公寓項目運營管理合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓項目（以下簡稱“公寓項目”），乙方具備公寓項目運營管理經驗，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方委托乙方對公寓項目進行運營管理事宜達成如下協議：

一、委托事項

1.1乙方接受甲方委托，對公寓項目進行運營管理，包括但不限于物業管理、公共設施維護、安全保障、環境衛生、客戶服務等。

1.2乙方應按照國家法律法規、行業標準及甲方要求，對公寓項目進行科學、規范、高效的運營管理。

二、雙方權利義務

2.1甲方權利義務

（1）甲方應向乙方提供公寓項目的相關資料，包括但不限于土地證、房產證、工程驗收報告等。

（2）甲方應按照約定支付乙方運營管理費用。

（3）甲方應配合乙方進行運營管理工作，包括但不限于提供必要的設施、設備、場地等。

2.2乙方權利義務

（1）乙方應按照甲方要求，對公寓項目進行運營管理，確保項目安全、穩定、有序。

（2）乙方應按照國家法律法規、行業標準及甲方要求，建立健全各項管理制度。

（3）乙方應定期向甲方匯報運營管理情況，接受甲方監督檢查。

三、運營管理費用

3.1甲方應按照約定，向乙方支付運營管理費用。

3.2運營管理費用包括但不限于物業管理費、公共設施維護費、安全保障費、環境衛生費、客戶服務費等。

3.3運營管理費用支付方式、支付期限等由雙方另行約定。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內容、項目信息及運營管理過程中獲取的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至項目運營期滿為止。

五、違約責任

5.1若甲方未按照約定支付運營管理費用，乙方有權暫停或終止運營管理工作。

5.2若乙方未按照約定進行運營管理，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

6.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附件：

1.甲方提供的公寓項目相關資料

2.雙方約定的運營管理費用明細表

3.雙方約定的其他補充協議

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓項目（以下簡稱“公寓項目”），乙方具備公寓項目運營管理經驗，丙方作為專業咨詢機構，具備豐富的項目管理及咨詢服務能力，為保障甲方權益，提高公寓項目運營效率，經三方友好協商，就甲方委托乙方對公寓項目進行運營管理，丙方提供專業咨詢服務事宜達成如下協議：

一、委托事項

1.1乙方接受甲方委托，對公寓項目進行運營管理，包括但不限于物業管理、公共設施維護、安全保障、環境衛生、客戶服務等。

1.2丙方接受甲方委托，為公寓項目提供專業咨詢服務，包括但不限于項目規劃、風險評估、運營策略等。

1.3乙方應與丙方緊密合作，共同確保公寓項目的順利運營。

二、甲方的權利義務

2.1甲方有權要求乙方按照約定，對公寓項目進行運營管理，確保項目安全、穩定、有序。

2.2甲方有權要求丙方提供專業咨詢服務，并監督丙方的工作進度和質量。

2.3甲方有權對乙方和丙方的運營管理及咨詢服務工作進行監督檢查。

2.4甲方有權根據運營管理及咨詢服務情況，調整運營管理費用及咨詢服務費用。

三、乙方的權利義務

3.1乙方應按照甲方要求，對公寓項目進行運營管理，確保項目安全、穩定、有序。

3.2乙方應與丙方緊密合作，共同確保公寓項目的順利運營。

3.3乙方應定期向甲方匯報運營管理情況，接受甲方監督檢查。

3.4乙方應按照約定，向甲方支付運營管理費用。

四、丙方的權利義務

4.1丙方應按照甲方要求，為公寓項目提供專業咨詢服務，包括但不限于項目規劃、風險評估、運營策略等。

4.2丙方應定期向甲方匯報咨詢服務工作進度和質量，接受甲方監督檢查。

4.3丙方應按照約定，向甲方支付咨詢服務費用。

五、運營管理費用及咨詢服務費用

5.1運營管理費用及咨詢服務費用由雙方另行約定，并納入本合同附件。

5.2甲方有權根據運營管理及咨詢服務情況，調整運營管理費用及咨詢服務費用。

六、違約責任

6.1若乙方未按照約定進行運營管理，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

6.2若丙方未按照約定提供專業咨詢服務，甲方有權解除本合同，并要求丙方承擔相應的違約責任。

6.3若任何一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金。

七、保密條款

7.1三方對本合同內容、項目信息及運營管理過程中獲取的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自本合同簽訂之日起至項目運營期滿為止。

