專升本00158資產(chǎn)評估歷年試題題庫（考試必備）

全國2019年4月高等教育自學(xué)考試

資產(chǎn)評估試題

課程代碼：00158

一、單項選擇題：本大題共3Q小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有

一項是符合題目要求的，請將其選出。

1、資產(chǎn)評估的主體是（B）1-31

A、委托人

B、資產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者

C、資產(chǎn)評估客體

D、被評估資產(chǎn)占有方

2、下列直接或者間接地決定和制約著資產(chǎn)評估的條件以及價值類型選擇的是（B）134

A、資產(chǎn)評估主體

B、資產(chǎn)評估目的

C、資產(chǎn)評估客體

D、資產(chǎn)評估方法

3、特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值是資產(chǎn)的（C）1-42

A、市場價值

B、投資價值

C、在用價值

D、持續(xù)經(jīng)營價值

4、市盈率乘數(shù)法主要適用于（D）2-53

A、不動產(chǎn)評估活動

B、無形資產(chǎn)評估

C、機(jī)器設(shè)備評估

D、企業(yè)價值評估

5、某被評估資產(chǎn)2008年購建，賬面原值10萬元，2018年進(jìn)行評估。已知2008午和2018

年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%,由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（A）2-55

A、138461元

B、234000元

C、27692元

D、72222元

6、收益法中的折現(xiàn)率從本質(zhì)上講是一種（D）2-67

A、風(fēng)險報酬率

B、無風(fēng)險報酬率

C、超額收益率

D、期望投資報酬率

7、下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評估程序的表述中，正確的是（B）373

A、明確評估目的一對設(shè)備進(jìn)行鑒定~清查設(shè)備一確定評估方法一評定估算

B、明確評估目的一清查設(shè)備一對設(shè)備進(jìn)行鑒定一確定評估方法一評定估算

C、清查設(shè)備一明確評估目的一對設(shè)備進(jìn)行鑒定一確定評估方法一評定估算

D、清查設(shè)備一對設(shè)備進(jìn)行鑒定一明確評估目的一確定評估方法一評定估算

8、因為競爭加劇，設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品被迫降價銷售，導(dǎo)致設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，進(jìn)而產(chǎn)生的

設(shè)備貶值屬于（C）3-90

A、實(shí)體性貶值

B、功能性貶值

C、經(jīng)濟(jì)性貶值

D、既可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟(jì)性貶值

9、某種進(jìn)口設(shè)備的到岸價為500萬元，適用的進(jìn)口關(guān)稅稅率為5樂增值稅稅率為16船該

設(shè)備的增值稅為（B）3-80

A、80萬元

B、84萬元

C、85萬元

D、90萬元

10、被評估設(shè)備已使用5年，預(yù)計還能使用15年。評估時該設(shè)備正在大修理，需要更換某

重要部件，費(fèi)用為40萬元。該設(shè)備的復(fù)原重置成本為200萬元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率

為(C)3-86

A、20%

B、25%

C、40%

D、45%

11、依據(jù)房地產(chǎn)的定義，下列不屬于房地產(chǎn)核心構(gòu)成部分的是(C)4-97

A、土地

B、建筑物

C、外圍交通設(shè)施

D、其他地上定著物

12、下列不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價格區(qū)域影響因素的是(D)4112

A、商業(yè)繁華程度

B、交通便捷度

C、環(huán)境優(yōu)劣度

D、社會治安狀況

13、價格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于(C)4-120

A、大型、價高的建筑物重置戊本的估弊

B、原工程量是合理的建筑物重置成本的估算

C、單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物范置成本的估算

D、構(gòu)造較簡單的建筑物重置戊本的估算

14、從市場法的適用對象與條件來看，市場法不適用于(D)4-134

A、普通商品住宅

B、商場

C、標(biāo)準(zhǔn)廠房

D、古建筑

15、下列不屬于無形資產(chǎn)形式特征的是(C)5T48

A、非實(shí)體性

B、排他性

C、替代性

D、效益性

16、關(guān)于無形資產(chǎn)價值的說法中，正確的是（A）5-165

A、無形資產(chǎn)價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估

技術(shù)思路

B、無形資產(chǎn)價值不可總價計量，可以從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估

技術(shù)思路

C、無形資產(chǎn)價值可以總價計量，不可從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估

技術(shù)思路

D、無形資產(chǎn)價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下不會產(chǎn)生不同的評

估技術(shù)思路

17、利明公司獲得當(dāng)?shù)卣环N特種商品的經(jīng)營許可權(quán)，許可期限為5年，現(xiàn)評估該許可經(jīng)

營權(quán)價值。經(jīng)分析，該特種商品未來5年的銷售利潤穩(wěn)定在530萬元/年，資金利潤率為

40%,行業(yè)的平均資金利潤率為10%。該特許權(quán)每年帶來的超額利潤為（C）5T84

A、355萬無

B、365萬元

C、375萬元

D、385萬元

18、某項在用低值易耗品，原價1360元，賬面余額為450元，預(yù)計可使用一年，現(xiàn)已使用

9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價1200元，確定該在用低值易耗品價值為（D）6194

A、1360元

B、1200元

C、450元

D^300元

19、流動資產(chǎn)評估時，無須考慮資產(chǎn)的（B）6-191

A、經(jīng)濟(jì)性貶值因素

B、功能性貶值因素

C、實(shí)體性損耗因素

D、各種貶值因素

20、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量8。臺，每臺實(shí)際成本100元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)

用的比例為60：40o根據(jù)目前有關(guān)資料確定，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20,工資、其他

費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.3。該立品的評估值應(yīng)接近于（B）6197

