2025二手房買賣合同的重點注意事項合同編號：本合同由以下雙方于中華人民共和國（城市/縣）自愿訂立：甲方（賣方）：姓名：證件XX：聯(lián)系XX：聯(lián)系地址：乙方（買方）：姓名：證件XX：聯(lián)系XX：聯(lián)系地址：鑒于甲方合法擁有位于中華人民共和國（城市/縣）的二手房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就該二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋位于（城市/縣），具體地址為：，建筑面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號為：。1.2房屋用途為（居住/商業(yè)/其他），土地使用權(quán)類型為（出讓/劃撥）。1.3甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的總成交價格為人民幣元（大寫：佰拾萬千百拾元整）。2.2乙方應(yīng)按以下方式支付房款：a.定金：乙方向甲方支付定金人民幣元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；b.首付款：乙方應(yīng)于該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元；c.余款：剩余房款人民幣元，由乙方通過銀行貸款或商業(yè)貸款方式支付，并按貸款機(jī)構(gòu)要求的時間和方式履行還款義務(wù)。2.3甲方收取房款后，應(yīng)向乙方提供收據(jù)或其他有效收款憑證。第三條房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1雙方同意于本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，若因甲方原因?qū)е聼o法按時完成過戶的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金、首付款等款項，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方依法各自承擔(dān)，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅等。第四條交房及房屋交付4.1甲方應(yīng)于該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)將房屋交付給乙方，并簽署《房屋交接單》。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)提供該房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用憑證以及其他與房屋相關(guān)的文件資料。4.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第五條權(quán)屬保證及承諾5.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)利糾紛或爭議，并保證在交易過程中不發(fā)生第三人對該房屋主張權(quán)利的情形。5.2甲方承諾在交易完成前處理完畢該房屋的所有債務(wù)、費(fèi)用及應(yīng)當(dāng)繳納的各項稅費(fèi)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。5.3若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或出現(xiàn)其他糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，均視為違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元（大寫：佰拾萬千百拾元整），或按照實際損失賠償。6.2若乙方未能按時支付房款，每逾期一日，需按未付房款總額的‰向甲方支付違約金；若甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，需按已收房款總額的‰向乙方支付違約金。6.3任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)協(xié)商一致后可解除或變更本合同。第七條不可抗力7.1由于不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。7.2若因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損或滅失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。8.2本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽署：簽字：日期：