寧波市江北區灣頭片區沿星湖概念規劃方案設計WANTOU

,

JIANGBEI,NINGBO愿VISION景立足已有的江、湖生態資源環本項目區位LOCAT

I

ON,Based

on

the

river

and

lakeECOLOGI

CALresources

and

advanThe

proj

e新地寧波城市休閑生活THE

STA

NEWLANDM連江通湖，構建生態休閑脈絡Build

up

a

Linkage

Between

River

and

lake,Create

an

Integrated

Eco

Lei

sure

Network.基地內部以星湖為中心，將水引入基地周邊，水脈貫通。結合多層次的生態體系和開放空間提升生活品質，創造都市生活與自然生態和諧融合的目的地The

center

of

the

base

is

Star

Lake.

Water

isintroduced

intothe

periphery

of

the

baseand

the

water

veins

are

connected.

Combining

multi-level

ecol

ogi

cal

systemandopen

space

to

improve

the

quality

oflife

and

create

a

harmonious

integration

ofurban

life

and

natural

ecology.興業宜居，打造國際濱水RBDCreating

International

Waterfront

RBD尊重基地特性及現有都市肌理，創造地區特以生態發展為中心、提倡文化休閑生活，結辦公，打造興業宜居的新都心。Respect

the

characteristics

of

the

base

and

the

existing

uregional

characteristics.Creating

a

cultural

and

leisure

lecol

ogi

cal

development

.Combi

ni

ng

busi

ness

and

creat

i

vnewand

livable

capital.Transformthe

site

into

APlace

for

Live,

Work

and

Play效果圖RENDERING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S效果圖RENDERING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S效果圖RENDERING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S效果圖RENDERING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S效果圖RENDERING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S效果圖RENDERING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S效果圖RENDERING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S目錄CONTENTS愿景0102030405060708VISION01項目概況PROJECT

OVERVIEW02030405060708POSITIONING

&

STRATEGYCASE

STUDY項目定位及發展策略案例分析OVERALL

MASTERPLAN總體規劃IMPORTANT

AREAS

DETAILED

URBAN

DESIGNPHASED

DEVELOPMENT

&EXHIBITION

AREAPRODUCT

&FA?ADE

REFERENCEMODELS分區詳細設計分期開發及示范區設計產品選型及立面風格意向模型展示IMAGEADAYAT……在這里的一天……項目區位SITE

LOCATION浙江省湖州市嘉興市寧波市杭州市紹興市金華市衢州市臺州市麗水市寧波，世界第三大港口城市

，中國大陸綜合發展水平前15強中心城市，長三角五大都市圈中心城市之一，長三角南翼經濟中心，國家歷史文化名城，連續五次蟬聯全國文明城市，中國著名的院士之鄉，2016年東亞文化之都。灣頭位于寧波市中心以北，是三江六岸的重要組成部分，基地周邊水系發達，景色優美，將建設成為寧波新的城市核心區，提供高品質的城市生活。

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S項目區位SITE

LOCATIONR=0.8KM萬達廣場星湖公園SITE新三江口公園4.4KM寧波汽車北站江北外國語藝術學校R=0.8KM萬象城江北中學江北實驗學校寧波市中醫院日湖公園大劇院寧波市人民檢察院江北區政府第三醫院第二醫院R=0.8KM來福士廣場寧波老外灘三江口R=0.8KM天一廣場寧波汽車東站寧波站基地距離寧波站5.2km，距寧波汽車東站5.8km，距寧波汽車北站4.4km，距三江口3.5km。

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DesignOfThe

S交通分析TRAFFIC

ANALYSIS基地南側通往寧波老城區方向，東側通往江北新城方向。

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S周邊概況SITE

CONTEXT1872花園坊萬象府二期復地江城國際萬象府一期萬象府二期（住宅）04-01樓面價：12050元/㎡中鐵建青秀瀾灣1872花園坊（商住）樓面價：8265元/㎡萬象府一期（住宅）04-0504-09樓面價：9000元/㎡復地江城國際（住宅）樓面價：9160元/㎡江北外國語藝術學院02-12萬象城江北外國語藝術學院02-15中鐵建青秀瀾灣（住宅）樓面價：10923元/㎡萬象城

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S基地照片SITE

PHOTOS12345432167567

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DesignOfThe

S上位規劃CONTROLLING

REGULATION原控規解讀高度控制圖H＜24H＜80H＜90灣頭島頭區域的主要規劃用地為旅游休閑用地，星湖周邊為住商混合使用用地，東側為居住用地為主，南側為主要商業區。整體高度控制由南往北遞減，本次設計范圍內：島頭地塊高度控制為80m一下，星湖周邊控制在90m一下。

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S土地利用分析基地位于核心三江口中心彎頭內，江北南側與西側主要交通道路為環城北路與市中心濱江生活帶。環星湖基地地塊用地狹長，且被切分成8.98萬㎡，計容建筑面積

