物業管理管控員工手冊

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員工手冊旨在為您在XX物業管理管控有限公司工作期間內提供有效的指導，幫助您了

解本物業以及有關的政策，包括人事政策、程序、規部分制度等，以及您在任職期間享有的

福利和應盡的職責。

隨著工作及環境的變遷，我們也在不斷的積累經驗，所以物業公司將有必要制定新的政

策及規章制度，更新或修正甚至撤消某些目前的規定，這將是我們在不斷進步發展的情況下

產生的變動。

本“員工手冊”按中華人民共和國有關勞動、人事法律、法規、條例及物業公司的實際

情況而制訂。手冊中未包括的合適的內容，將參照國家有關規定執行。

物業公司希望通過“員工手冊”能使每位員工認識、了解物業公司的各項人事政策及規

章制度：通過互相了解及合作的精神，共同推動物業公司發展。員工如要進一步了解手冊合

適的內容，可向綜合管理管控部查詢。

員工是我們的寶貴財富。我們必須在物業公司的總體精神、總政策及規章制度統一規范

下，團結合作，達到盡善盡美。我們的指導思想是：

員工無論從事何種工作，對物業公司而言是同等重要的。

每位員工的人格都是平等的，都應該受到同等的尊重。

物業公司將根據盈利情況向員工支付合理的工費，提供良好的工作條件。

物業公司將努力為員工提供發展機會，并通過培訓，提高員工的專業知識水平和業務技

能，為員工不斷發展創造條件，努力減少開支，降低成本，在工作中嚴以律己，幫助本物業

不斷提高公眾形象。

向用戶提供優質服務是我們工作的基本原則，因此我們必須牢記：用戶滿意是我們的服

務宗旨。我們應當以誠實守信的態度，向用戶提供第一流的服務。

本《員工手冊》的解釋權和修改權如物業公司所有。

總經理致詞

各位同事:

歡迎大家加入XX物業管理管控有限公司工作。

物業管理管控是一項新興的行業，與其他服務性行業一樣，是為各用戶提供細致而周到

的全面服務。以用戶至上的服務態度及用戶第一的思維方式，是為實現上述宗旨的重要因素。

由于所服務的對象是以人為主，對于各用戶及其訪客，應不論其職位與身份，以服務至上為

宗旨，給他們留下深刻的印象。請牢記，完善的物業管理管控是靠全體物業員工的共同努力

及其愛崗、敬業的團隊精神，方能提供高水平的服務。本人希望在各位真誠的合作和支持下，

使本公司的物業管理管控能夠成為本市物業管理管控的楷模。

編制本手冊的目的，足使各位任任職期間，清楚的了解本物業概況及目標，知道您的職

責、義務、福利及規則。請各位熟知本手冊的合適的內容，嚴格遵守勞動合同合約條約條款、

守則及規定。

如有疑問，請向您所屬部門經理及綜合管理管控部查詢。

物業管理管控有限公司

物業公司總經理謹啟

二零零四年二月

1里士匕

人事小目

XX物業管理管控的目標是使其成為一個關心員工，不斷向前發展的企業。員工是物業

公司的“重要財富”，是為物業公司辛勤工作，具有良好的素質，富有青春活力和創造力的

企業主體。

物業公司的員工都是經過認真篩選，量才錄用，并安排在與其能力相適應的工作崗位上。

物業公司為員工提供與其工作崗位相適應的報酬和補貼，同時為員工提供各種崗位的專

業培訓和個人的專業發展機會，為員工提供良好的工作環境，根據工作表現給予員工獎勵或

處罰。

物業公司為全體員工提供一個能夠促使員工努力工作，提高工作效率的環境：我們鼓勵

團結合作,參與管理管控，相互溝通：激發個人和集體信念，以實現大的市場營銷目標和利

潤指標：我們培養員工對工作的高度自覺性以及為物業公司工作而感到自豪的榮譽感。

每個在物業公司工作的員工，人格都會受到尊重，我們自覺地維護每個員工的尊嚴，每

個員工的人生價值都會得到體現0

管理管控架構

一、物業簡介

略

二、管理管控架構

管理架構圖

勞動條例

一、受聘手續

1.所有員工都必須認真填寫申請表及附免冠近照，同時按綜合管理管控部要求提供個人

身份證件。

2..員工在申請職位時所提供的資料必須詳實正確，如有隱瞞、虛報，將被隨時做解雇處

理，且不給任何補償。

3.員工若有個人資料發生變動，須于變更后一個星期內通知綜合管理管控部，并提供有

關證明。

二、員工類別

1.試用期員工

員工的試用期為1?3個月。部門主管或綜合管理管控部認為有必要時，可延長試用期。

試用期滿后，根據員工工作情況與公司簽訂工作合同合約或勞動協議并享受物業公司提供的

勞動待遇。試用期內若違反本手冊規則或不稱職者，將被隨時辭退，公司不給任何補償。

2.合同合約制員工

合同合約制員J2即物業管理管控主管以上人員、工程技術人員、文檔財務管理管控員。

合同合約制員工的合同合約期一般為一年、三年或五年，每月按崗位發給工資并享受公司的

相應勞保福利。

3.勞動協議制員工

勞動協議制員工即臨時工，指安全管理管控員、保潔員。簽訂勞動協議，期限一般為一

年，每月享受物業公司的工資待遇。

三、體格檢查

員工入職前必須到公司指定的市衛生防疫站進行體檢，身體檢查合格，拿到健康證后方

能錄用，員工體檢將會每年進行一次。

四、工作時間

物業公司員工實行每周5個工作日，每日8小時工作制度（不包括用餐時間）。因工作性

質決定必須實行輪班制的工種的工作時間，將根據國家有關政策和物業公司規定相應作出安

排。具體工作時間由部門經理安排。

五、超時工作

如有需要，物業公司可要求員工超時工作，超時工作按物業公司規定給予補假或發放加

班工資。

六、工作考評

物業公司綜合管理管控部每年將根據各部門對員工工作情況的評價作出總評，配合各部

