租賃會計準則課件演講人：日期：CATALOGUE目錄租賃會計準則概述租賃分類與識別承租人會計處理出租人會計處理特殊類型租賃交易處理租賃會計準則實施影響及應對策略01租賃會計準則概述背景隨著租賃交易的日益普遍和復雜化，原有租賃會計準則已無法滿足會計信息質量的要求。目的提高租賃業務會計處理的透明度和可比性，反映經濟實質，為投資者等財務信息使用者提供更準確的會計信息。準則制定背景與目的該準則適用于所有涉及租賃業務的會計主體，包括企業、事業單位等。適用范圍包括經營租賃和融資租賃，以及與其相關的售后租回交易等。租賃類型對于某些特殊行業，如航空、房地產等，可能需要遵循特定的租賃會計準則。特殊行業租賃會計準則適用范圍010203租賃會計準則核心原則使用權資產和租賃負債的確認01承租人需在資產負債表上確認使用權資產和租賃負債，以反映租賃交易的經濟實質。折舊和利息的攤銷02使用權資產需要進行折舊，租賃負債的利息需要進行攤銷，以體現資產和負債的實際成本。租賃費用的分攤03租賃費用應在租賃期內按照直線法或其他合理方法分攤到相關期間，以反映租賃的實際經濟利益。披露要求04承租人需在財務報表中充分披露租賃交易的相關信息，包括租賃資產的性質、租賃期限、租金支付等，以提高財務透明度。02租賃分類與識別區分動產租賃與不動產租賃，根據其性質進行會計處理。以租賃資產性質為標準判斷租賃是否屬于融資租賃或經營租賃，從而確定相應的會計處理方法。以租賃風險與報酬轉移為標準根據租賃期限的長短，選擇不同的折舊方法或租金分攤方式。以租賃期限為標準租賃分類標準識別租賃合同要素租賃雙方明確出租人和承租人，以及他們各自的權利和義務。租賃標的物詳細描述租賃物的性質、數量、質量、用途等關鍵信息。租賃期限確定租賃開始和結束日期，以及是否包含續租或提前終止的條款。租金及支付方式明確租金的金額、支付時間、支付方式等關鍵細節。實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬，如租賃期屆滿時資產所有權轉移給承租人，承租人負責資產的維修和保險等。融資租賃主要是為了獲得資產的使用權，而不是為了購買資產，租賃期屆滿時資產所有權通常不轉移給承租人，租金相對較低，且租賃期間發生的維修和保險費用一般由出租人承擔。經營租賃區分融資租賃與經營租賃03承租人會計處理承租人應在租賃開始日，將租賃資產和使用權資產分別進行初始確認，并計量租賃負債。租賃資產和租賃負債的初始確認租賃負債應當按照租賃開始日尚未支付的租賃付款額的現值進行初始計量。租賃負債的計量使用權資產應當按照成本進行初始計量，包括租賃負債的初始計量金額、租賃期開始日或之前已支付的租賃付款額等。使用權資產的初始計量初始確認與計量方法租賃變更的會計處理租賃變更應當分別情況進行會計處理，若變更增加了租賃資產的范圍或延長了租賃期限，則應當相應調整使用權資產和租賃負債的賬面價值。租賃負債的后續計量承租人應當按照實際利率法，將租賃負債的利息費用計入當期損益。使用權資產的后續計量承租人應當采用成本模式對使用權資產進行后續計量，除非符合采用其他計量模式的條件。后續計量原則及調整事項終止確認使用權資產當租賃期滿或承租人行使購買選擇權時，應終止確認使用權資產。終止確認條件及會計處理終止確認租賃負債當租賃期滿或承租人行使購買選擇權且購買價款全部支付時，應終止確認租賃負債。租賃期滿后的會計處理租賃期滿后，若承租人選擇續租或購買租賃資產，應根據新的租賃協議或購買協議進行會計處理。若不再續租且不購買租賃資產，則應按照資產處置的原則進行會計處理。04出租人會計處理確認出租資產出租人應將出租的資產在資產負債表中單獨列示，并確認相關收入。