26.94

萬㎡85mJB05-02-12，寬度為134m，長度為1JB05-02-15，寬度為69m，長度為13JB05-04-01，寬度為85m，長度為55JB05-04-05，寬度為63m，長度為14JB05-04-09，寬度為87m，長度為2304-01550m04-0504-09142m238mJB05-04-01地塊北側用地航空限高80JB05-04-05，JB05-04-09地塊用地航JB05-02-12，JB05-02-15地塊用地航02-12113m134m02-15用地面積（公頃）建筑量

居住量（萬㎡）

（萬㎡）商業量

商業（萬㎡）

比例地塊編號用地性質容積率居住比例JB05-02-12JB05-02-15B1+B2B1+B21.170.785.54.56.4353.51--6.4353.51100%100%69m

87m30.0%JB05-04-01

R21+B1+B24.622.411.0887.77070.00%3.330JB05-04-05

R21+B1+B3JB05-04-09

R21+B1+B4合計0.871.548.982.42.52.0883.850.831.5440%40%1.252.3160%60%26.9710.1416.835

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S

Limited寧波城市特征THECITY

OF

NINGBO寧波—“寧靜的水波”，這個名字象征了城市與水的關系。歷史上，三條江共同孕育著寧波，使當地的經濟變得非常繁榮。奉化江及姚江匯流成甬江最終匯入大海成為“海上絲綢之路”出發點。水對于寧波的商業發展來說起到了至關重要的作用。今天的寧波已經發展成為世界十大港口之一。被譽為“三江六岸”之城，寧波的城市生活也圍繞他們蓬勃發展。Ningbo--

"Quiet

WaterWave".

Thenamesymbolizes

the

relationship

betweencity

and

water.

Historically,

Ningbo

was

bred

bythe

threerivers,

which

made

the

local

economy

very

prosperous.

FenghuaRiver

and

Yao

River

mergedintoYongjiang

River

and

eventually

mergedinto

the

sea,

which

becamethe

starting

pointofthe"Maritime

SilkRoad".

Water

plays

avital

role

inNingbo's

commercial

development.

Today,

Ningbo

hasdeveloped

into

oneofthetop

ten

portsintheworld.

Knownasthe

"Three

Rivers

and

Six

Rivers"

city,Ningbo's

urban

lifeisalso

flourishing

around

them.

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S寧波城市特征THECITY

OF

NINGBO由水而興水是城魄Develop

With

The

WaterWater

,

The

Soul

Of

The

City

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DesignOfThe

S水岸開發現狀WATERFRONT

DEVELOPMENT現有的水岸開發多為城市綠化景觀帶，以及單純的城市公園，缺乏復合型的多功能業態的導入，對于城市核心區內的水體資源的開發利用不足三江口：城市核心區，水岸開發以綠化景觀帶為主，與城市體驗業態以及居住區的關系不足三江兩岸：受制于潮起潮落的自然規律，以綠化景觀帶為主，無法提供復合型的業態分布日月雙湖：深厚的歷史文化聚集地——月湖傳承歷史名稱的新興城市公園——日湖

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DesignOfThe

S基地綠化及水系GREENS

AND

WATER星湖灣STAR

LAKEBAY星湖STAR

LAKE日湖SUN

LAKE星湖為自然水系，大量自然駁岸，風景秀麗，已開發區域自然親水，休閑舒適

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DesignOfThe

S優劣勢分析SWOT

ANALYSIS優勢機遇StrengthsOpportunities????地理位置優越，緊鄰市中心灣頭未來城市新中心的定位萬象城品牌效應????生態的設計手法，提高生態價值多元的步道系統，提升活動流線及連通性為周邊居民提供多元的休憩場所為城市提供新的休閑商業中心稀缺親水景觀，自然舒適?Prime

location

close

thecentralcity

centerAnewcity

center

in

thefutureBranding

effect

of

“theMIXC”Waterfrontlandscape????Improve

ecologyImprove

circulation/connectivityImprove

dynamiccity

recreation

spacesImprove

tourism

and

business

center???劣勢限制WeaknessThreats????水系眾多，將地塊切割較破碎地塊形狀狹長，異形水閘多，水系管理成本高商辦體量較大，運營不易???街區狹窄，兩側均面臨噪音干擾漫長的水岸線，面臨防洪管理問題周邊已有住區開發，有日照限制????Manyrivers

and

fragmentedplots?Narrow

blocks

,noise

on

bothsidesThe

plots

arenarrow

andirregular??FloodingSunshine

restrictionWater

gate/water

managementcostAlarge

volume

of

business

anddifficult

to

operate

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S項目定位PROJECT

POSITIONING隨著寧波的城市發展趨勢，這里將成為產業轉型的示范、生態品牌的窗口、都市文化的名片；從自身資源條件看

，交通區位、濱江臨湖、工業文化等優勢明顯；從上位控規的解讀分析，需要延續框架、適當突破。綜合系統地考量，本項目立足已有的江，湖生態資源環境，工業文化背景及區位優勢，總體定位為星湖灣新都心。Withthe

urban

development

trendofNanchang,

thisplace

will

becomeademonstrationofindustry

transformation,

a

window

ofecologicalbrand,

a

card

of

urban

culture;

viewed

fromitsown

resource,

itenjoysdistinctive

advantages

intraffic

area,

riverside

and

lakeside

locationand

industrial

culture;

analyzed

from

the

interpretationofcontrollingregulation,

itrequires

extendingthe

framework

and

some

properbreakthrough.

