新建小區(qū)出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX小區(qū)開發(fā)管理有限公司，成立于20XX年，地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為138XXXX1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，成立于20XX年，地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為139XXXX5678。

合同簡(jiǎn)介：

基于甲乙雙方對(duì)彼此信譽(yù)和實(shí)力的認(rèn)可，甲方作為新建小區(qū)的開發(fā)商，擁有該小區(qū)的出租權(quán)，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，有能力和經(jīng)驗(yàn)提供優(yōu)質(zhì)的小區(qū)管理服務(wù)。因此，甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方新建小區(qū)的出租事宜達(dá)成合作，由乙方承租甲方的小區(qū)并負(fù)責(zé)后續(xù)的管理與運(yùn)營(yíng)。

本合同旨在明確雙方在此次新建小區(qū)出租過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方的合作提供法律保障，確保小區(qū)的順利出租和管理。本合同的簽訂基于甲乙雙方的自愿和公平，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致。

在本合同中，甲方作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合約定條件的小區(qū)物業(yè)，并確保小區(qū)的基本設(shè)施和設(shè)備完好；乙方作為承租方，負(fù)責(zé)承租甲方的小區(qū)，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行管理與運(yùn)營(yíng)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

本合同的簽訂，旨在實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共贏，甲方通過(guò)出租小區(qū)物業(yè)獲得收益，乙方則通過(guò)管理運(yùn)營(yíng)小區(qū)獲得利潤(rùn)，雙方共同維護(hù)和提升小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。

以下為合同的具體條款，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守：

第一條：雙方權(quán)利與義務(wù)

第二條：價(jià)格與支付條件

第三條：履行期限

第四條：違約責(zé)任

第五條：不可抗力

第六條：爭(zhēng)議解決

第七條：其他條款

第八條：附則

第九條：簽署

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在新建小區(qū)出租和管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)的順利出租和管理，并為甲乙雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益。合同范圍包括甲方出租新建小區(qū)的物業(yè)給乙方，乙方負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營(yíng)該小區(qū)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

第二條定義

1.新建小區(qū)：指由甲方開發(fā)、建設(shè)并擁有出租權(quán)的小區(qū)，位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

2.出租方：指甲方，即新建小區(qū)的開發(fā)商和出租方。

3.承租方：指乙方，即負(fù)責(zé)承租甲方的小區(qū)并進(jìn)行管理與運(yùn)營(yíng)的公司。

4.管理與運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)新建小區(qū)進(jìn)行的日常管理工作，包括物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行小區(qū)的管理與運(yùn)營(yíng)。

2.甲方應(yīng)確保小區(qū)的基本設(shè)施和設(shè)備完好，并有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修或更換。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決小區(qū)出租和管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提供必要的信息和支持。

4.甲方不得干涉乙方的正常管理與運(yùn)營(yíng)工作，不得無(wú)故解除或變更合同內(nèi)容。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定支付租金，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行小區(qū)的管理與運(yùn)營(yíng)。

2.乙方應(yīng)確保小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足甲方的要求。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，包括物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等，并保證服務(wù)質(zhì)量。

4.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變小區(qū)的使用性質(zhì)和規(guī)劃，不得損害甲方的利益。

5.乙方應(yīng)按期支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付租金。租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），按月支付。

2.支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金。賬戶信息如下：

-戶名：XXX小區(qū)開發(fā)管理有限公司

-賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

-開戶行：XXXX銀行XXXX分行

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前的一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期的租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為十年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期限：乙方承租甲方小區(qū)的期限為十年，自合同生效之日起至租賃期滿之日止。

3.合同續(xù)約：在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)，乙方有權(quán)選擇是否續(xù)約。如需續(xù)約，乙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未能按照合同約定提供符合條件的小區(qū)物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

b)若甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更或解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

a)若乙方未能按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

b)若乙方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行小區(qū)的管理與運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

c)若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變小區(qū)的使用性質(zhì)和規(guī)劃，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

違約金為合同總租金的10%。雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）以及其他無(wú)法預(yù)料和控制的特殊情況。

2.責(zé)任免除：若本合同的履行因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.措施：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力情況消除后盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免因爭(zhēng)議影響小區(qū)的管理與運(yùn)營(yíng)。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a)調(diào)解：向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，尋求第三方調(diào)解員的幫助，以達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

b)仲裁：向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行爭(zhēng)議解決。

c)訴訟：向甲方所在地的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。

3.雙方同意，上述爭(zhēng)議解決方式的選擇應(yīng)書面通知對(duì)方。選擇調(diào)解的，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律效力；選擇仲裁或訴訟的，按照相應(yīng)機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行，最終裁決或判決對(duì)雙方均有約束力。

4.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)保持合作態(tài)度，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益，不得影響小區(qū)的正常管理與運(yùn)營(yíng)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。通知可通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式進(jìn)行。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.終止條件：本合同在以下情況下可終止：

a)租賃期滿，雙方未續(xù)約；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同；

d)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出小區(qū)，并將小區(qū)交還甲方。乙方應(yīng)承擔(dān)因未按期遷出導(dǎo)致的額外費(fèi)用。

5.本合同的任何條款均不得違反相關(guān)法律法規(guī)。如本合同的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，該部分內(nèi)容應(yīng)被視為無(wú)效，但不影響其他部分的效力。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為甲乙雙方提供的與合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于小區(qū)的規(guī)劃圖紙、物業(yè)清單、管理協(xié)議等。附件應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。

2.附件：本合同的附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并在合同正文后附上。附件的內(nèi)容不得與合同正文相抵觸。

3.補(bǔ)充協(xié)議：本合同的有效期、租賃面積、租金等關(guān)鍵條款如有變