A、9600元

B、9920元

C、10080元

D、10400元

21、下列屬于實(shí)物資產(chǎn)長期投資的是（C）7201

A、專有技術(shù)、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入

B、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、侑券等作為資本投入

C、廠房、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入

D、專有技術(shù)、廠房、股票等作為資本投入

22、被評估債券為2015年發(fā)行，面值100元，年利率10%,3年期。2017年評估時，債券

市場上同種同期債券，面值1D0元的交易價格為120元，該債券的評估值最接近于（A）7

208

A^120元

B、110元

C^100元

D、98元

23、下列不屬于狹義的資源范疇的是（C）8-217

A、礦產(chǎn)資源

B、森林資源

C、經(jīng)濟(jì)資源

D、水資源

24、下列關(guān)于資源性資產(chǎn)評估特點(diǎn)的說法中，錯誤的是（C）8-219

A、資源性資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格

B、資源性資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大

C、資源性資源評估對象是資產(chǎn)實(shí)體本身，不是資源性資產(chǎn)的使用權(quán)

D、資源性資產(chǎn)評估必須遵循自然資源形成相變化的客觀規(guī)律

25、從數(shù)量上來說，股東部分權(quán)益價值應(yīng)是（D）9229

A、等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積

B、高于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積

C、低于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積

D、可以等于、高于或者低于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積

26、假定社會平均資產(chǎn)收益率為10$,無風(fēng)險報酬率為領(lǐng)，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與

社會平均風(fēng)險的比率為1.3,則用于該企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率為（B）9243

A、7.8%

B、11.8%

C、13%

D、17%

27、年金資本化法適用于評估（D）8-222

A、生產(chǎn)經(jīng)營增長較快的企業(yè)

C、生產(chǎn)經(jīng)營不太穩(wěn)定的企業(yè)

B、生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定增長的企業(yè)

D、生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)

28、下列關(guān)于狹義資產(chǎn)評估報告的說法中，錯誤的是（C）10-256

A、狹義資產(chǎn)評估報告就是指資產(chǎn)評估報告書

B、狹義資產(chǎn)評估報告是評估機(jī)構(gòu)和評估師完成的資產(chǎn)估值

C、狹義資產(chǎn)評估報告是對被評估密產(chǎn)在不限定任何條件下的價值所發(fā)表的專業(yè)意見

D、狹義資產(chǎn)評估報告是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)

29、對特定評估目的、特定資聲類別（細(xì)化）評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項進(jìn)行規(guī)范

的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則屬于（D）11-270

A、基本準(zhǔn)則

B、程序性準(zhǔn)則

C、實(shí)體性準(zhǔn)則

D、評估指南

30、下列關(guān)于中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的描述中，不正確的是（D）11-270

A、中國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系包括兩大層次

B、某些尚不成熟的評估指南或具體準(zhǔn)則可以先作為指導(dǎo)意見發(fā)布

C、資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則在整個評估準(zhǔn)則體系中占有極為弟要的地位

D、資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則、實(shí)體性準(zhǔn)則、評估指南和指導(dǎo)意見四個部分

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少

有兩項是符合題目要求的，靖將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31、按資產(chǎn)是否X有綜合獲利能力，資產(chǎn)可分為（AC）1-33

A、整體資產(chǎn)

B、可確指資產(chǎn)

C、單項資產(chǎn)

D、不可確指資產(chǎn)

E、有形資產(chǎn)

32、在資產(chǎn)評估方法中，收益法適用的前提條件是（ACE）2-63

A、被詳估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量

B、資產(chǎn)的預(yù)期獲利期限是可以被預(yù)測的

C、凡有收益的資產(chǎn)均能采用收益法

D、凡有風(fēng)險的資產(chǎn)均能采用收益法

E、資產(chǎn)所有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以用貨幣衡量

33、在房地產(chǎn)評估中，房地產(chǎn)評估原則包括（ACE）4-102

A、合法性原則

B、合理性原則

C、最佳使用原則

D、科學(xué)性原則

E、替代性原則

34、整體企業(yè)價值評估與單項可確指資產(chǎn)價值匯總的主要區(qū)別表現(xiàn)在（ACD）9-230

A、評估對象的內(nèi)涵不同

B、評估面臨的風(fēng)險不同

C、評估結(jié)果的性質(zhì)不同

D、反映的評估目的不同

E、評估的主體不同

35、下列屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的有（ABCE）8217

A^天然性

B、有限性和稀缺性

C、區(qū)域性

D、有效性

E、生態(tài)性

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“J”，

誤者打“X”，均須說明理由。

36、資產(chǎn)的在用價值評估時無需考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價值量。112

答：

J（1分）在用價值是特定資聲在特定用途下對特定使用者的價值（1分）在用價值重點(diǎn)反

映了作為企業(yè)組成部分的特點(diǎn)資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值。（1分）

37、在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產(chǎn)使用期限比固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮實(shí)

體性損耗。6-194

答：

X（1分）在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產(chǎn)使用期限比固定資產(chǎn)短，所以一般不

考慮其功能性損耗（1分）、經(jīng)濟(jì)性損耗（1分）。

四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要表現(xiàn)在哪些方面？1-33

答：

（1）計價模式不同。（1分）會計計價一般遵循歷史成本原則，同時以企業(yè)會計主體不變和

持續(xù)經(jīng)營為假前提。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的

企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行

為。（1分）

（2）計價功用不同。（1分）會計計價就資產(chǎn)論資產(chǎn)，以貨幣計量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)

際價值量。資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收

入和確定它在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。

（3）計價主體不同。（1分）會計計價由本企業(yè)的財會人員來完成。（1分）資產(chǎn)評估則是由

獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)完成的。資產(chǎn)評估工作難度和復(fù)雜程度

遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過會計計價。（1分）

39、流動資產(chǎn)的特點(diǎn)有哪些？流動資產(chǎn)評估的基本程序是什么？6190

答：

一、流動資產(chǎn)的特點(diǎn)