Taking

a

comprehensive

andsystematic

consideration,sitedon

the

existing

river

and

lake

ecological

resource

andenvironment,

industrial

culture

background

and

location

advantage,THEOVERALL

POSITIONING

OFTHECONCERNED

PROJECTWILL

BESTAR

LAKE

BAY

CITYCENTER.寧波城市發展趨勢基地自身資源條件上位規劃解讀生態度假目的地Ecological

Holiday

Destination文化創意集聚地A

Creative

Culture

Catchment產業轉型的示范生態品牌的窗口都市文化的名片區位優勢明顯濱江臨湖生態資源歷史文化背景框架延續適當突破、優化提升商業商務興旺地A

Commercial

and

Business

Thriving

Place水岸景觀宜居地Waterfront

Sightseeing

and

a

Place

for

Live

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S“新文化體驗、新生活地標、新水New

Culture

Experience

;

New

Life

Style

;

New

Waterfro“打造城市休閑生活New

Landmark

Of

Urban

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

SDEVELOPMENT

STRATEGY發展策略業態策略空間策略水岸策略萬

象

匯

聚

以

湖

為

心多

樣

駁

岸

策

略VARIOUS

EDGE

STRATEGIESM

i

x

e

d

u

s

e

w

o

n

d

e

r

l

a

n

dTAKE

THE

LAKE

AS

CENTER三

大

板

塊休

閑

生

態

的HYDROPHILIC

EXPERIENCE發

散

滲

透DIVERGE

AND

PENETRATIONT

h

r

e

ez

o

n

n

i

n

g南

北

聯

動

組

團

圍

合

親

水

體

驗N

O

R

T

H

-

S

O

U

T

H

L

I

N

K

A

G

EB

L

O

C

KE

N

C

I

R

C

L

I

N

GWITH

LEISURE

AND

NATURE發展策略DEVELOPMENT

STRATEGY業態策略programSTRATEGY——萬象匯聚，三大板塊，南北聯動中高端目的地Middle&High-End

Destination——mixed

use

wonderland；three

zoning；North-South

Linkage整體規劃灣頭業態，由萬象城至灣頭節點，形成一個由都市商業圈至自然人居圈的有序過渡：?

大眾商業區：由萬象城引領的都市繁華商圈?

高端商務區：以華潤中心為核心的都市濱水活力港灣?

時尚生活區：時尚潮流聚集的LIFE

HUB湖濱宜居QualityLakeside?

品質湖濱區：享盡親水休閑的湖濱宜居風光?

中高端目的地區：灣頭度假樂園，城市微旅游目的地時尚生活Fashion

LifestylePlanning

the

whole

formats

in

Wantou，transitfrom

cityto

nature：活力港灣Vibrantharbour?

Mass

Commerce：A

citycommercialarea?

High-End

Business：Waterfront

vitality

harbor?

Fashion

Lifestyle：A

life

HUBwithfashions?

Quality

Lakeside：Livable

blockswithlakesidelandscape大眾商業MassCommerce?Middle

&

High-End

Destination：Holidayparadise

in

Wantou

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S星湖灣新都心以都市生態經濟為向導，優先發展現代服務業，構建創新融合的業態體系。包括生態度假、生態居住、文化創意、公共服務、商務辦公、商業商貿、會議會展、研發設計等。Star

Lake

BayCityCenter

isorientedaround

theurban

ecological

economy,gives

priority

tothe

development

ofmodernservice

industry

and

buildsaninnovative

and

integratedbusiness

system,

including

ecological

holiday,ecological

residence,

cultural

creativity,

public

service,

business

office,commerce

and

business

and

development

and

design.生態度假

ECOLOGICAL

HOLIDAY公共服務生態度假生態居住PUBLIC

SERVICE文化創意CREATIVEINDUSTRY生態居住

SUSTAINABLE

LIVING文化創意

CREATIVE

INDUSTRY公共服務

PUBLIC

SERVICE商業商貿

COMMERCIAL研發設計RESERACH

&DESIGN會議會展商務辦公商業商貿ECOLOGICAL

HOLIDAYSUSTAINABLE

LIVINGCONFERENCEBUSINESSOFFICECOMMERCIAL商務辦公/商業商貿BUSINESS

OFFICE/COMMERCIAL商務辦公

BUSINESS

OFFICE會議會展

CONFERENCE會議會展公共服務PUBLIC

SERVICECONFERENCE研發設計RESERACH

&DESIGN研發設計

RESERACH

&DESIGN生態居住SUSTAINABLE

LIVING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S發展策略DEVELOPment

STRATEGY湖濱宜居LIVABLE

LAKESIDE享盡親水休閑的湖濱宜居風光時尚生活FASHIONABLE

LIFESTYLE時尚生活區：時尚潮流聚集的LIFEHUB活力港灣VIBRANT

HARBOUR活力綻放，都市濱水中央商務

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DesignOfThe

S湖濱宜瞰江攬湖，謐享水鄉風

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S效果圖RENDERING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S

