2025房產抵押擔保合同本合同由下列各方于年月日在中華人民共和國（city）簽訂：甲方（債權人）：姓名/名稱：身份號/統一社會信用代碼：地址：聯系方式：乙方（債務人）：姓名/名稱：身份號/統一社會信用代碼：地址：聯系方式：丙方（抵押人）：姓名/名稱：身份號/統一社會信用代碼：地址：聯系方式：鑒于：乙方因經營需要或個人用途，需向甲方借款或其他方式融資，并已與甲方達成相關協議（以下簡稱“主合同”）；為保障甲方的合法權益，確保主合同項下債權能夠得到充分清償，丙方愿意以其合法擁有的房產作為抵押擔保。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，各方當事人經協商一致，特訂立本合同。第一條合同目的本合同旨在確保乙方履行其在主合同項下的債務義務。如乙方未能按時足額履行債務，甲方有權依法處分抵押房產以實現債權。第二條抵押擔保范圍丙方同意以其名下合法擁有的房產為乙方在主合同項下的以下債務提供抵押擔保：主合同項下乙方應向甲方償還的本金、利息、罰息、復利；甲方為實現債權所支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師代理費、執行費、評估費、拍賣費等；主合同項下乙方應承擔的違約金及其他任何款項。第三條抵押物描述抵押房產位于：（具體地址）；房產證號為：；建筑面積為：平方米；產權歸屬：丙方擁有該房產的完整所有權，無權利瑕疵。第四條抵押登記本合同簽訂后日內，各方應共同向房地產管理部門申請辦理抵押登記手續。抵押登記費用由（債務人/抵押人）承擔。抵押權設立后，相關抵押登記證明、他項權利證書等文件由甲方保管。第五條合同履行未經甲方書面同意，丙方不得以任何形式處分抵押房產，包括但不限于出售、出租、贈與、質押等；如抵押房產被查封、扣押或發生其他影響甲方權益的情形，乙方和丙方應立即通知甲方，并采取措施消除風險。第六條抵押權的實現當主合同項下債務履行期限屆滿（包括提前到期）而乙方未按約定履行債務時，甲方有權依法處分抵押房產以清償債務；處分抵押房產的方式包括但不限于拍賣、變賣或協議轉讓。如通過拍賣方式，應委托具有資質的拍賣機構進行，并依法公告；處分所得價款在優先支付處分抵押房產所需的費用后，按以下順序分配：a.支付甲方為實現抵押權所支出的所有費用；b.清償乙方在主合同項下的債務；c.剩余部分歸丙方所有。第七條風險防范丙方應自本合同簽訂之日起日內，為抵押房產購買足額的財產保險，并指定甲方為保險賠償的第一受益人。保險費用由（債務人/抵押人）承擔；如抵押房產發生毀損、滅失或其他可能影響其價值的情形，乙方和丙方應立即通知甲方，并采取合理措施防止損失擴大；未經甲方書面同意，丙方不得擅自改變抵押房產的用途或進行任何結構上的改動。第八條合同變更與解除本合同的任何修改、補充均需經各方協商一致，并以書面形式確認后方可生效；如因主合同被解除或其他原因導致債務提前終止，本合同項下的抵押擔保責任不受影響，丙方仍需承擔相應擔保義務。第九條違約責任任何一方未履行或未完全履行本合同項下義務的，應向守約方支付違約金。違約金標準為（具體金額或比例）；因違約行為導致其他損失的，違約方應賠償守約方遭受的所有損失。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款本合同未盡事宜，由各方另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力；本合同自各方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式份，甲方執份，乙方執份，丙方執份，其余用于辦理抵押登記等事宜。（以下為簽署部分）甲方（債權人）：簽署日期：年月日乙方（債務人）：簽署日期：年