物業接受驗收規程

1.0目的

本規程就盛全物業（以下簡稱本公司）接受物業的驗收尺度、查驗要領及遺留問題處置

懲罰作出劃定，使物業接受驗收項目齊全和有據可依，確保物管質量和業主利益。

2.0范疇

本規程適用于本公司新建物業接受驗收。

3.0事情準備

按項目_E程進展情況，適時建立物業接受驗收小組，明確各自的職責。

4.0驗收內容

《物業接受驗收資料清單》

《物業接受驗收》（衡宇戶內部分）

《物業接受驗收》（衡宇大眾部分）

《物業接受驗收》（設施設備部分）

《物業接受驗收》（富外大眾部分）

5.0物業接受驗收應具備的條件

5.1建立工程全部施工完畢，而且經竣工驗收及格；

5.2供電、給排水、供氣、采暖、通訊、衛生、門路等設備和設施能正常使用；

5.3物業編號已由有關部分確認；

5.4物業治理用房?、經營用房等已落實；

5.5物業已具備移交的其它相關條件。

6.0工程圖紙、文件資料的接受驗收

6.1建立方應于物業移交前十五天將物業文件資料移交給本公司進行逐項查驗；

6.2若發明資料不齊全，建立方有義務補齊有關資料；

6.3文件資料清單表見附表：

6.4若資料齊全，雙方在清單表上簽字生效。

7.0物業本體及隸屬設施設備現場驗收

7.1物業治理公司審核熟悉物業資料后，若具備條件可在十五天內簽發驗收通知，約定

吸收驗收時間：

7.2移交雙方依據建立部《衡宇接受驗收尺度》，物業制定的《物業接受驗收尺度》、《物

業戶內接受驗收步伐》及《物業接受驗收清單》（戶內部分）、《物業接受驗收清單》

（大眾部分）、《物業接受驗收清單》（室外大眾部分）、《物業接受驗收清單》（設施

設備部分）中的內容對物業進行驗收。按《物業接受驗收問題處置懲罰步伐》進行

操縱：

7.3發明問題實時填寫到《物業接受驗收問題處置懲罰表》中，由建立方督促施工單位

限期整改，并跟蹤賣刀再驗收，直至及格。

8.0設施設備的接受驗收

8.1設施設備驗收的前提條件：所有設施設備正常運行48小時以上；

8.2各主要設備經主管部分整體驗收結束，且具備準用批文：

8.3具備驗收的其它條件。

9.0遺留問題處置懲罰

9.1對資料驗收中發明的資料不齊全、不真實、不及格等問題，接受驗收小組應當將問

題逐項記載在《物業接受驗收遺留問題登記表》中并交建立方相關人員簽字確認：

對資料遺留的問題，接受驗收小組應當積極同建立方聯系補齊，須要時公司總經理

應當協助進行；

9.2對物業硬件設施、設備接受驗收中發明的不及格等問題，接受驗收小組應當將問題

逐項記載在《物業接受驗收遺留問題登記表》中并請建立方相關人員簽字確認：對

物業硬件設施、設備遺留問題，一般問題接受驗收小組應當要求建立方在兩周內解

決：重大問題接受驗收小組應當要求建立方在一個月內解決，須要時公司總經理應

當協助進行：

9.3對付恒久解決不了、勢必會影響物業治理的問題，物業治理公司應當以備忘錄形式

將問題登記后交給把立方進行備忘:

9.4《物業接受驗收遺留問題登記表》和備忘錄由本司辦公室歸檔恒久生存。

10.0相關尺度、步伐及記載表

《物業接受驗收尺度》

《物業戶內接受驗收步伐》

《物業接受驗收問題處置懲罰步伐》

《物業接受驗收資料清單》

《物業接受驗收問題處置懲罰表》

《物業接受驗收事情聯系單》

《物業接受驗收遺留問題登記表》

《物業接受驗收清單》（戶內部分）

《物業接受驗收清單》（大眾部分）

《物業接受驗收清單》（室外部分）

《物業接受驗收清單》（設施設備部分）

物業接受驗收尺度

一、室內部分

1、進戶門

a.進戶門鑰匙齊全，無變形：

b.開啟、封閉靈活,無異響：

c.門框四周與墻體貼附平直，密封條完整，無脫落：

d.門板面光潔，油漆面無損傷或劃傷：

e.電池測試門鈴聲響正常；

f.貓眼、鎖具、保險舌使用正常，牢固螺絲、封口蓋等五金配件完好無缺:

g.門坎高度適合裝修地板鋪設（內開門）；

h.子母門外貌油漆無色差；

I.子母門子門插銷安裝齊全，上下銷孔巨細符合。

2、土建

a.梁、柱、板無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非縮性裂縫；

b.地而、墻而、頂棚、踢腳線無明顯裂縫及超范疇空鼓：

c.地面平整，壓光均勻，無起沙現象；

d.墻面/頂棚抹灰平整、涂料均勻、無漏刷、無污漬.