Limited效果圖RENDERING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S

Limited效果圖RENDERING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S

Limited城市發展策略URBAN

DEVELOPMENT

STRATEGY空間策略SPACE

STRATEGY——以湖為心，發散滲透，組團圍合——Ta

ke

The

Lake

As

Center

,Diverge

AndPenetration，Block

Encircling以星湖為核心景觀，環星湖地塊的空間設計上以滲透為主題，將更多的自然景觀資源滲透到周邊地塊，使自然景觀與都市生活融為一體：休閑娛樂ENTERTAINMENT?

東側滲透：設置商業步行區，呼應萬象華府人流方向?

東南滲透：設置商業斜向動線，將自然滲透至街角?

南向滲透：開放城市廣場，形成至萬象城的視線通廊?

西南滲透：河道、綠帶對城市的滲透居住區RESIDENTIAL星湖THE

STARLAKEThe

Star

Lakeis

the

corelandscape,

and

we

willdesign

the

blocks

with

permeable

spaces.

Itwillintroduce

morenature

to

the

surrounding

blocks,and

integrate

natural

landscape

withurban

life：居住區RESIDENTIAL學校SCHOOL?

East：Create

some

commercialcorridorstoWanxianghuafu?

South-East：Set

aoblique

streamline

to

the居住區RESIDENTIALstreet

corner商業RETAIL?

South：Open

a

citysquare,

form

the

visualcorridorto

the

MIXC?

South-West：Penetration

ofthe

river

and

greenbelt

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S

Limited空間亮點SPACE

HIGHLIGHTSKMJOGGING

TRACK千米千尋—慢跑道KMJOGGING

TRACKFAMILY

HOTELSTROLL

STREET綠野之境—濕地公園GREEN

FAIRYLAND漫步尚街STROLL

STREETGREEN

FAIRYLANDCOFFEEWENDINGMODERN

GREEN

ATRIUM摩登綠庭MODERNGREENATRIUM浪漫婚禮堂PET

PARKROMANTICWEDDINGHALLLIBRARY寵物公園PET

PARKLAWN

PLACE城市展廳City

exhibitionhall湖濱草坪LAKESIDE

LAWNBAR彩虹天街RAINBOW

STREET星湖碼頭STAR

LAKEDOCKWATER

SHOWSTARLAKE

DOCKRESTAURANTRAINBOW

STREET水上秀場WATER

SHOWCITY

STAGE濱水看臺GATE

OF

STAR

LAKEWATERFRONT

GRANDSTAND星湖之門GATE

OFSTAR

LAKE

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S城市發展策略URBAN

DEVELOPMENT

STRATEGY水岸策略WATERFRONT

STRATEGY——多樣駁岸策略，休閑生態的親水體驗——Various

edge

strategies

,

hydrophilicexperiencewithleisure

and

nature在水岸空間的打造上，以多樣化的硬質以及自然的駁岸手法，與相鄰的建筑業態及空間相適應，形成一個濱水高端商務空間到自然休閑人居空間的自然過渡：?

硬質駁岸區：高端商務區，以硬質為主，城市濱水主題?

過渡駁岸區：時尚娛樂區，硬質與自然駁岸相結合?

自然駁岸區：休閑生態生活區，自然駁岸為主，強調親水自然體驗自然駁岸區Nature

Edge

AreaIn

the

construction

ofwaterfront

space,

anaturaltransition

from

high-end

Waterfront

Business

spaceto

natural

leisure

living

space

is

formed

bydiversified

hard

and

natural

edge

methods,

whichare

adapted

to

the

adjacent

building

format

andspace：過渡駁岸區Both

Edge

Area硬質駁岸區Hard

Edge

Area?

Hard-edge

Area：High-end

business

area,

urbanwaterfront

theme

with

mainly

hard-edge?

Transitional-edge

Area：Fashion

entertainmentarea,

combination

of

hard

and

natural

edge?

