明發購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為明發集團有限公司，成立于2000年，總部位于江蘇省南京市，是一家以房地產開發為主業的大型企業集團。甲方地址為江蘇省南京市江寧區明發路1號，法定代表人為王某某，聯系方式為025-xxxxxxx。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為張某，地址為江蘇省蘇州市姑蘇區某某街某某號，法定代表人為張某某，聯系方式為138xxxxxxx。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方房屋事宜達成一致，簽訂本合同。甲乙雙方同意按照本合同的約定履行各自的權益和義務，共同維護雙方的合法權益。本合同的簽訂有利于規范甲乙雙方的行為，保證房屋交易的順利進行，符合我國房地產交易的相關法律法規。

本合同范本共分為十個部分，分別為：當事人信息和合同簡介、房屋基本情況、交易價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

在簽訂本合同之前，甲乙雙方已充分了解對方及房屋情況，確認無誤后簽訂本合同。甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權益和義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。

為保證甲乙雙方的合法權益，本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方共同簽署。

本合同簽訂后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，共同維護雙方的合法權益。在合同履行過程中，如發生爭議，應首先協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

特此說明，本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權益和義務。如有違約行為，應承擔相應的違約責任。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。

在簽訂本合同之前，甲乙雙方已充分了解對方及房屋情況，確認無誤后簽訂本合同。甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權益和義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

為保證甲乙雙方的合法權益，本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方共同簽署。

本合同簽訂后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，共同維護雙方的合法權益。在合同履行過程中，如發生爭議，應首先協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利義務關系，確保交易雙方的合法權益，明確交易房屋的基本情況、價格、支付方式、履行期限等關鍵條款。本合同涉及的具體內容包括房屋的買賣、價款的支付、房屋交付、產權過戶等。

第二條定義

為避免歧義，對本合同中出現的關鍵術語定義如下：

1.甲方：指明發集團有限公司，以下簡稱“買方”。

2.乙方：指張某，以下簡稱“賣方”。

3.房屋：指位于江蘇省蘇州市姑蘇區某某街某某號，以下簡稱“標的房屋”。

4.交易價格：指雙方約定的標的房屋的買賣價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣壹佰玖拾捌萬元整）。

5.支付條件：指買方按照本合同約定的付款方式和付款時間向賣方支付交易價格。

6.履行期限：指雙方按照本合同約定完成房屋交付、產權過戶等義務的時間。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同約定購買乙方持有的標的房屋。

2.甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付交易價格。

3.甲方應協助乙方辦理標的房屋的產權過戶手續。

4.甲方應按照合同約定接收標的房屋，并承擔房屋交付后的風險。

5.甲方應按照本合同約定履行合同義務，不得無故拖延或拒絕履行。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同約定出售標的房屋給甲方。

2.乙方應保證標的房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。

3.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方交付標的房屋。

4.乙方應協助甲方辦理標的房屋的產權過戶手續。

5.乙方應按照本合同約定履行合同義務，不得無故拖延或拒絕履行。

（此處可以根據實際情況，進一步細化甲乙雙方的權利和義務，如房屋交付條件、質量保證、產權過戶時間等）

第四條價格與支付條件

本合同的交易價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣壹佰玖拾捌萬元整）。甲方應按照以下方式向乙方支付交易價格：

1.合同簽訂之日起五個工作日內，甲方支付人民幣XX萬元整作為定金。

2.標的房屋過戶手續辦理完成后，甲方支付剩余的房款人民幣XX萬元整。

3.甲方支付房款的方式為銀行轉賬，賬號及戶名由乙方提供。

4.甲方未按照約定時間支付定金或房款的，乙方有權解除本合同，并追究甲方的違約責任。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。除非雙方另有約定，否則本合同約定的各項義務應在有效期屆滿前履行完畢。

1.甲方應在本合同生效后五個工作日內支付定金。

2.乙方應在本合同生效后七個工作日內向甲方交付標的房屋。

3.雙方應在本合同生效后共同辦理標的房屋的產權過戶手續，過戶完成時間為過戶手續提交之日起三個月內。

4.甲方應在本合同約定的付款時間內支付剩余房款。

第六條違約責任

一、甲方違約責任

1.甲方未按照本合同約定時間支付定金或房款的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。

2.甲方未按照本合同約定接受標的房屋的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。

3.甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續的，乙方有權要求甲方支付因此造成的一切費用和損失。

二、乙方違約責任

1.乙方未按照本合同約定時間向甲方交付標的房屋的，乙方應支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。

2.乙方未按照本合同約定保證標的房屋權屬清晰，導致產權過戶失敗的，乙方應承擔因此造成的一切費用和損失。

3.乙方未按照本合同約定協助甲方辦理產權過戶手續的，乙方有權要求乙方支付因此造成的一切費用和損失。

（此處可以根據實際情況，進一步細化違約情形及其后果）

第七條不可抗力

一、不可抗力的定義

不可抗力是指在合同簽訂之后，發生了不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行合同義務的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如政策調整、強制征收等）。

二、不可抗力的通知

一旦發生不可抗力事件，遭受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

三、不可抗力的責任免除

1.遭受不可抗力影響的一方不承擔因此導致無法履行合同義務的責任。

2.遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力結束后盡快恢復履行合同義務。

3.如果不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，可依本合同約定的爭議解決方式處理。

四、不可抗力事件的證明

遭受不可抗力影響的一方應提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方通知等，以證實不可抗力事件的發生。

第八條爭議解決

一、協商解決

甲乙雙方應首先通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

二、調解解決

如果協商不成，雙方可同意提交給第三方調解機構進行調解，調解不成的，再依照本合同約定的其他爭議解決方式處理。

三、仲裁解決

如果協商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

四、訴訟解決

如果雙方約定仲裁無效或者未約定仲裁，任何一方可以將爭議提交有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、訴訟或仲裁費用

雙方應承擔因訴訟或仲裁產生的相關費用，除非法院或仲裁機構另有判決。

六、語言文字

本合同的協商、調解、仲裁和訴訟均使用中文進行。

七、適用法律

本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

一、通知方式

甲乙雙方應以書面形式發送通知，通知應通過合同中約定的聯系方式進行，包括但不限于電子郵件、短信、信件等。

二、合同變更

本合同的變更需雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

三、終止條件

本合同在以下條件下可以終止：

1.雙方協商一致解除本合同。

2.合同約定的義務全部履行完畢。

3.不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方未能協商解決的。

4.法律、法規、政策等原因導致合同無法繼續履行。

四、合同解除

合同解除應書面通知對方，解除通知發出后，本合同即告終止。

五、解除后的責任

合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續事宜，包括但不限于辦理房屋產權過戶的撤銷、互付的款項的返還等。

六、合同的保管

本合同及其補充協議的副本應由甲乙雙方分別保管，以便查閱和證明。

第十條附則

一、附錄

本合同附件為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

二、附件

附件包括但不限于房屋產權證明、身份證件、授權委托書等與本合同有關的證明材料。

三、補充協議

本