門負責人對員工作出全年工作鑒定，切實掌握員工實際工作情況。

七、升職與降職

物業公司綜合管理管控部將根據各部門經理提出的建議，對員工進行升職、降職的考評,

并結合全年工作鑒定，提出意見報總經理審批。

八、工資分類

工資分類表

崗位名稱基本工資崗住工資職務津貼全勤獎合計

物業經理：暫定7個級別，根據工作能力及表現進行定級、晉級、降級。

經理①級

經理②級

經理③級

經理④級

經理⑤級

經理⑥級

經理⑦級

部門經理：暫定7個級別，分別為工程、安全、物業、財務、綜合管理管控部。

部門①級

部門②級

部門③級

部門④級

部門⑤級

部門⑥級

部門⑦級

業務級：暫定6個級別，分別為物業文員、文秘、司機、檔案管理管控員、打字員、

辦事員、出納員、收費員、接待員、庫管員、采購員及各部門班組主管領班等。

業務①級

業務②級

業務③級

業務④級

業務⑤級

業務⑥級

技術級：暫定5個級別，分別包括強電、弱電、暖通工，根據工作能力及表現進行定

級、晉級、降級。

技術①級

技術②級

技術③級

技術④級

技術⑤級

安全、消防員：暫定6個級別，根據工作表現及年限進行定級、晉級、降級。

警員①級

警員②級

警員③級

警員④級

警員⑤級

警員⑥級

物業管理管控部：暫定6個級別，根據工作表現及年限進行定級、晉級、降級。

服務①級

服務②縱

服務③級

服務④級

服務⑤級

服務⑥級

九、工資調整

物業公司綜合管理管控部將根據員工每年的工作表現及業績情況對員工進行年度工資

調整，并報總經理審批。

十、調職

根據員工實際工作情況，物業公司保留調整員工工作崗位的權利。

H-、群職

員工在合同合約期內，因有特殊情況需要辭職時，須提前一個月遞交申請書，經總經理

批準后，方能辦理辭職手續，但不發補償金。若員，未按上述規定而擅自離職，物業公司不

出具解除合同合約證明書，不辦理任何有關手續，并以曠工論處。員工因擅自離職給物業公

司造成經濟損失的，物業公司將依法追究其賠償與違約責任。試用期內的員工須提前七天遞

交辭職申請書。

十二、解聘

1.員工有下列情形之一的，物業公司可以隨時解除合同合約，而不給任何補償。

(1)在試用期內被證明不符合錄用條件的。

(2)嚴重違反勞動紀律或物業公司規章制度的。

(3)嚴重失職、營私舞弊，對物業公司利益造成重大損失的。

(4)被依法追究刑事責任的。

2.員工有下列情形之一的，物業公司可以解除勞動合同合約，但須提前七天以書面形式

通知員工木人。

(1)員工患病或者非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作的。

(2)員工不能勝任本職工作的。

(3)合同合約簽訂時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同合約無法履行,

經雙方協商不能就變更勞動合同合約達成協議的。

(4)因物業公司業務調整或管理管控方針有變化而產生裁員，物業公司有權裁減人員,

并呈報勞動主管部門備案。

管理管控規則

一、人事記錄

員工須將以下變更事項在變更后七天內報告綜合管理管控部。

1.個人變更事項。

2.地址和電話。

3.婚姻狀況。

4.子女出生。

二、個人儀表

員工上崗服務應保持衣著整潔。男員工不可留長發，長度不能蓋及耳部與衣領，女員工

的發型與化妝要端莊清雅。制服、皮鞋、頭鬢均須保持整潔。

三、員工證

每個在物業公司工作的員工都要配發員工證，值班時佩戴員工證上崗。員工證由綜合管

理管控部發放，并請妥善保管：加果丟失,應立即報綜合管理管控部補領,并需交工本費.