Natural-edge

Area:

Leisure

ecological

living

area,mainly

natural

edge,

emphasizing

hydrophilicnatural

experience

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S

Limited駁岸設計LAKE

EMBANKMENT駁岸分析低墻駁岸草坡駁岸臺階駁岸圖例LEGEND臺階駁岸STEPSEDGE垂直駁岸HARD

WALL

EDGE垂直駁岸自然駁岸NATURE

EDGE

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S駁岸設計LAKE

EMBANKMENTSECTION

A-ASECTION

B-BABABSECTION

C-CC

CSECTION

D-D```

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S

Limited案例分析CASE

STUDY成都麓湖生態城CHENGDU

LUXELAKES

ECO-CITY項目概況：麓湖規劃為“總部經濟和創意產業綜合發展區”，在強調發展產業的基礎上，還在生態環境、精品住宅、文化、教育、休閑約了等方面全方位發展。是一座以生態資源為基底，聚合居住、產業及休閑娛樂配套為一體的新城。設計理念：麓湖引都江堰之水，依淺丘地形自然成湖，湖域面積約2100畝，成為麓湖產業及住宅中非常重要的生態基底。麓湖湖域規劃呈珊瑚狀，水系延伸至城市空間，使建筑、生活、工作與水的關系更親密。麓湖的公共綠地呈帶狀布局，建筑、道路依據景觀的脈絡呈現，仿若生長于自然之中。生活場景與多變的主題景觀緊密聯系，移步換景，充滿探索的樂趣。生活在這里的人，從“欣賞”變為“參與”，讓景觀成為日常生活的一部分。

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DesignOfThe

S案例分析CASE

STUDY鷹街碼頭WATERFRONTPRECINCT:

THEEAGLE

STREET

PIER項目概況：鷹街碼頭是一個有著世界級的餐飲選擇和布里斯班河與故事橋無與倫比美景的標志性濱海區。項目包括高端商業大廈和含住宅和酒店多功能用途的兩座新塔樓，共70,000平方米，占地1.5公頃，公眾可享有植物園以及河濱開放空間。設計理念：鷹街最早的功能便是碼頭，許多沿海的客運和貨運船都在此地進入布里斯班，直到1960年，它們才被廢棄，在過去150年中一直是著布里斯班的門戶和貿易中心。濱水區計劃將會是一個把布里斯本的鷹街和周邊區域變成布里斯班新的商業和休閑生活的圣地。一旦項目通過，

目前濱河區的步行到和機動車道將會被全面重新設計。鷹街的一段道路將會禁止車輛通行，取而代之陳成為林蔭道，供步行和騎車的市民使用。

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DesignOfThe

S案例分析CASE

STUDY克拉碼頭CLARKE

Q

UAY項目概況：克拉碼頭是新加坡河沿岸的歷史區域之一，面積為34,407平方米。新加坡河岸邊的倉庫、貨棧和商店也都已經改頭換面，重新裝修成餐廳、酒吧和娛樂中心了。現在駁船碼頭和克拉碼頭是新加坡市區最新的娛樂場所。在駁船碼頭至少有35家酒吧和餐廳，那里是沿河最具吸引力的露天就餐場所。設計理念：該項目重新改造了五個廢棄的倉庫，成為富有活力的商業和娛樂中心，并擁有戶外用餐空間和露天購物區。

該區域重新組織街道空間；改善了巨大傘狀結構下的流線；樹木，噴泉和檐篷有助于通風保持涼爽的氣候，為克拉碼頭賦予了新的生命。

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S案例分析CASE

STUDY東京二子玉川TO

KYO

FUTAKO-TAMAGAWA項目概況：設計理念：該項目位于位于城市西南角多摩川河岸，總面積40萬平方米，包括商鋪、辦公、休閑、住宅建筑和一個新的城市公園。該項目的第一階段在2011年3月啟動，是一個26萬平方米的綜合用地開發，包括兩座百貨公司，一個零售廣場，一個辦公樓，三個從28層到40層不等的住宅高樓和兩座底層住宅，提供1000間公寓。設計理念是要在東京的邊緣，沿著玉川河，將從東面的公園到西面的火車站這近1000米長度的區域改造為重要的地區，設計主題反映城市和自然間重要的過渡作用，設計也要成為市民出游的好去處。整個地區建在高原上，帶狀的公路從上面穿過：散步的長廊是過渡的區域。道路沿線的特殊位置設計了一些建筑，過車站附近的建筑大膽地采用亮麗的顏色，讓人感覺建筑體量輕盈且更親近公園。

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S

Limited總平面圖MASTERPLAN灣

頭

路

WANTOU

ROAD余姚江YUYAORIVER78余姚江YUYAORIVER101

水岸廣場星湖路WATERFRONT

PLAZA2

濱湖商務辦公9LAKEFRONT

OFFICE

TOWER63

高端濱湖康養HIGH

END

LAKERFRONT

AGED

CARE4

湖濱休閑商業星湖LAKERFRONT

COMMERCIALSTAR

LAKE5

城市展廳5CITY

EXHIBITION6

創客天地ENTREPRENEURIAL

WORLD7

品質人居QUALITY

RESIDENTIAL8

大師民宿GRANDMASTER

RESIDENTIAL9

湖濱休閑步道LAKERFRONT

LEISURE

TRAIL星云橋SKY

BRIDGE103142灣

頭

路

WANTOU

ROAD

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S總體指標OVERALL

DATA總體經濟技術指標類型指標89736360141269432101362860003400030000220001200030000348704000單位規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米辦公兩相宜JB05-02-12地塊

