房地產(chǎn)交易定金合同樣本編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________________

乙方（買方）：__________

地址：__________________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就涉案房產(chǎn)的買賣事宜，確保交易順利進行。

二、合同背景：雙方經(jīng)實地考察和協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的買賣事宜達成一致意見。

三、涉案房產(chǎn)的基本信息：涉案房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，土地性質(zhì)為__________，產(chǎn)權(quán)證號為__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的合法權(quán)益完整無瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、共有權(quán)等。

2.甲方應(yīng)將涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件在合同簽訂前向乙方提供，并保證其真實、合法、有效。

3.甲方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)在合同簽訂時處于可出售狀態(tài)，無任何法律糾紛或權(quán)利限制。

4.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點，將涉案房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)等。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付定金，并在合同履行期間按照約定支付購房款。

2.乙方在購買涉案房產(chǎn)前，應(yīng)對該房產(chǎn)進行實地考察，了解其現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險。

3.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點，接受涉案房產(chǎn)的交付。

5.乙方在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

6.乙方應(yīng)按照約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)等。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并享有對涉案房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付涉案房產(chǎn)，并享有對涉案房產(chǎn)的使用權(quán)。

3.雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行義務(wù)，如對方違約，有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下涉案房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金總額為合同總金額的__________%。

（2）定金支付后，如乙方因自身原因解除合同，定金不予退還；如甲方因自身原因解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

2.房款支付：

（1）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及房產(chǎn)交易流程，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

（2）貸款辦理成功后，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放日之前，將貸款款項及其他可能產(chǎn)生的相關(guān)費用支付給甲方。

（3）除貸款部分外，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款，即合同總金額減去貸款金額后的差額。

三、額外費用：

1.房產(chǎn)交易稅費：雙方同意按照國家現(xiàn)行政策及地方規(guī)定，由買方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費。

2.其他費用：除合同約定外，雙方應(yīng)協(xié)商解決其他可能產(chǎn)生的費用，并按實際發(fā)生額由責(zé)任方承擔(dān)。

四、支付條件：

1.甲方應(yīng)向乙方提供涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其真實、合法、有效。

2.乙方應(yīng)在支付款項前，確認已收到甲方提供的所有相關(guān)文件，并確保合同條款已明確。

五、資金流轉(zhuǎn)：

1.雙方應(yīng)確保資金流轉(zhuǎn)的合法性、合規(guī)性，不得以任何形式進行非法資金交易。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

六、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定支付定金或房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如甲方未按約定提供房產(chǎn)或相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.違約行為：

（1）甲方違約：甲方未按合同約定時間、地點交付房產(chǎn)，或提供虛假的房產(chǎn)證明文件，或未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

（2）乙方違約：乙方未按合同約定支付定金或房款，或單方面解除合同，或提供虛假的個人或財務(wù)信息等。

2.違約責(zé)任：

（1）甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于定金、房款、利息損失等。

（2）乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：

（1）友好協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

（2）調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同選擇的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。

（3）仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。

（4）訴訟：如仲裁不成或未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地法律另有規(guī)定的除外。

3.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為管轄法院。

三、通知：

1.任何一方因違約行為或爭議解決事項發(fā)出的通知，應(yīng)采用書面形式，并送達至對方指定的地址。

2.通知自送達對方之日起生效。

四、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，以減少因違約或爭議造成的損失。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他條件為前提。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：

（1）本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方確認。

（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

（1）合同因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照合同約定處理剩余事宜。

四、通知：

1.本合同的任何通知、聲明或要求，應(yīng)采用書面形式，并由一方送達至另一方指定的地址。

2.通知自送達對方之日起視為送達。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止的問題。

六、爭議解決：

本合同的爭議解決機制如第五部分所述。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房產(chǎn)相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；

4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證；

5.涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

二、交易雙方身份證明文件：

1.甲方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）復(fù)印件；

2.乙方身份證明文件（身份證、護照等）復(fù)印件。

三、交易款項支付憑證：

1.定金支付憑證；

2.房款支付憑證；

3.貸款發(fā)放憑證。

四、合同履行相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)交付確認書；

2.房產(chǎn)過戶登記申請表；

3.房產(chǎn)過戶登記證明。

五、其他輔助材料：

1.涉案房產(chǎn)的實地考察報告；

2.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議；

3.任何其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。

雙