二手房買賣合同中的違約責任編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：________________

乙方（買受人）：__________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

合同目的：甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應款項，雙方達成買賣協(xié)議。

合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就二手房買賣事宜達成一致意見，簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其出售的房產(chǎn)為自有合法房產(chǎn)，并擁有完全的處分權，無任何權屬糾紛。

2.甲方應如實向乙方提供房產(chǎn)的權屬證明、交易稅費等相關資料，確保乙方能夠順利辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

3.甲方應確保房產(chǎn)交付時，符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結構安全、無重大質(zhì)量問題。

4.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、辦理房產(chǎn)證等。

5.甲方應遵守合同約定，不得在合同簽訂后擅自變更房產(chǎn)用途或出售給第三方。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和付款方式支付購房款，并確保款項的合法性和安全性。

2.乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理房產(chǎn)證等。

3.乙方應按時驗收房產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符，應在驗收期內(nèi)通知甲方，并協(xié)商解決。

4.乙方在購買房產(chǎn)后，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

5.乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結構、用途，如需變更，應事先取得甲方書面同意。

雙方權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權利。

3.乙方享有要求甲方提供合法房產(chǎn)證明和權屬資料的權利。

4.乙方享有要求甲方在交付房產(chǎn)時保證房屋質(zhì)量的權利。

5.雙方均有權要求對方履行合同約定的其他權利。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產(chǎn)的合法性、完整性，不得隱瞞房屋質(zhì)量問題。

2.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有義務在購買房產(chǎn)后，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結構、用途。

5.雙方有義務遵守合同約定，履行各自的義務。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋總價款為人民幣__________元整（￥__________），該金額為含稅價格。

2.乙方支付購房款的具體方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.付款節(jié)點及金額：后續(xù)款項的支付節(jié)點和金額如下（以合同附件《付款時間表》為準）：

-第一筆款項：在乙方辦理完銀行貸款審批手續(xù)后__________個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

-第二筆款項：在房屋交付使用前__________個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

-第三筆款項：在房屋交付使用并辦理完畢房產(chǎn)證過戶手續(xù)后__________個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

c.尾款支付：房屋交付使用并驗收合格后，乙方應在__________個工作日內(nèi)支付剩余的房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.支付條件：

a.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收款憑證，并確認收訖。

b.甲方應按照合同約定的時間和條件交付房屋，不得無故拖延。

c.乙方支付款項前，應確保款項來源合法，不得使用非法資金。

4.額外費用的承擔：

a.除本合同約定的總價款外，雙方同意以下額外費用由甲方承擔：__________。

b.除本合同約定的總價款外，以下額外費用由乙方承擔：__________。

5.逾期付款責任：

a.如乙方未按時支付款項，每逾期一日，應向甲方支付_____%的違約金，直至付清全部款項。

b.逾期付款超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已付款項的_____%作為違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情形：

1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的_____%作為違約金。

2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房屋重大瑕疵的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付款項，并支付_____%的違約金。

3.甲方在合同簽訂后擅自變更房產(chǎn)用途或出售給第三方的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付_____%的違約金。

b.乙方違約情形：

1.乙方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付_____%的違約金。

2.乙方在購買房產(chǎn)后擅自改變房產(chǎn)結構、用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付_____%的違約金。

3.乙方未按時驗收房產(chǎn)或發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方的，視為乙方放棄對質(zhì)量問題的追責權利。

2.爭議解決方式：

a.雙方應本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

1.訴訟：任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同條款及爭議解決均受中華人民共和國法律管轄。

4.管轄法院：

雙方同意，因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的任何爭議，應提交至合同簽訂地人民法院管轄。

5.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

3.變更與解除：

a.合同的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行書面變更。任何變更均自變更協(xié)議生效之日起對雙方具有約束力。

b.合同的解除：在合同履行過程中，如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權解除合同：

1.另一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行或繼續(xù)違約；

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

3.法律法規(guī)或政策變動，導致合同無法繼續(xù)履行。

c.合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理善后事宜。

4.通知與送達：

a.雙方應通過書面形式進行通知，通知自送達對方之日起生效。

b.送達方式：可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行送達，以最后送達的為準。

5.爭議解決：

如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

6.法律適用與管轄：

本合同適用中華人民共和國法律，并受合同簽訂地人民法院管轄。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)權屬證明文件：

-房產(chǎn)證復印件

-土地證復印件

-住宅專項維修資金繳納證明

-房產(chǎn)他項權利證明（如有）

2.房產(chǎn)交易稅費繳納證明：

-契稅繳納證明

-印花稅繳納證明

-其他相關稅費繳納證明

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：

-房產(chǎn)現(xiàn)狀描述文件

-房產(chǎn)照片

4.合同附件《付款時間表》：

-詳細列出每一筆款項的支付時間、金額和條件

5.合同附件《房屋交接清單》：

-詳細列出房屋交付時雙方確認的設施、設備、物品等清單

6.合同附件《違約責任條款》：

-詳細