福州市城市規劃管理技術規定?第一章總則第一條目的與依據為加強福州市城市規劃管理，規范城市規劃設計與建設行為，保障城市規劃的實施，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條適用范圍本規定適用于福州市城市規劃區內各項建設用地的規劃管理，包括土地使用性質、建筑容量、建筑間距、建筑退讓、綠地率、停車設施等規劃設計與建設要求。第三條基本原則城市規劃管理應遵循以人為本、生態優先、集約節約用地、合理布局、統一規劃、配套建設的原則，促進城市可持續發展。第二章建設用地規劃管理第四條用地分類與適建范圍1.建設用地應按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB50137）進行分類。2.明確各類用地的適建范圍，鼓勵符合城市功能定位和產業發展方向的項目建設，限制不符合規劃要求的建設項目。第五條土地使用性質變更1.因城市發展需要變更土地使用性質的，應按照法定程序進行審批。2.變更后的土地使用性質應符合城市規劃要求，并滿足相關配套設施的設置標準。第六條建設用地兼容性1.規定不同用地性質之間的兼容性，在符合規劃條件的前提下，允許一定比例的兼容建設。2.明確兼容建設的具體要求和審批程序，確保兼容性建設不影響城市整體功能和環境品質。第三章建筑容量規劃管理第七條建筑容積率1.建筑容積率應根據不同區域的功能定位、土地級別等因素合理確定。2.明確各類用地建筑容積率的上限控制指標，嚴格控制超容量建設。第八條建筑密度1.建筑密度是指建筑物的基底面積總和與建設用地面積之比。2.規定不同用地類型建筑密度的合理范圍，保證建筑布局的合理性和空間環境質量。第九條建筑面積計算規則1.明確建筑面積計算的方法和范圍，包括計容建筑面積和不計容建筑面積的界定。2.規范特殊建筑空間（如地下室、架空層等）的建筑面積計算標準。第四章建筑間距規劃管理第十條居住建筑間距1.規定不同類型居住建筑（如多層、高層）之間的間距要求，以滿足日照、通風、采光等需求。2.明確計算建筑間距的基準面和方法，確保間距計算的準確性。第十一條非居住建筑間距1.非居住建筑之間的間距應根據建筑類型、高度、功能等因素綜合確定，滿足消防安全、衛生防疫等要求。2.對特殊功能的非居住建筑（如工業廠房、倉儲建筑等）的間距作出特殊規定。第十二條建筑與現狀建筑的間距新建建筑與現狀建筑的間距應符合規劃要求，保障現狀建筑的安全和正常使用，同時妥善處理新老建筑之間的關系。第五章建筑退讓規劃管理第十三條建筑退讓道路紅線1.明確各類建筑沿不同等級道路的退讓距離要求，保證道路交通安全、順暢和城市景觀的協調性。2.規定在道路交叉口、彎道等特殊地段建筑退讓的特殊要求。第十四條建筑退讓用地邊界1.建筑應按照規定退讓用地邊界，避免對相鄰地塊的權益造成影響。2.明確退讓邊界的寬度和計算方法，確保相鄰地塊之間的合理空間關系。第十五條建筑退讓河道、鐵路等控制線1.建筑退讓河道、鐵路等控制線的距離應符合相關安全和景觀要求。2.對不同類型的河道、鐵路等控制線分別作出具體的退讓規定。第六章綠地率規劃管理第十六條綠地率指標1.各類建設用地應按照規定的綠地率指標進行綠化建設，提高城市綠化水平。2.明確不同用地性質綠地率的下限要求，確保城市綠地總量的平衡。第十七條綠地布局與設置1.規定建設用地內綠地的布局形式和設置要求，包括公共綠地、附屬綠地等的配置。2.鼓勵建設垂直綠化、屋頂綠化等多種形式的綠化，增加城市綠量。第七章停車設施規劃管理第十八條停車配建指標1.根據不同用地性質和建設項目的規模，確定相應的停車配建指標，包括機動車停車位和非機動車停車位的數量要求。2.逐步提高停車設施的配建標準，適應城市機動車保有量增長的需求。第十九條停車設施設置1.規定停車設施的設置方式，如地面停車場、地下停車場、機械式停車庫等。2.明確停車設施與建筑、道路等的關系，保障停車設施的使用便捷性和安全性。第八章建筑設計要求第二十條建筑高度控制1.根據城市規劃布局和景觀要求，對不同區域的建筑高度進行控制。2.明確建筑高度的計算方法和限制條件，確保城市天際線的美觀和有序。第二十一條建筑外觀與色彩1.建筑外觀應符合城市整體風貌和特色要求，體現地域文化元素。2.對建筑色彩進行引導和規范，避免出現色彩混亂、不協調的情況。第二十二條建筑日照與采光1.居住建筑應滿足國家規定的日照標準，保障居民的生活質量。2.其他建筑的采光設計應符合相關規范要求，保證室內有良好的采光條件。第九章配套設施規劃管理第二十三條公共服務設施配套1.按照不同規模和功能的居住區、商業區等，配套建設相應的公共服務設施，如教育、醫療、文化、體育等設施。2.明確公共服務設施的設置標準和布局要求，確保居民能夠便捷地享受公共服務。第二十四條市政設施配套1.建設用地應配套建設完善的市政設施，包括給水、排水、供電、燃氣、通信等設施。2.規定市政設施的建設標準和接入要求，保障城市基礎設施的正常運行。第十章規劃審批與監督管理第二十五條規劃審批程序1.建設項目應按照法定程序申請規劃審批，提交相關規劃設計文件和資料。2.規劃管理部門對申報材料進行審核，組織現場勘查和專家評審，依法作出規劃審批決定。第二十六條規劃監督檢查1.建立健全規劃監督檢查制度，加強對建設項目實施過程的監督管理。2.對違反規劃規定的行為依法進行查處，維護城市規劃的嚴肅性。第二十七條法律責任1.明確違反本規定應承擔的法律責任，對違法建設行為依法予以處罰。2.涉及行政機關及其工作人員違法違規的，依法追究相應責任。第十一章附則第二十八條解釋權本規定由福州市城鄉規劃主管部門負責解釋。第二十九條施行日期