城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定范本?第一章總則1.目的與依據(jù)為加強(qiáng)城市建筑規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，規(guī)范各類建筑活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本技術(shù)規(guī)定。2.適用范圍本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建建筑的規(guī)劃管理。3.基本原則建筑規(guī)劃管理應(yīng)遵循以人為本、生態(tài)優(yōu)先、集約節(jié)約用地、保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)貌特色的原則，實(shí)現(xiàn)城市功能布局合理、空間形態(tài)優(yōu)美、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良。第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理1.用地分類與兼容性城市建設(shè)用地應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分類。各類建設(shè)用地之間應(yīng)明確規(guī)定兼容性，在符合相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，允許一定程度的功能混合。2.用地面積與邊界建設(shè)用地面積應(yīng)符合規(guī)劃確定的指標(biāo)要求，不得擅自改變。建設(shè)用地邊界應(yīng)清晰界定，不得侵占公共通道、綠地等公共空間。3.用地使用強(qiáng)度容積率、建筑密度、綠地率等用地使用強(qiáng)度指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求執(zhí)行。鼓勵(lì)建設(shè)項(xiàng)目通過優(yōu)化設(shè)計(jì)、立體開發(fā)等方式提高土地利用效率，但不得突破規(guī)定的強(qiáng)度上限。第三章建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.建筑布局與間距建筑應(yīng)根據(jù)地形、日照、通風(fēng)、消防等要求合理布局，保證建筑之間有足夠的間距。居住建筑的間距應(yīng)滿足國家和地方有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)，確保居民的日照權(quán)益。2.建筑高度與層數(shù)建筑高度應(yīng)符合城市規(guī)劃的空間形態(tài)控制要求，不得對周邊環(huán)境造成不良影響。不同區(qū)域、不同功能的建筑層數(shù)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行合理控制。3.建筑退讓建筑應(yīng)按照規(guī)定退讓用地邊界、道路紅線、河道藍(lán)線等，以保障公共空間和相鄰建筑的權(quán)益。退讓距離應(yīng)根據(jù)建筑類型、高度等因素確定。4.建筑外觀與色彩建筑外觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市風(fēng)貌特色要求，體現(xiàn)地域文化和時(shí)代精神。建筑色彩應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得使用過于鮮艷、刺眼的顏色。第四章交通規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.出入口設(shè)置建筑應(yīng)合理設(shè)置出入口，避免對城市交通造成擁堵。出入口的位置、數(shù)量和形式應(yīng)符合交通組織要求。2.停車設(shè)施各類建筑應(yīng)按照規(guī)定配建相應(yīng)的停車設(shè)施，包括機(jī)動(dòng)車停車和非機(jī)動(dòng)車停車。停車設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便使用，符合安全和環(huán)保要求。3.交通流線組織建筑內(nèi)部交通流線應(yīng)清晰合理，避免人車混行。應(yīng)考慮與周邊道路和公共交通設(shè)施的銜接，方便人員和車輛的進(jìn)出。第五章綠化與景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.綠地系統(tǒng)建筑項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)定配套建設(shè)綠地，綠地率應(yīng)滿足規(guī)劃指標(biāo)要求。綠地應(yīng)布局合理，形成完整的綠地系統(tǒng)，提高城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。2.景觀設(shè)計(jì)建筑景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與城市整體景觀相協(xié)調(diào)，注重打造特色景觀。應(yīng)合理設(shè)置景觀小品、水體等，豐富城市景觀空間。3.環(huán)境保護(hù)建筑建設(shè)和使用過程中應(yīng)采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少噪聲、廢氣、廢水等污染。應(yīng)保護(hù)周邊自然生態(tài)環(huán)境，不得破壞生態(tài)平衡。第六章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.配套設(shè)施種類與規(guī)模各類建筑應(yīng)按照規(guī)劃配套建設(shè)相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，如教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化等設(shè)施。配套設(shè)施的種類和規(guī)模應(yīng)根據(jù)建筑類型、人口規(guī)模等因素確定。2.設(shè)施布局與使用公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)布局合理，方便居民使用。應(yīng)保證設(shè)施的安全性和舒適性，滿足居民的基本需求。第七章歷史文化保護(hù)與風(fēng)貌協(xié)調(diào)要求1.歷史文化街區(qū)與建筑保護(hù)在歷史文化街區(qū)和文物保護(hù)單位周邊進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循保護(hù)規(guī)劃要求，不得破壞歷史文化風(fēng)貌。對歷史建筑應(yīng)進(jìn)行合理修繕和利用，傳承歷史文化。2.風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)建設(shè)在城市風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑建設(shè)時(shí)，應(yīng)注重與周邊建筑的風(fēng)格、色彩等相協(xié)調(diào)。新建建筑應(yīng)體現(xiàn)地域文化特色，延續(xù)城市歷史文脈。第八章建筑工程規(guī)劃審批程序1.申報(bào)材料建設(shè)單位或個(gè)人申請建筑工程規(guī)劃許可時(shí)，應(yīng)提交以下材料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；土地權(quán)屬證明文件；建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案；其他相關(guān)材料。2.受理與審查規(guī)劃主管部門收到申報(bào)材料后，應(yīng)進(jìn)行受理審查。對符合要求的，予以受理；對不符合要求的，應(yīng)一次性告知建設(shè)單位或個(gè)人需要補(bǔ)充或修改的材料。規(guī)劃主管部門應(yīng)組織相關(guān)部門和專家對建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，提出審查意見。3.許可決定規(guī)劃主管部門根據(jù)審查意見，作出是否核發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證的決定。對符合規(guī)劃要求的，予以核發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證；對不符合規(guī)劃要求的，應(yīng)書面說明理由。第九章監(jiān)督檢查與法律責(zé)任1.監(jiān)督檢查規(guī)劃主管部門應(yīng)加強(qiáng)對建筑規(guī)劃實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正違法違規(guī)行為。建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)配合規(guī)劃主管部門的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)資料。2.法律責(zé)任對違反本規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，規(guī)劃主管部門應(yīng)依法責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；對無法采取改正措施消除影響的，應(yīng)依法予以拆除。對建設(shè)單位或個(gè)人的違法違規(guī)行為，應(yīng)依法追究相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章附則1.解釋權(quán)本規(guī)定由本市規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋。2.實(shí)施日期本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。如有與本規(guī)定