-

經濟技術指標JB05-02-15地塊

-

經濟技術指標其中可售辦公自持辦公類型規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積可售辦公指標11656822136410830000410830000181055.5單位類型規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積自持辦公指標780649880351272200013127147534.5單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米其中長租公寓康養商業商墅其中商業其中商業銷售中心1200養老地下車庫建筑面積容積率地下車庫建筑面積容積率907093.0地下車庫建筑面積容積率機動車停車非機動車停車351輛輛機動車車位2378輛輛機動車停車非機動車停車431輛輛非機動車車位3706802593JB05-04-01地塊

-

經濟技術指標JB05-04-05地塊

-

經濟技術指標JB05-04-09地塊

-

經濟技術指標類型規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅指標4622715281511094577661240006283單位類型規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅指標865526557207728309100001263120057852.4單位類型規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅指標1539248675384801539212000100881000101952.5單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米兩相宜辦公商業兩相宜辦公商業長租公寓其中其中其中商業商墅3000銷售中心商墅地下車庫建筑面積容積率418702.4地下車庫建筑面積容積率地下車庫建筑面積容積率機動車停車非機動車停車1196輛輛機動車停車非機動車停車145輛輛機動車停車非機動車停車255輛輛1711199402

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S功能分布MASSING住宅：建筑面積77661㎡RESIDENTIAL：AREA

77661㎡兩相宜辦公：建筑面積24000㎡MULTIFUNCTIONAL

OFFICE：

AREA

24000㎡商墅：建筑面積3000㎡COMMERCIAL

VILLA：

AREA

3000㎡住宅：建筑面積8309㎡RESIDENTIAL：AREA8309㎡商業：建筑面積6283㎡RETAIL：AREA6283㎡住宅：建筑面積15392㎡RESIDENTIAL：AREA

15392㎡商墅：建筑面積1000㎡COMMERCIAL

VILLA：AREA1000㎡商業：建筑面積1263㎡RETAIL：AREA1263㎡長租公寓：建筑面積12000㎡LONG

RENTAL

APARTMENT：AREA

12000㎡售樓處：建筑面積1200㎡SALES

CENTER：AREA

1200㎡總指標：住宅：總建筑面積101362㎡RESIDENTIAL：AREA

101362㎡商業：總建筑面積10088㎡RETAIL：TOTALAREA

10088㎡兩相宜辦公：總建筑面積34000㎡MULTIFUNCTIONAL

OFFICE：

AREA

34000㎡自持辦公：建筑面積22000㎡HOLDING

OFFICE

BUILDINGS：AREA

22000㎡可售辦公：總建筑面積30000㎡SALEABLE

OFFICE

BUILDINGS：

AREA

30000㎡自持辦公：總建筑面積22000㎡HOLDING

OFFICE

BUILDINGS：AREA

22000㎡可售辦公：建筑面積30000㎡SALEABLE

OFFICE

BUILDINGS：

AREA

30000㎡長租公寓：總建筑面積12000㎡LONG

RENTAL

APARTMENT：AREA

12000㎡康養：總建筑面積30000㎡AGED

CARE：AREA

30000㎡商業：建筑面積13127㎡RETAIL：

AREA

13127㎡康養：建筑面積30000㎡AGED

CARE：AREA

30000㎡商業：總建筑面積34870㎡RETAIL：

AREA

34870㎡商業：建筑面積4108㎡RETAIL：

AREA

4108㎡商墅：總建筑面積4000㎡COMMERCIAL

VILLA：

AREA

4000㎡銷售中心：總建筑面積1200㎡SALES

CENTER：AREA

1200㎡

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S規劃概念PLANNINGCONCEPT濱湖綠帶分布圖片區規劃軸線圖濱江生態公園RIVERSIDEECOLOGICAL

PARKRB環湖休閑景觀帶D都市主軸萬象城THE

MIXC1，濱湖，濱江景觀奠定生態基礎Lakeside

and

Riverside

Green

Corridors

establish

Ecological

framework2，RBD都市主軸及環湖休閑景觀帶奠定發展構架RBD

Urban

and

Lakeside

leisure

landscape

belt

Corridor

establish

the

city’s

urbanFramework

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S規劃概念PLANNINGCONCEPT核心節點分布圖規劃功能分區圖湖濱宜居LAKESIDE

LIFE湖濱生活休閑中心LAKESIDE

LIFESTYLECENTER時尚生活共享LIFE

HUB湖濱商務休閑中心LAKESIDE

BUSINESSCENTER活力灣區VITALITY

HARBOR4，有主題的分區開發

IDENTIFIABLE

DISTRICTS3，打造兩個核心節點

CREATE

TWO

MAJOR

NODES每個核心節點各自的依托點不同，主題各異，并相互支持每區定位都是從基地環境本身出發，有鮮明的特征，滿足不同人群和功能的需求，并相互補充支持

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S規劃概念DESING

CONCEPT整體規劃結構圖規劃總平面圖湖濱宜居LAKESIDE

IVABLE湖濱體育休閑中心LAKESIDE

SPORTSANDLEISURE

CENTER共享生活SHAREDLIFE活力灣區ACTIVE

BAY湖濱商務中心LAKESIDE

BUSINESSCENTER一軸一帶，兩點三區ONE

CORRIDORS,

ONE

BELTS,

TWO

CENTERS

AND

THREE

DISTRICTS

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S商業動線&水上游覽動線分析COMMERCIAL

CIRCULATION

&WATER

CIRCULATION商業動線分析水上游覽動線分析濕地公園浪漫婚禮堂萬象府入口廣場藝術碼頭水上樂園西岸碼頭星湖碼頭水秀親水酒吧學校入口廣場萬象城圖例LEGEND圖例LEGEND水上游線WATER