1、周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)。（1分）

2、形態(tài)多樣化。（1分）

二、流動資產(chǎn)評估的基本程序

1、明確資產(chǎn)評估的目的：（1分）

2、明確評估對象：（1分）

3、對評估對象進(jìn)行分析和測評：（1分）

4、選擇評估方法；（1分）

5、評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論。（1分）

五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40、某企業(yè)2016年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝投產(chǎn)，2019年對該生產(chǎn)線進(jìn)

行評估。評估人員從進(jìn)口合同和相關(guān)會計憑證中獲知：設(shè)備進(jìn)n總金額為100萬美無，國內(nèi)

配套設(shè)施原始價值50萬人民幣，國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等20萬人民幣。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察和

技術(shù)鑒定，認(rèn)為該生產(chǎn)線在國內(nèi)外仍居先進(jìn)行列，決定采用物價指數(shù)法估算其重置成本。評

估人員經(jīng)調(diào)查了解到，從進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備在其生產(chǎn)國價格上升了10%,國內(nèi)配

套設(shè)施價格.上升了15%,國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等上升了20孔按評估基準(zhǔn)日國家有關(guān)規(guī)定，該

進(jìn)口設(shè)備的稅收總額為30萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為1：6.9。評估人員

預(yù)測該設(shè)備尚可使用12年，但是，由于原材料價格上漲，市場競爭加劇，該設(shè)備未來每年

將減少收益10萬元，該企業(yè)所在行'也的資本成本率為10峪企業(yè)所得稅稅率為25%。（列出

計算過程，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留一位小數(shù)，折現(xiàn)率為10%的12年期年金的現(xiàn)

值系數(shù)為6.8137。）

耍求：

（1）計算該設(shè)備的重置成本：

（2）計算該設(shè)備的成新率；

（3）計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值；

（4）計算該設(shè)備的評估值。2-

答：

（1）計算該設(shè)備的垂置成本：2-57

重置成本=[100乂（1+10%）1X6.9+50X（14-15%）4-20X（1+20%）4-30=870.5（萬

元）（4分）

（2）計和該設(shè)備的成新率：262

成新率=12+（3+12）=80%（2分）

（3）計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值:2-62

經(jīng)濟(jì)性貶值=IOX（1-25%）X（P/A,10%,12）=7.5X6.8137=51.1（萬元）（2分）

（4）計算該設(shè)備的評估值。2-55

評估值=870.5X80%—51.1=645.3（萬元）（2分）

41、安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的

（為毛地出讓）。出讓金500元/平方米，拆遷費(fèi)200元/平方米，開發(fā)費(fèi)600元/平方米，

其他費(fèi)用（包括稅費(fèi)）150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投

入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%,銀行貸款利率

為5%,測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤之和

的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。（列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，計

算結(jié)果保留兩位小數(shù)）4-116

答：

（1）土地取得費(fèi)=出讓金+拆遷費(fèi)=500+200=700（元/平方米）（1分）

（2）土地開發(fā)費(fèi)=開發(fā)費(fèi)+其他費(fèi)用=600+150=750（元/平方米）（1分）

（3）投資利息=700X[（1+5%）2-1]4-750X5%=109.25（元/平方米）（2分）

（4）利潤=（700+750）X10%=145（元/平方米）（2分）

（5）土地增值收益=（700+750+109.25+145）X20%=340.85（元/平方米）（2分）

（6）土地單位價值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1（元/平方米）（1分）

（7）土地總評估價值=7000CX2045.1=14315.7（萬元）（1分）

42、崇江公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動汽車電池的專利技術(shù)給甲公司。已知材料如下：專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓

后崇江公司與甲公司共同享用該專利，兩企業(yè)的設(shè)計能力分別為3000萬件/年和2000萬

件/年。該專利崇江公司在兩年前自行研制開發(fā)并獲得專利證書，已使用兩年，該專利的法

律保護(hù)期限為10午，據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測，其剩余使用期限為6年：專利的賬面價格為

400萬元，近兩年通貨膨脹率分別為必和5%：該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后由于加劇了市場競爭，

因此，今后6年中崇江公司因該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓減少的銷售收入的折現(xiàn)值為120萬元，為保住市

場份額需追加的投入成本現(xiàn)值為40萬元。

要求：計算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小

數(shù)，列出計算過程）5-155

答：

（1）重置成本凈值=40（）X（1+4%）X（14-5%）X-L=327.6（萬元）（4分）

6+2

（2）轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?———=40%（2分）

3000+2000

（3）轉(zhuǎn)讓機(jī)會成本=120+4C=160（萬元）（2分）

（4）轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)額=327.6X40%+160=29L04（萬元）（2分）

43、預(yù)計A企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為340萬元、345萬元、350萬元、345萬元

和340萬元，該企業(yè)付息負(fù)債占權(quán)益和付息負(fù)債之和的60樂平均付息負(fù)債成本為7%,在未

來5年中平均每年付息負(fù)債利息額為30萬元。評估時市場平均收益率為11%,無風(fēng)險報酬

率為4樂企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.2O企業(yè)所得稅稅率為25%,

生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。試運(yùn)用年金資本化法計算A企業(yè)整體價值。（列出計算過程，以“萬元”

為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）9-234

答：

(1)計算A企業(yè)適用的折現(xiàn)率

風(fēng)險報酬率=(11%-4%)XI.2=8.4%(1分)

權(quán)益投資回報率=8.4%+4%=12.集(1分)

適用于企業(yè)價值評估的加權(quán)平均資本成本(折現(xiàn)率)=60%X7%X(1-25%)+40%X12.4%

=8.11%(2分)

(2)計算企業(yè)年金收益

年金現(xiàn)值系數(shù)=3焉卜木'上島獲卜9812(2分)

