居住習慣及規(guī)章制度編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有某住宅小區(qū)的物業(yè)管理權，乙方為該小區(qū)的業(yè)主，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就居住習慣及規(guī)章制度達成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確居住習慣及規(guī)章制度，保障小區(qū)業(yè)主的合法權益，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

二、合同背景：甲方作為小區(qū)物業(yè)管理方，有責任制定相應的居住習慣及規(guī)章制度，乙方作為業(yè)主，有義務遵守并執(zhí)行。

三、合同期限：自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方負責制定合理的居住習慣及規(guī)章制度，并確保其內容符合國家法律法規(guī)，不侵犯業(yè)主合法權益。

2.甲方應通過公告、會議等形式向乙方及時傳達居住習慣及規(guī)章制度，并確保乙方了解和遵守。

3.甲方負責對違反居住習慣及規(guī)章制度的行為進行監(jiān)督和查處，保障小區(qū)的正常秩序。

4.甲方應定期對居住習慣及規(guī)章制度進行評估和修訂，以滿足小區(qū)發(fā)展和業(yè)主需求的變化。

5.甲方應保障小區(qū)公共設施的完好，對損壞的設施及時進行維修。

乙方責任和義務：

1.乙方應遵守甲方制定的居住習慣及規(guī)章制度，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

2.乙方在使用小區(qū)公共設施時，應愛護公共財產，不得損壞或私自占用。

3.乙方應合理使用住宅空間，不得擅自改變房屋結構，影響其他業(yè)主的正常生活。

4.乙方應自覺維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，保持小區(qū)整潔。

5.乙方應尊重其他業(yè)主的合法權益，不得進行噪音擾民、破壞綠化等行為。

6.乙方在裝修房屋時，應遵守相關規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的生活。

7.乙方在發(fā)現(xiàn)違反居住習慣及規(guī)章制度的行為時，應及時向甲方反映，共同維護小區(qū)秩序。

雙方權利：

1.甲方有權對違反居住習慣及規(guī)章制度的行為進行制止和處罰。

2.甲方有權對居住習慣及規(guī)章制度進行修訂和完善。

3.乙方有權了解和遵守居住習慣及規(guī)章制度。

4.乙方有權對違反居住習慣及規(guī)章制度的行為進行監(jiān)督和舉報。

5.乙方有權對居住習慣及規(guī)章制度提出合理化建議。

雙方義務：

1.甲方有義務制定合理的居住習慣及規(guī)章制度，保障業(yè)主權益。

2.甲方有義務及時傳達居住習慣及規(guī)章制度，確保業(yè)主了解。

3.乙方有義務遵守居住習慣及規(guī)章制度，共同維護小區(qū)秩序。

4.乙方有義務愛護公共財產，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

5.乙方有義務尊重其他業(yè)主合法權益，共同營造和諧居住環(huán)境。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同金額”。

一、支付方式：

1.乙方應按照以下分期支付方式向甲方支付合同金額：

（1）首次支付：自合同生效之日起____個工作日內，乙方應支付合同金額的____%，即人民幣__________元；

（2）第二次支付：自首次支付后的____個工作日內，乙方應支付合同金額的____%，即人民幣__________元；

（3）第三次支付：自第二次支付后的____個工作日內，乙方應支付合同金額的____%，即人民幣__________元；

（4）第四次支付：自第三次支付后的____個工作日內，乙方應支付合同金額的____%，即人民幣__________元；

（5）尾款支付：自第四次支付后的____個工作日內，乙方應支付合同金額的____%，即人民幣__________元。

2.甲方收到乙方支付款項后，應及時出具相應的收款憑證。

二、支付條件：

1.甲方收到乙方按照上述分期支付計劃支付的款項后，應及時履行合同約定的義務。

2.乙方支付的款項應通過銀行轉賬方式進行，具體賬戶信息由甲方提供。

3.若乙方未能在約定的時間內完成分期支付，甲方有權暫停履行合同義務，直至乙方支付全部合同金額。

三、額外費用：

1.若因甲方原因導致合同無法正常履行，甲方應承擔由此產生的額外費用。

2.若因乙方原因導致合同無法正常履行，乙方應承擔由此產生的額外費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

四、違約責任：

1.甲方如未按照合同約定的時間提供相關服務，應向乙方支付違約金，違約金為合同金額的____%。

2.乙方如未按照合同約定的時間支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為逾期支付款項的____%。

五、爭議解決：

如雙方因合同金額與支付方式發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違反本合同約定，未按期提供或提供不符合約定的居住習慣及規(guī)章制度，導致乙方權益受損，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同金額的____%。

2.若乙方違反本合同約定，未按期支付款項或違反居住習慣及規(guī)章制度，導致甲方權益受損，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為逾期支付款項的____%。

3.若因一方違約給另一方造成損失，違約方應賠償因此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

二、違約處理

1.一方違約后，守約方有權要求違約方立即停止違約行為，并采取必要措施防止損失擴大。

2.守約方有權要求違約方支付違約金，并根據(jù)情況要求違約方賠償損失。

3.若違約行為嚴重影響合同目的的實現(xiàn)，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。

2.協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限自爭議發(fā)生之日起____個工作日內。

3.調解：若協(xié)商不成，雙方可選擇調解方式解決爭議。調解應在爭議發(fā)生后____個工作日內進行。

4.仲裁：若調解不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭議。仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

5.訴訟：若協(xié)商、調解和仲裁均無法解決爭議，雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，均應提交__________人民法院管轄。

2.除非雙方另有約定，否則，上述法院為雙方爭議的最終管轄法院。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響的方應在不可抗力發(fā)生后____個工作日內通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過____個工作日，雙方可協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問題。若協(xié)商不成，任何一方均有權解除合同。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，雙方應確保已履行完畢所有前置條件，包括但不限于合同審批、備案等程序。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。合同到期后，如雙方無異議且愿意繼續(xù)合作，可另行簽訂補充協(xié)議，以延長合同有效期。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）確認，方能生效。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容。

四、終止

1.本合同在以下情形下可終止：

（1）合同約定的期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意愿；

（2）一方違約，守約方依法解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定應當終止的其他情形。

2.合同終止后，雙方應按照約定妥善處理未了事宜，包括但不限于移交資料、退還保證金等。

五、通知

1.本合同項下的通知應以書面形式進行，并按照合同約定的地址發(fā)送。

2.任何一方變更地址，應及時書面通知對方，否則因地址變更導致的后果由變更方自行承擔。

六、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

2.一方因不可抗力事件無法履行合同義務時，應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后____個工作日內提供相關證明。

3.因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。

七、法律適用與爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.小區(qū)居住習慣及規(guī)章制度需求說明書，詳細列出小區(qū)管理的基本要求、業(yè)主行為規(guī)范等。

2.小區(qū)公共設施及服務需求清單，包括綠化、保潔、安保、維修等服務的具體內容和標準。

二、設計方案

1.小區(qū)整體規(guī)劃圖，展示小區(qū)布局、建筑風格、綠化分布等。

2.公共區(qū)域設計方案，包括廣場、花園、兒童游樂場等的設計細節(jié)。

三、技術規(guī)格

1.小區(qū)安防系統(tǒng)技術規(guī)格，包括監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等的技術參數(shù)。

2.小區(qū)照明系統(tǒng)技術規(guī)格，包括照明設備、燈具類型、照明范圍等的技術參數(shù)。

四、各類證件復印件

1.小區(qū)土地使用權證、房產證等產權證明文件。

2.小區(qū)規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等行政審批文件。

3.小區(qū)物業(yè)管理資質證書、消防驗收合格證等經營許可文件。

五、