員工在離職時須將員工證及所有物品交回綜合管理管控部，如果遺失或不交則按價賠償。

四、更衣柜

穿著制服的員工可領用一個更衣柜，但不得隨便與他人調換，不能私自改用其它鎖和私

配鑰匙，不準存放貴重物品。要鎖好衣柜，物業公司對個人丟失的物品不負任何責任。物業

公司有權除時選派兩名部門經理檢查更衣柜，員工離職時須將更衣柜清理干凈及將鑰匙交回

綜合管理管控部。若鑰匙丟失，應立即報綜合管理管控部補領?并繳付配鑰匙費用（費用將

按需調整）。

五、制服

上崗時制服穿著必須整潔。除因公或獲批準外，員工不得在物業公司范圍以外穿著制服。

制服損壞或丟失，按成本價百分之百賠償。員工離職時須將制服交回，否則按丟失辦理。

六、員工出入通道

員工上、下班必須佩戴員工證，按物業公司指定的員工通道出入，并自覺接受安全管理

管控員的檢查。

七、員工出入管理管控

1.員工帶進本物業的重要包裹等物品，應事先在員工通道安全管理管控員處進行登記。

若有本物業物品或類似本物業物品帶出，須持有物業公司的放吁條。

2.特殊情況下，物業公司可下令安全管理管控員做全面檢查，屆時各地點、書臺、柜臺

等都可受到檢查。但至少有兩位獲授權執行者在場方可進行。

3.在任何情況下請勿與安全管理管控員發生爭執，如果員工認為受到安全管理管控員不

合理的待遇，請先合作，然后向部門主管報告。

八、嘉賓設施

除因上司指派及因工作關系外，員工在任何時候不得在接待嘉賓的場所逗留。

九、值班時間

員工必須按照木部門的工作時間表工作，不得私自變更，否則以曠工論處。

十、曠工

員工未按公司規定辦理請銷假手續，無故不來上班的，均被視為曠工。

-1-一、通告

物業公司各類有關員工的通告及指不應均貼于布告板上，員丁可在布告板上獲悉物業公

司最新的員工政策。未獲授權人士嚴禁擅自在本物業范圍內張貼任何通告/告示等。

十二、拾遺

凡在本物業內所拾得的物品，不論價值多少，一律耍立即交給綜合管理管控部處理，并

做好登記。

十三、親友探訪及電話使用

請告知親友不要到本物業內做私人探訪。未得到部門主管同意，不得使用電話與外界聯

系，外來電話不予轉接。

十四、物業公司財產

員工如蓄意或疏忽，以致損壞物業公司的財物或設施，物業公司可按被毀壞物品價值扣

除員工工資作為賠償。如員工犯有偷竊行為，將會被立即開除而不給任何補償，嚴重者移交

公安機關處理。

十五、鐘卡記錄

員工上下班必須打鐘卡。打卡后將卡放回原處，不得亂插。如有錯誤應向綜合管理管控

部報告，員工不得互相代打鐘卡；凡違反打鐘卡規定者，嚴重的將被解雇。

十六、保密

物業公司的一切機密文件及資料要妥善保管，不得泄露給無權知道的人。

十七、部門內部規則

除本部分的規則外，各部門可制訂各自的崗位規則，經總經理批準后，交綜合管理管控

部備案，成為該部門員工應遵守的規則。

福利制度

一、休息日

行政管理管控人員、文員及其他員工每周工作40小時（不包括用餐時間），規定有兩天

休息日。由于工種性質決定必須實行輪班制的員工的休息日，將根據國家有關政策及物業公

司的規定作出相應安排。休息日由部門經理預先編排，經總經理批準后執行。

二、年假

1.員工連續工作滿一年以上的可享受有薪年假。具體條約條款參照物業公司的有關

規定。

2.員工應擬定休假相關計劃，休假需提前七天提出申請，經批準后方生效。

3.年假只準當年享受，員工主動放棄休假，物業公司將不予補償。如果因工作需要而無

法休假，可作一定的補償，具體辦法參照物業公司有關規定。

三、有薪假期

G工每年可享有國家法定的有薪假期.包括：

1.公歷一月一日元旦1天

2.農歷年初一1天

3.農歷年初二1天

4.農歷年初三1天

5.五月一日勞動節3天

6.十月—日國慶節3天

員工若不能在法定假期當日放假，部門主管安排在法定假期之前或之后三十天內放假：

若因無法安排，物業公司將給予員工發放當天加班工資。

四、病假

病假必須持有物業公司指定的市級醫院出具的病假證明，可享受每年15天的有薪病假。

五、婚假

員工結婚享有五天有薪婚假，符合國家晚婚規定的（男25周歲，女23周歲）可享有七天

婚假?；榧俦仨毺崆皟芍芟虿块T主管申請，報綜合管理管控部并呈交有關證明文件。

六、事假

事假一天以下者由部門經理批準，并報綜合管理管控部備案，超過三天的需由物業公司

總經理批準。請事假期間不發工資。

七、探親假

家住外地的員工，可按照國家有關規定享受有薪探親假。如員工要請探親假，須事先通

知部門經理及總經理批準后，方可休假。申請手續須提前七天辦理。

八、請假制度

所有休假（包括有薪假期及補休）除緊急情況外，均須事先申請，填好請假單并獲得授權

主管人批準后方可生效，否則以曠工論處。假期結束后無正當理由而不上班的，以曠工論處；

情節嚴重者，將被解雇。

九、產假

在物業公司工作已超過一年（懷孕期不算在內）的合同合約制女職工，可享受90天有薪

產假。申請產假必須有市級醫院的分娩證明。

十、慰唁假期

若員工的直系親屬（指配偶、父母、岳父母、子女）去世，可獲三天全薪慰唁假。而兄弟、

