2025年陽(yáng)臺(tái)封閉改造后出租安全責(zé)任協(xié)議?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方系位于___________（省/市）___________（區(qū)/縣）___________（街道/鎮(zhèn)）___________（小區(qū)/樓棟）___________（門牌號(hào)）房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，乙方系具備完全民事行為能力的自然人/法人（身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________），現(xiàn)就甲方將上述房屋陽(yáng)臺(tái)封閉改造后出租予乙方使用所涉安全責(zé)任事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條改造工程內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉改造，改造范圍包括但不限于___________（如墻體加固、玻璃安裝、防水處理等），改造后的陽(yáng)臺(tái)面積約為___________平方米。1.2改造工程須符合___________（國(guó)家/地方）頒布的《___________》（具體標(biāo)準(zhǔn)名稱）及相關(guān)建筑安全規(guī)范，施工圖紙及方案由甲方提供并經(jīng)乙方書面確認(rèn)。第二條施工安全責(zé)任2.1施工期間，甲方應(yīng)確保施工方具備合法資質(zhì)，并為施工人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)。因施工導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由甲方及施工方承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)需立即通知甲方暫停施工，甲方應(yīng)在___________小時(shí)內(nèi)完成整改。第三條改造工程驗(yàn)收3.1工程竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署《陽(yáng)臺(tái)封閉改造驗(yàn)收確認(rèn)書》。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括結(jié)構(gòu)安全性、防水性能、通風(fēng)條件等。3.2若驗(yàn)收未通過，乙方有權(quán)要求甲方在___________日內(nèi)返工，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；逾期未整改的，乙方可單方解除本協(xié)議。第四條出租房屋用途4.1乙方承諾改造后的陽(yáng)臺(tái)僅用于___________（居住/倉(cāng)儲(chǔ)等），不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2乙方不得在陽(yáng)臺(tái)區(qū)域存放易燃、易爆、腐蝕性物品，不得私自加裝超出承重標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施。第五條安全使用責(zé)任5.1乙方應(yīng)定期檢查陽(yáng)臺(tái)封閉結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如門窗、排水系統(tǒng)等），發(fā)現(xiàn)安全隱患須在___________小時(shí)內(nèi)書面通知甲方。5.2因乙方使用不當(dāng)或未及時(shí)報(bào)修導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；因甲方改造質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。第六條維修與養(yǎng)護(hù)義務(wù)6.1甲方負(fù)責(zé)陽(yáng)臺(tái)封閉結(jié)構(gòu)主體（含外墻、承重部件）的維修，乙方負(fù)責(zé)門窗鉸鏈、密封條等易損部件的日常維護(hù)。6.2甲方接到乙方維修通知后，應(yīng)在___________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并于___________日內(nèi)完成維修；緊急情況（如玻璃破裂、結(jié)構(gòu)開裂）須在___________小時(shí)內(nèi)處理。第七條安全檢查與保險(xiǎn)7.1甲方每___________（月/季度/年）委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)陽(yáng)臺(tái)封閉結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，并向乙方提供檢測(cè)報(bào)告。7.2甲方應(yīng)為改造后的陽(yáng)臺(tái)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍涵蓋因自然災(zāi)害、意外事故導(dǎo)致的損失，保險(xiǎn)單復(fù)印件需交乙方留存。第八條租金及支付方式8.1乙方承租陽(yáng)臺(tái)的月租金為人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________），支付方式為___________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等），每月___________日前支付至甲方指定賬戶。8.2租金包含陽(yáng)臺(tái)使用費(fèi)及基礎(chǔ)維護(hù)費(fèi)，不含水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，具體分?jǐn)偡绞綖開__________。第九條合同期限與續(xù)約9.1本協(xié)議租期為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。9.2租期屆滿前___________日，乙方可書面申請(qǐng)續(xù)約，雙方協(xié)商一致后另行簽訂協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按約定完成改造、維修或提供安全環(huán)境的，乙方有權(quán)按日扣除租金的___________%作為違約金，直至問題解決。10.2乙方逾期支付租金超過___________日的，甲方有權(quán)按日收取欠繳金額___________%的滯納金，并解除本協(xié)議。第十一條合同解除11.1除法定解除情形外，任一方提前解除合同需提前___________日書面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于___________個(gè)月租金的違約金。11.2因政府規(guī)劃、房屋拆遷等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條緊急情況處理12.1如遇火災(zāi)、地震等突發(fā)事件，乙方應(yīng)優(yōu)先采取避險(xiǎn)措施，并及時(shí)通知甲方及相關(guān)部門。12.2因搶險(xiǎn)救災(zāi)造成的財(cái)產(chǎn)損失，由責(zé)任方或保險(xiǎn)公司承擔(dān)；無責(zé)任方的，由甲乙雙方按___________%（甲方）與___________%（乙方）比例分擔(dān)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向___________（房屋所在地）人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)甲方地址：___________乙方地址：___________14.2任一方向上述地址郵寄文件滿___________日視為送達(dá)。