............................................14

2.4.2“夜間施工”難點的應對措施...........................................15

2.4.3“垂直運輸”難點的應對措施...........................................15

2.4.4“工期較短”難點的應對措施...........................................16

2.4.5"安全文明施工”難點的應對措施.......................................17

2.4.6“成品保護”難點的應對措施...........................................17

2.4.7"防火要求高”的應對措施”..........................................20

2.4.8“部分設備利舊”的保障措施”........................................21

2.5現場和周圍環境.........................................................21

第三章、施工管理目標.........................................................22

3.1工程質量管理目標.......................................................22

3.2工期目標...............................................................22

3.3安全管理目標...........................................................22

3.4環境保護目標............................................................22

3.5現場文明施工目標........................................................22

3.6服務目標................................................................22

第四章、施工部署.............................................................23

4.1施工總體部署原則........................................................23

4.2施工項目組織機構設置....................................................23

4.2.1組織機構設置........................................................23

4.2.2項目經理部組織機構設置..............................................24

4.2.3項目部各管理部門職責................................................25

4.3進場前的部署............................................................33

4.3.1材料計劃安排........................................................33

4.3.2制定施工進度計劃....................................................33

4.3.3工地現場勘察........................................................33

4.3.4各類計劃及資料編制..................................................34

4.3.5施工手續辦理........................................................34

4.4施工部署................................................................35

4.4.1施工部署原則........................................................35

4.4.2施工順序部署原則....................................................36

4.4.3施工總體安排.......................................................36

4.4.4施工區段及流水段劃分................................................38

第五章、施工準備.............................................................39

5.1現場準備................................................................39

5.2技術準備..............................................................39

5.2.1圖紙會審...........................................................39

5.2.2施工組織設計的編制.................................................39

5.2.3試驗機構的建立.....................................................40

5.2.4施工方案編制計劃...................................................40

5.3物資準備...............................................................41

5.4勞動力準備.............................................................42

第六章、主要施工方案及技術保障措施...........................................43

6.1隔墻工程...............................................................43

6.1.1輕鋼骨架石膏板隔墻施工方案..........................................43

6.2樓地面工程..............................................................48

6.2.1水泥砂漿找平層施工方案..............................................48

6.2.2防靜電地板施工方案..................................................50

6.3涂飾工程................................................................51

6.3.1墻、頂面涂料施工方案................................................51

6.4吊頂工程................................................................55

6.4.1暗龍骨吊頂施工方案..................................................55

6.4.2礦棉吸音板吊頂......................................................63

6.5門窗工程..............................................................66

6.6.1玻璃門安裝施工方案.................................................66

6.6細部工程................................................................71

6.6.1窗簾盒制作與安裝施工方案............................................71

6.7鋼筋混凝土樓板澆筑施工方案..............................................76

6.8室內拆除施工方案........................................................89

6.9給排水工程主要分項施工方案..............................................90

6.9.1自動噴水滅火系統安裝................................................90

6.9.2自動噴水滅火系統試驗................................................93

6.10電氣安裝工程主要施工方案...............................................94

6.10.1建筑電氣安裝工程施工流程...........................................94

6.10.2管路敷設..........................................................95

6.10.3照明器具安裝.......................................................97

6.10.4開關、插座安裝....................................................98

6.10.5電線、電纜敷設及接線...............................................98

6.10.6系統調試試運行....................................................100

6.11通風空調系統安裝施工方案..............................................102

6.12放線施工方案..........................................................108