ROUTE主要商業動線MAJOR

COMMERCIAL

LINES城市廣場CITY

PLAZA商鋪RETAIL游艇碼頭PIER次要商業動線SECONDARYCOMMERCIALLINES主要商業節點PRIMARYNODE商墅COMMERCIALVILLA水上游覽節點WATER

TOUR

NODE次要商業節點SECONDARYNODE

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S步行流線&內部流線分析PEDESTRIAN

&

INTERNALCIRCULATION步行流線分析車行流線分析萬象府入口廣場濱水綠廊學校入口廣場濱水綠廊萬象城圖例圖例LEGENDLEGEND市政人行道MUNICIPAL

SIDEWALK市政人行道MUNICIPAL

SIDEWALK立體廊架交通THREE-DIMENSIONAL

CORRIDOR

TRAFFIC公共人行通廊MAIN

PEDESTRIAN

CORRIDOR濱水步道WATERFRONT

ROAD濱水步道WATERFRONT

ROAD社區歸家人流COMMUNITY

HOMECOMING節點廣場NODEPLAZA節點廣場NODEPLAZA

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S車行流線&地下空間分析VEHICLE

ANALYSIS

&UNDERGROUND

SPACE車行流線分析地下空間分析圖例圖例LEGENDLEGEND長租公寓下客點APARTMENT

DROPOFF主要城市道路CITY

ROADWAY辦公下客點OFFICE

DROPOFF地下一層車庫（一層）UNDERGROUND

GARAGE

(B1)示范區范圍SCOPE

OFDEMONSTRATION

AREA商業下客點COMMERCIALDROPOFF康養下客點AGED

CAREDROPOFF車行流線CAR

CIRCULATION地下二層車庫（二層）UNDERGROUND

GARAGE

(B2)地下車庫出入口UNDERGROUND

GARAGE

ENTRANCE地下通道PEDESTRIAN

LINKAGEP至地下停車TOPAEKING

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S建筑高度BUILDING

HEIGHTS周邊日照分析建筑高度分析圖例LEGEND周邊建筑日照影響INFLUENCE

OF

SUNSHINE

ONPERIPHERAL

BUILDINGS0-12m55-74m75-90m受東側萬象府二期日照影響，JB04-04-01、JB05-04-05地塊建筑高度受限制。臨星湖路一側宜布置多層、小高層等建筑。13-24m25-54m

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S視線分析VIEW

ANALYSIS一線湖景二線湖景FIRST-LINE

LAKE

VIEWSECOND-LINE

LAKE

VIEW圖例LEGEND湖景資源優勢LAKE

VIEW

ADVANTAGE湖景資源弱勢LAKE

VIEW

AREWEAK

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S天際線分析SKYLINE

ANALYSIS通過本案的設計，聯系周邊既有的天際線脈絡，重新勾勒出精彩豐富的天際線形態。用相呼應的形式語言，形成連續自然有韻律的新城市界面。The

skyline

of

this

project

isgoingto

playa

significantroll

in

the

surroundingbuildings.

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

SMASTERPLAN

TWO規劃方案二

Limited寧波市江北區灣頭片區沿星湖地塊項目概念規劃方案設計Conceptual

DesignOfThe

Star

Lake

Block,

Wantou

,Jiangbei

,Ningbo寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S

Limited總平面圖MASTERPLAN灣

頭

路

WANTOU

ROAD余姚江YUYAORIVER78余姚江YUYAORIVER101

水岸廣場星湖路WATERFRONT

PLAZA2

濱湖商務辦公9LAKEFRONT

OFFICE

TOWER63

高端濱湖康養HIGH

END

LAKERFRONT

AGED

CARE4

湖濱休閑商業星湖LAKERFRONT

COMMERCIALSTAR

LAKE5

城市展廳5CITY

EXHIBITION6

創客天地ENTREPRENEURIAL

WORLD7

品質人居QUALITY

RESIDENTIAL8

大師民宿GRANDMASTER

RESIDENTIAL9

湖濱休閑步道LAKERFRONT

LEISURE

TRAIL星云橋SKY

BRIDGE102143灣

頭

路

WANTOU

ROAD

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S總體指標OVERALL

DATA總體經濟技術指標類型指標89736360141269432101362860003400026000260001200030000348704000單位規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米辦公兩相宜JB05-02-12地塊

