2025年上海市物業管理合同示范文本第一條合同編號：第二條簽訂地點：第三條簽訂日期：第四條甲方（業主或業主大會）：第五條乙方（物業管理企業）：根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方為甲方提供物業管理服務事宜達成如下協議。第一章總則第六條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業管理服務中的權利與義務，保障物業的正常使用和保值增值，維護全體業主的合法權益。第七條物業基本情況物業名稱：物業類型：（住宅/商業/辦公等）坐落位置：建筑面積：平方米用途：第八條服務期限服務期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協商續簽合同，但需提前日書面通知對方。第二章物業服務內容和標準第九條物業服務內容共用部位、共用設施設備的維修和管理包括但不限于房屋的結構、排水系統、電梯、消防設施、供電設備等的日常維護、維修和管理。公共秩序維護包括但不限于保安服務、門禁管理、巡邏、監控系統管理等。保潔服務包括但不限于公共區域的清掃、垃圾清運、公共衛生間保潔等。綠化養護包括但不限于綠地養護、花草樹木的修剪等。其他服務包括但不限于代辦服務、咨詢服務等。第十條物業服務質量標準共用設施設備正常運行，故障及時維修。公共區域環境整潔，無衛生死角。綠化養護良好，花草樹木無大面積枯死。公共秩序良好，無重大安全事故。業主投訴處理及時，投訴解決率不低于%。第三章物業服務費用第十一條物業服務費用標準物業服務費為元/平方米/月，總計元/月。物業服務費用包括以下內容：（1）管理人員工資；（2）公共設施設備維護費用；（3）清潔衛生費用；（4）綠化養護費用；（5）秩序維護費用；（6）其他管理費用。第十二條費用支付方式物業服務費用按（月/季度/年）支付，甲方應于每期開始前日內支付。逾期支付的，甲方應按日支付%的滯納金。第四章雙方的權利與義務第十三條甲方的權利與義務甲方有權監督乙方的物業服務工作，提出合理建議和意見。甲方有義務按時支付物業服務費用，不得無故拖延或拒付。甲方不得擅自改變房屋用途，不得損壞共用設施設備。甲方有權參與業主大會的決策，監督業主委員會的工作。第十四條乙方的權利與義務乙方有權按照本合同約定收取物業服務費用。乙方有義務按照本合同約定提供物業服務，確保服務質量達標。乙方不得擅自改變物業用途，不得擅自占用共用設施設備。乙方應定期向甲方公開物業服務費用的收支情況，接受業主監督。第五章物業的使用與維護第十五條物業的使用業主應按照規劃設計用途使用物業，不得擅自改變用途。業主裝飾裝修房屋時，應事先書面通知乙方，并遵守相關管理規定。第十六條物業的維修乙方應定期對共用設施設備進行檢查、維修，確保其正常運行。業主專有部分的維修由業主自行負責，乙方提供必要的協助。第十七條共用部位、共用設施設備的管理乙方應建立共用設施設備檔案，做好維護記錄。乙方應制定應急預案，妥善處理突發故障。第六章合同的解除與終止第十八條合同解除雙方協商一致可解除合同。乙方未按合同約定提供服務，經甲方催告后仍未改正的，甲方有權解除合同。甲方未按合同約定支付物業服務費用，經乙方催告后仍未支付的，乙方有權解除合同。第十九條合同終止合同期滿后，雙方未續簽合同的，合同自動終止。合同終止后，乙方應將物業資料移交給甲方或業主委員會。第二十條解除與終止的善后合同解除或終止后，乙方應完成交接工作，不得拖延或扣留物業資料。甲方應在合同解除或終止后日內結清所有費用。第七章違約責任第二十一條甲方違約責任甲方未按時支付物業服務費用的，應按日支付%的滯納金。甲方擅自改變物業用途的，應承擔相應的法律責任。第二十二條乙方違約責任乙方未按合同約定提供服務的，應承擔相應賠償責任。乙方擅自占用共用設施設備的，應承擔相應法律責任。第八章爭議的解決第二十三條爭議解決方式雙方發生爭議的，應協商解決。協商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第九章其他條款第二十四條合同的補充未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執份。**甲方（蓋章）：法定代表人：簽訂日期：