年金

A=

-(340+30)x(1-25%)(345+30)x(1-25%)(345+30)x(1-25%)(345+30)x(1-25%)(340+31

(1+8.11%)(1+8.11%)2(1+8.11%)3(1+8.11%)4(1+

/3,9812

=(277.5X0.9250+281.25X0.8556+285X0.7914+281.25X0.7320+277.5X0.6771)

=280.48(萬元)(3分)

評估值P=A/r=280.48/8.11%=3458.45(萬元)(1分)

全國2019年10月高等教育自學(xué)考試

資產(chǎn)評估試題

課程代碼：00158

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有

一項是符合題目要求的，請將其選出。

1、將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標(biāo)志是(C)1-33

A、存在形態(tài)

B、是否獨(dú)立存在

C、是否具有綜合獲利能力

D、流動性

2、科學(xué)性原則要求(D)1-37

A、資產(chǎn)評估過程要不受委托人及外界的意圖及壓力的影響

B、資產(chǎn)評估工作應(yīng)該實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際

C、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該是一個獨(dú)立的社會公正性組織

D、資產(chǎn)評估要根據(jù)不同業(yè)務(wù)的實(shí)際情況確定科學(xué)的評估程序

3、資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或者某類投資者所具有的價值是資產(chǎn)的（B）1

42

A、市場價值

B、投資價值

C、在用價值

D、持續(xù)經(jīng)營價值

4、市場法根據(jù)的評估原則是（A）9-247

A、替代原則

B、預(yù)期原則

C、供求原則

D、貢獻(xiàn)原則

5、如果資產(chǎn)價值與產(chǎn)量存在線性函數(shù)關(guān)系，選取參照物的全新重置價格為5萬元，年產(chǎn)量

為500件,現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件,則其重置成本應(yīng)為（A）2-58

A^4萬元

B、4.3萬元

C^4.5萬元

D、5萬元

6、收益法中預(yù)期收益指的是（A）2-63

A、同類資產(chǎn)未來預(yù)期的平均凈收益

B、被評估資產(chǎn)評估基準(zhǔn)FI的實(shí)際收益

C、被評估資產(chǎn)前若干年的平均收益

D、市場同類資產(chǎn)的實(shí)際收益

7、下列表述中，不屬于對機(jī)器設(shè)備使用狀態(tài)鑒定的是（C）3-78

A、對設(shè)備使用情況鑒定

B、對設(shè)備質(zhì)量鑒定

C、對設(shè)備購置價格的構(gòu)成鑒定

D、對設(shè)備的磨損程度鑒定

8、由于政府發(fā)布的新環(huán)保政策限制了設(shè)備某些方面的使用，造成設(shè)備價值降低，這種情況

屬于（C）2-54

A、實(shí)體性貶值

B、功能性貶值

C、經(jīng)濟(jì)性貶值

D、非評估考慮的因素

9、被評估設(shè)備的市場購買價100萬元，運(yùn)雜費(fèi)為0.5萬元，直接安裝成本為1萬元，間接

成本為直接成本的5%,則設(shè)備在用狀態(tài)下的重置成本為（B）2-56

A、101.55萬元

B、106.575萬元

C^102萬元

D、」03萬元

10、一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為300萬元，已用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年。評估時該機(jī)床

的數(shù)控系統(tǒng)已損壞，估計修復(fù)費(fèi)用為30萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值率

約為（C）260

A、10%

B、11%

C、19%

D、20%

11、依據(jù)居住房地產(chǎn)的定義，下列不屬于居住房地產(chǎn)的是（B）4-98

A、普通住宅

B、酒店

C、公寓式住宅

D、別墅

12、下列不屬于居民住宅房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素的是（A）4-L2

A、房屋面積因素

B、交通便捷度

C、公共設(shè)施完備度

D、環(huán)境質(zhì)量度

13、下列房產(chǎn)評估適用于收益法的是（A）4128

A、商場

B、政府辦公樓

C、學(xué)校教學(xué)樓

D、公園

14.某一開發(fā)建設(shè)的空地，現(xiàn)采用假設(shè)開發(fā)對其市場價值進(jìn)行評估，根據(jù)規(guī)劃的要求和市場

調(diào)查，設(shè)計建筑面積6000平方米，其中商業(yè)用房面積共為1000平方米，住宅面積共為5000

平方米，假設(shè)該樓建完后可全部出售，預(yù)計當(dāng)時售價，商業(yè)樓為2萬元/平方米，住宅樓為

1.5萬元/平方米，該樓的總售價為（B）4-147

A、9000萬元

9500萬元

C、9800萬元

D、1億元

15、下列屬于知識型無形資產(chǎn)的是（A）5-150

A、著作權(quán)

B、租賃權(quán)

C、專賣權(quán)

D、客戶關(guān)系

16、下列各項無形資產(chǎn)中，不屬于專利范疇的是（D）5-166

A、發(fā)明專利

B、實(shí)用新型和外觀設(shè)計

C、技術(shù)專利

D、專有技術(shù)

17、下列關(guān)于著作權(quán)的說法中，正確的是（8）5780

A、著作人身權(quán)能繼承和轉(zhuǎn)讓，著作財產(chǎn)權(quán)也可以

B、著作人身權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓，但著作財產(chǎn)權(quán)可以

C、著作人身權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓，著作財產(chǎn)權(quán)也不能

D、著作人身權(quán)能繼承和轉(zhuǎn)讓，但著作財產(chǎn)權(quán)不可以

18、流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因為（C）6-191

A、形態(tài)多樣化

B、流動性強(qiáng)

C、周轉(zhuǎn)速度快

D、庫存數(shù)量少

19、采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（C）6194

A、口使用月數(shù)

