公共區域物業合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業所有人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

乙方（物業管理公司）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的公共區域物業（以下簡稱“物業”），甲方委托乙方對該物業進行管理，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、物業范圍及管理內容

1.1本合同所指物業范圍為甲方擁有的位于____________________的公共區域物業，包括但不限于____________________。

1.2乙方負責對物業進行以下管理內容：

（1）物業管理區域內的公共設施、設備、綠化、環境衛生等的維護與管理；

（2）物業區域內公共安全、消防、交通、停車等秩序的維護；

（3）物業區域內公共活動的組織與協調；

（4）物業區域內公共設施的更新、改造及維修；

（5）其他依法應當由乙方管理的公共事務。

二、管理期限及費用

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。

2.2乙方每月向甲方支付物業管理費，具體金額為人民幣____________________元，支付方式為____________________。

三、權利義務

3.1甲方權利：

（1）監督乙方履行本合同約定的管理職責；

（2）對乙方違反本合同約定或法律法規的行為，有權要求乙方改正或承擔相應責任；

（3）依法享有其他權利。

3.2甲方義務：

（1）按照約定向乙方支付物業管理費；

（2）配合乙方履行管理職責，不得擅自改變物業用途；

（3）依法履行其他義務。

3.3乙方權利：

（1）根據本合同約定對物業進行管理；

（2）依法享有其他權利。

3.4乙方義務：

（1）按照本合同約定履行物業管理職責；

（2）維護物業區域內公共秩序，保障業主合法權益；

（3）依法履行其他義務。

四、違約責任

4.1甲方未按約定支付物業管理費的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日____________________元計算。

4.2乙方未按約定履行管理職責的，甲方有權要求乙方承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向物業管理所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業管理區域平面圖；

2.公共設施、設備清單；

3.物業管理費收取標準及辦法。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（物業所有人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

乙方（物業管理公司）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

丙方（第三方服務提供者）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的公共區域物業（以下簡稱“物業”），甲方委托乙方對該物業進行日常管理，同時引入丙方作為第三方服務提供者，以提供專業化的增值服務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、物業范圍及管理內容

1.1本合同所指物業范圍為甲方擁有的位于____________________的公共區域物業，包括但不限于____________________。

1.2乙方負責對物業進行以下管理內容：

（1）物業管理區域內的公共設施、設備、綠化、環境衛生等的維護與管理；

（2）物業區域內公共安全、消防、交通、停車等秩序的維護；

（3）物業區域內公共活動的組織與協調；

（4）物業區域內公共設施的更新、改造及維修；

（5）其他依法應當由乙方管理的公共事務。

二、第三方服務內容

2.1丙方作為第三方服務提供者，負責以下增值服務：

（1）提供專業的物業管理咨詢服務；

（2）組織物業相關活動，提升業主滿意度；

（3）協助乙方進行物業設施設備的維護保養；

（4）其他經甲方同意的增值服務。

三、甲乙丙三方權利義務

3.1甲方權利：

（1）對物業進行最終決策權；

（2）監督乙丙雙方履行本合同約定的管理與服務職責；

（3）對乙丙雙方違反本合同約定或法律法規的行為，有權要求改正或承擔相應責任；

（4）享受丙方提供的增值服務；

（5）依法享有其他權利。

3.2甲方義務：

（1）按照約定向乙方支付物業管理費；

（2）配合乙丙雙方履行管理與服務職責；

（3）依法履行其他義務。

3.3乙方權利：

（1）根據本合同約定對物業進行管理；

（2）監督丙方提供的服務質量；

（3）依法享有其他權利。

3.4乙方義務：

（1）按照本合同約定履行物業管理職責；

（2）維護物業區域內公共秩序，保障業主合法權益；

（3）依法履行其他義務。

3.5丙方權利：

（1）按照本合同約定提供增值服務；

（2）依法享有其他權利。

3.6丙方義務：

（1）按照本合同約定提供專業化的增值服務；

（2）協助乙方進行物業設施設備的維護保養；

（3）依法履行其他義務。

四、違約責任

4.1乙方未按約定履行物業管理職責的，甲方有權要求乙方承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

4.2丙方未按約定提供增值服務的，甲方有權要求丙方承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

4.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向物業管理所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業管理區域平面圖；

2.公共設施、設備清單；

3.物業管理費收取標準及辦法；

4.第三方服務內容清單及收費標準。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三方介入的意義和目的在于通過引入專業的服務提供者，提升物業管理的專業性和服務質量，從而增強甲方作為物業所有人的權益。甲方為主導的目的和意義在于確保物業管理的順利進行，維護業主的合法權益，并實現物業價值的最大化。通過本合同的簽訂，甲方能夠更好地掌握物業管理的主動權，確保物業管理的質量和效率，同時也能夠享受到第三方帶來的專業增值服務，提升業主的生活品質。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

乙方（物業管理公司）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

甲方（物業所有人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

丙方（第三方設施維護公司）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

鑒于乙方作為物業管理公司，負責對甲方擁有的位于____________________的住宅小區（以下簡稱“小區”）進行日常管理，甲方委托丙方作為第三方設施維護公司，負責小區內設施的專項維護工作，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍及內容

1.1本合同所指小區范圍為甲方擁有的位于____________________的住宅小區，包括但不限于____________________。

1.2乙方負責對小區進行以下管理內容：

（1）小區內公共區域的環境衛生、綠化、設施設備的日常維護；

（2）小區內公共安全、消防、交通、停車等秩序的維護；

（3）小區內公共活動的組織與協調；

（4）小區內公共設施的更新、改造及維修；

（5）其他依法應當由乙方管理的公共事務。

二、第三方設施維護內容

2.1丙方作為第三方設施維護公司，負責以下專項維護工作：

（1）小區內電梯、供水、供電、供暖等設施的定期檢查、維修和保養；

（2）小區內公共設施的緊急維修服務；

（3）小區內設施的更新改造建議；

（4）其他經甲方同意的設施維護服務。

三、乙方丙方三方權利義務

3.1乙方權利：

（1）對丙方提供的設施維護服務進行監督和評估；

（2）在丙方未能按時或按質完成維護工作時，有權要求丙方承擔違約責任；

（3）享受丙方提供的專項設施維護服務；

（4）依法享有其他權利。

3.2乙方義務：

（1）按照本合同約定支付丙方設施維護費用；

（2）配合丙方進行設施維護工作；

（3）依法履行其他義務。

3.3丙方權利：

（1）按照本合同約定提供設施維護服務；

（2）在乙方未能按時支付費用時，有權暫停部分或全部服務；

（3）依法享有其他權利。

3.4丙方義務：

（1）按照本合同約定提供高質量的設施維護服務；

（2）確保維護工作的及時性和安全性；

（3）依法履行其他義務。

四、違約責任

4.1丙方未按約定提供設施維護服務的，乙方有權要求丙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

4.2乙方未按約定支付設施維護費用的，丙方有權暫停部分或全部服務，并要求乙方支付滯納金。

4.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向物業管理所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.小區設施清單；

2.設施維護服務內容及標準；

3.設施維護費用及支付方式。

乙方（蓋章）：____________________

甲方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

乙方為主導的目的和意義在于確保物業管理服務的專業性和效率，通過引入丙方作為第三方設施維護公司，乙方能夠專注于物業的整體管理，同