3、鋁合金（般鋼）門窗

a.所用門窗開啟偏向切合實際使用要求；

b.安裝牢固，橫平豎直，崎嶇一?致，無變形現象；

c.框與搞體結合緊密，橫豎框結點處防水密封良好；

d.框、扇外貌平整平滑，無損傷或劃傷；

e.開啟、推拉靈活.無阻滯、反彈及下垂現象：

f.密封條及五金配件完好無缺；

g.推拉門窗月牙鎖與鎖扣之間配合間隙符合：

h.平開門窗封閉時執手與框結符合宜：

i.封閉后各配合處無明顯漏洞，不透光：不透氣：

j.平開窗風掾牢固，作用良好；

k.推拉門窗有防脫落步伐，窗與框搭接量切合要求：

1.下框軌道按劃定偵留泄水孔，孔徑切合泄水要求，設防撞塊并牢固；

m.門窗玻嘀潔凈明亮，無氣泡、劃痕、破損：

n.玻璃膠縫密實飽滿；

o.內開門扇及落地門窗框距地尺寸應滿足地板安裝及紗門安裝需要。

4、空調位置

a.分體機、柜機空調孔位置及高度符合：

b.空調孔與空調插座的位置符合；

c.室外空調機位的尺寸能容放通例的空調外機：

d.空調外機位置應方便操縱人員安裝、維修；

e.空調安裝在設計的外機位置后不會影響鄰近住戶。

5、廚房

a.廢水立管查抄口無松動，內密封部件齊全：

b.存水彎查抄口無滲漏，排水流通；

c.油煙道的排風口高度符合、完好、無其它管道阻擋：

d.地漏蓋完好能運動，管口無垃圾；

e.煤氣管道安裝垂直，有明顯標色，高/低位煤氣表預留接口高度符合。

6、衛生間

a.廢、污水立管查抄口無松動，內密封部件齊全：

b.上層排水橫管接=1部分及清掃口處無滲漏：

c.地漏蓋完好能運動，各下水管內無垃圾（用手電筒查抄）：

d.上下水管籠井若有查驗口，應杳抄記載；

e.換氣道的排風口高度符合并完好，無其他設施遮擋：

f.水龍頭開關正常.無滴漏現象；

g.座便器水箱浮球高度符合，無溢水現象，水箱內配件齊全：三角閥開關正常,

進水軟管二端連接可靠，無滲漏；

h.座便器、浴缸、淋浴房、洗衣機、臺盆的下水口尺寸距離切合安裝使用要求。

7、電器

a.戶內配電箱外觀無損傷，箱蓋開閉靈活：

b.漏電掩護開關觸發靈敏準確，其他開關通斷正常；

c.墻上開關端正、完好、安裝牢固，開閉足活正常：

d.燈頭或燈具完好.燈膽或燈管發光正常；

e.電源插座端正、完好、安裝牢固，左零右火接線準確：

f.廚房、衛生間電源插座有防水蓋板：等電位箱完好

8、弱電

a.有線電視、寬帶、電話等插座按設計?要求部署，無遺漏：

b.可視對發言音與圖像清晰、電控開鎖靈敏：

c.監控中心可吸收可視對講機拓展功效中的報警信號。

9、陽臺露臺

a.金屬制作欄桿牢固可靠，無銹蝕現象：

b.欄桿、欄板高度切合范例要求（低層、多層凈高不低于1.05米，中高層、高層

不低于1.10米）;