6.13雨季施工方案..........................................................108

6.13.1雨期施工總體部署..................................................108

6.13.2雨期施工的主要措施................................................109

6.13.3雨期施工原材料的儲存和堆放........................................110

6.13.4雨期安全文明施工措施..............................................110

第七章、質量保證體系及措施..................................................111

7.1質量目標...............................................................Ill

7.2質量管理組織機構......................................................111

7.3質量崗位責任制度.......................................................111

7.4工程質量控制措施.......................................................112

7.4.1構成裝飾工程質量的要素.............................................112

7.4.2保證質量的施工要素控制措施.........................................112

7.5主要分項工程的質量通病及防治措施.......................................114

7.6新技術、新工藝和新材料等降低成本和提高科技含量的措施...................117

7.7成品保護...............................................................117

7.7.1成品保護辦法的基本思路.............................................117

7.7.2建立成品保護工作的組織機構.........................................118

7.7.3成品保護責任及管理措施............................................119

7.7.4成品保護主要管理措施..............................................120

7.7.5精裝修工程完工到全部工程竣工階段的成品保護措施....................121

第八章、施工進度計劃及保證措施..............................................122

8.1工期目標..............................................................122

8.2施工進度計劃.........................................................122

8.3工期計劃實施的控制保證措施............................................122

8.3.1確保工期的組織措施................................................122

8.3.2確保工期的管理措施................................................124

8.4工期的技術保證措施....................................................128

8.4.1人力資源保證措施..................................................128

8.4.2材料及設備配置的保證措施..........................................128

第九章、安全體系及安全保證措施..............................................132

9.1安全防護措施...........................................................132

9.1.1安全生產管理原則...................................................132

9.1.2安全生產的目的及目標...............................................132

9.1.3安全生產管理機構...................................................132

9.1.4項目部安全管理職責.................................................132

9.1.5施工機具控制措施...................................................133

9.1.6施工用電控制措施...................................................134

9.1.7安全防火責任制.....................................................135

9.1.8施工現場消防管理和措施.............................................138

9.1.9防護設施和勞保用品控制措施.........................................139

9.2消防、保衛措施.........................................................140

9.2.1消防管理...........................................................140

9.2.2施工現場消防安全管理辦法...........................................142

9.2.3施工現場消防制度...................................................143

9.2.4倉庫防火制度.......................................................143

9.2.5消防獎勵與處罰規定.................................................143

9.2.6施工現場治安保衛防范管理...........................................144

第十章、文明施工及環境保護施工措施..........................................146

10.1管理目標..............................................................146

10.2組織保證..............................................................146

10.3工作制度.............................................................146

10.4管理措施.............................................................147

10.4.1場容布置.........................................................147

10.4.2現場機械管理方面的措施............................................147

10.4.3現場衛生管理的措施................................................147

10.4.4防止對大氣污染....................................................147

10.4.5防止噪音污染......................................................148

10.4.6廢棄物管理.......................................................148

10.4.7材料設備的管理....................................................148

10.4.8其他措施.........................................................148

10.4.9防止擾民和民擾措施................................................149

10.5綠色環保計劃及措施....................................................149

10.5.1推廣清潔施工......................................................149

10.5.2清潔施工的原則....................................................150

10.5.3清潔施工的基本途徑................................................150

10.5.4清潔施工的項目管理................................................150

10.5.5清潔施工材料進場檢驗..............................................151

10.5.6清潔施工保證措施..................................................151

10.5.7本工程裝飾材料使用環保型材料.....................................152

第十一章、施工現場總平面布置................................................157

11.1施工平面布置原則......................................................157

11.2施工現場平面、道路...................................................157

11.3工地材料倉庫........................................................157