第十五條其他約定15.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方定義與范圍16.1本協(xié)議所述“第三方”指因履行本合同需要而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、施工監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供方、政府監(jiān)管部門等。16.2第三方的具體身份及職責(zé)由甲乙雙方共同書面確認(rèn)，或由本協(xié)議直接約定。第十七條第三方介入程序17.1若需引入第三方，提出方應(yīng)提前___________日向另一方提交書面申請(qǐng)，列明第三方名稱、資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2補(bǔ)充協(xié)議須明確第三方的服務(wù)期限、工作標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)酬支付方及違約責(zé)任，并作為本協(xié)議附件具有同等法律效力。第十八條第三方責(zé)任劃分18.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方直接承擔(dān)賠償責(zé)任；甲乙雙方有權(quán)依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議或法律規(guī)定向第三方追償。18.2因甲方或乙方未履行對(duì)第三方的配合義務(wù)（如提供施工條件、支付費(fèi)用等）導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。第十九條中介機(jī)構(gòu)特別條款19.1若通過中介機(jī)構(gòu)促成租賃關(guān)系，中介方應(yīng)核實(shí)甲方房屋產(chǎn)權(quán)及改造合法性，并向乙方披露相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。19.2中介方的服務(wù)費(fèi)由___________（甲方/乙方）承擔(dān)，支付標(biāo)準(zhǔn)為租金的___________%，須于合同簽訂后___________日內(nèi)結(jié)清。19.3中介方對(duì)房屋信息真實(shí)性承擔(dān)連帶責(zé)任，因虛假陳述導(dǎo)致合同無效的，中介方應(yīng)賠償甲乙雙方實(shí)際損失。第二十條檢測(cè)與監(jiān)理機(jī)構(gòu)條款20.1工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲方委托，具備___________（省級(jí)/國(guó)家級(jí)）檢測(cè)資質(zhì)，檢測(cè)報(bào)告需加蓋CMA認(rèn)證章。20.2檢測(cè)項(xiàng)目至少包括結(jié)構(gòu)承載力（≥___________kN/m2）、防水等級(jí)（不低于___________級(jí)）、抗風(fēng)壓性能（≥___________Pa），檢測(cè)費(fèi)用由___________方承擔(dān)。20.3施工監(jiān)理單位有權(quán)要求停工整改重大安全隱患，相關(guān)指令應(yīng)以書面形式送達(dá)甲乙雙方及施工方。第二十一條保險(xiǎn)第三方條款21.1甲方投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，乙方為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)理賠金優(yōu)先用于修復(fù)或重置受損陽(yáng)臺(tái)設(shè)施。21.2保險(xiǎn)公司拒賠情形包括：乙方未履行日常維護(hù)義務(wù)、故意破壞設(shè)施或未及時(shí)報(bào)案超過___________小時(shí)。第二十二條維修第三方責(zé)任22.1甲方委托的維修單位應(yīng)具備___________（建筑維修/特種作業(yè)）資質(zhì)，維修人員須持證上崗。22.2維修過程中造成乙方物品損壞的，由維修單位在___________日內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)賠償；爭(zhēng)議金額超過___________元的，可委托___________（第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)）核定損失。第二十三條政府監(jiān)管介入處理23.1若因陽(yáng)臺(tái)改造被政府主管部門認(rèn)定為違法建設(shè)，甲方應(yīng)在收到整改通知___________日內(nèi)自行拆除，并退還乙方已付未使用租金及___________%違約金。23.2行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除導(dǎo)致的損失，按下列比例分擔(dān)：甲方___________%、乙方___________%、第三方（如有過錯(cuò)）___________%。第二十四條第三方文件效力24.1第三方出具的檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收證明、保險(xiǎn)單等文件，須經(jīng)甲乙雙方共同簽收方為有效。24.2任一方對(duì)第三方文件有異議的，可自收到文件___________日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)檢或復(fù)核，費(fèi)用由異議方先行墊付；最終結(jié)果與原文件一致的，費(fèi)用由異議方承擔(dān)。第二十五條第三方替代履行25.1甲方可委托第三方代行維修、安全檢查等義務(wù)，但須提前___________日書面通知乙方，并提供第三方資質(zhì)文件。25.2第三方替代履行期間，甲方仍對(duì)乙方的損失承擔(dān)最終責(zé)任，但可依據(jù)委托協(xié)議向第三方追償。第二十六條第三方合同解除權(quán)26.1發(fā)生下列情形時(shí)，第三方有權(quán)書面通知甲乙雙方終止服務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲乙雙方拖欠第三方費(fèi)用超過___________日；（2）因甲乙雙方提供虛假材料導(dǎo)致第三方無法正常工作；（3）發(fā)生不可抗力且持續(xù)超過___________日。第二十七條爭(zhēng)議解決擴(kuò)展條款27.1涉及第三方的爭(zhēng)議，優(yōu)先按補(bǔ)充協(xié)議約定解決；無約定的，由合同簽訂地人民法院管轄。27.2訴訟/仲裁期間，除爭(zhēng)議部分外，本協(xié)議其他條款仍繼續(xù)履行。第二十八條第三方信息保密28.1甲乙雙方及第三方應(yīng)對(duì)履行合同中知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密，保密期限自合同終止之日起___________年。28.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)一次性支付違約金人民幣_(tái)__________元，并賠償實(shí)際損失。第二十九條簽署頁(yè)甲方（出租方）：姓名/名稱：___________證件類型及編號(hào)：___________地址：___________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（承租方）：