c.欄桿垂直桿件「可凈距＞1、大于0.11米；

d.陽臺地漏排水流通：

e.露臺排水溝坡度適宜，無積水；鑄鐵篦子齊全，排水流通。

10、養水試驗

有防水要求的地坪需作養水試驗（養水24小時），視察滲漏情況并記我。

二、大眾部分

1、單位門

a.安裝平整、牢固，門崩開啟靈活、封閉嚴密、間隙根本均勻，無污染現象：

b.彈簧門扇自動定位準確、封閉時間及速度符合，無明顯撞擊噪音：

c.閉門器安裝牢固、關門速度符合，閉適時無明顯撞擊噪音：

d.內外門拉手安裝牢固，其它的小五金齊全，安裝切合要求：

C.木門：無變形扭曲現象，油漆飽滿、無明顯色差；

無框玻璃門：門夾與玻璃之間牢固可靠，上下軸心間隙尺寸符合，玻璃上下左

右間隙符合、無碰擦現象；

有框玻璃門：鋁合金框平整，無劃傷、變形、碰擦等現象：

金屬門：鋼板外貌平整，無劃傷、變形、碰擦、銹蝕、油漆剝落等現象；

f.電控鎖安裝牢固、手動/電動開閉靈活、有效

2、信報箱

a.安裝平整、牢固：

b.不銹鋼面無明顯劃傷、變形等現象：

c.漆面無損傷、脫發等現象：

d.取報時手掌打仗部分無毛刺：

e.鑰匙一一對應。

3、水表間/水表箱

a.水表間：①總閥及表前閥開閉靈活、有效，所有接點無滲水現象；②水表質量

可靠，有出廠及格證或自來水公司認可證明：③房內照明完好、安裝位置方便

水表抄見；④各水表編號標識清晰，與房號一一對應；⑤具有排水地漏或其它

排水途徑；⑥房內符合位置設有一個取水龍頭；⑦房門接納通用型鑰匙開啟的

門鎖。

b.水表箱：①表箱安裝水平、伏貼；②箱蓋開閉靈活、無劃傷、變形、油漆脫落

等現象；③閥門、減壓閥、水表等接點處無滲水現象；④水表編號標識清晰，

與房號對應：⑤水表安裝角度應方便抄見讀數：⑥表箱鎖具接納通用型鑰匙開

后。

4、扶手/欄桿

a.木扶手外貌平滑、無龜裂，油漆色澤一致、無脫落，外貌不扎手；

b.木扶手彎頭成形、彎曲自然，外貌磨光：

c.扶手與垂直桿件、垂直桿件與預埋件連接牢固；

d.護欄高度、欄桿間距切合要求：

5、地面/頂棚

a.毛地面：平整、無裂紋：

b.塊料面：粘貼牢固，無缺棱掉角，面層無裂紋、損傷，色澤一致，對縫線條順

直，砂漿飽滿。

c.水泥砂漿地面：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等：

d.散水坡度、寬度符合。

c.頂棚無明顯裂縫及超范疇空鼓；

f.頂棚抹灰而平整.面層涂料均勻，無漏刷、無脫反；

g.頂棚照明等設施漫衍均勻、協調

6、內墻/外墻

a.抹灰面平整、涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬；

b.塊料面：粘貼牢固、無缺棱掉角，無裂紋、損傷，色澤一致，對縫砂漿飽滿，

線條順直：

c.外墻無裂紋、空鼓、起砂、麻面、滲水現象：

d.外墻涂料無掉粉、起皮、漏刷、透底及色差嚴重現象；

e.庫面磚不得有缺損，外墻無滲水陳跡等現象：

f.干掛花崗巖牢固架牢固，石材色調均勻，無破損，拼縫部位用膠密封。

7、強電/弱電

a.種種箱蓋完整無缺，安裝水平、伏帖；

b.箱蓋開閉靈活、無劃傷、變形、油漆脫落等現象：

C.電表箱窺視玻璃完好無缺；種種電箱或電井門鑰匙齊全、開啟靈活：

d.各電表、開關編號標識清晰，與房號一一對應；

e.種種燈具完好，普通開關、紅外開關、延時開關操縱靈活、效果良好。

8、門窗

a.門窗開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹的變形：

b.門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活：

c.門窗玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花陳跡、無損傷：

d.木門油漆均勻，色澤光明新鮮、完整；

e.單位門閉門器關門速度分段正確，可靠穩定，無撞擊現象。

9、給水/排水

a.給水管安裝平直.閥門開閉靈活，防銹處置懲罰到位：

b.排擠層裸露水管具有保溫步伐；

c.排水管牢固可靠.查抄口緊密無松動、無滲水現象：

d.底層單位廳裝修吊頂有預留管道查驗口。

10、屋而/檐溝

a.隔熱層、防水層板縫油膏緊貼，外貌無裂縫：

b.天溝落水口流通.管道完好：

c.天面扶欄無破損、變形、無明顯銹蝕；

d.屋而、平臺坡度適當，檐溝和天溝內不應有明顯積水：

C.防水層處置懲罰哈當，不起皮、不開裂、無空鼓；遇大雨天之后，實時進行滲

漏查抄：

f.檐口板平整，檐溝落水通暢，梁內不得形成積水槽：

g.天溝內雨水橫向落水口，配備平面鑄鐵蔗子，豎向落水口配備半球形鑄鐵藤子,

不宜用鉛絲球取代。

h.英紅瓦外貌平整.無破損：

i.上人孔巨細符合.頂蓋密實，能防風雨；出氣口，煙道口結構公道，頂罩齊備:

j.屋面避雷設施所有接點牢固可靠。

11、消防設施

a.消防箱標識清楚、玻璃完好：

b.消防設施配件齊全，水帶、水槍齊全、完好：

c.消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水、水壓富足。

12、裝飾裝修

a.吊頂外貌平整，無污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷：

b.墻而涂料均勻，無漏刷：無而層剝落，無明顯裂縫，無污漬：

C.木制品外貌平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，無裂縫、翹曲及損

壞；

d.復合輕質墻板的板面與下層（骨架）粘接必須牢固；

e.飾面磚、地磚應外貌潔凈，色差小，粘貼牢固，無空鼓；陰陽角與線角順直，

無缺棱角；

f.油漆制品.刷漿應色澤一致，外貌不應有脫皮、漏刷現象：

g.裝飾燈及其它裝卸拓安裝牢固、完好無損；

h.樓棟號牌、單位牌及樓層號牌安裝牢固、標識清楚。

三、配電房

1、配電房

a.室內清潔、通風,照明部署公道：

b.操縱地面鋪設絕綠橡膠墊，其它地面涂刷油漆；

c.應急燈安裝部署公道：

d.模擬線路圖正確,寧靜標識明晰，有宇靜標記（如高壓危險等標記牌）；

e.寧靜操縱規程鏡框上墻：

f.儀表、指示燈事臂正常；

g.寧靜門全部鎖定：

h.有相應配套的許可證：

i.配備劃定的滅火器、絕緣:寧靜東西、絕緣鞋、絕緣手套等；

j.具有防備小動物進入室內的各項步伐；

k.濕度大應設置除濕設備。

2、高壓開關柜

a.安裝陳訴、供電局安裝試驗陳訴、準用批文齊全：

b.目視柜內無雜物和塵土；

c.各母線接點連接牢固可靠：

d.開關完好無損；

e.運行無異常聲音：

f.倒閘操縱開關靈活有效。

3、變壓器

a.變壓器周圍清潔無異物：

b.母線、線纜與變玉器連接牢固可靠：

C.帶負荷運行聲音正常。

4、低壓配電柜

a.配電柜內外清潔，無塵無異物：

b.母線、電纜線之間接點牢固；

c.各電器、開關完好無損：

d.各電器投入使用后運行正常，無異常聲響。

5、功率因數賠償柜

a.賠償柜內外清潔，無塵無異物；

b.母線、電纜線之間接點牢固：

c.各電器、開關完好無損；

d.各電器投入運行無異聲：

c.啟動賠償器，賠哨因素合乎尺度要求質量。

6、控制柜

a.內外清潔，無塵、無異聲；

b.各路開關操縱靈活、準確：

c.內外標識完整清楚：

d.各線頭連接牢固、整齊，布線美觀公道：

c.主控電纜銅討論玉接牢固平穩，無毛刺；

f.牢固牢固，無搖晃。

四、水泵房

1、水泵房

a.泵事情壓力平衡.水壓無泄漏現象：安裝應平穩，運行無較大震動:

b.電機編號、控制柜標識齊全，開關一一對應；

c.須要時墻面上設置隔音板；

d.機電設備外貌油漆完整，無銹蝕；

e.地坪設置排水溝公道，集水井水泵自動、手動檔運轉均正常：

f.地坪鋪設防滑地甚；留排水槽；

g.種種閥門、管道無滲漏水，閥門開、關轉動靈活：

h.泵房門鎖齊全，平時封閉：

i.泵房內照明部署完好公道：

j.管道水流偏向標識明顯。

2、生活水箱

a.配管和須要附件齊全：進出水管、溢流管、泄水管、通氣管、水位信號裝置、

上鎖人孔、內外人梯等；

b.外觀清潔，無銹無、污跡；

c.水位控制閥靈敏，上下限位有效，水位指示器標示明顯；

d.蓄水池必須做滿水試驗，確保無滲漏：交付使用前清洗消毒并取得查驗陳訴。

3、水泵

a.外觀清潔、標識完好：

b.泉體與電機聯接可靠，同軸度合乎要求；

c.泵體相連法蘭口及閘閥口密封完好且無滲漏：

d.盤根完好旦密封：

e.試運行無異聲，表體溫度不超高。

五、電梯

1、電梯/機房

a.電梯井底坑內無枳水：

b.開關、按鈕及指示燈正常：

c.指令、召喚、選層、平層等功效正確可靠，聲光信號顯示清晰正確：

d.橋廂門和站層門之間漏洞切合尺度，關門時間設定適宜，無撞擊；

e.運行時無異常噪音：

f.橋廂照明、電向事情正常：

g.警鈴正常，三方通話系統正常：

h.附有禁煙和最大負載量標記；

i.電梯門掩護膜完好，無劃傷：

j.橋廂內包裝掩護妥當；

k.主機無漏油現象：

1.機房內突發妨礙處置懲罰操縱流程圖文上墻：

m.電梯應急、附帶東西齊全：

n.機房清潔，具有通風降溫設備；

o.雙電源自動切換及應急電源事情正常，機房照明完好：

p.機房地面刷油漆：

q.網絡籠罩到位。

2、其它

a.出廠資料、文件齊全；

b.通過專業部分驗收；

C.安裝驗收資料齊全；

d.具有寧靜查驗及格證：

e.電梯鑰匙齊全。

六、消防系統

1、消防電源

消防報警控制柜、消防水泵、消防電梯、防排煙風機、防火卷簾門、疏散指示照明

等消防用電設備電源（包羅宜流備用電源）的自動切換裝置功效試驗：切換3次，每次

均正常。

2、火警探測器

火警探測器（包羅手動報警按鈕）和火警報強控制器功效試驗：按實際安裝數量的

5%?10%（不得少于10只），進行模擬火警響應和妨礙報警試驗，試驗時每個功效重

復I?2次。

3、消火栓系統

a.事情泵、備用泵轉換運行1—3次；

b.消控室內操縱啟、停1?3次：

c.消火栓按鈕抽檢5%?10%：

d.報警閥：打開試臉閥排水，查抄報警功效是否正常：

c.查抄穩壓泵、氣玉罐系統壓力是否正常；查抄穩E泵啟停是否正常：

f.室外消火栓：查抄安裝位置是否與設計相符：按10%抽檢消火栓出水壓力及出

水量.