B、已攤銷數(shù)額

C、實(shí)際損耗程度

D、尚未攤銷數(shù)額

20、某企業(yè)2018年6月初預(yù)付6個月的房租金9萬元，當(dāng)年8月1日對該企業(yè)評估時，該

預(yù)付費(fèi)用評估值為（D）6203

A^3萬元

B、3.5萬元

C^4.5萬元

D、6萬元

21、上市交易的債券評估最適合運(yùn)用的方法是（B）7-205

A、成本法

B、市場法

C、收益法

D、歷史成本法

22、被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為10%,單利計算，按年付息到期還本。

面值為100元，共1000張，評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為

6%,被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（A）7-208

A、107333元

B、110000元

C、115470元

D、134000元

23、下列不屬于資源性資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性的是（A）8-218

A、有限性和稀缺性

B、使用價值性

C、貨幣計量性

D、可收益性

24、下列不屬于森林資源范疇的是（D）8219

A、森林

B、林木

C、林地

D、林中湖泊

25、如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率，則（B）9-231

A、單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值高于整體企業(yè)評估值

B、單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值低于整體企業(yè)評估值

C、單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值等于整體企業(yè)評估值

D、單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值一致于整體企業(yè)評估值

26、某企業(yè)長期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為6：4,借款利息率為6%,經(jīng)測定，社會無風(fēng)險報

酬率為3%,該企業(yè)的風(fēng)險報酬率為7%,企業(yè)所得稅稅率為25%則采用加權(quán)平均資本成本

模型計算的折現(xiàn)率為（A）9-244

A、6.7%

B、7.6%

C、7.8%

D、8.4%

27、遞增收益折現(xiàn)法適用于評估（B）9-235

A、生產(chǎn)經(jīng)營增長較快的企業(yè)

B、生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定增長的企業(yè)

C、生產(chǎn)經(jīng)營不太穩(wěn)定的企業(yè)

D、生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)

28、下列通常屬于整體資產(chǎn)評估報告的是（B）10-257

A、無形資產(chǎn)評估報告

B、企業(yè)價值評估報告

C、機(jī)器設(shè)備評估報告

D、房地產(chǎn)評估報告

29、針對不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人

員執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則屬于（C）11270

A、評估指南

B、程序性準(zhǔn)則

C、文體性準(zhǔn)則

D、指導(dǎo)意見

30、中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中由財政部發(fā)布的準(zhǔn)則是（B）11270

A、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則

B、資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則

C、資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則

D、資產(chǎn)評估程序性準(zhǔn)則

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少

有兩項是符合題目要求的，請將其選出錯選、多選或少選均無分。

31、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要表現(xiàn)在（ABD）133

A、計價模式不同

B、計價功能不同

C^計價對象不同

D、計價主體不同

E、計價單位不同

32、在資產(chǎn)評估方法中，應(yīng)用市場法進(jìn)行資評估具備的前提條件是（ACE）2-49

A、需要有一個充分發(fā)育、活躍的市場

B、參照物必須是與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)

C、可以搜集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)

D、參照物與被評估資產(chǎn)的功他完全相同

E、可以尋找到與被評估資產(chǎn)相同或者相類似的參照資產(chǎn)真實(shí)的成交價格

33、在估算土地開發(fā)費(fèi)用時，土地開發(fā)費(fèi)用主要包括（ACD）4-116

A、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B、樓房建設(shè)費(fèi)

C、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

D、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)

E、基礎(chǔ)設(shè)施資金利息費(fèi)

34、股東部分權(quán)益價值可以（BDE）9229

A、等于股東全部權(quán)益價值

B、等于股東仝部權(quán)益價值與股東持股比例的乘積

C、等于企業(yè)整體價值與股東持股比例的乘積

D、大于股東全部權(quán)益價值與股東持股比例的乘積

E、小于股東全部權(quán)益價值與股東持股比例的乘積

35、在理論上，資源性資產(chǎn)的價值構(gòu)成包括（AC）8219

A、租金價值

B、稅務(wù)價值

C、追加勞動價值

D、保值價值

E、影子價值

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“J”，

誤者打“X”，均須說明理由。

36、在成本法中，對功能貶值的確定不需要折現(xiàn)或資本化。2-69

答：

“X”。（1分）在成本法中，對功能貶值的確定需要折現(xiàn)或資本化（1分）。功能貶值是在未

來繼續(xù)發(fā)生的，所以需要把每年貶值額折算到評估時點(diǎn)上（1分）

37、流動資產(chǎn)具有周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣的特點(diǎn),6190

答：

“J”。（1分）流動資產(chǎn)是指企業(yè)在1年內(nèi)或超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或出售、或運(yùn)

用的資產(chǎn)（1分），包括現(xiàn)金、各種銀存款、交易性金融資產(chǎn)、其他貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)

收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨及其他流動資產(chǎn)（1分）

四、筒答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38、資產(chǎn)評估程序的重耍性表現(xiàn)在哪些方面？144

答：

（1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信

力的也要保證。（3分）

（2）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)。（2分）

（3）資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的

垂耍手段。（2分）

39、長期投資評估的特點(diǎn)是什么？長期投資評估的程序是什么？7205

答：

長期投資評估的特點(diǎn)：

（1）長期投資評估是對資本的評估（1分）：

（2）長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估（1分）；

（3）長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估（1分）。

長期投資評估的程序：

（1）明確長期投資項目有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容（1分）：

（2）判斷長期投資投出和收回金額計算的正確和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)

確性（1分）：

（3）根據(jù)長期投資特點(diǎn)選擇適合的評估方法（1分）：

（4）評定估算長期投資價值，得出評估結(jié)論（1分）。

五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分

40、被評估設(shè)備是年產(chǎn)200噸某化工原料的產(chǎn)線，購建于2014年年底，評估基準(zhǔn)日為2019

年年底。評估時，市場上已不生產(chǎn)相同生產(chǎn)能力的設(shè)備，替代設(shè)備為年產(chǎn)300噸某化工原料

的同類設(shè)備，市場售價1000萬元，經(jīng)測算，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6。評估人

