上海二手房合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

聯系電話：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

聯系電話：____________________

鑒于：

1.買方有意購買賣方名下位于上海市的二手房，房屋基本情況如下：

房屋地址：____________________

房屋建筑面積：____________________

房屋結構：____________________

房屋用途：____________________

房屋權屬證明：____________________

2.賣方同意將上述房屋出售給買方，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、房屋買賣雙方確認：

1.買方同意購買賣方名下位于上海市的二手房，房屋基本情況如上所述。

2.賣方同意將上述房屋出售給買方。

二、房屋價格及支付方式：

1.雙方確認房屋價格為人民幣____________________元。

2.買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付房屋總價款的_____%，即人民幣____________________元。

3.買方應在房屋過戶手續辦理完畢后____個工作日內，向賣方支付房屋總價款的_____%，即人民幣____________________元。

4.買方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。

三、房屋交付及驗收：

1.賣方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。

2.買方應在收到房屋后____個工作日內，對房屋進行驗收。

3.如買方對房屋存在異議，應在驗收期內向賣方提出，賣方應在接到異議通知之日起____個工作日內予以處理。

四、房屋過戶手續：

1.雙方同意在房屋交付后____個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。

2.買方應按照國家相關規定，向相關部門支付房屋過戶稅費。

3.賣方應協助買方辦理房屋過戶手續，并承擔相關費用。

五、違約責任：

1.買方未按約定支付房屋價款的，應向賣方支付房屋總價款的_____%作為違約金。

2.賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付房屋總價款的_____%作為違約金。

3.如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）房屋產權證明文件復印件；

（2）房屋買賣合同備案登記證明；

（3）房屋交易稅費繳納憑證；

（4）其他與本合同有關的文件。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

聯系電話：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

聯系電話：____________________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

聯系電話：____________________

鑒于：

1.買方有意購買賣方名下位于上海市的二手房，房屋基本情況如下：

房屋地址：____________________

房屋建筑面積：____________________

房屋結構：____________________

房屋用途：____________________

房屋權屬證明：____________________

2.賣方同意將上述房屋出售給買方，并同意由擔保方提供擔保服務。

3.擔保方同意為買方提供擔保，確保買方按照合同約定支付房屋價款。

為明確各方的權利義務，經甲乙丙三方友好協商，達成如下協議：

一、房屋買賣雙方確認：

1.買方同意購買賣方名下位于上海市的二手房，房屋基本情況如上所述。

2.賣方同意將上述房屋出售給買方，并保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。

二、房屋價格及支付方式：

1.雙方確認房屋價格為人民幣____________________元。

2.買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付房屋總價款的_____%，即人民幣____________________元。

3.買方應在房屋過戶手續辦理完畢后____個工作日內，向賣方支付房屋總價款的_____%，即人民幣____________________元。

4.買方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。

三、擔保方責任及權利：

1.擔保方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付房屋總價款的_____%，即人民幣____________________元，作為擔保金。

2.擔保方有權要求賣方提供房屋權屬證明文件，確保房屋權屬清晰。

3.擔保方有權監督買方履行本合同約定的付款義務。

4.如買方未按約定支付房屋價款，擔保方有權代為支付，并要求買方按照本合同約定支付違約金。

四、房屋交付及驗收：

1.賣方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。

2.買方應在收到房屋后____個工作日內，對房屋進行驗收。

3.如買方對房屋存在異議，應在驗收期內向賣方提出，賣方應在接到異議通知之日起____個工作日內予以處理。

五、房屋過戶手續：

1.雙方同意在房屋交付后____個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。

2.買方應按照國家相關規定，向相關部門支付房屋過戶稅費。

3.賣方應協助買方辦理房屋過戶手續，并承擔相關費用。

六、違約責任及限制條款：

1.賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付房屋總價款的_____%作為違約金。

2.買方未按約定支付房屋價款的，應向賣方支付房屋總價款的_____%作為違約金。

3.買方在房屋過戶前，不得擅自改變房屋用途或進行裝修。

4.賣方在房屋過戶前，不得擅自處置房屋或設定抵押權。

七、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

（1）房屋產權證明文件復印件；

（2）房屋買賣合同備案登記證明；

（3）房屋交易稅費繳納憑證；

（4）擔保協議；

（5）其他與本合同有關的文件。

第三方介入的意義和目的在于為買方提供擔保，確保買方按照合同約定支付房屋價款，降低買方的交易風險。甲方為主導的目的和意義在于保障甲方的權益，確保房屋交易順利進行，降低交易風險，提高交易效率。

甲方通過引入第三方擔保，不僅能夠確保賣方按照合同約定交付房屋，還能在賣方違約時，由擔保方代為履行，保障甲方的合法權益。同時，甲方通過增加多種利益條款，如限制賣方在過戶前擅自處置房屋或設定抵押權，進一步保障了甲方的權益。乙方違約及限制條款的設定，使甲方在交易過程中處于主導地位，降低了交易風險。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

聯系電話：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

聯系電話：____________________

丙方（以下簡稱“中介機構”）：

名稱：____________________

住所：____________________

聯系電話：____________________

鑒于：

1.買方有意購買賣方名下位于上海市的二手房，房屋基本情況如下：

房屋地址：____________________

房屋建筑面積：____________________

房屋結構：____________________

房屋用途：____________________

房屋權屬證明：____________________

2.賣方同意將上述房屋出售給買方，并同意由中介機構提供中介服務。

3.中介機構同意為買方提供中介服務，協助買賣雙方完成交易。

為明確各方的權利義務，經甲乙丙三方友好協商，達成如下協議：

一、中介服務內容：

1.中介機構應負責協助買方與賣方就房屋買賣事宜進行溝通，促成交易。

2.中介機構應負責協助雙方辦理房屋過戶手續及相關事宜。

二、中介服務費用：

1.中介服務費用為人民幣____________________元，買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內向中介機構支付。

三、賣方責任及權利：

1.賣方保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。

2.賣方應保證房屋的現有狀態與買賣合同中描述的一致。

3.賣方有權要求買方按照合同約定支付房屋價款。

4.賣方有權要求中介機構在交易過程中提供必要的服務和協助。

四、買方責任及權利：

1.買方應按照合同約定支付房屋價款。

2.買方有權要求中介機構提供真實、準確、完整的房屋信息。

3.買方有權要求中介機構在交易過程中提供必要的咨詢和服務。

五、中介機構責任及權利：

1.中介機構應保證提供的服務真實、合法、合規。

2.中介機構有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。

3.中介機構有權在交易過程中收取中介服務費用。

4.中介機構有權在交易過程中對甲乙雙方進行協調和監督。

六、違約責任及限制條款：

1.買方未按約定支付房屋價款的，應向賣方支付房屋總價款的_____%作為違約金。

2.賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付房屋總價款的_____%作為違約金。

3.買方在未支付完全部房款前，不得擅自進入或使用房屋。

4.賣方在未收到全部房款前，不得擅自改變房屋用途或進行裝修。

七、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

（1）房屋產權證明文件復印件；

（2）房屋買賣合同備案登記證明；

（3）房屋交易稅費繳納憑證；

（4）中介服務協議；

（5）其他與本合同有關