合租住戶更替協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于________________的房屋一套，現出租其中一間給乙方居住；鑒于乙方因個人原因需要更換居住人，雙方經友好協商，達成以下合租住戶更替協議：

一、甲方同意乙方更換居住人為________________（以下簡稱“新住戶”）。

二、新住戶須符合以下條件：具有完全民事行為能力、無不良信用記錄、無違法犯罪記錄。

三、乙方與新住戶應遵守甲方的房屋租賃合同及甲方制定的各項管理規定。

四、乙方與新住戶在租賃期間，應共同承擔租賃房屋的物業管理費、水電費等費用。

五、乙方與新住戶應保持租賃房屋的整潔、安全，不得擅自改變房屋結構及用途。

六、本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________。

七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租房屋的權屬清晰，不存在任何權屬爭議或法律糾紛。

2.甲方應按照約定時間將出租房屋交付給乙方使用，確保房屋符合居住條件。

3.甲方應配合乙方及新住戶辦理入住手續，提供必要的入住指南和房屋使用說明。

4.甲方應負責租賃期間房屋的維修和保養，但乙方及新住戶因故意或過失造成的損壞除外。

5.甲方有權監督乙方及新住戶遵守租賃合同及甲方制定的各項管理規定，確保房屋安全和使用秩序。

6.甲方應按照約定收取租金，不得擅自提高租金或收取額外費用。

7.甲方應在租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復原狀，無損壞和改動。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定支付租金，不得拖欠或遲延。

2.乙方應愛護并合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。

3.乙方應遵守甲方的房屋租賃合同及甲方制定的各項管理規定，維護租賃房屋的整潔和安全。

4.乙方應按時繳納物業管理費、水電費等費用。

5.乙方應在租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復原狀，無損壞和改動。

6.乙方應保證新住戶符合約定的入住條件，并對新住戶的行為承擔連帶責任。

7.乙方應在新住戶入住前，與新住戶共同與甲方簽訂補充協議，明確雙方的權利和義務。

三、新住戶責任和義務：

1.新住戶應具備完全民事行為能力，并同意遵守租賃合同及甲方制定的各項管理規定。

2.新住戶應按時支付租金，不得拖欠或遲延。

3.新住戶應愛護并合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。

4.新住戶應按時繳納物業管理費、水電費等費用。

5.新住戶應遵守租賃合同及甲方制定的各項管理規定，維護租賃房屋的整潔和安全。

6.新住戶應在租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復原狀，無損壞和改動。

7.新住戶應承擔因個人原因造成的房屋損壞或損失，并賠償甲方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合租住戶更替協議項下，乙方及新住戶應向甲方支付租賃期間的租金總額為人民幣________元（大寫：__________________________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方及新住戶應在簽訂本協議之日起________個工作日內向甲方支付首期租金人民幣________元（大寫：__________________________）。

2.月租金：乙方及新住戶應于每月的________日前向甲方支付當月租金人民幣________元（大寫：__________________________）。

3.保證金：乙方及新住戶應在簽訂本協議之日起________個工作日內向甲方支付保證金人民幣________元（大寫：__________________________），租賃期滿或合同解除時，如無損壞或額外費用，甲方應無息退還保證金。

4.額外費用：租賃期間產生的物業管理費、水電費等費用，由乙方及新住戶按實際發生額向甲方支付，支付方式與月租金相同。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方及新住戶的首付款后，應向乙方及新住戶提供房屋鑰匙和入住指南。

2.甲方在收到乙方及新住戶的月租金后，應保證房屋的正常使用，并履行維修保養義務。

3.如乙方及新住戶未按時支付租金或保證金，甲方有權暫停房屋使用，并要求乙方及新住戶在________個工作日內補足款項。

4.在租賃期間，如因乙方及新住戶的違約行為導致甲方遭受損失，乙方及新住戶應承擔相應的賠償責任。

四、支付方式變更：

1.如因不可抗力等因素導致租金調整，雙方應協商一致后，簽訂補充協議，對支付方式及金額進行變更。

2.任何支付方式的變更均應以書面形式通知對方，并自通知送達之日起生效。

五、爭議解決：

1.如因支付金額或方式產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.如乙方及新住戶未按時支付租金，視為違約行為。甲方有權要求乙方及新住戶在收到違約通知后的________個工作日內支付逾期租金，并按日向甲方支付逾期租金的_________%作為滯納金。