員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息：（1）在評估基準(zhǔn)日前該設(shè)備的實(shí)際利用率為85%：（2）根據(jù)該設(shè)備

的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用1D年，但根據(jù)國家新出臺的環(huán)保政策，該設(shè)備由于污染重5年

后必須強(qiáng)制報廢。（列出計算過程，評估結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）

要求：

（1）計算該設(shè)備的重置成本：

（2）計算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率；

（3）計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率與經(jīng)濟(jì)性貶值額；

（4）計算該設(shè)備的評估值。3-

答：

（1）計算該設(shè)備的重置成本；3-78

重置成本=（2004-300）0.6X1000=0.78405X1000=784.05（萬元）（2分）

（2）計算:該設(shè)備的實(shí)體性貶值率：386

實(shí)體性貶值率=5X85%+（5X85%+10）=4.25+14.25=29.82%（2分）

（3）計和該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率與經(jīng)濟(jì)性貶值額：3-91

經(jīng)濟(jì)性貶值率=5X85%+（5X85%+5）-29.82%=45.95%-29.82%=16.13%（2分）

經(jīng)濟(jì)性貶值額=784.05X16.13%=126.47（萬元）（2分）

（4）計算該設(shè)備的評估值。

評估值=784.05X（1-29.82%）-126.47=423.78（萬元）（2分）

41、寶源資產(chǎn)評估公司對2014年10月取的某待開發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評估，該地塊的面積為

4000平方米，使用期限50年，于206年10月在此地塊上建成并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字

樓，當(dāng)時造價為5600元/平方，設(shè)計容積率為10,經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前，該類型建

筑物的重置價格為600元平方米入樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽?/p>

樓的租金一般為每月每平米5。元，出租率為100樂每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%,年

維修費(fèi)為建筑物的重置價格的1.5隊保險費(fèi)為建筑物的重置價格的0.2%,房稅為年租金的

12%,土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10嘰

要求：試評估該房地產(chǎn)在2019年10月的評價值。（（P/A,r,n）=1/”1一"（l+r）計

算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）4-131

答：

（1）年總收益=50X12X10）＜4000?10000=2400萬元（1分）

（2）年管理費(fèi)用=2400X3%=72萬元（1分）

（3）年維修費(fèi)用=6000X1004000X05$+10000=360萬元（1分）

(4)年房產(chǎn)稅=2400X12%=288萬元(1分)

(5)年土地使用稅=4000X20+10000=8萬元(1分)

(6)年保險費(fèi)=6000X10X4000X0.2%+10000=48萬元(1分)

(7)年營運(yùn)總費(fèi)用=72+360+288+8+48=776萬元(1分)

(8)房地產(chǎn)年總收益=2400—776=1624萬元(1分)

(9)房地產(chǎn)的剩余收益期為50—5=45年(1分)

(10)房地產(chǎn)總評估值=人/1*乂[1-1/(1+1")口=1624/10%乂[1-1/(14-10%)*5]=16017.2

萬元(1分)

42、福生公司擬以一項新研發(fā)的汽車制造專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給乙公司，設(shè)定評估基準(zhǔn)日為2017

年1月31日。據(jù)評估人員預(yù)測與調(diào)查，該專利的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為6年，全部的研發(fā)成本為

500萬元，由于福生公司歷年來成果轉(zhuǎn)化率較高，測算其成本利潤率為200機(jī)乙公司為一家

汽車生產(chǎn)企業(yè)，乙公司為使用該專利技術(shù)擬投入資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，測算其成本

利潤率為25%。評估人員預(yù)測，使用該專利生產(chǎn)的部件產(chǎn)品的利潤總額，第一年為900萬元

第二至四年每年利潤總額環(huán)比遞增5%,第五至六年每年利潤總額將在上一年的基礎(chǔ)上遞增

3以假設(shè)社會無風(fēng)險報酬率為3、5%,該專利的風(fēng)險報酬率為6.玳，企業(yè)所得稅稅率為20%。

要求：評估該專利的轉(zhuǎn)讓價格。(計算結(jié)以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程)

5-160

答：

(1)確定利潤分成率：

[500X(1+200%)]4-[500X(1+200%)+5000X(14-25)1=15004-(1500+6250)=19.35%

(3分)

(2)確定每年利潤總額：(3分)

第一年：900(萬元)

第二年：900X(14-5%)=945(萬元)

第三年：945X(1+5%)=992.25(萬元)

第四年：992.25X(1+5%)=1041.86(萬元)

第五年:1041.86X(1+3%)=1073.12(萬元)

第六年：1073.12X(14-3%)=1105.31(萬元)

(3)確定折現(xiàn)率：3.5%4-6.5%=10%(1分)

(4)確定評估值：

[9004-(1+10%)+9454-(1+10%).992、254-(1+10%)3+104k864-(1+10%)'+1073.12+

(1+10%)“1105、314-(1+10%)b]X(1-20%)X19.35%

=(818.18+780.99+745.494-711.65+666.124623.76)X0.80X19.35%

=4346.19X0.80X19.35%=C72.79(萬元)(3分)

43、某企業(yè)2018年利潤表反映實(shí)現(xiàn)的凈利潤為265萬元，營業(yè)外支出10萬元(為企業(yè)遭受

洪災(zāi)的損失支出)，補(bǔ)貼收入20萬元為因洪災(zāi)政府專項補(bǔ)貼)。經(jīng)分析，預(yù)計從2019年至

2023年企業(yè)的凈利潤將在2018年正常凈利潤水平上每年環(huán)比遞增3%,從2024年到2028年

企業(yè)凈利潤將保持在223年凈利潤水平上。企業(yè)將在2028年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計