11.4室內臨時材料堆放處..................................................157

11.5臨時加工車間.........................................................158

11.6臨時設施布置.........................................................158

11.7臨時用水的布置.......................................................158

11.8臨時用電的布置.......................................................158

11.9消防設施.............................................................159

11.11施工現場平面布置圖...................................................159

第十二章、協調配合方案......................................................160

12.1與業主、設計、監理、物業等各方的配合..................................160

12.2與各專業分包的施工配合...............................................163

第十三章、試驗和檢測措施....................................................165

13.1試驗與測量管理措施...................................................165

13.1.1試驗管理..........................................................165

13.1.2計量管理........................................................165

13.1.3測量管理.........................................................165

13.1.4主要工作內容......................................................166

13.2室內環境污染控制.....................................................167

13.2.1室內環境污染控制.................................................167

13.2.2室內裝修裝修材料的檢測...........................................168

第十四章、資源配置..........................................................169

14.1設備資源管理..........................................................169

14.1.1主要施工機械設備配備要求..........................................169

14.1.2主要施工設備計劃.................................................170

14.2人力資源配置.........................................................171

14.2.1項目部人力資源配備...............................................171

14.2.2勞務人員資源配置.................................................171

14.2.3勞動力配置計劃...................................................172

14.2.4保證勞動力及時供應的措施.........................................173

14.2.5勞動力計劃.......................................................173

14.3勞務管理..............................................................174

14.3.1勞務隊伍選擇......................................................174

14.3.2勞務管理措施......................................................175

14.3.3勞務薪酬管理辦法..................................................176

14.3.4應急預案..........................................................176

14.3.5勞務培訓..........................................................180

14.4主要材料投入計劃及安排...............................................180

14.4.1項目采購管理原則.................................................180

14.4.2采購工作程序.....................................................180

14.4.3采購計劃.........................................................181

14.4.4采購實施.........................................................182

14.4.5主要材料投入計劃及安排............................................184

14.4.6主要裝飾裝修材料等級..............................................185

第十五章、保修工作管理措施..................................................186

15.1工程保修工作的管理措施................................................186

15.2工程保修承諾.........................................................187

15.2.1竣工保駕.........................................................187

15.2.2竣工保修.........................................................187

15.2.3建立工程回訪（投訴）和質量問題跟蹤制度.............................187

第十六章、緊急情況和突發事件的應急預案......................................188

16.1應急預案的制定........................................................188

16.2應急預案的內容.......................................................188

16.3緊急事故處理流程.....................................................192

第十七章、附圖表............................................................194

17.1計劃開、竣工日期和施工進度計劃表......................................195

17.2施工現場平面布置圖....................................................196

第一章、編制說明及依據

1.1編制說明

在認真研究中國葛洲壩集團國際工程有限公司遠洋國際辦公樓裝飾裝修設計與施工招標

文件、設計圖紙和工程特點的基礎上，綜合考慮我公司的管理經驗和施工能力，本著積極響

應招標文件，確保實現各項管理目標的原則，經過專家論證和多方案比較，編制了本工程的

施工組織設計。對施工總體進度計劃及技術保障措施、主要分部分項工程施工方案及技術保

障措施、施工重點難點分析及技術保障措施、質量保證體系及措施、安全文明施工措施、成

品保護措施、擬投入機械設備及人力資源、材料采購計劃、協調配合方案等方面進行了詳細

的闡述，其他方面作了一般性說明。

本次招標范圍包括北京市朝陽區遠洋國際中心2期F座大廳及3T1層（電梯顯示樓層為

3T2層）的辦公樓裝修及維護；北京市朝陽區金地中心A座21層、22層、23層、28層（電

梯樓層）的恢復工程。本施工組織設計為金地中心舊辦公樓裝飾裝修拆除及恢復工程。

本工程為中國葛洲壩集團國際工程有限公司金地中心A座舊辦公樓裝飾裝修拆除及恢復

工程，地點在北京市朝陽區金地中心A座。本工程建筑面積約7600平方米，本次投標范圍為

本工程的21層、22層、23層、28層現裝飾裝修拆除及恢復原裝飾裝修。

根據本工程施工的特點，本文件對各方面作了綜合闡述，為了該項工過程中按科學規律

組織規范施工，有計劃地開展各分部分項工程的施工，及時做好程施工全各項施工準備工作，

保證各種資源和勞動力的及時供應；協調各工序之間的時間安排，保證施工的順利進行，按

期保質完成施工任務。

我們將嚴格按《質量管理體系》、《環境管理體系》及《職業安全健康管理體系》標準的

要求，高標準、嚴要求做好施工前期準備工作和施工方案的審定工作，并發揮本公司管理優

勢，強化計劃管理，使本工程質量等級達到合格標準。

我公司將按照有關規定及業主的要求，按標準化工地管理，做到文明施工、文明管理，

服從業主、監理統一管理和監督，并承擔相應的責任，建立一套綠色施工方案。

若我公司中標承建本工程，在工程竣工后的保修期內，我們將隨時提供優質服務，凡屬

我公司原因造成的質量問題，我公司將免費進行維修，滿足業主的一切合理要求。

1.2編制依據

1.2.1工程建設的有關文件

（1）招標文件

招標文件項目編號日期

中國葛洲壩集團國際工程有限公司遠洋國際

CGGCGJZB-2013-12013年12月

辦公樓裝飾裝修設計與施工招標文件

(2)北京金地中心A座21層、22層、23J縣、28層原施工圖紙；

(3)中國葛洲壩集團國際工程有限公司金地中心A座辦公區施工圖紙;

