資產(chǎn)租賃管理制度?一、總則1.目的為加強(qiáng)公司資產(chǎn)租賃管理，規(guī)范租賃行為，提高資產(chǎn)使用效率，確保資產(chǎn)安全與完整，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有資產(chǎn)（包括但不限于房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具、辦公設(shè)備等）的租賃活動(dòng)，包括對(duì)外出租和承租其他單位資產(chǎn)。3.基本原則合法合規(guī)原則：租賃活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。效益優(yōu)先原則：確保資產(chǎn)租賃能夠?qū)崿F(xiàn)公司經(jīng)濟(jì)效益最大化。公開公正原則：租賃過程應(yīng)公開透明，遵循公平公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。風(fēng)險(xiǎn)可控原則：有效識(shí)別、評(píng)估和控制租賃業(yè)務(wù)中的各類風(fēng)險(xiǎn)。

二、租賃資產(chǎn)的管理職責(zé)1.資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)擬租賃資產(chǎn)進(jìn)行清查、評(píng)估，核實(shí)資產(chǎn)的權(quán)屬、狀況等信息。制定租賃資產(chǎn)的出租方案，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途等。組織租賃資產(chǎn)的招租工作，與承租方簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。定期對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行檢查，確保資產(chǎn)正常使用和安全。2.財(cái)務(wù)部門參與租賃資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估和出租方案制定，從財(cái)務(wù)角度提供專業(yè)意見。負(fù)責(zé)租賃收入和支出的核算與管理，確保租金及時(shí)足額收取，費(fèi)用合理支付。對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，提供財(cái)務(wù)報(bào)告和決策支持。3.法務(wù)部門審查租賃合同等法律文件，確保合同條款合法合規(guī)，保障公司權(quán)益。處理租賃業(yè)務(wù)中的法律糾紛，提供法律咨詢和支持。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合做好租賃資產(chǎn)的相關(guān)工作，如使用部門協(xié)助資產(chǎn)管理部門做好資產(chǎn)清查和日常管理等。

三、租賃資產(chǎn)清查與評(píng)估1.清查資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對(duì)公司租賃資產(chǎn)進(jìn)行全面清查，每年至少一次。清查內(nèi)容包括資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、使用狀況、存放地點(diǎn)等。清查結(jié)束后，應(yīng)編制資產(chǎn)清查報(bào)告，詳細(xì)記錄清查結(jié)果，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)提出處理意見。2.評(píng)估對(duì)于擬出租的重要資產(chǎn)或價(jià)值較高的資產(chǎn)，應(yīng)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估可以委托具有資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估內(nèi)容包括資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、租賃價(jià)值、折舊情況等，為確定租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限提供參考依據(jù)。

四、租賃業(yè)務(wù)流程1.出租業(yè)務(wù)流程出租申請(qǐng)使用部門如需將閑置資產(chǎn)出租，應(yīng)填寫《資產(chǎn)出租申請(qǐng)表》，詳細(xì)說明資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、原值、凈值、使用狀況、擬出租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等信息，并提交資產(chǎn)管理部門。方案制定資產(chǎn)管理部門收到申請(qǐng)后，對(duì)擬出租資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，會(huì)同財(cái)務(wù)、法務(wù)等部門制定出租方案，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途、租金支付方式、違約責(zé)任等條款。招租公開招租：對(duì)于符合條件的租賃項(xiàng)目，應(yīng)通過公司內(nèi)部網(wǎng)站、公開媒體等渠道發(fā)布招租信息，邀請(qǐng)潛在承租方參與投標(biāo)。招租信息應(yīng)包括租賃資產(chǎn)的基本情況、招租要求、投標(biāo)截止日期等。資格審查：對(duì)報(bào)名的潛在承租方進(jìn)行資格審查，審查內(nèi)容包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、信用狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。評(píng)標(biāo)：組織評(píng)標(biāo)小組對(duì)符合資格的潛在承租方的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)確定中標(biāo)方。評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮租金報(bào)價(jià)、租賃期限、承租方實(shí)力和信譽(yù)等因素。合同簽訂中標(biāo)方確定后，資產(chǎn)管理部門應(yīng)與中標(biāo)方簽訂租賃合同。合同簽訂前，應(yīng)經(jīng)法務(wù)部門審查，確保合同條款合法合規(guī)。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金支付、資產(chǎn)交付與使用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同執(zhí)行與監(jiān)督租賃合同簽訂后，資產(chǎn)管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保承租方按照合同約定使用資產(chǎn)，及時(shí)足額支付租金。定期對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與承租方溝通協(xié)商解決。租金收取財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)租金的收取工作，按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間，及時(shí)向承租方開具發(fā)票并收取租金。對(duì)逾期未支付租金的承租方，應(yīng)按照合同約定收取滯納金，并采取相應(yīng)的催款措施。資產(chǎn)收回租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，資產(chǎn)管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)收回租賃資產(chǎn)，并對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)有損壞或丟失，應(yīng)按照合同約定要求承租方進(jìn)行賠償。2.承租業(yè)務(wù)流程承租申請(qǐng)因業(yè)務(wù)需要承租外部資產(chǎn)的部門，應(yīng)填寫《資產(chǎn)承租申請(qǐng)表》，說明承租資產(chǎn)的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金預(yù)算等信息，并提交資產(chǎn)管理部門。方案審核資產(chǎn)管理部門收到申請(qǐng)后，對(duì)承租項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，會(huì)同財(cái)務(wù)、法務(wù)等部門審核承租方案。審核內(nèi)容包括租賃必要性、租金合理性、合同條款合法性、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。合同簽訂經(jīng)審核通過后，由公司與出租方簽訂租賃合同。合同簽訂前，應(yīng)經(jīng)法務(wù)部門審查。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金支付、資產(chǎn)交付與使用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等內(nèi)容。資產(chǎn)驗(yàn)收承租資產(chǎn)交付后，使用部門應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，檢查資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格型號(hào)等是否符合合同約定。驗(yàn)收合格后，填寫《資產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。租金支付財(cái)務(wù)部門按照租賃合同約定的租金支付方式和時(shí)間，及時(shí)向出租方支付租金。支付租金前，應(yīng)審核相關(guān)審批手續(xù)和發(fā)票等憑證。使用與管理使用部門負(fù)責(zé)承租資產(chǎn)的日常使用和管理，按照合同約定合理使用資產(chǎn)，做好資產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)工作。定期向資產(chǎn)管理部門報(bào)告資產(chǎn)使用情況。合同變更與終止在租賃期間，如因業(yè)務(wù)需要變更租賃合同條款，應(yīng)按照原合同簽訂程序進(jìn)行審批和簽訂補(bǔ)充協(xié)議。租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，使用部門應(yīng)及時(shí)通知資產(chǎn)管理部門，辦理資產(chǎn)交還手續(xù)。