計量出租資產出租人應按照成本或公允價值（減去處置費用）計量出租資產，并計入當期損益。初始直接費用處理出租人發生的初始直接費用，應計入當期損益。租賃內含利率確定出租人應確定租賃內含利率，用于計算租賃期間的未實現融資收益。出租人初始確認與計量融資租賃下出租人后續計量未實現融資收益攤銷出租人應采用實際利率法攤銷未實現融資收益，并計入當期損益。租賃資產折舊出租人應按照與自有資產相同的折舊政策對租賃資產計提折舊，并計入當期損益。或有租金處理出租人應基于或有租金的實際發生情況，調整當期損益。租賃變更處理若發生租賃變更，出租人應重新評估租賃分類，并作出相應會計處理。租金收入確認出租人應按照直線法或其他系統合理的方法，將租金收入在租賃期內分攤，并計入當期損益。租金調整處理若租金發生調整，出租人應根據調整后的租金金額重新計算并確認當期租金收入。出租人提供激勵措施若出租人提供了免租期、承擔承租人等激勵措施，應將其視為租金收入的調整，并在租賃期內合理分攤。初始直接費用攤銷出租人應將發生的初始直接費用在租賃期內攤銷，并計入當期損益。經營租賃下出租人收入確認0102030405特殊類型租賃交易處理轉租賃交易會計處理要點中間出租人會計處理中間出租人在轉租賃交易中需對原租賃協議和轉租賃協議進行會計處理，分別確認使用權資產和租賃負債，并計算轉租賃的凈收益。承租人會計處理承租人需對轉租賃協議進行會計處理，確認使用權資產和租賃負債，同時關注轉租租金與原租金的差異。出租人與承租人合并報表在合并報表層面，需對中間出租人和承租人的報表進行合并，消除內部交易影響，反映真實的租賃交易信息。售后租回交易會計處理流程01賣方兼承租人在售后租回交易中需確認資產轉讓收益，并同時確認租賃負債和使用權資產，還需考慮租金支付和資產折舊等后續會計處理。買方兼出租人需確認購買資產的成本，同時確認租賃收入和租賃資產折舊，還需關注賣方兼承租人支付的租金與資產成本的關聯關系。在合并報表層面，需對賣方兼承租人和買方兼出租人的報表進行合并，消除內部交易影響，反映真實的售后租回交易信息。0203賣方兼承租人會計處理買方兼出租人會計處理合并報表處理杠桿租賃會計處理杠桿租賃涉及多方參與，包括出租人、承租人和貸款人，出租人需對租賃資產進行會計處理，承租人需確認使用權資產和租賃負債，貸款人則需關注貸款本息回收情況。其他復雜類型租賃交易解析合成租賃會計處理合成租賃通常涉及租賃資產的所有權和使用權分離，出租人和承租人需根據合同條款和經濟實質進行會計處理，確認租賃收入和租賃費用。租賃資產證券化會計處理租賃資產證券化涉及將租賃資產打包成證券化產品出售給投資者，出租人需對證券化過程進行會計處理，確認資產轉讓收益和證券化產品的公允價值變動。06租賃會計準則實施影響及應對策略資產負債表新租賃會計準則要求承租人在資產負債表上反映租賃資產和租賃負債，這將增加企業資產負債表的規模，改變企業的資產和負債結構。01.對企業財務報表影響分析利潤表由于租賃費用需要按照直線法或實際利率法攤銷，這將導致利潤表的波動，影響企業的盈利能力指標。02.現金流量表新租賃會計準則對現金流量表的影響主要體現在經營活動現金流量的分類上，租賃支付將不再作為經營活動現金流量，而是作為籌資活動現金流量。03.對利益相關者影響評估投資者投資者將更加關注企業的資產和負債狀況，以及租賃費用對利潤的影響，這將影響企業的投資決策和股票估值。債權人供應商和客戶債權人將更加關注企業的償債能力和信用狀況，新租賃會計準則可能會提高企業的資產負債率，降低企業的信用評級。供應商和客戶可能會關注企業的財務狀況和穩定性，新租賃會計準則可能會對企業的商業合作和業務發展產生一定影響。識別并評估租賃合同企業應全面梳理現有的租賃合同，了解租賃期限、租金支付方式等條款，評估新租賃會計準