八、爭議解決

8.1三方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

8.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

附件：

1.甲方提供的公寓項目相關資料

2.雙方約定的運營管理費用明細表

3.雙方約定的咨詢服務費用明細表

4.雙方約定的其他補充協議

第三方介入的意義和目的：

丙方作為專業咨詢機構，為甲方提供專業咨詢服務，有助于甲方全面了解公寓項目的運營狀況，降低運營風險，提高項目運營效率。同時，丙方的專業意見有助于甲方在運營管理過程中做出科學決策。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為公寓項目的所有者，對項目的運營管理具有最終決策權。甲方主導本合同，有利于保障自身權益，確保項目順利運營，實現投資回報最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓項目（以下簡稱“公寓項目”），乙方作為專業運營管理公司，具備豐富的公寓項目管理經驗，丙方作為融資顧問，具備專業的融資咨詢和服務能力，為保障乙方的運營權益，提高公寓項目的資金周轉效率，經三方友好協商，就甲方將公寓項目運營權委托給乙方，丙方提供融資咨詢服務事宜達成如下協議：

一、委托事項

1.1甲方委托乙方對公寓項目進行運營管理，包括但不限于物業管理、公共設施維護、安全保障、環境衛生、客戶服務等。

1.2丙方接受甲方的委托，為公寓項目提供融資咨詢服務，包括但不限于市場分析、融資方案設計、融資渠道拓展等。

1.3乙方應充分利用丙方的融資咨詢服務，確保公寓項目的資金需求和運營效率。

二、乙方的權利義務

2.1乙方有權要求甲方提供公寓項目的運營資料和財務數據，以支持其運營管理工作。

2.2乙方有權要求丙方根據公寓項目的實際情況，提供專業、高效的融資咨詢服務。

2.3乙方有權根據公寓項目的運營狀況和資金需求，調整運營策略和融資計劃。

2.4乙方應按照約定的運營管理費用向甲方支付服務費用。

2.5乙方應確保公寓項目的運營管理符合國家法律法規和行業標準。

三、丙方的權利義務

3.1丙方有權要求甲方和乙方提供必要的項目信息和資料，以便進行融資咨詢服務。

3.2丙方有權根據公寓項目的運營狀況和資金需求，提出融資方案和建議。

3.3丙方應定期向乙方匯報融資咨詢服務的進展情況，并提供必要的支持和服務。

3.4丙方應確保其提供的融資咨詢服務符合相關法律法規和行業標準。

四、甲方的權利義務

4.1甲方應按照約定向乙方支付運營管理費用，并保證支付及時。

4.2甲方應配合乙方和丙方的工作，提供必要的支持和協助。

4.3甲方有權對乙方的運營管理進行監督，確保項目運營符合約定。

4.4甲方應保證向乙方提供的項目資料的真實性和完整性。

五、違約責任

5.1若甲方未按時支付運營管理費用，應向乙方支付滯納金。

5.2若乙方未按約定履行運營管理職責，導致項目運營受損，甲方有權要求乙方賠償損失。

5.3若丙方未按約定提供融資咨詢服務，導致乙方融資受阻，丙方應承擔相應的違約責任。

六、保密條款

6.1三方對本合同內容、項目信息及運營管理過程中獲取的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同簽訂之日起至項目運營期滿為止。

七、爭議解決

7.1三方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

7.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

乙方為主導的目的和