2.如乙方及新住戶擅自改變房屋結構或用途，視為違約行為。甲方有權要求乙方及新住戶恢復原狀，并承擔恢復原狀所需的合理費用。

3.如乙方及新住戶違反甲方制定的各項管理規定，甲方有權要求乙方及新住戶立即改正，并承擔由此造成的損失。

4.如因乙方及新住戶的違約行為導致甲方遭受損失，乙方及新住戶應承擔相應的賠償責任。

5.如乙方及新住戶連續________次未按時支付租金，甲方有權解除本協議，并要求乙方及新住戶搬離房屋。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則解決本協議履行過程中產生的爭議。協商不成的，可按以下方式解決爭議：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至甲方所在地的人民法院管轄。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式，并約定仲裁機構和仲裁規則。

2.在訴訟或仲裁過程中，雙方應積極配合，提供必要的證據和資料，確保爭議得到公正、及時的處理。

3.爭議解決過程中產生的合理費用，由敗訴方承擔。

三、適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他：

1.本協議的任何修改或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

2.本協議未盡事宜，可由雙方另行協商解決，并簽訂補充協議。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附則：

一、生效條件：本合租住戶更替協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方已將房屋交付乙方使用，乙方已支付首期租金及保證金。

2.新住戶已滿足甲方對入住人的要求，并已簽訂補充協議。

3.雙方已就本協議的條款達成一致意見。

二、有效期：本協議的有效期為________年，自生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，本協議可自動續期，續期條件由雙方另行協商確定。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協議的任何變更必須以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。未經書面同意的任何變更均無效。

2.終止條件：

a.租賃期滿或協議約定的其他終止條件成就；

b.任何一方違約，另一方在收到違約通知后________個工作日內未采取補救措施；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.雙方協商一致決定終止。

3.終止程序：協議終止時，乙方及新住戶應立即搬離房屋，并按約定支付剩余租金和保證金。甲方應在收到上述款項后，將房屋恢復原狀，無損壞和改動。

四、通知：

1.除非本協議另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方的地址，或以其他雙方認可的方式送達。

2.任何一方變更地址，應立即通知對方，以便確保通知的有效送達。

五、不可抗力：

1.本協議所指的不可抗力是指自然災害、戰爭、政府行為、社會動亂等無法預見、無法避免且無法克服的事件。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并盡力減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，本協議暫停履行；不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

2.本協議的標題僅為方便查閱，不構成對協議內容的解釋。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租賃合同：包括甲方與乙方簽訂的原始房屋租賃合同，以及雙方約定的補充協議。

二、入住指南：包含房屋的基本信息、使用規則、維修保養指南等。

三、房屋鑰匙清單：列明房屋鑰匙的編號、數量及保管責任。

四、甲方身份證復印件：甲方提供的身份證復印件，用于證明甲方身份。

五、新住戶身份證復印件：新住戶提供的身份證復印件，用于證明新住戶身份。

六、房屋產權證明文件：甲方提供的房屋產權證明文件，證明甲方對出租房屋的合法權屬。

七、房屋租賃登記備案證明：甲方提供的房屋租賃登記備案證明，證明租賃關系的合法性。

八、房屋裝修及設施清單：詳細列明房屋內的裝修及設施情況，包括品牌、型號、數量等。

九、家具電器清單：詳細列明房屋內家具和電器的品牌、型號、數量等。

十、物業管理規定：甲方提供的物業管理規定，包括安全、衛生、噪音等管理規定。

十一、乙方及新住戶的擔保人信息：如乙方及新住戶提供擔保人，應提供擔保人的身份證明和擔保協議。

十二、其他相關文件：雙方認為有必要作為附件的其他文件，如銀行轉賬記錄、維