4、自動噴淋系統

a.事情泵、備用泵轉換運行1?3次：

b.消控室內操縱啟、停1?3次：

c.水流指示器、信號蝶閥等按安裝數的10%?30%進行末端放水試驗：

d.報警閥：打開試臉閥排水，查抄報警功效是否正常：

e.查抄穩壓泵、氣玉罐系統壓力是否正常；直抄穩E泵啟停是否正常：

f.噴頭：安裝位置、產物型號規格切合設計要求：裝飾圈齊全、外觀清潔。

5、牢固滅火設備

牢固滅火設備（鹵代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等）控制功效查抄：

a.人工啟動和緊火急斷試驗1?3次；

b.與牢固滅火設備聯動控制的設備（包羅封閉防火門窗、停止空調風機、封閉防

火閥、落卜.防火幕等），試驗1?3次：

c.電磁閥行動可靠，壓力開關返復書號正常，聲光報警信號正常。

6、消防設備

a.防火卷簾門：手動啟停、聯動控制試驗；查抄升降是否平穩、信號返回是否正

常；

b.排煙設備功效試臉：手動啟停、聯動控制試驗；查抄運行穩定性、噪聲、振動、

風量等是否正常：排煙閥、防火閥：手動查抄機構是否靈活：信號返回是否正

常；

c.消防電梯功效查抄：進行1?2次人工控制和聯動控制功效查抄，在消防狀態

下，應能消除轎廂內操縱和轎廂外召喚信號，直返基站。

7、火警事故廣播

火警事故廣播應按10%?20%的比例進行以下功效試驗：

a.在消防控制室選層廣播：

b.與配景音樂共用系統強行切換試驗；

c.備用擴音機功效式驗。

8、消防通訊

消防通訊設備通話功效試驗：按5%?10%的比例進行抽查

9、滅火器

a.壓力表指示正常：器身無銹蝕：

b.滅火器存放位置合乎要求：有杳驗及格證：

c.滅火器重量合乎要求。

10,消控主機

a.控制柜及操縱臺標識齊全、簡明：

b.打印機、電腦顯示屏事情正常；

c.消控主機柜內外清潔無塵無異物：

d.接線端子的導線聯接牢固：

e.控制面板各項功效操縱靈活可靠、顯示齊全：

f.各項聯動操縱報警實時可靠。

七、游泳池

1、游泳池

a.池底平整無障礙.池內無槽溝、臺階等其它障礙物：

b.池壁無極角，池周通道防滑：

C.滿水視察無滲漏：

d.按要求配備幫助救生器材；

e.設有禁示牌、提示牌、宣傳牌和通告牌：

f.照明切合要求（不低于80勒克斯），夜間開設配有應急照明；

g.泳池四周設有清潔沖洗水龍頭：

h.給水控制及排水設施齊全，設有獨立計量水表。

2、循環設備

a.設備費料齊全；

b.循環設備外觀清潔，無污跡：

c.循環設備牢固可靠，運行正常，無異聲，幫助東西齊全；

d.控制設備完好，設獨立計量電表。

3、治理用房

a.設有男、女換衣室、換衣柜、衛生間，沖淋龍頭按要求配置：

b.設有強制噴淋頭：

c.入池前設有消毒沒腳池：

d.有嚴密的防備設施，確保游泳者從一個通道入場：

e.用房內設有驗票臉證（康健證）及辦事點。

4、其它

經營者需治理以下手續：

a.治理衛生許可證：

b.取得體育經營存案證書：

c.向保險公司治理投保手續。

八、室外給水管網

a.實際施工與竣工圖相符：

b.管材、水表、閥門等質料及格證齊全；

c.管頂覆土埋深切合范例要求：

d.管道穿越門路部位作防護處置懲罰：

e.無直接穿越污水井、化糞池等污染源的現象：

f.主要閥門井內砌筑和抹灰切合耍求，井內閥門開閉靈活、有效，井蓋標記明顯:

g.水表及前后閥門應有表箱掩護，并方便抄表、維修，無滲漏現象，標記明顯；

h.封閉各路閥門后,相應的水表無轉動現象：

i.所有閥門應方便開啟；

j.室外排擠的水管應作保溫處置懲罰：

k.生活、消防用水按范例要求進行水壓試驗，試壓記載完整：

1.竣工后對管道進行沖洗，記載完整：

m.綠化保潔及景觀用水應設計量水表。

九、室外排水管網

a.實際施工與竣工圖相符：

b.管道坡度切合設計要求，嚴禁無坡或倒坡：

c.排水管道無破損現象：

d.灌水試驗、通球式驗及通水試驗記載完整；

e.污、廢、雨水窖井內砌筑和抹灰切合要求，無修建垃圾及雜物：

f.種種窖井方便清理、疏通，井室內無其他管道、管線穿越經過；

g.排水流通，無堵塞，管接口無滲漏：

h.車行道上井蓋選用正確，有明顯的文字標識，井蓋上外貌與路面相平;

i.綠化帶內及非車行道_L的井蓋標記明顯：

j.鑄鐵井蓋、算子經過防腐處置懲罰：

k.化糞池施工切合設計要求，方便日后環衛清理：

1.污水環保處置懲罰設施設備運行正常、有效。

十、綠化工程

a.苗木種植與竣工圖相符；

b.苗木明細清單齊全，與實際相符：

c.樹木生.長茂盛，無枯枝、無病蟲害，有支悻掩護步伐：

d.樹形美觀完整，無傾斜現象：

c.綠籬連續、修剪整齊、無空擋；

f.花壇、樹池土壤疏松無垃圾：

g.草坪平整清潔無雜草，無裸露地表：

h.硬延植物不影響監控設施正常事情；

i.土壤透水性良好，無低洼積水現象：

j.綠化土壤無大石洪、修建垃圾及雜物：

k.綠化灌溉水源漫有公道，控制閥門靈活，無滲漏水現象；

1.綠化用水設獨立水表，配有專用龍頭或接口：

m.無雨水管直接排放至綠地現象。

十一、周界報警系統

a.實際施工與竣工圖相符；

b,使用功效切合設計定位要求：

c.設備清單及安裝、操縱、維護說明書、及格證、進口設備報驗單等齊全；

d.由安裝單位或廠家對操縱人員進行理論、操縱及畦護等方面的培訓；

e.入侵探測器安裝質量查抄：

<1）探測器安裝的高度和位置應切合安防技米的要求，同時滿足制造廠技

能條件內劃定；

（2）探測器的安裝數量、規格、型號應滿足安防技能的要求。

f.報警功效檢測：人為觸發入侵探測器，報警控制中心應可實時吸收來自入侵探

測器產生的報警信號，包羅時間、區域及類別。報警信號應能保持至手動復位:

g.妨礙報警功效檢測：報警控制中心與入侵探測器、起傳輸入侵報警信號作用的

部件之間的連接產生斷路、短路或并接其他負載時，應有妨礙報警信號產生，

并指示妨礙產生的部位，報警信號應能保持至妨礙排除。妨礙報警不應影響非

妨礙回路的報警功效：

h.報警反響速度檢測:人為觸發入侵探測器，以探測器市測指示燈亮為起點,以

報警控制中心吸收到報警信號為終點，測其連續時間：令外部連線斷路或短路,

以斷路或短路為起點，以報咨控制中心吸收到報警信號為終點，測其連續時間，

應在報警信號發出后卜.之內報警：

i.聯動功效檢測：人為觸發入侵探測器，報警系統宜在發作聲光報警的同時，聯

動開啟圖像復核系統，將現場圖像傳輸到監控中心，同時進行圖像記載：

j.穩定性杳抄：系統處于正常警戒狀態下，在正箔大氣條件下連續事情七天，不

應產生誤報酬和漏報警：

k.主控設備應能所有的報警事件進行記我和查詢。

十二、可視對講系統

a.實際施工與竣工圖相符；

b.使用功效切合設計定位要求：

c.設備清單及安裝、操縱、維護說明書、及格證、進口設備報驗單等齊全；

d.由安裝單位或廠家對操縱人員進行理論、操縱及維護等方面的培訓：

C.選呼功效檢測：褸宇入口處的主機應能正確選呼任一分機，并能聽到鈴聲：

f.通話功效檢測：用樓宇入LI處的主機對任一分機選呼后，應能實施雙方通話，

話音清晰，不應出現振鳴現象；

g.電控開鎖功效檢測：應可在分機上實施電控開鎖：

h.可視對講系統所傳輸的視頻信號應清晰，應能實現對訪客的識別：

i.聯網型的小區樓宇對講系統，其治理主機除應具備可視對講或非可視對講、電

控開鎖、選呼功效、通話功效外，宜能吸收和傳送住戶的緊急報警（求助）信

息；

j.對帶有緊急報警（求助）功效的樓宇對講系統的檢測，應按以卜.步調：

（I）使治理機處于通活狀態，同時分別觸發2臺報警健，治理機立即產生

與呼喚鍵差別的聲光信號，逐條顯示報警信息包羅時間、區域：

（2）使系統處于守候狀態，同時分別觸發呼喚鍵和報警鍵，報警信號具有

優先功效，治理機應發作聲、光報警并指示產生的部位，并應至少能

存儲5組報警信息。

k.樓宇入口處的主機安裝高度及位置公道：

1.使用門禁卡在差別區域刷卡，相應門戶電控鎖應能正確行動。出門按鈕按下后，

門禁應能正確釋放：

m.電控開鎖、手動開鎖及鑰匙開鎖均應正常，靈活可靠；閉門器關門速度可調解,

關門速度分段應正確，可靠穩定：

n.人為觸發財庭內部的入侵探測器、燃氣泄露探測器與緊急求助按鈕，報警控制

中心應可實時吸收來自入侵探測器發出的報警信號，包羅時間、區域及類別。

報咨信號應能保持至手動復位；

o.家庭內部妨礙報警功效檢測、報警反響速度檢測、解除叮觀復受工:功效檢測、

延遲報警功效檢測、穩定性查抄應切合劃定：

p.主控設備應能對所有的防盜事件如布撤防、報警、報警用戶的取消等事件進行

記載和杳詢V

十三、攝像監控系統

a.實際施工與竣工圖相符；

b.使用功效切合設計定位要求：

c.設備清單及安裝、操縱、維護說明書、及格證、進口設備報驗單等齊全；

d.由安裝單位或廠家對操縱人員進行理論、操縱及維護等方面的培訓；

C.系統控制設備功效查驗：

（1）控制設備對云臺、鏡頭等前端設備的控制應切合產物性能指標的劃定：

（2）矩陣應具有單路變更，任意切換顯示功效；

（3）系統的步伐及可編程功效應準確可靠：

（4）圖像顯示方法的控制應具有多、單畫面轉換和手動、自動切換功效；

（5）字符顯示應準確無誤，無發抖，具有體例，影象功效。

f.攝像機監督有效范疇查驗：檢察監督器顯示的圖像，查抄各路攝像機的視場，

包管籠罩設計要求中被監督區域；

g.系統圖像質量主觀評價：瀏覽系統全部畫面顯示，被測圖像的損傷、滋擾、扭

曲、閃爍、色彩等經評價切合要求，無不能寓目或令人感觸討厭的種種畫面。

h.圖像辨別力、亮度、視頻信號切合要求：

i.圖像記載功效查驗：系統的錄像設備應能有效記載探測區域現場圖像，并保存

劃定時間內的圖像信號，回放圖像與現場圖像不應有明顯變革：

j.矩陣切換器視頻去失報警功效檢測：視頻信號去失時，系統應立即報警；

k.系統多畫面顯示圖像質量要求：系統多畫面圖像應滿幅，圖像支解及輪廓清晰,

無明顯缺陷：圖像穩定，無明顯跳動、扭曲和轉動：無令人討厭的亮度失真：

無明顯偏色：無明顯滋擾和討厭的損傷。畫面支解器產生的字符應清晰、無明

顯發抖。

物業接受驗收

室內部分驗收步伐

一、確定驗收人員數量

二、驗收所需資料、東西、物品的準備：

1、售樓部分提供的房號清單

2、電力部分提供的電表戶號清單

3、自來水公司提供的水表戶號清單（非水廠水表由驗收人員憑據房號清單對

每戶的水表進行編號，用不干膠紙貼在相應的水表蓋上）

4、驗房表單、復寫紙、書寫板、筆、不干膠標簽紙

5、東西包、小錘、卷尺、電筆、尖嘴鉗、巨細螺絲刀、手電筒、門鈴測試電

池、對講機、塑料膠管（15米左右）

三、驗收順序

a、電表、水表、房號、進戶門鑰匙查對，貼好標簽

b、廚房、只牛間提前一天從卜往下進行養水試驗

c、從上往下進行杳抄驗收，每個下水口都要通水行抄：特別提醒，本層瓷抄發明天

花滲漏是上層地面滲漏，需在上層修補；發明管道滲漏在本層修補；記我時不得

有誤）

d、按尺度進行驗房

e、戶內查抄完畢切記，將門窗關好，切斷電源總開關，封閉進水總閥

物業接受驗收

存在問題處置懲罰步伐

一、驗收存在問題記載匯總

1、驗收人員認真填寫《物業接受驗收清單》，驗收日期及驗收人必須填寫：

2、驗收完成后實時將《物業接受驗收清單》上交治理處；

3、治理人員對存在問題進行匯總：

a、按《物業接受驗收清單》內容分類記載，填寫在《物業接受驗收問題處置懲罰表》

上，（土建、進戶門、門窗、電器設施、給排水設施、弱電設施等）

b、《物業接受驗收問題處置懲罰表》一式三份（生長商、施工單位、治理處各執一