(4)金地中心寫字樓裝修手冊。

1.2.2國家有關法律法規

序號法規名稱

1《中華人民共和國建筑法》

2《中華人民共和國計量法》

3《中華人民共和國環境保護法》

4《中華人民共和國消防法》

5《中華人民共和國安全生產法》

6《建設工程質量管理條例》

7《建設工程安全生產管理條例》

8《工程建設標準強制性條文》

L2.3工程施工規范、規程、標準、圖集等

(1)主要施工規范、規程、標準

序號規范、規程、標準名稱編號

1《建筑工程施工質量驗收統■?標準》GB50300-2001

2《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2002

3《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002

4《建筑給水排水及采暖工程質量驗收規范》GB50242-2002

5《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2002

6《建筑工程內部裝修防火施工驗收規范》GB50354-2005

7《建筑電氣照明裝置施工與驗收規范》GB50617-2010

8《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-2010

9《建筑玻璃應用技術規范》JGJ113-2009

10《建筑照明設計標準》GB50034-2004

11《建筑設計防火規范》GB50016-2006

12《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-2010

13《視頻安防監控系統工程設計規范》GB50395-2007

14《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005年版）

15《入侵報警系統工程設計規范》GB50394-2007

16《出入口控制系統工程設計規范》GB50396-2007

17《有線電視系統工程技術規范》GB50200-94

18《火災自動報警系統設計規范》GB50116-98

19《建筑防雷設計規范》GB50057-1994（2000版）

20《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343-2004

21《智能建筑設計標準》GB/T50314-2006

22《綜合布線系統工程設計規范》GB50311-2007

23《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008

24《城市建筑綜合布線系統工程設計規范》CECS119：2000

25《電子信息系統機房設計規范》GB50174-2008

26《公共節能建筑設計標準》GB50189-2005

（2）施工安全、文明施工管理規范、規程及規定

序號規范、規程、標準名稱編號

1《建設工程施工現場消防安全技術規范》GB50720-2011

2《建筑工程施工現場供用電安全規范》GB50194-93

3《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-2011

4《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46-2005

5《建筑機械使用安全技術規程》JGJ33-2012

6《北京市建設工程施工現場環境保護標準》

7《文明安全施工管理暫行規定》（京建施法字（1999）1號文）

《施工現場安全文明施工補充標準》及相關安全文明施工管理

8

規定

9《北京市市容環境衛生管理條例》

10《北京市人民政府關于禁止車輛運輸匯漏遺撒的規定》

11《北京市人民政府關于加強垃圾渣土管理的規定》

12《北京市建設工程施工現場管理辦法》

《北京市建設工程施工現場消防管理辦法》及相16關安全消

13

防管理規定

（3）主要圖集

圖集名稱編號

建筑構造通用圖集（工程做法）08BJ1-1

建筑構造通用圖集（內裝修）08BJ4-1

建筑構造通用圖集（內裝修一吊頂）08BJ4—3

《建筑構造通用圖集（墻身一輕鋼龍骨石膏板）》08BJ2-5

建筑設備施工安裝通用圖集91sB2、91SB3

《封閉式母線及橋架安裝》D701-1-2

《等電位連接安裝》02D501-2

《電纜敷設》D101-1-7

（4）環保規范:

