老房子購(gòu)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)居民委員會(huì)

甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138xxxx1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139xxxx5678

合同簡(jiǎn)介：

本合同范本系雙方就甲方擁有的位于某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)的老房子進(jìn)行購(gòu)買事宜所達(dá)成的一致意見。鑒于甲方為該房子的所有權(quán)人，乙方愿意購(gòu)買該房子并支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

該房子的基本情況如下：

房子坐落：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)

房子結(jié)構(gòu)：別墅，三層，面積為200平方米

土地性質(zhì)：住宅用地

所有權(quán)證號(hào)：某某字第某某號(hào)

使用權(quán)證號(hào)：某某字第某某號(hào)

甲方作為該房子的所有權(quán)人，擁有該房子的完全所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)該房子進(jìn)行出售。乙方作為購(gòu)買方，愿意購(gòu)買該房子，并按本合同約定支付價(jià)款。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，并共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在購(gòu)買過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂，也標(biāo)志著甲方作為出售方，將該房子交付給乙方，乙方作為購(gòu)買方，將按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，購(gòu)買該房子。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利完成。

本合同的簽訂，是基于雙方對(duì)房子實(shí)際情況的充分了解和認(rèn)可。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，履行合同約定的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方將其位于某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)的老房子出售給乙方，乙方則按照本合同約定的價(jià)格和支付條件購(gòu)買該房子，并明確雙方在購(gòu)買過程中的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的范圍包括房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付、交付、違約責(zé)任等方面的事宜。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利完成。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：

1.甲方：指某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)居民委員會(huì)，該房子的所有權(quán)人。

2.乙方：指某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，購(gòu)買該房子的企業(yè)。

3.老房子：指位于某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)的別墅，三層，面積為200平方米，土地性質(zhì)為住宅用地。

4.價(jià)款：指乙方購(gòu)買老房子應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)，包括房款及相關(guān)稅費(fèi)。

5.交付：指甲方將老房子及其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房子擁有完全所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)該房子進(jìn)行出售。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房子的所有權(quán)證號(hào)、使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證明文件。

3.甲方應(yīng)保證該房子不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等法律問題。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將該房子交付給乙方。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房子過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件購(gòu)買該房子。

2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收該房子，并承擔(dān)交付后的保管責(zé)任。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房子過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。

5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房尾款，并按照約定接受房子的所有權(quán)。

在本合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房子的購(gòu)買價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣玖拾萬元整）。

乙方應(yīng)按照以下支付條件支付價(jià)款：

1.合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣XX萬元作為定金（大寫：人民幣玖拾萬元整）。定金支付后，該定金將作為履行合同的保證金，除非因乙方違約，否則概不退還。

2.乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付剩余房款（大寫：人民幣玖拾萬元整）。

3.乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定將該房子交付給乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

本合同項(xiàng)下的交付、支付價(jià)款、辦理過戶手續(xù)等各項(xiàng)義務(wù)的履行期限，雙方另有約定的，從其約定。如雙方在履行期限內(nèi)未能履行完畢，應(yīng)繼續(xù)履行，直至履行完畢。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

2.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房子，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款的每日千分之五。

3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款的每日千分之五。

4.一方未履行或者未完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或者全部免除違約責(zé)任。

6.本合同項(xiàng)下的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。

在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，發(fā)生了不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或者雙方無法履行或者部分履行本合同的情況。

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

2.政府行為，如戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、征收、征用等；

3.社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂、暴動(dòng)等；

4.其他雙方同意的不可抗力情況。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或者全部免除違約責(zé)任。但是，不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)盡一切努力減少損失，并盡快恢復(fù)履行合同的義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方都可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

1.調(diào)解：可以向雙方同意的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方可再選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

2.仲裁：可以向雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。

3.訴訟：可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

無論選擇哪種爭(zhēng)議解決方式，雙方都應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免因爭(zhēng)議而導(dǎo)致不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知送達(dá)日期以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更本合同的，對(duì)方有權(quán)拒絕履行變更后的義務(wù)。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；

c.雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；

d.不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；

e.法律規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日