房屋購買合同范本20171.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2000年，注冊地為×××市×××路×××號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為138××××××××。甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為×××物業(yè)管理有限責任公司，成立于2010年，注冊地為×××市×××路×××號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話為139××××××××。乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)的企業(yè)，具備多年的物業(yè)管理經(jīng)驗。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方出售房屋給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款：甲方愿意將位于×××市×××路×××號的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。雙方同意按照本合同的規(guī)定履行各自的權(quán)益和義務。

本合同的簽訂是為了規(guī)范雙方在房屋購買過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，達成以下協(xié)議：

甲方愿意將位于×××市×××路×××號的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，并按照本合同的約定支付房價款。本合同項下的房屋具體信息如下：

房屋坐落：×××市×××路×××號

房屋面積：建筑面積為××××平方米

房屋戶型：×室×廳×衛(wèi)

房屋樓層：××層

房屋朝向：南

建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)

建成年代：2008年

土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓

土地使用權(quán)期限：至2078年

房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××

規(guī)劃用途：住宅

甲方聲明：

1.甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。

2.該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律糾紛。

3.該房屋符合國家關(guān)于住宅建設和使用的相關(guān)標準，具備上市交易條件。

4.甲方承諾在交易過程中提供真實、準確的房屋信息，不得故意隱瞞或誤導乙方。

5.甲方應當按照本合同的約定履行各項義務，確保交易順利進行。

乙方聲明：

1.乙方是具備購房資格的自然人/法人，具備購買該房屋的能力。

2.乙方了解該房屋的具體情況，并自愿購買該房屋。

3.乙方承諾按照本合同的約定支付房價款，并履行相關(guān)義務。

4.乙方在購買該房屋后，將依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.乙方承諾在交易過程中提供真實、準確的信息，不得故意隱瞞或誤導甲方。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方出售房屋給乙方事宜，達成以下合同條款：

一、房屋買賣

1.甲乙雙方同意以人民幣（大寫：壹佰萬元整）的價格成交，乙方支付甲方房價款的方式為：首付人民幣（大寫：叁拾萬元整），剩余款項人民幣（大寫：柒拾萬元整）通過銀行貸款支付。

2.乙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方。

3.甲方應在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)。

4.銀行貸款審批通過后，乙方應按照銀行的要求將貸款款項支付給甲方。

5.甲方應在收到全部房價款后，將房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給乙方。

6.本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。

7.如因甲方原因?qū)е聼o法辦理銀行貸款，甲方應按照本合同約定的價格，一次性退還乙方已支付的首付款。

二、房屋交付及驗收

1.甲方應在銀行貸款審批通過后，按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。

2.交付的房屋應符合以下條件：

（1）房屋結(jié)構(gòu)、設備、設施應完好，無明顯破損、裂縫、漏水等現(xiàn)象；

（2）房屋內(nèi)部裝修應符合合同約定；

（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；

（4）甲方應提供房屋的水、電、燃氣等戶號，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開通手續(xù)。

3.乙方應在收到房屋后，按照約定的時間進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在驗收期內(nèi)書面通知甲方，甲方應在收到通知后7個工作日內(nèi)予以解決。如甲方未能在約定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：質(zhì)量問題修復費用×日利率（日利率為萬分之五）。

4.如乙方未在約定的時間內(nèi)進行驗收，視為乙方對房屋的現(xiàn)狀予以認可。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1.甲方應在收到全部房價款后，按照本合同約定的時間，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：房價款總額×日利率（日利率為萬分之五）。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔。

四、違約責任

1.如甲方未按照本合同約定履行義務，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。

2.如乙方未按照本合同約定履行義務，乙方應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：房價款總額×日利率（日利率為萬分之五）。

3.如甲乙雙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決。

2.如不可抗力導致甲方無法按照本合同約定交付房屋，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：房價款總額×日利率（日利率為萬分之五）。

3.如不可抗力導致乙方無法按照本合同約定支付房價款，乙方應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。

六、爭議解決

如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。

3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

八、附則

本合同簽訂地為×××市×××路×××號。

甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限責任公司

簽訂日期：2017年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在房屋購買過程中的權(quán)利和義務，確保交易的安全和順利進行。具體內(nèi)容包括房屋的買賣、交付、驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等各個環(huán)節(jié)。

第三條雙方權(quán)利與義務

甲方的權(quán)利與義務：

1.甲方應保證其對房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律糾紛。

2.甲方應按照本合同的約定，協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，并確保貸款審批的順利進行。

3.甲方應在收到全部房價款后，將房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給乙方。

4.甲方應按照本合同的約定履行各項義務，確保交易順利進行。

乙方的權(quán)利與義務：

1.乙方應按照本合同的約定支付房價款，并履行相關(guān)義務。

2.乙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方。

3.乙方應在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理銀行貸款手續(xù)。

4.乙方應在收到房屋后，按照約定的時間進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在驗收期內(nèi)書面通知甲方，甲方應在收到通知后7個工作日內(nèi)予以解決。如甲方未能在約定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

5.乙方應按照本合同的約定支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用。

6.乙方應履行本合同約定的其他義務。

第四條價格與支付條件

本合同項下房屋的交易價格為人民幣（大寫：壹佰萬元整）。乙方應按照以下方式支付房價款：

1.首付款：乙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫：叁拾萬元整）作為首付款。

2.剩余款項：銀行貸款審批通過后，乙方應按照銀行的要求將貸款款項支付給甲方。

甲方應在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)。

第五條履行期限

本合同的履行期限如下：

1.甲乙雙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)完成首付款的支付。

2.甲方應在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)。

3.銀行貸款審批通過后，甲方應在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

4.乙方應在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)完成房屋的驗收。

5.甲乙雙方應在本合同簽訂之日起45個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責任

違約責任按照以下約定執(zhí)行：

1.如甲方未按照本合同約定交付房屋，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：房價款總額×日利率（日利率為萬分之五）。

2.如乙方未按照本合同約定支付房價款，乙方應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。

3.如甲方未按照本合同約定履行義務，甲方應承擔相應的違約責任。

4.如乙方未按照本合同約定履行義務，乙方應承擔相應的違約責任。

5.本合同項下的違約金支付不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。

6.如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：房價款總額×日利率（日利率為萬分之五）。

7.如不可抗力導致甲方無法按照本合同約定交付房屋，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：房價款總額×日利率（日利率為萬分之五）。

8.如不可抗力導致乙方無法按照本合同約定支付房價款，乙方應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。

9.甲乙雙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）以及其他影響合同履行的情況。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定部分或全部免除違約責任。

如果不可抗力事件導致合同無法履行，甲乙雙方應立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)選擇終止合同，并且不承擔違約責任。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有約定。在任何情況下，甲乙雙方均不得將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁，除非雙方達成書面仲裁協(xié)議。

雙方確認，本合同項下的爭議解決事項，按照本條規(guī)定執(zhí)行，任何一方不得擅自改變。如果一方違反本條規(guī)定，另一方有權(quán)要求恢復原狀，并要求違約方承擔相應的違約責任。

甲乙雙方確認，本合同的爭議解決條款具有獨立性，不因本合同的解除、終止或無效而失效。即使在合同履行完畢后，本條款仍然有效，甲乙雙方應繼續(xù)遵守。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方在本合同項下的通知、聲明、函件等，應通過書面形式送達對方指定的地址。如一方變更地址，應提前通知對方。

2.合同變更：甲乙雙方如需變更本合同，應通過書面形式達成一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：如發(fā)生以下情況之一，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（2）因不可抗力導致本合同無法履行；

（3）一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方喪失繼續(xù)履行本合同的