變現(xiàn)值約為650萬元。若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%,試評估2018年12月31日

該業(yè)股東全部權(quán)益價值(列出計算過程，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))。9-

235

答：

(1)計算企業(yè)2018年的正常凈利潤:

正常凈利潤=265+(40-20)(1-25%)=280(萬元)(2分)

(2)計算2019—2023年各年凈利潤

①2019年凈利潤：280X(1+3%)=288.4(萬元)

②2020年凈利潤：288.4X(1+3%)=297.052(萬元)

③2021年凈利潤：297.052X(1+3%)=305.964(萬元)

④2022年凈利潤：305.964X(1+3%)=315.143(萬元

⑤2023年凈利潤：315.143X(1+3%)=324.597萬元(2分)

P=288、44-(1+10%)+297.0=24-(1+10%).305、9644-(1+10%),315、1434-(1+10%)

'+324s597-?(l+10%)5+324.5974-10%X[l-14-(l+10%)]X[14-(l+10%)5]+[14-(1+10%)

l0]

=262.182+245.498+229.8754-215.247+201.549+764.030+250.603

=2168.98（萬元）（6分）

全國2020年10月高等教育自學(xué)考試

資產(chǎn)評估試題

課程代碼：00158

一、單項選擇題：本大題共3Q小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有

一項是最符合題目要求的，靖將其選出。

1、將資產(chǎn)分為可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是（C）133

A、資產(chǎn)的存在形態(tài)

B、資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力

C、資產(chǎn)能否獨(dú)立存在

D、資產(chǎn)的流動性

2、在資產(chǎn)評估時必須假定市場條件固定在某一時點(diǎn)，這貫徹的資產(chǎn)評估原則是（D）1-38

A、科學(xué)性原則

B、替代原則

C、貢獻(xiàn)原則

D、評估時點(diǎn)原則

3、資產(chǎn)評估中的市場價值是（B）1-42

A、歷史事實(shí)

B、價值估計數(shù)額

C、客觀價值

D、實(shí)際價值

4、按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費(fèi)用水平對被評估的資產(chǎn)進(jìn)行模

擬重置，這樣核算的成本稱為（A）2-55

A、更新重置成本

B、復(fù)原重置成本

C、完全復(fù)原成本

D、實(shí)際重置成本

5、某項資產(chǎn)2007年購建，賬面原值100000元，2010年進(jìn)行評估，若以購建時物價指數(shù)為

100%,3年間同類資產(chǎn)物價環(huán)比價格指數(shù)分別為110%、120與、115%,則該項資產(chǎn)的重置成本

應(yīng)為（C）2-57

A、115000元

B、145000元

C、151800元

D、152000元

6、采用成本法評估資產(chǎn)時，構(gòu)成資產(chǎn)弟置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的（B）255

A、實(shí)際成本

B、社會平均成本

C、個別成本

D、加權(quán)平均成本

7、在估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值中，“德爾菲法”或“模糊綜合判斷法”屬于（A）3-86

A、觀測分析法

B、使用年限法

C、修復(fù)費(fèi)用法

D、財務(wù)分析法

8、進(jìn)口設(shè)備的到岸價格是指（B）3-79

A、設(shè)備的離岸價+境外保險費(fèi)

B、設(shè)備的離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險費(fèi)

C、設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅

D、設(shè)備的離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)

9、評估人員在評估某類通用設(shè)備時，選取了5臺具有代表性的設(shè)備作為樣本，估兜其重置

成本之和為50萬元，該5臺設(shè)備的賬而歷史成本之和為40萬元。該類設(shè)備的歷史成本之和

為1000萬元，則該類通用設(shè)備的重置成本應(yīng)為（D）2-59

A^200萬元

800萬元

C、1000萬元

D、1250萬元

10、被評估設(shè)備與采用新技術(shù)的同類設(shè)備相比，在產(chǎn)量相同的條件下，每年需增加成本10

萬元。評估人員預(yù)測該設(shè)備尚可使用5年，企業(yè)所得稅率為25%,若折現(xiàn)率為10%,則該設(shè)

備的功能性貶值最接近（B）3-90

A、25萬元

B、28萬元

C^35萬元

D、38萬元

11、依據(jù)土地的自然特性，下列屬于土地自然特性的是（B）4-99

A、用途的廣泛性

B、土地空間位置的固定性

C、供給的稀缺性

D、可壟斷性

12、下列不屬于土地評估價值個別因素的是（C）4-113

A、位置因素

B、臨街狀況

C、施工質(zhì)量因素

D、地形地質(zhì)因素

13、某宗房地產(chǎn)的總價值為萬元，經(jīng)估測建筑物部分的價值為600萬元，假定綜合的

資本化率為8%,建筑的資本化率為10樂則土地的資本化率為（B）4130

A、3%

B、5%

C、7%

D、10%

14、應(yīng)用市場法評估房地產(chǎn)時，建筑物修正的個別因素是（B）4T14

A、被評估房地產(chǎn)微觀位置

B、被評估房地產(chǎn)施工質(zhì)量

C、被評估房地產(chǎn)正面寬度

D、被評估房地產(chǎn)地勢情況

15、下列不屬于無形資產(chǎn)收益額具體測算方法的是（D）5-156

A、直接估算

B、差額法

C、分成率法

D、余額調(diào)整法

16、下列關(guān)于專利權(quán)和專有技術(shù)的評估方法選擇說法中，正確的是（A）5171

A、專利權(quán)和專有技術(shù)主要采用的評估方法是收益法，特殊情況下也可以采用成本法

B、專利權(quán)和專有技術(shù)主要采用的評估方法是成本法，特殊情況下也可以采用收益法

C、專利權(quán)主要采用的評估方法是收益法，專有技術(shù)主要采用的評估方法是成本法

D、專利權(quán)主要采用的評估方法是成本法，專有技術(shù)主要采用的評估方法是收益法

17、下列關(guān)于商譽(yù)恃性的說法中，正確的是＜A）5184

A、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的，存續(xù)期間沒有法定限制的無形資產(chǎn)

