遷安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?一、總則1.目的與依據(jù)為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，規(guī)范城市建設(shè)行為，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。2.適用范圍本規(guī)定適用于遷安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理。3.基本原則城市規(guī)劃管理應(yīng)遵循以人為本、科學(xué)規(guī)劃、合理布局、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的原則，確保城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。二、建設(shè)用地規(guī)劃管理1.建設(shè)用地分類與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地分為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地等八大類。各類建設(shè)用地的具體標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。2.建設(shè)用地選址建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，充分考慮土地利用現(xiàn)狀、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施配套、環(huán)境保護(hù)等因素。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。3.建設(shè)用地規(guī)劃許可建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)用地選址意見書后，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可。申請時需提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件、土地權(quán)屬證明、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書等材料。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對申請進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。三、建筑工程規(guī)劃管理1.建筑工程分類與規(guī)模控制建筑工程分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑等類型。不同類型建筑的規(guī)模應(yīng)符合相應(yīng)的規(guī)劃控制指標(biāo)，如建筑密度、容積率、綠地率等。具體指標(biāo)根據(jù)地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。2.建筑退讓建筑退讓應(yīng)符合以下要求：建筑退讓道路紅線的距離應(yīng)滿足交通安全、消防、日照、通風(fēng)等要求。建筑退讓用地邊界的距離應(yīng)符合規(guī)劃要求，相鄰地塊有特殊要求的，應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。3.建筑間距建筑間距應(yīng)滿足以下要求：居住建筑之間的間距應(yīng)保證被遮擋建筑有足夠的日照時間，具體標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公共建筑、工業(yè)建筑等之間的間距應(yīng)根據(jù)使用功能、防火安全等要求確定。4.建筑高度控制建筑高度應(yīng)符合城市風(fēng)貌和空間景觀要求，不得影響周邊建筑的日照、通風(fēng)、采光等。在機(jī)場凈空保護(hù)區(qū)域、歷史文化保護(hù)區(qū)等特殊區(qū)域，建筑高度應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定控制。5.建筑工程規(guī)劃許可建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請建筑工程規(guī)劃許可。申請時需提交建設(shè)工程設(shè)計方案、土地使用證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等材料。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對申請進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證。四、市政工程規(guī)劃管理1.市政工程分類與規(guī)劃要求市政工程包括道路、橋梁、排水、供水、供電、供氣、供熱、通信等設(shè)施。各類市政工程應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的要求，合理布局，確保與城市其他設(shè)施相協(xié)調(diào)。2.市政工程規(guī)劃許可建設(shè)單位或個人在進(jìn)行市政工程建設(shè)前，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請市政工程規(guī)劃許可。申請時需提交項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件、工程設(shè)計方案、相關(guān)專業(yè)部門的意見等材料。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對申請進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)市政工程規(guī)劃許可證。3.市政工程建設(shè)要求市政工程建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行，確保工程質(zhì)量和安全。施工過程中應(yīng)采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少對周邊環(huán)境的影響。五、城市設(shè)計與風(fēng)貌規(guī)劃管理1.城市設(shè)計要求城市設(shè)計應(yīng)注重塑造城市特色風(fēng)貌，提升城市品質(zhì)。城市設(shè)計應(yīng)包括城市總體形象、空間形態(tài)、建筑風(fēng)格、景觀環(huán)境等方面的內(nèi)容，為城市建設(shè)提供指導(dǎo)。2.風(fēng)貌保護(hù)區(qū)規(guī)劃管理在歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)保護(hù)規(guī)定，保護(hù)好歷史文化遺產(chǎn)和自然景觀資源。建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)專家論證和相關(guān)部門審查同意。3.城市色彩與照明規(guī)劃管理城市色彩應(yīng)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市特色。城市照明應(yīng)科學(xué)合理布局，滿足城市功能和景觀需求，同時節(jié)約能源。六、規(guī)劃監(jiān)督檢查與法律責(zé)任1.規(guī)劃監(jiān)督檢查城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對城市規(guī)劃實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，定期對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。建設(shè)單位或個人應(yīng)配合規(guī)劃監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料。2.違法建設(shè)查處對未取得規(guī)劃許可或未按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的違法建設(shè)行為，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)依法予以查處。責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除；無法拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。3.法律責(zé)任違反本規(guī)定的建設(shè)單位或個人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、附則1.解釋權(quán)本規(guī)定由遷安市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。2.施行日期本規(guī)定自發(fā)布之日起試行。在試行過程中，如遇國家法律法規(guī)和政策調(diào)整，本規(guī)定相應(yīng)條款將適時進(jìn)行修訂。本規(guī)定旨在通過明確城市規(guī)劃管理的各項(xiàng)技術(shù)要求，規(guī)范城市建設(shè)行為，保障城市規(guī)劃的有效實(shí)施，促進(jìn)遷安市城市建設(shè)的科學(xué)、有序發(fā)展，打造宜居、