五、租金管理1.租金定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)租賃資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、折舊情況、使用成本、預(yù)期收益等因素綜合確定。對(duì)于出租的房屋建筑物，可參考周邊同類房產(chǎn)的市場(chǎng)租金水平，并結(jié)合本公司資產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)，可根據(jù)設(shè)備的購置成本、折舊年限、剩余使用壽命、市場(chǎng)租賃價(jià)格等因素確定租金。2.租金支付方式租金支付方式可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，常見的有按月支付、按季支付、按年支付等。在租賃合同中應(yīng)明確租金支付的具體時(shí)間、方式和賬號(hào)等信息。3.租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情變化、租賃資產(chǎn)狀況、通貨膨脹等因素，經(jīng)公司管理層批準(zhǔn)后，可以對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整應(yīng)提前通知承租方，并在租賃合同中約定租金調(diào)整的條件和方式。

六、租賃資產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)1.出租資產(chǎn)資產(chǎn)管理部門應(yīng)在租賃合同中明確承租方對(duì)租賃資產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，要求承租方按照資產(chǎn)使用說明書和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。定期對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行檢查，督促承租方做好維護(hù)保養(yǎng)工作。如發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)通知承租方進(jìn)行維修，確保資產(chǎn)正常使用。2.承租資產(chǎn)使用部門負(fù)責(zé)承租資產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。對(duì)于承租資產(chǎn)的重大維修或改造項(xiàng)目，應(yīng)提前向資產(chǎn)管理部門報(bào)告，經(jīng)批準(zhǔn)后按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。維修改造費(fèi)用由承租方或雙方按照合同約定承擔(dān)。

七、租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估財(cái)務(wù)部門、法務(wù)部門等相關(guān)部門應(yīng)定期對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估，識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，采用定性與定量相結(jié)合的方法進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)的等級(jí)和影響程度。2.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃策略，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和需求變化。信用風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)承租方進(jìn)行嚴(yán)格的信用審查，要求提供擔(dān)?；虮ＷC金，建立承租方信用檔案，加強(qiáng)租金催收管理，降低信用風(fēng)險(xiǎn)。法律風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)租賃合同的審查和管理，確保合同條款合法合規(guī)，聘請(qǐng)專業(yè)法律顧問處理法律糾紛，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。操作風(fēng)險(xiǎn)：規(guī)范租賃業(yè)務(wù)流程，加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)和監(jiān)督檢查，提高工作人員的業(yè)務(wù)水平和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，減少操作失誤。

八、監(jiān)督與檢查1.內(nèi)部審計(jì)公司內(nèi)部審計(jì)部門定期對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，檢查租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性、合同執(zhí)行情況、租金收支情況等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出整改意見，并跟蹤整