份）：

c、按標段整理《物業接受驗收問題處置懲罰表》，以便遞交給相關的施工單位。

二、驗收存在問題處置懲罰

1、由治理處賣力人（或指定人）簽發《物業接受驗收事情聯系單》（《物業接受驗收問

題處置懲罰表》作為附件）；

2、由治理處賣力人（或指定人）遞交給生長商賣力人（或指定人）：

3、生長商賣力人（或指定人）簽收，回執取回。

三、驗收資料建檔

1、室內部分建檔：接受驗收時按樓棟存放，以便整改后復查；交付前按業主一戶一檔

存放

2、大眾部分建檔：接受驗收時會合存放，以便整改后復查：交付前按樓棟存放

3、設施設備建檔：會合存放

4、盤算機存檔：治理員將以上內容分類將目錄實時輸入電腦，便于日后查閱

5、檔案合要求貼上案卷題名及目錄

浙江盛全物業治理有限公司

物業接受驗收資料清單

物業名稱驗收時間

吸收人移交人

序號文件費料名稱數量缺損記載備注

1項目開發批準陳訴

2

3

4

5土地證

6用地計劃許可證

7工程計劃許可證

8工程施工許可證

9商品房銷售（預售）許可證

10竣工總平面圖（經濟技能指標）

11各單體結施竣工圖

12各單體建施竣工圖

13各單體電施竣工圖

14各單體水施竣工圖

15地下室結施、建施、電施、水施等竣工圖

16消防竣工圖

17供配電系統竣工圖

18室外照明竣工圖

19給水系統竣工圖

20室外綠化保潔給水竣工圖

21景觀水系竣工圖及設備資料、清單

22排水系統竣工圖

23暖施竣工圖

24管道煤氣竣工圖

浙江盛全物業治理有限公司

序號文件資料名稱數目缺損記載備注

25綠化竣工圖及苗木清單

26電信及寬帶竣工圖

27有線電視及寬帶竣工圖

28周界報警竣工圖及設備資料、清單

39攝像監控竣工圖及設備資料、清單

30可視對講竣工圖及設備資料、清單

31車輛治理系統竣工圖及設備資料、清單

32配景音樂竣工圖及設備資料、清單

33電子巡更系統竣工圖及設備資料、清單

34

配電房安裝、試驗等設備相關費料

35水泵房安裝、調試等設備相關資料

36風機房安裝等設備相關資料

37電梯安裝、驗收等資料及準用證

文字資料包羅：

1、工程設計變動通知單

2、隱蔽工程驗收簽證

3、沉降測定記載

4、鋼材、水泥等主要質料質保單

385、新質料、構配件的判定及格單

6、水、電、暖等設備的及格證

7、砂漿、混凝土試壓陳訴

8、供水、供暖的試壓陳訴

9、防火門生產許可證和出廠及格證

10、設備設施保修條約、聯系方法清單

39工程分項及綜合驗收及格證

40工程竣工驗收陳訴

41地名證

42房號、商鋪號、車庫/車位號清單

43物業維修基金和用房確認單

44供電協議書及計量戶號清單（大眾、用戶）

45供水協議書及計量戶號清單（大眾、用戶〉

46生活水箱二次供水衛生查驗及格證

47排污許可證

浙江盛全物業治理有限公司

48

浙江盛全物業治理有限公司

物業接受驗收問題處置懲罰表

內容_______________第頁（共頁）

序房號/位置存在問題的部位及問題描述復驗（整改）情況

本表一式三份，開發商、整改單位、治理處各執一份。

浙江盛全物業治理有限公司

物業接受驗收事情聯系單

浙江盛全物業治理有限公司客戶辦事中心于一月一日對如下內

容按有關劃定進行了接受驗收：

發明尚存一些問題，具體內容見《物業接受驗收問題處置懲罰表》。望貴單位在月

日前予以整改完畢，并請實時通知我方，以便于實時進行復驗。

此致

敬禮！

浙江盛全物業治理有限公司

______________治理處

年月日

回執

本單位已收悉《物業接受驗收問題處置懲罰表》，具體內容

包管在月日前完成相應整改事情。

吸收人：

吸收單位（蓋印）：

年月日

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物業接受驗收遺留問題登記表

________年_____月______日第頁（共頁）

序房號/位置遺留問題描述備注

本表一式二份，開發商、治理處各執一份。

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物業接受驗收清單

（室內部分）

__________幢_____單位_______室查驗人：____________________日期：____________

分項初驗情況復驗（整改）結果

進戶門

土建

鋁合金門

空調

位置

廚房

衛生間

電器

弱電

陽臺

露臺

養水

試驗

其它

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物業接受驗收清單

（大眾部分）

__________幢______單位查驗人：_____________________日期：__________

分項初驗結果復驗（整改）結果

單位門

信報箱

水表間水

表箱

扶手

欄桿

地面

頂棚

外墻

內墻

強電

弱電

鋁合金門

窗

給水

排水

屋面

檐溝

消防

設施

裝飾

裝修

其它

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物業接受驗收清單

（室外給水管網）

驗收人員工程名稱

驗收日期施工單位

驗收尺度初驗情況整改（復驗）結果

1、實際施工與竣工圖相符：

2、管材、水表、閥門等質料及格證齊全：

3、管頂根土埋深切合范例要求：

4、管道穿越門路部位作防護處置懲罰；

5、無直接穿越污水井、化糞池等污染源的現

象；

6、主要閥門井內砌筑和抹灰切合要求，井內

閥門開閉靈活、有效，井蓋標記明顯：

7、水表及前后閥門應有表箱掩護，并方便抄

表、維修，無滲漏現象，標記明顯；

8、封閉各路閥門后，相應的水表無轉動現象;

