建筑裝飾工程預算與清單報價（第3版）

緒

論TEACHINGPREPARATION目錄11.1基本建設項目建設程序和劃分2第一章緒論1.2建筑裝飾工程造價概述1.1.1建設項目的基本建設程序《建筑裝飾工程預算與清單報價》延時符1.1基本建設項目建設程序和劃分TEACHINGCONTENT1.1.2建設項目的基本建設程序基本建設程序是指工程項目從策劃、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產或交付使用的整個建設過程中，各個工作必須遵循的先后次序，基本建設程序是工程建設過程客觀規律的反映，是建設工程項目科學決策和順利進行的重要保證。TEACHINGCONTENT1.1.2建設項目的基本建設程序1.1.2建設項目的劃分《建筑裝飾工程預算與清單報價》延時符TEACHINGCONTENT1.1.2建設項目的劃分將建設項目按照其組成內容的不同進行科學的分解,從大到小,把一個建設項目劃分為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。建設項目分解示意圖TEACHINGCONTENT1.1.2建設項目的劃分綜上所述,一個建設項目由一個或若干個單項工程組成,一個單項工程由若干個單位工程組成,一個單位工程又由若干個分部工程組成,一個分部工程又可劃分為若干個分項工程。1.２建筑裝飾工程造價概述１.２.１工程造價的概念《建筑裝飾工程預算與清單報價》延時符１.２.１工程造價的概念第一種含義:工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。顯然，這一含義是從投資者——業主的角度來定義的。投資者選定一個投資項目，為了獲得預期的效益，就要通過對項目可行性研究進行投資決策，然后進行勘察設計招標、工程施工招標、設備采購招標，工程施工管理直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在整個投資活動過程中所支付的全部費用形成固定資產和無形資產，所有這些開支就構成了工程造價。從這個意義上說，工程造價就是完成一個工程建設項目所需費用的總和。第二種含義:工程造價是指工程價格，即為建成一項工程預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。顯然，工程造價的第二種含義是以商品經濟和市場經濟為前提的。它以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標或其他交易方式，在進行多次預估的基礎上，最終由市場形成價格。這里，工程范圍和內涵可以是涵蓋范圍很大的一個建設項目，也可以是一個單項工程，或者是整個建設過程中的某個階段，如土地開發過程、建筑安裝工程、裝飾安裝工程等，或者是其中的某個組成部分。１.２.１工程造價的概念1.2.2工程造價的分類《建筑裝飾工程預算與清單報價》延時符１.投資估算２.設計概算１.２.2工程造價的分類3.施工圖預算１.２.2工程造價的分類4.施工預算５.工程結算６.竣工決算１.２.2工程造價的分類1.2.3建設工程計價文件之間的關系《建筑裝飾工程預算與清單報價》延時符投資估算是設計概算的控制數額,設計概算是施工圖預算的控制數額，施工圖預算反映行業的社會平均成本,施工預算反映企業的個別成本,工程結算根據施工圖預算編制,若干個單位工程的工程結算匯總為一個建設項目竣工決算。１.２.３建設工程計價文件之間的關系1.2.４工程造價的計價特點《建筑裝飾工程預算與清單報價》延時符１.單件性計價２.多次性計價３.分部組合計價１.２.４工程造價的計價特點1.2.５建筑裝飾工程計價方法《建筑裝飾工程預算與清單報價》延時符１.工程造價計價的基本原理目前,在我國建筑裝飾工程計價的模式有兩種,即定額計價模式和工程量清單計價模式,雖然工程造價計價的方法有多種,各不相同,但其計價的基本過程和原理都是相同的.從工程費用計算角度分析,工程造價計價的順序是:分部分項工程造價———單位工程造價———單項工程造價———建設項目總造價。１.２.５建筑裝飾工程計價方法２.定額計價模式(工料單價法)定額計價模式是我國傳統的計價方式,在招投標時,不論作為招標標底,還是投標報價,其招標人和投標人都需要按國家規定的統一工程量計算規則計算工程量,然后按建設行政主管部門頒發的預算定額計算人工費、材料費、施工機具使用費.再按有關費用標準計取其他費用,然后匯總得到工程造價.預算造價＝∑(定額工程量×定額工料單價)＋企業管理費＋利潤＋規費＋稅金１.２.５建筑裝飾工程計價方法３.工程量清單計價模式(綜合單價法)工程量清單計價方式,是指由招標人按照國家統一規定的工程量計算規則計算工程數量,由投標人按照企業自身的實力,根據招標人提供的工程數量,自主報價的一種模式。工程量清單應采用綜合單價計價，綜合單價是指完成一個規定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業管理費、利潤以及一定范圍內的風險費用。１.２.５建筑裝飾工程計價方法３.工程量清單計價模式(綜合單價法)分部分項工程費＝∑(分部分項工程量×相應分部分項工程綜合單價)措施項目費＝∑各措施項目費其他項目費＝暫列金額＋暫估價＋計日工＋總承包服務費單位工程造價＝分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規費＋稅金單項工程造價＝∑單位工程報價建設項目總造價＝∑單項工程報價１.２.５建筑裝飾工程計價方法1.2.６影響工程造價的因素《建筑裝飾工程預算與清單報價》延時符１.政策法規性因素２.地區性與市場性因素３.設計因素４.施工因素５.施工隊伍素質參差不齊６.編制人員素質因素１.２.６影響工程造價的因素1.2.７采取的應對措施《建筑裝飾工程預算與清單報價》延時符TEACHINGCONTENT1.2.７采取的應對措施１)加大設計精度，明確裝飾標準。２)慎選施工單位，做好招標工作。３)加強監理力度，現場監理應跟蹤檢查。４)謹慎處理設計變更。５)做好工程結算工作。1.2.８本課程與其他專業課程的關系《建筑裝飾工程預算與清單報價》延時符TEACHINGCONTENT1.2.８本課程與其他專業課程的關系裝飾工程預算與計量類課程是工程造價專業、建筑裝飾專業開設的一門系統性、專業性、實踐性、政策性較強的專業課。它與“建筑制圖”“建筑構造”“裝飾結構”建筑裝飾施工”等課程具有密切的聯系。通過介紹工程量清單計價規范、預算定額和工程造價的確定等知識，使學生掌握工程造價編制方法。本課程在教學內容設計時重點介紹定額的應用、工程造價的計算和工程量計算規則，最后以編制工程造價課程設計為總結，使學生掌握?建設工程工程量清單計價規范?(ＧＢ５０５００—２０１３)、?房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范?(ＧＢ５０８５４—２０１３)和所在省建設工程工程量清單綜合單價的應用方法。培養學生綜合運用現行規范編制一般建筑裝飾工程概預算的能力，了解工程建設各階段工程造價的確定和控制。教學時通過講授、作業、實訓等各個環節，使學生具備二級造價師執業素質和能力?！颈菊禄仡櫋俊颈菊禄仡櫋浚?建筑裝飾工程計價,是指在執行工程建設程序過程中,根據不同的設計階段、設計文件的具體內容和國家或地區規定的定額指標以及各種取費標準,預先計算和確定每項新建、擴建、改建和重建工程中的裝飾工程所需全部投資額.２.基本建設就是形成固定資產的經濟活動過程,是實現社會擴大再生產的重要手段。３.建設項目從大到小可劃分為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。４.基本建設程序是指一項建設工程從設想提出到決策,經過設計、施