序號規范、規程、標準名稱編號

1《室內裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量》GB18582-2008

適用于本工程的標準包括但不限于上述，與裝飾裝修設計與施工相關的國家、行業、地

區（北京市）和物業的規程、規范、標準、規定、要求等同樣適用。若各規程、規范、標準、

規定、要求等在時間上有差異，則應以時間后者為準；若在采用標準等級上有差異則應以較

高標準等級為準。

1.2.3企業相關管理文件

序號管理文件名稱

1質量管理體系文件1509001:2008

2環境管理體系文件15014001:2004

3職業健康安全管理體系文件

第二章、工程概況

2.1工程簡介

中國葛洲壩集團國際工程有限公司遠洋國際辦公樓裝飾裝修設計與施工

工程名稱

金地中心辦公樓裝飾裝修拆除及恢復工程

工程地點北京市朝陽區建國路91號金地中心A座

北京市朝陽區建國路91號金地中心A座21層、22層、23層、28層,約7600

建設規模

平方米

招標人中國葛洲壩集團國際工程有限公司

資金來源招標人自籌

承包方式設計與施工總承包

本工程設計與施工質量應達到國家、行業、北京或專業的設計標準與質量

質量要求

檢驗標準

開工日期：暫定2014年7月16日。

工期竣工日期；暫定2014年9月5日。

總工期：52天（為日歷天工期，包括法定節假日）。

2.2工作內容和施工范圍

北京市朝陽區建國路91號金地中心A座21層、22層、23層、28層，約7600平方米,

辦公樓裝飾裝修、設備的拆除，及廢舊材料清理出場，并按原施工圖恢復，通過金地中心物

業驗收。拆除的舊設備招標人要求遷移至新址辦公樓重新利用的，主要有原金地中心辦公區

的視頻會議系統，貴賓會議室會議系統，核心服務器，電話交換機等設備，承包單位應將拆

卸的舊設備運輸至新址辦公樓，并負責安裝、調試。

2.3主要施工項目

1、金地中心辦公區現有裝飾面拆除及外運；

2、金地中心辦公區的視頻會議系統，貴賓會議室會議系統，核心服務器，電話交換機等

設備整體拆除；承包單位應將拆卸的舊設備運輸至新址辦公樓，并負責安裝、調試。

3、22層23層樓梯拆除后地面樓板恢復；

4、原裝飾面恢復：

（1）頂棚：石膏板吊頂乳膠求；礦棉板吊頂；窗簾盒；

（2）墻面：乳膠漆；

(3)地面：抗靜電地板安裝，抗靜電地板清洗；

(4)隔墻：輕鋼龍骨石膏板；

(5)門：無框玻璃門安裝及五金。

5、格柵燈安裝，風口安裝，VAV空調安裝；其中格柵燈利舊60%,其余按照原品牌、原

式樣采購；風口利舊50%,其余按照原品牌、原式樣采購。

2.4工程施工難點、施工關鍵點分析

中國葛洲壩集團國際工程有限公司金地中心辦公樓裝飾裝修拆除及恢復工程位于北京市

朝陽區金地中心A座，約7600平方米。按照金地中心物業管理規定，施工時間為晚八點至次

日早六點及公共假日，其他時間禁止施工；由于樓層高，拆除的大量建筑垃圾以及材料的運

輸是重點。本工程按照招標文件的工期為52日歷天，工期較緊。金地中心為高檔寫字樓，對

施工期間的安全文明施工要求高。按照防火設計規范金地中心寫字樓屬于一類辦公建筑，對

防火等級要求高。由于金地中心辦公樓內的視頻會議系統，貴賓會議室會議系統，核心服務

器，電話交換機等設備要完整無損拆卸移至新址遠洋國際辦公樓使用，所以這些設備的拆卸

和保管非常重要。

2.4.1本項目施工特點難點分析

本項目施工特點難點分析列表

序號施工難點難點分析應對措施

按照金地中心寫字樓裝修手冊的規定，施工時間為晚詳見：2.4.2“夜

1夜間施工八點至次日早六點及公共假日，人工降效大；同時夜間施工”難點的

間施工，工人易犯困，容易出現安全事故。應對措施

本工程樓層高，同時前期為拆除工作，大量的建筑垃詳見：2.4.3“垂

2垂直運輸圾和施工期間的材料需要運輸；如何有效的利用現場直運輸”難點的

的貨梯滿足施工要求。應對措施

詳見：2.4.4“工

按照招標文件的工期要求52天內完成全部拆除及垃圾

3工期較短期較短”難點的

外運，重新裝修，時間較緊。

應對措施

詳見：2.4.5

安全文明施

4北京市金地中心為高檔寫字樓，對文明施工要求較高。“安全文明施

工

工”難點的應對

措施

施工期間對現樓內設施及原裝飾面的保護。詳見：2.4.6“成

5成品保護品保護”難點的

應對措施

本工程為一類高層辦公樓，耐火等級為一級。因此在詳見：2.4.7“防

6消防安全施工應做好消防工作，確保不出現事故。火要求高”的應

對措施”

原金地中心辦公區的視頻會議系統，貴賓會議室會議詳見：2.4.8“部

部分設備利

7系統，核心服務器，電話交換機拆除后重新在遠洋國分設備利舊”的

IH

際辦公樓安裝使用。原設備的拆除和保管很重要。保障措施”

我們針對這些特點難點，進行逐項分析，制定有針對性的應對措施。

2.4.2“夜間施工”難點的應對措施

（1）由于本項目工期短，需要有數量足夠、素質高的勞動力，我們將調遣具有較高施工

技術水平和同類工程施工經驗的施工隊。

（2）編制勞動力需用量計劃，施工前根據施工進度計劃、施工階段的劃分、各專業工種

的需要、勞動定額，編制切實可行的勞動力需用量計劃，并根據工程實際進展情況，由項目

部勞動力管理員根據施工進度計劃負責對各專業施工隊勞動力進退場時間、數量提出指導性

計劃并及時調整，避免勞動力資源的浪費。

（3）由于夜間施工，造成人員降效，因此必須配備必要的后備隊伍，克服人工降效造成

的人員不足。

（4）夜間施工時將強現場管理力度，加強巡視。做好職工的后勤保障工作，在大批人員

進場之后，責成有關職能部門做好后勤工作安排，解決施工人員夜間施工的飲食等問題，安

心現場工作。

2.4.3“垂直運輸”難點的應對措施

（1）積極和金地中心物業協調貨梯的使用時間；按照施工計劃安排，提前和物業確定電

梯使用時間；

（2）電梯下行帶走建筑垃圾，電梯上行是運輸材料，提高電梯的使用效率。

（3）使用前電梯轎廂先用大芯板進行保護，并由專業負責電梯運行。根據施工進度計劃

合理編制材料進場計劃，并報送物業及業主各一份，便于安排。

2.4.4“工期較短”難點的應對措施

（1）勞動力配置保障措施

由于本項目工期短，需