B、商譽(yù)是可辨認(rèn)的，但存續(xù)期間沒有法定限制的無形資產(chǎn)

C、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的，但存續(xù)期間有法定限制的無形資產(chǎn)

D、商譽(yù)即是可辨認(rèn)的，存續(xù)期間又有法定限制的無形資產(chǎn)

18、應(yīng)收賬款評估價值估算的基本公式是（A）6199

A、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值一已確定壞賬損失一預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失

B、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值一壞賬準(zhǔn)備一預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失

C、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值一日確定壞賬損失

D、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值一預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失

19、今年10月1日對庫存甲材料進(jìn)行評估，庫存該材料分兩批購進(jìn)。今年2月購入500公

斤，單價1200元/公斤，己領(lǐng)用400公斤：今年7月購入200公斤，單價1500元/公斤，尚

未領(lǐng)用。企業(yè)會計采用先進(jìn)先出法，該庫存材料評估值為（C）6T93

A^360000元

B、390000元

C、420000元

D、450000元

20、某企業(yè)向陽光建筑公司出售材料，價款1000萬元，雙方協(xié)商6個月后收款，采取商業(yè)

承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月1日開出匯票，并經(jīng)陽光建筑公司承兌，匯票到期日為10月

1日。現(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，基準(zhǔn)日定為6月1日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按

月息6%計算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（D）6-202

/V1024萬元

B、1000萬元

C、988萬元

D、976萬元

21、具有長期性質(zhì)的待攤費(fèi)用，能夠作為其他長期性資產(chǎn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)是（C）7-215

A、費(fèi)用是否待攤

B、費(fèi)用攤銷的方式

C、能否帶來預(yù)期收益

D、是否支付

22、評估機(jī)構(gòu)對A公司進(jìn)行評估，A擁有B股份公司非上市普通股股票10萬股，每股面值

1元。在持有期間每年股利派發(fā)相當(dāng)于面值價格的10%左右。經(jīng)評估人員對該股份公司進(jìn)行

調(diào)查分析，B公司目前正在建設(shè)一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線，認(rèn)為前3年保持10研勺每股收益率不

變：第四年起，每股股利將提升10%,并將持續(xù)下去。評估時國庫券的利率為領(lǐng)，風(fēng)險利率

確定為2船則該股票的評估值為（C）7212

15466.1元

B、28530元

C^30659.6元

D、38545.1元

23、下列屬于耗竭性資源范疇的是（D）8-218

A、氣候資源

B、森林資源

C、土地資源

D、礦產(chǎn)資源

24、下列有關(guān)森林資源資產(chǎn)說法中，.正確的是（A）8-220

A、森林資源具有可再生性，色森林資源資產(chǎn)再生產(chǎn)也需要投入

B、森林資源具有可再生性，森林資源資產(chǎn)再生產(chǎn)不需要投入

C、森林資源具有可再生性，色森林資源資產(chǎn)不能再生產(chǎn)

D、森林資源資產(chǎn)的價格受市場供求因素影響，與投入的必要勞動量因素?zé)o關(guān)

25、下列關(guān)于企業(yè)價值評估范圍的表述中，不正確的是（D）9-231

A、具體范圍是指評估人員具體實(shí)施評估的資產(chǎn)范圍

B、從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)

C、企業(yè)評估的范圍是企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)利所能控制的部分

D、具體范圍不應(yīng)包括非控股子公司中的投資部分

26、某企業(yè)長期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為7：3,借款利息率為跳，經(jīng)測定，社會無風(fēng)險報

酬率為侏，社會平均資產(chǎn)收益率為10%,該企業(yè)所在行業(yè)的3系數(shù)為1.2,企業(yè)所得稅稅

率為25船則采用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率最有可能為（A）9244

A、7.56%

B、7.87%

C、8.96%

D、9.64%

27、下列企業(yè)收益指標(biāo)中，屬于權(quán)益資本收益指標(biāo)的是（A）9-236

A、凈利潤

B、經(jīng)濟(jì)利潤

C、息前稅后利潤

D、企業(yè)自由現(xiàn)金流量

28、下列關(guān)于現(xiàn)值性評估和追溯性評估的說法中，正確的是（A）10257

A、現(xiàn)值性評估，評估基準(zhǔn)日與報告日期是相同（或接近）的

B、現(xiàn)值性評估，評估基準(zhǔn)日早于報告日期

C、現(xiàn)值性評估，報告日期早于評估基準(zhǔn)日

D、追溯性評估，評估基準(zhǔn)日與報告日期是相同（或接近）的

29、針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中出現(xiàn)某些具體問題的指導(dǎo)性文件屬于（D）1L271

A、評估指南

B、程序性準(zhǔn)則

C、實(shí)體性準(zhǔn)則

D、指導(dǎo)意見

30、我國第一部對全國資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是（A）11-273

A、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》

B、《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》

C、《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》

D、《資產(chǎn)評估法》

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少

有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31、評估資產(chǎn)的市場價值通常采用的假設(shè)有（ABE）1-39

A、交易假設(shè)

B、公開市場假設(shè)

C、強(qiáng)制清算假設(shè)

D、現(xiàn)狀利用假設(shè)

E、最佳利用假設(shè)

32、資產(chǎn)評估方法選取時主要考慮的因素有（ABC）