黃石市城市規劃管理技術規定?第一章總則第一條目的與依據為加強黃石市城市規劃管理，保障城市規劃的實施，規范城市建設行為，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《湖北省城鄉規劃條例》等有關法律法規，結合本市實際，制定本規定。第二條適用范圍本規定適用于黃石市城市規劃區內各類建設用地和建設工程的規劃管理。第三條基本原則城市規劃管理應遵循以人為本、節約資源、保護環境、集約發展的原則，符合城市總體規劃和相關專項規劃要求，保障公共利益，促進城市經濟社會全面協調可持續發展。第二章建設用地規劃管理第四條建設用地分類與標準建設用地應按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB50137）進行分類和使用。各類建設用地的規模、比例應符合城市總體規劃確定的用地布局和指標要求。第五條建設用地選址建設項目選址應符合城市規劃，避開地質災害易發區、文物保護單位、生態敏感區等禁止或限制建設區域。選址意見書應明確建設項目的建設地點、用地規模、建設內容等基本要求。第六條建設用地出讓與劃撥以出讓方式提供國有土地使用權的，出讓地塊的規劃條件應作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。以劃撥方式取得國有土地使用權的，建設單位應向城鄉規劃主管部門申請核發建設用地規劃許可證。第七條建設用地規劃許可建設單位或個人在取得建設用地批準文件后，應向城鄉規劃主管部門申請建設用地規劃許可。城鄉規劃主管部門應根據規劃條件和相關規定，對建設用地申請進行審查，符合要求的，核發建設用地規劃許可證。第八條建設用地變更建設用地使用性質、容積率、建筑密度、綠地率等規劃條件不得擅自變更。確需變更的，建設單位應向城鄉規劃主管部門提出申請，經依法批準后方可變更，并辦理相關手續。第三章建筑工程規劃管理第九條建筑工程分類建筑工程分為建筑物、構筑物和臨時建筑。建筑物是指供人們進行生產、生活或其他活動的房屋或場所；構筑物是指為某種使用目的而建造的、人們一般不直接在其內部進行生產和生活活動的工程實體；臨時建筑是指因建設工程施工、堆料、運輸以及其他臨時需要搭建的非永久性建筑物、構筑物和其他設施。第十條建筑工程設計要求建筑工程設計應符合國家和地方有關建筑設計規范、標準，滿足安全、衛生、環保、節能等要求。建筑風格應與城市風貌相協調，體現地域文化特色。第十一條建筑工程規劃許可申請建設單位或個人在取得建設項目批準、核準、備案文件和國有土地使用權證后，應向城鄉規劃主管部門申請建筑工程規劃許可。申請時應提交建設工程設計方案等相關材料。第十二條建筑工程規劃許可審查城鄉規劃主管部門應依據城市規劃和相關規范標準，對建筑工程設計方案進行審查，重點審查建筑的平面布局、立面造型、高度、間距、退讓、配套設施等是否符合規劃要求。經審查合格的，核發建設工程規劃許可證。第十三條建筑工程施工與變更建設單位應按照建設工程規劃許可證的規定進行施工，不得擅自變更建設工程設計方案。確需變更的，應經原審批機關批準，并辦理相關變更手續。第十四條建筑工程竣工規劃核實建筑工程竣工后，建設單位應向城鄉規劃主管部門申請竣工規劃核實。城鄉規劃主管部門應依據建設工程規劃許可證和相關規定，對建筑工程的位置、規模、高度、立面、配套設施等進行核實。經核實合格的，出具建設工程竣工規劃核實證明。第四章道路交通規劃管理第十五條道路紅線與建筑控制線道路紅線是指城市道路用地的邊界線。建筑控制線是指建筑物基底位置的控制線。建筑物、構筑物不得超出建筑控制線建造。第十六條道路退讓各類建筑物、構筑物后退道路紅線的距離應符合下列規定：1.沿城市快速路的建筑物，其后退距離不得小于15米；2.沿城市主干道的建筑物，其后退距離不得小于10米；3.沿城市次干道的建筑物，其后退距離不得小于7米；4.沿城市支路的建筑物，其后退距離不得小于5米。第十七條停車場（庫）規劃新建、改建、擴建的公共建筑、商業街區、住宅小區等應按照規定配套建設停車場（庫）。停車場（庫）的設計應符合相關標準和規范，滿足停車需求。第十八條交通設施規劃城市交通設施的建設應符合城市總體規劃和交通規劃要求，合理布局公交站點、信號燈、交通標志等設施，保障城市交通安全、暢通。第五章市政工程規劃管理第十九條市政工程分類市政工程包括城市道路、橋梁、隧道、排水、供電、供水、供氣、供熱、通信等設施。第二十條市政工程規劃許可市政工程建設單位應向城鄉規劃主管部門申請市政工程規劃許可。申請時應提交市政工程設計方案等相關材料。城鄉規劃主管部門應依據城市規劃和相關規范標準進行審查，核發市政工程規劃許可證。第二十一條市政工程施工與管理市政工程施工應按照市政工程規劃許可證的規定進行，確保工程質量和安全。施工過程中應采取有效措施，減少對周邊環境的影響。第二十二條市政設施保護任何單位和個人不得擅自占用、挖掘城市道路、破壞市政設施。因特殊情況需要臨時占用、挖掘城市道路或遷移市政設施的，應經相關部門批準，并按照規定辦理手續。第六章城市景觀與風貌規劃管理第二十三條城市景觀要素城市景觀要素包括建筑物、構筑物、道路、廣場、公園、水體、綠化等。城市景觀應注重整體協調性，體現城市特色和文化內涵。第二十四條建筑風貌控制重要地段和區域的建筑風貌應符合城市設計要求，控制建筑的高度、色彩、材質等，塑造具有特色的城市天際線和街景。第二十五條城市綠化規劃城市綠化應符合城市綠地系統規劃要求，合理布局公園、綠地、行道樹等綠化設施，提高城市綠化覆蓋率，改善城市生態環境。第二十六條城市夜景照明規劃城市夜景照明應與城市景觀相協調，突出重點區域和標志性建筑，營造優美的城市夜景氛圍。夜景照明設施的設置應符合相關標準和規范。第七章監督檢查與法律責任第二十七條監督檢查城鄉規劃主管部門應加強對城市規劃實施情況的監督檢查，有權對建設項目進行現場檢查，建設單位或個人應予以配合。第二十八條違法建設處理對未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，城鄉規劃主管部門應依法責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，并處建設工程造價5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。第二十九條其他違法責任違反本規定其他條