9、所有閥門應方便開啟；

10.室外排擠的水管應作保溫處置懲罰：

11、生活、消防用水按范例要求進行水壓試

驗，試壓記載完整：

12、竣工后對管道進行沖洗，記我完整；

13、綠化保潔及景觀用水應設計量水表。

備

注

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物業接受驗收清單

（室外排水管網）

驗收人員工程名稱

驗收日期施工單位

驗收尺度初驗情況整改（復驗）結果

1、實際施工與竣工圖相符；

2、管道坡度切合設計要求，嚴禁無坡或倒坡:

3、排水管道無破損現象：

4、濯水試驗、通球試驗及通水試驗記載完整:

5、污、廢、雨水魯井內砌筑和抹灰切合要求,

無修建垃圾及雜物；

6、種種窖井方便清理、疏通，井室內無其他

管道、管線穿越經過；

7、排水流通，無堵塞，管接口無滲漏：

8、車行道上井蓋選用正確，有明顯的文字標

識：井蓋上外貌與路面相平；

9、綠化帶內及非乍行道上的井蓋標記明顯；

10.鑄鐵井蓋、算子經過防腐處置懲罰：

11、化糞池施工切合設計要求，方變日后環

衛清理：

12.污水環保處置懲罰設施設備運行正常、

有效；

備

注

浙江盛全物業治理有限公司

物業接受驗收清單

（綠化工程）

驗收人員工程名稱

驗收日期施工單位

驗收尺度初驗情況整改（復驗）結果

1、苗木種植與竣工圖相符；

2、苗木明細清單齊全，與實際相符；

3、樹木生長茂盛，無枯枝、無病蟲害，有支

撐奄護步伐；

4、樹形美觀完整，無傾斜現象：

5、綠籬連續、修剪整齊、無空擋；

6、花壇、樹池土壤疏松無垃圾：

7、草坪平整清潔無雜草，無裸露地表：

8、蔓延植物不影響監控設施正常事情；

9、土壤透水性良好，無低洼積水現象；

10.綠化土壤無大石快、修建垃圾及雜物；

11、綠化灌溉水源漫衍公道，控制閥門靈活,

無滲漏水現象；

12、綠化用水設獨立水表，配有專用龍頭或

接=1;

13、無雨水管直接排放至綠地現象；

備

注

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物業接受驗收清單

（消防）

驗收人員工程名稱

驗收日期施工單位

驗收尺度初驗情況整改（復驗）結果

消防報警控制柜、消防水泵、消防電梯、

消防排煙風機、防火卷簾門、疏散指示照

防明等消防用電設備電源（包羅直流備用

電源電源）的自動切換裝置功效試驗：切換

3次，每次均正常

火警探測器（包羅手動報警按鈕）和火

火

警報警控制器功效試驗：按實際安裝數

災

量的5%?10%（不得少于10只），進

探

行模擬火警響應和妨礙報警試驗，試驗

測器

時每個功效重復1?2次

室內消火栓進行以下功效抽檢：

1、事情泵、備用泵轉換運行1—3次；

2、消控室內操縱啟、停1?3次；

3、消火栓按鈕抽檢5%?10%；

消

4、報警閥：打開試驗閥排水，查抄報

火

警功效是否正常：

栓

5、查抄穩壓泵、氣壓罐系統壓力是否

系統

正常；查抄穩壓泵啟停是否正常；

6、室外消火栓：杳抄安裝位置是否與

設計相符：按10%抽檢消火檢出水壓力

及出水量。

自動噴淋系統進行以下功效抽檢：

1、事情泵、備用泵轉換運行1?3次；

2、消控室內操縱啟、停1?3次；

3、水流指示器、信號蝶閥等按安裝數

自

的10%?30%進行末端放水試驗；

動

4、報警閥：打開試驗閥排水，查抄報

噴

警功效是否正常；

淋

、查抄穩壓泵、氣壓罐系統壓力是否

系5

正常；查抄穩壓泵啟停是否正常；

統

6、噴頭：安裝位置、產物型號規格切

合設計要求：裝飾圈齊全、外觀清潔。

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驗收尺度初驗情況整改（復驗）結果

牢固滅火設備（鹵代烷1211、泡沫、二

氧化碳、干粉等）控制功效查抄：

固

1、人工啟動和緊火急斷試驗1?3次：

定

2、與牢固滅火設備聯動控制的設備（包

滅

羅封閉防火門窗、停止空調風機、封閉

火

防火閥、落下防火幕等），試驗1?3次

設備

3、電磁閥行動可靠，壓力開關返復書

號正常，聲光報強信號正常

1、防火卷簾門：手動啟停、聯動控制

試驗：查抄升降是否平穩、信號返回是

否正常

2、排煙設備功效試驗：手動啟停、聯

動控制試驗：查抄運行穩定性、噪聲、

消

振動、風量等是否正常；排煙閥、防火

防

閥：手動查抄機構是否靈活；信號返回

設備

是否正常

3、消防電梯功效查抄：進行1?2次人

工控制和聯動控制功效杏杪，在消防狀

態卜.，應能消除轎廂內操縱和轎廂外召

喚信號，直返基站

火火警事故廣播應按10%?20%的比例

災進行以下功效試驗：

事1、在消防控制室選層廣播：

故2、與配景音樂共用系統強行切換試驗;

廣播3、備用擴音機功效試驗。

消防消防通訊設備通話功效試驗：

通按5%?10%的比例進行抽查

訊

1、壓力表指示正常；器身無銹蝕：

滅火2、滅火器存放位置合乎要求：有查驗

器及格證；

3、滅火器重量合乎要求。

1、控制柜及操縱臺標識齊全、簡明：2、

打印機、電腦顯示屏事情正常；

消3、消控主機拒內外清潔無塵無異物：

控4、接線端子的導線聯接牢固；

主5、控制面板各項功效操縱靈活可靠、

機顯示齊全；

6、各項聯動操縱報警實時可靠。

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物業接受驗收清單