-

經濟技術指標JB05-02-15地塊

-

經濟技術指標其中可售辦公自持辦公類型規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積可售辦公指標116569103364108260002600012108269255.5單位類型規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積康養指標7806410603512730000512759334.5單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米其中長租公寓康養商業商墅其中自持辦公其中商業銷售中心1200商業地下車庫建筑面積容積率地下車庫建筑面積容積率907093.0地下車庫建筑面積容積率機動車停車非機動車停車141輛輛機動車車位2378輛輛機動車停車非機動車停車641輛輛非機動車車位37061022373JB05-04-01地塊

-

經濟技術指標JB05-04-05地塊

-

經濟技術指標JB05-04-09地塊

-

經濟技術指標類型規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅指標4622715281511094577661240006283單位類型規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅指標865526557207728309100001263120057852.4單位類型規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅指標1539248675384801539212000100881000101952.5單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米兩相宜辦公商業兩相宜辦公商業長租公寓其中其中其中商業商墅3000銷售中心商墅地下車庫建筑面積容積率418702.4地下車庫建筑面積容積率地下車庫建筑面積容積率機動車停車非機動車停車1196輛輛機動車停車非機動車停車145輛輛機動車停車非機動車停車255輛輛1711199402

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S功能分布MASSING住宅（高層）：總建筑面積61981㎡RESIDENTIAL：TOTAL

AREA

61981㎡住宅（洋房）：總建筑面積15680㎡RESIDENTIAL：TOTAL

AREA

15680㎡兩相宜辦公：總建筑面積24000㎡MULTIFUNCTIONAL

OFFICE：TOTAL

AREA

24000㎡商墅：總建筑面積3000㎡COMMERCIAL

VILLA：TOTAL

AREA

3000㎡住宅：總建筑面積8309㎡RESIDENTIAL：TOTAL

AREA

8309㎡住宅：總建筑面積15392㎡RESIDENTIAL：TOTAL

AREA

15392㎡商墅：總建筑面積1000㎡COMMERCIAL

VILLA：TOTAL

AREA

1000㎡商業：總建筑面積1263㎡RETAIL：TOTALAREA

1263㎡長租公寓：總建筑面積12000㎡LONG

RENTAL

APARTMENT：TOTALAREA

12000㎡銷售中心：總建筑面積1200㎡SALES

CENTER：TOTAL

AREA

1200㎡總指標：住宅：總建筑面積101362㎡RESIDENTIAL：AREA

101362㎡商業：總建筑面積10088㎡RETAIL：TOTALAREA

10088㎡兩相宜辦公：總建筑面積34000㎡MULTIFUNCTIONAL

OFFICE：

AREA

34000㎡康養：總建筑面積30000㎡AGED

CARE：TOTAL

AREA

30000㎡可售辦公：總建筑面積26000㎡SALEABLE

OFFICE

BUILDINGS：

AREA

26000㎡自持辦公：總建筑面積26000㎡HOLDING

OFFICE

BUILDINGS：AREA

26000㎡可售辦公：總建筑面積26000㎡SALEABLE

OFFICE

BUILDINGS：TOTAL

AREA

26000㎡長租公寓：總建筑面積12000㎡LONG

RENTAL

APARTMENT：AREA

12000㎡康養：總建筑面積30000㎡AGED

CARE：AREA

30000㎡商業：總建筑面積13127㎡RETAIL：TOTALAREA

13127㎡自持辦公：總建筑面積26000㎡HOLDING

OFFICE

BUILDINGS：TOTALAREA

26000㎡商業：總建筑面積34870㎡RETAIL：

AREA

34870㎡商業：總建筑面積4108㎡RETAIL：TOTALAREA

4108㎡商墅：總建筑面積4000㎡COMMERCIAL

VILLA：

AREA

4000㎡銷售中心：總建筑面積1200㎡SALES

CENTER：AREA

1200㎡

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S規劃概念PLANNINGCONCEPT濱湖綠帶分布圖片區規劃軸線圖濱江生態公園RIVERSIDEECOLOGICAL

PARKRB環湖休閑景觀帶D都市主軸萬象城THE

MIXC1，濱湖，濱江景觀奠定生態基礎Lakeside

and

Riverside

Green

Corridors

establish

Ecological

framework2，RBD都市主軸及環湖休閑景觀帶奠定發展構架RBD

Urban

and

Lakeside

leisure

landscape

belt

Corridor

establish

the

city’s

urbanFramework

Limited寧波市江北區灣頭片區Conceptual

DesignOfThe

S規劃概念PLANNINGCONCEPT核心節點分布圖規劃功能分區圖湖濱宜居LAKESIDE

LIFE湖濱生活休閑中心LAKESIDE

LIFESTYLECENTER時尚生活共享LIFE

HUB湖濱商務休閑中心LAKESIDE

BUSINESSCENTER活力灣區VITALITY

HARBOR4，有主題的分區開發

IDENTIFIAB