姐妹去世，可獲一大全薪慰唁假。

十^^因工受傷或死亡

員工在工作中因工受傷需立即通知部門主管及上報綜合管理管控部。對傷亡者，按國家

勞動保險的有關規定辦理。

十二、全劫獎

員工每月出滿勤，可獲該月全勤獎。凡享受婚假、產假、病假、事假、年假、慰唁假、

探親假者，均不享受該項獎勵。凡每月遲到、早退?次扣10%全勤獎，遲到、早退一次扣20%

全勤獎，曠工一天者，當月不享受此項獎勵。

十三、工資發放

員工每月工資將于每月1D日以現金形式發放。

十四、養老保險

公司為合同合約制員工辦理社會統籌養老保險，保險金額按國家地方政府規定，由公司

與員工雙方共同承擔。

十五、醫療保險

公司為合同合約制員工辦理《團體人身保險》及《附加團體意外傷害保險》。

十六、雇主責任險

公司為安全管理管控員購買《雇主責任險》以保障工作特殊性所需。

獎罰條例

一、獎勵

1.獎勵情形

如有下列情形，公司將予獎勵：

(1)對改革物業管理管控、提高服務質量有重大貢獻者。

(2)在服務工作中創造出優異成績，多次受到客戶表揚者。

(3)嚴格控制開支、節約費用有顯著成效者。

(4)提出合理化建議，并經實施有顯著成效者。

(5)為公司取得重大經濟效益者。

(6)為公司取得重大社會榮譽者。

2.獎勵類型

獎勵分為年度特別獎和不定期獎，均須由所在部門主管推薦，通過綜合管理管控部審核,

總經理批準執行。

3.獎勵方式

獎勵方式為：下發《獎勵通知書》、通報表揚、升職、授予榮譽稱號、頒發獎狀和獎金

等。

二、處分

如有違反以下情況之一的，視其情節輕重按下列規則予以紀律處分：

1.口頭警告

(1)工作態度不認真的(如值班時看報紙、吃零食、吸煙、聽音樂、喧嘩、離崗等)。

(2)值班時制服衣著不整的。

(3)個人衣若打扮、外觀形象、儀容儀表不符合要求的。

(4)上下班不打鐘卡的。

(5)不經指定的員工通道進出的。

(6)遲到、早退在十分鐘以內的。

(7)在本物業范圍內粗言穢語的。

(8)做出任何有損公共衛生的事，如隨地吐痰、亂丟垃圾或亂寫亂畫等。

(9)占用本物業電話作私人用途的。

(10)工作散漫或粗心大意的。

(11)違反安全守則或部門規定的。

(12)私配衣柜鑰匙或私自改裝其它鎖的。

(13)下班后，無特殊原因仍在本物業范圍內逗留的。

(14)忘記佩戴員工證的。

(15)未經同意,穿著制服外出的。

(16)更衣柜內存儲食物或私自調換更衣柜的。

(17)未經許可，擅自截留、撕毀管理管控處安排傳閱的各項有關規定、通知、公告等的。

2.書面警告

(1)擅離工作崗位或遲到、早退超過十分鐘的。

(2)值班時打瞌睡的。

(3)曠工一天的。

(4)對上級不禮貌，頂撞、違背或不服從主管或上級合理工作指令的。

(5)對用戶、同事粗暴或不禮貌的。

(6)未經許可而進入各私人單位的。

(7)蓄意損耗、損壞物業公司財物的。

(8)在物業公司內銷售、買賣私人物品的。

(9)制造謠言或惡意中傷其他同事或物業公司業務的。

(10)在公司內聚賭或睡覺的。

(11)未經許可，將物業公司的物品移送別處的。

(12)擅自張貼或涂改、污損或撕毀物業公司通知、公告的.

(13)在物業公司內私自派發各類文字或印刷品的。

(14)拒絕物業公司安全管理管控員檢查手袋、包裹等的。

(15)拾遺不報的。

(16)挑撥打架、斗毆事件的。

(17)要求別人或代別人打鐘卡的.

(18)消極怠T.態度不端正,在崗卜、禁煙區、禁M或公共I乂域吸煙的.

(19)有嚴重失職行為的。

(20)未經同意私自接聽私人電話時間超過五分鐘的。

(21)未經同意私自換班或調崗的。

3.即時解雇

(1)使用恐嚇手段，威脅、危害同事人身安全的。

(2)有不道德行為的。

(3)工作時間飲用酒類或服用麻醉藥物的。

(4)偷竊的。

(5)虛報個人概況資料的。

(6)對外泄露物業公司商業管理管控機密的。

(7)收受賄賂或向別人行賄的。

(8)連續曠工2天的。

(9)攜帶違禁物品的(如武器、毒品、爆炸品等)。

(10)構成刑事犯罪或觸犯國家法律、法規的。

(11)因瀆職給物業公司帶來重大損失的。

(12)無事生非，挑起事端或動手打人的(造成傷害自行承擔有關費用)。

(13)擅離職守或值班睡覺給物業公司造成嚴重后果的。

(14)行為及表現令物業公司聲譽或形象受損害的。

(15)詐病或有不誠實行為的。

(16)在值班有關記錄上(包括書面或口頭)弄虛作假的。

(17)違反安全條例或守則，導致重大損失的。

(⑻未經許可，以物業公司名義對外承諾、簽合同合約、訂協議、發函件等造成影響的。

三、處分執行

1.員工必須在發出的警告書上簽名，如拒絕簽名，以證人證言為據記錄在案：或兩個以

上證人證明，該警告書將?視作生效。

2.如果證實員工確屬犯過，但又拒不簽認，物業公司對其將作即時開除處理，不給任何

補償。三次“口頭警告”等于一次“書面警告”，但一個月內連續兩次“口頭警告”同樣視

作一次“書面警告”的效力。

3.每