金正茂物業(yè)管理委托合同?委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有金正茂物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），為了提升該物業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，甲方愿意委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：金正茂物業(yè)2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如商業(yè)綜合體、寫字樓等]3.坐落位置：[物業(yè)詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米

二、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理如道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施等。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理包括物業(yè)共用部位、公共場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通等。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、秩序維護(hù)服務(wù)制定安全防范制度，落實(shí)安全防范措施，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助做好安全防范工作。但不包括對(duì)業(yè)主和使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。6.消防管理服務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)消防法律法規(guī)的要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理，制定消防應(yīng)急預(yù)案，組織開展消防宣傳教育和演練等。7.車輛停放管理服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理，制定停車管理制度，合理規(guī)劃停車泊位，維護(hù)停車秩序。8.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)對(duì)業(yè)主和使用人的物業(yè)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理，包括審核裝修方案、監(jiān)督裝修施工過(guò)程、制止違規(guī)裝修行為等。9.其他委托事項(xiàng)[如有其他特殊委托事項(xiàng)，在此詳細(xì)說(shuō)明]

三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備檔案資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作所需的各項(xiàng)活動(dòng)，如提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及物業(yè)管理實(shí)際需要，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和各項(xiàng)管理制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制定科學(xué)合理的物業(yè)管理服務(wù)方案，配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主、使用人的個(gè)人信息。依法依規(guī)使用物業(yè)管理費(fèi)用，做到專款專用，定期公布費(fèi)用收支情況。積極配合政府有關(guān)部門的工作，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生、綠化、安全等各項(xiàng)工作。

五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：1.房屋管理房屋外觀整潔，無(wú)明顯破損和脫落現(xiàn)象。房屋共用部位無(wú)隨意占用和改變使用功能現(xiàn)象。2.設(shè)施設(shè)備管理設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上。設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰、齊全，操作規(guī)范。3.環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，無(wú)雜物、無(wú)異味。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.安全防范管理門崗24小時(shí)值班，人員、車輛出入登記嚴(yán)格。巡邏制度落實(shí)，巡邏記錄完整。監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，圖像清晰，保存期限符合規(guī)定。5.綠化管理綠化養(yǎng)護(hù)良好，植物生長(zhǎng)旺盛，無(wú)明顯病蟲害。綠化布局合理，美觀整潔。6.消防管理消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查維護(hù)。消防通道暢通，無(wú)雜物堵塞。7.車輛停放管理停車秩序良好，車輛停放整齊。停車管理制度執(zhí)行嚴(yán)格，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。

六、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米建筑面積[X]元，共計(jì)每月[X]元。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。若乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)管理費(fèi)用用途或泄露甲方商業(yè)秘密、業(yè)主和使用人個(gè)人信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

八、合同變更與終止1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止合同的，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。

九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方